Скачать презентацию ЖКХ Германии Примерно 43 всех Скачать презентацию ЖКХ Германии Примерно 43 всех

ЖКХ Германии.pptx

  • Количество слайдов: 13

ЖКХ Германии ЖКХ Германии

 • Примерно 43% всех жителей Германии имеют собственное жилье. Остальные довольствуются съемным. Но • Примерно 43% всех жителей Германии имеют собственное жилье. Остальные довольствуются съемным. Но вовсе не потому, что, как многие наши соотечественники, не имеют возможности его купить. • Просто немцы – прагматичный народ, который не стремится к нерациональным тратам. А как утверждает риэлтор Маргарита Апель, более 20 лет ведущая свою деятельность на территории одной из самых богатых стран Евросоюза, аренда реально выгодней. Но есть и свои сложности.

 • В 1990 г в Восточной Германии было 20% ЖСК (Жилищно-строительный кооператив), 40% • В 1990 г в Восточной Германии было 20% ЖСК (Жилищно-строительный кооператив), 40% частного жилья и 40% государственного жилья. • В настоящее время собственность распределена среди частных собственников 80%, коммерческих собственников 15% и муниципальными жилищными компаниями 5%.

 • Идеальным объектом для изучения опыта управления ЖКХ является Восточный Берлин – район • Идеальным объектом для изучения опыта управления ЖКХ является Восточный Берлин – район самой плотной панельной застройки в Европе.

 • Наиболее популярно в Берлине быть членом ЖСК. Для вступления в ЖСК необходимо • Наиболее популярно в Берлине быть членом ЖСК. Для вступления в ЖСК необходимо внести пай (от 600 до 1400€, в зависимости от площади), вступительный взнос (от 50 до 100€), и можно проживать в квартире пожизненно, вне зависимости от гражданства. • В случае выхода из ЖСК пай возвращается, и можно тут же стать членом ЖСК в другом районе или городе. • Таким образом, пай в размере 50% месячной зарплаты даёт такие же права на пожизненное проживание, за исключением права приватизировать квартиру, и наследникам достаётся не квартира, а только пай. • Квартира всегда остаётся собственностью ЖСК по закону о ЖСК от 1868 года.

 • В настоящее время в Германии 100 тысяч квартир пустуют, а средняя обеспеченность • В настоящее время в Германии 100 тысяч квартир пустуют, а средняя обеспеченность жилплощадью 48 м² на 1 человека. • Самый крупный район панельной застройки в Восточном Берлине – Мапцан-Хеллерсддорф.

 • Это товарищество собственников SAXUM в Восточном Берлине. • Панельное общежитие было выкуплено • Это товарищество собственников SAXUM в Восточном Берлине. • Панельное общежитие было выкуплено инвестором (как правило цена продажи 1 м² в панельном доме 100 -200 евро), реконструировано, и с момента продажи первой квартиры в доме образовано товарищество собственников. • Стоимость 1 м² – 1160 евро, в стоимость входит земельный участок с парковочным местом под навесом, отделка, сантехника и часть мебели. • Для привлечения покупателей – первые три месяца все коммунальные платежи бесплатно. • Членами этого ТС являются в том числе и русскоязычные выходцы из стран СНГ, при покупке квартиры гражданство значения не имеет.

 • Вместо почти 200 квартир теперь 104, три из них до сих пор • Вместо почти 200 квартир теперь 104, три из них до сих пор продаются, например эта. • Часть мебели, отделка и всё электрическое и сантехническое оборудование входят в стоимость квартиры. • На площадке три кладовые - для каждой квартиры по одной

 • На заднем дворе некоторых домов организованы небольшие пруды, ландшафтные комплексы. • Мусоропроводы • На заднем дворе некоторых домов организованы небольшие пруды, ландшафтные комплексы. • Мусоропроводы в Восточной Германии практически отсутствуют, производится раздельный сбор мусора на огороженных площадках, больше похожих на цветочные оранжереи. • У каждого жильца есть ключ от площадки, у водителей мусоросборочных машин тоже. Доступ посторонних лиц и бродячих животных исключён, за этим следит полиция.

 • Общая квартплата состоит из двух частей – плата за жилое помещение и • Общая квартплата состоит из двух частей – плата за жилое помещение и плата за жилищно -коммунальные услуги и составляет в среднем 7 евро/1 м 2, колеблется от 5 до 8 евро в зависимости от следующих факторов: - года возведения дома; - общей площади квартиры; - длительности проживания в квартире; - количества лиц в семье. Кварплата

 • В оплату жилищно-коммунальных услуг входит (на 1 м² общей площади, включая 50% • В оплату жилищно-коммунальных услуг входит (на 1 м² общей площади, включая 50% площади лоджии): - налог на земельный участок и здание (0, 20 €), - отопление (0, 69 €), - тёплая вода (0, 17 €), - уборка подъезда и лестниц (0, 12 €), - очистка улицы (0, 04 €), - вода (0, 37 €), - сточные воды (0, 11 €), - лифт (0, 13 €), - утилизация отходов (0, 15 €), - газон и благоустройство (0, 08 €), - общее потребл. электроэнергии (0, 04 €), - трубочист (0, 04 €), - страховки (0, 11 €), - старший по дому (0, 18 €), - кабельное телевидение (0, 08 €), - прочее (0, 04 €) всего около 2, 5 евро

 • Таблица, где представлена цена в рублях на коммунальные услуги за год для • Таблица, где представлена цена в рублях на коммунальные услуги за год для одинаковых квартир, площадью 52 м², где проживают два человека и расположенных в Пассау (Германия) и Барнауле (Россия) Текущий ремонт: Вывоз мусора: Холодное водоснабжение и канализация: Отопление и горячее водоснабжение: Электроэнергия: Итого: Сравнение Барнаул 4992 руб. 600 руб. Пассау 19760 руб. 4000 руб. 4686 руб. 4200 руб. 17988 руб. 8940 руб. 37206 руб. 36000 руб. 31200 руб. 95160 руб.

Спасибо за внимание! Спасибо за внимание!