ЖКХ Германии
• Примерно 43% всех жителей Германии имеют собственное жилье. Остальные довольствуются съемным. Но вовсе не потому, что, как многие наши соотечественники, не имеют возможности его купить. • Просто немцы – прагматичный народ, который не стремится к нерациональным тратам. А как утверждает риэлтор Маргарита Апель, более 20 лет ведущая свою деятельность на территории одной из самых богатых стран Евросоюза, аренда реально выгодней. Но есть и свои сложности.
• В 1990 г в Восточной Германии было 20% ЖСК (Жилищно-строительный кооператив), 40% частного жилья и 40% государственного жилья. • В настоящее время собственность распределена среди частных собственников 80%, коммерческих собственников 15% и муниципальными жилищными компаниями 5%.
• Идеальным объектом для изучения опыта управления ЖКХ является Восточный Берлин – район самой плотной панельной застройки в Европе.
• Наиболее популярно в Берлине быть членом ЖСК. Для вступления в ЖСК необходимо внести пай (от 600 до 1400€, в зависимости от площади), вступительный взнос (от 50 до 100€), и можно проживать в квартире пожизненно, вне зависимости от гражданства. • В случае выхода из ЖСК пай возвращается, и можно тут же стать членом ЖСК в другом районе или городе. • Таким образом, пай в размере 50% месячной зарплаты даёт такие же права на пожизненное проживание, за исключением права приватизировать квартиру, и наследникам достаётся не квартира, а только пай. • Квартира всегда остаётся собственностью ЖСК по закону о ЖСК от 1868 года.
• В настоящее время в Германии 100 тысяч квартир пустуют, а средняя обеспеченность жилплощадью 48 м² на 1 человека. • Самый крупный район панельной застройки в Восточном Берлине – Мапцан-Хеллерсддорф.
• Это товарищество собственников SAXUM в Восточном Берлине. • Панельное общежитие было выкуплено инвестором (как правило цена продажи 1 м² в панельном доме 100 -200 евро), реконструировано, и с момента продажи первой квартиры в доме образовано товарищество собственников. • Стоимость 1 м² – 1160 евро, в стоимость входит земельный участок с парковочным местом под навесом, отделка, сантехника и часть мебели. • Для привлечения покупателей – первые три месяца все коммунальные платежи бесплатно. • Членами этого ТС являются в том числе и русскоязычные выходцы из стран СНГ, при покупке квартиры гражданство значения не имеет.
• Вместо почти 200 квартир теперь 104, три из них до сих пор продаются, например эта. • Часть мебели, отделка и всё электрическое и сантехническое оборудование входят в стоимость квартиры. • На площадке три кладовые - для каждой квартиры по одной
• На заднем дворе некоторых домов организованы небольшие пруды, ландшафтные комплексы. • Мусоропроводы в Восточной Германии практически отсутствуют, производится раздельный сбор мусора на огороженных площадках, больше похожих на цветочные оранжереи. • У каждого жильца есть ключ от площадки, у водителей мусоросборочных машин тоже. Доступ посторонних лиц и бродячих животных исключён, за этим следит полиция.
• Общая квартплата состоит из двух частей – плата за жилое помещение и плата за жилищно -коммунальные услуги и составляет в среднем 7 евро/1 м 2, колеблется от 5 до 8 евро в зависимости от следующих факторов: - года возведения дома; - общей площади квартиры; - длительности проживания в квартире; - количества лиц в семье. Кварплата
• В оплату жилищно-коммунальных услуг входит (на 1 м² общей площади, включая 50% площади лоджии): - налог на земельный участок и здание (0, 20 €), - отопление (0, 69 €), - тёплая вода (0, 17 €), - уборка подъезда и лестниц (0, 12 €), - очистка улицы (0, 04 €), - вода (0, 37 €), - сточные воды (0, 11 €), - лифт (0, 13 €), - утилизация отходов (0, 15 €), - газон и благоустройство (0, 08 €), - общее потребл. электроэнергии (0, 04 €), - трубочист (0, 04 €), - страховки (0, 11 €), - старший по дому (0, 18 €), - кабельное телевидение (0, 08 €), - прочее (0, 04 €) всего около 2, 5 евро
• Таблица, где представлена цена в рублях на коммунальные услуги за год для одинаковых квартир, площадью 52 м², где проживают два человека и расположенных в Пассау (Германия) и Барнауле (Россия) Текущий ремонт: Вывоз мусора: Холодное водоснабжение и канализация: Отопление и горячее водоснабжение: Электроэнергия: Итого: Сравнение Барнаул 4992 руб. 600 руб. Пассау 19760 руб. 4000 руб. 4686 руб. 4200 руб. 17988 руб. 8940 руб. 37206 руб. 36000 руб. 31200 руб. 95160 руб.
Спасибо за внимание!