Жизненный цикл недвижимости Выполнила Студентка гр ЗЭУС-109

* «Жизненный цикл недвижимости» Выполнила: Студентка гр. ЗЭУС-109 Кириллова А. А Принял: Доц. Захаров С. С.

* Недвижимость занимает особое место в системе общественных отношений, поскольку с ней прямо или косвенно связаны хозяйственная деятельность и приоритетные отношения людей во всех сферах их деятельности. Сегодня именно объекты недвижимости представляются центральным звеном системы рыночной экономики страны. И это понятно - объект недвижимости не только особый товар, но одновременно и капитал, приносящий доход, и основание для оказания услуг с целью ведения эффективной предпринимательской деятельности. Экономика недвижимости представляет собой систему отношений, возникающих в процессе операций с недвижимостью. Знания дисциплины необходимы при подготовке современных специалистов, так как любой профессионал в настоящее время сталкивается в практической деятельности с процессами, происходящими на рынке недвижимости. Главная цель презентации- освоение студентами знаний о сущности и понятиях недвижимости, а также изучение этапов жизненного цикла недвижимости.

* — это любое имущество, состоящее из земли, а также зданий и сооружений на ней. Недвижимое имущество - — реальная земельная и вся материальная собственность. Включает все материальное имущество под поверхностью земли, над ее поверхностью или прикрепленное к земле. - относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба и назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимости относятся кондоминиумы и предприятия как имущественные комплексы.

* наименование – знак (термин), закреплённый за объектом, в данном случае – это «недвижимость» ; содержание – совокупность отличительных признаков, ядром которых является сущностное свойство – неподвижность, неперемещаемость в пространстве, непотребляемость, долговечность; объем – множество (класс) предметов. отображаемых в данной категории – здания, сооружения и т. д.

* Отдельные объекты Земельные участки Участки недр и фонды недр Все, что прочно связано с землей, в том числе: Приравненные к недвижимости, подлежащие государственной регистрации: леса воздушные и морские суда Многолетние насаждения суда внутреннего плавания здания космические объекты сооружения объекты незавершенного строительства Иные предметы, наделенные статусом недвижимости по закону

Сложные объекты Предприятия в целом как имущественный комплекс, включая: § § § земельные участки; здания и сооружения; инвентарь и оборудование; сырье и продукцию; требования и долги; права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги; § нематериальные активы; § информацию; § другие исключительные права.

* Недвижимость как «живой организм» : Жизненный цикл организма: Замысел Рождение Зрелость Старение Жизненный цикл недвижимости: Прединвестиционный этап Этап реализации проекта Этап эксплуатации объек та Этап ликви дации

Срок жизни недвижимости

* На данном этапе потенциальные инвесторы (инициаторы проекта) должны получить ответ на вопрос о целесообразности, экономичности и привлекательности предпринимаемых усилий. Для этого на первом этапе следует отработать все экономические аспекты бизнес идеи на жизнеспособность. Минимальный набор действий включает следующие стадии: - проведение маркетингового анализа и изучение спроса на продукт или услугу; - разработка оптимальной финансовой модели для проекта; - разработка организационно-экономической схемы проекта; - концепция, планирование, проектирование; - оценка эффективности вложений; - оценка рисков.

* Реализация проекта предполагает следующие этапы: формирование инвестиционного замысла (идеи); предварительное предпроектное (до разработки инвестиционного проекта) исследование инвестиционных возможностей; технико-экономическое обоснование проекта; приобретение (или аренда) и отвод земельного участка; подготовка контрактной и проектной документации; осуществление строительно-монтажных работ, включая пусконаладочные работы.

* Стадия возникновения Стадия функционирования (строительство) (эксплуатация) Стадия прекращения существования (утилизация) Стадия функционирования (эксплуатации) Первый этап - функционирование объекта недвижимости включает эксплуатацию оборудования помещений; материальный учет; противопожарная охрана и техника безопасности; управление коммуникациями, утилизацией и переработкой отходов, перемещениями и переездами, изменениями и перестройкой; устранение аварийных ситуаций; обеспечение эксплуатации и ремонта; установка мебели и охрана объекта. Второй этап данной стадии жизненного цикла объекта недвижимости - обслуживание и ремонт.

* Этап ликвидации полная ликвидация его первоначальных и приобретенных функций, результат – либо снос, либо качественно новое развитие. На этой стадии требуются значительные затраты на ликвидацию, которые являются результатом владения объектом недвижимости. Если объект недвижимости получает новое качественное развитие, затраты на изменение относятся к затратам владения в расчете на новую функцию.

* Глава 3. Жизненный цикл недвижимости на примере торгового центра «OZ»

1. Прединвестиционный этап. Предлагаемые услуги Торговая галерея Развлечения Рестораны и кафе …и другие. Якорные арендаторы v v v Гипермаркет товаров для спорта «Декатлон» ; Продуктовый гипермаркет «О'Кей» ; Гипермаркет мебели и товаров для дома «Hoff» ; Гипермаркет товаров для дома и дачи «OBI» ; Мультиплекс «Формула кино» . Зона food-court

SWOT – анализ. Внутренние Сильные стороны Слабые стороны ü Имидж ü Ассортимент ü Продвижение ü Высокая цена Внешние Возможности ü Повышение уровня общего оборота ü Расширение производственной линии Угрозы ü Изменение вкусов и предпочтений покупателей

Инвесторы Доли инвесторов ООО "Лидер" ООО "Hoff" ООО " OBI" Арендуемая площадь Якорные арендаторы ЦУМ "Москва" Детские товары Endlesstory Центр мебели и интерьера Центр развлечений Малые торговые точки

2. Этап реализации. МАСШТАБ: Региональный КАТЕГОРИЯ: Торгово-развлекательный ЭТАЖНОСТЬ: 3 этажа ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ: 227 000 кв. м. ТОРГОВАЯ ПЛОЩАДЬ: 164 000 кв. м.

Строительство объекта. Строительство OZ Mall продлится больше 5 лет, инвестиции в проект составят 8, 4 млрд рублей.

3. Этап эксплуатации. мониторинг технического состояния инженерной инфраструктуры и элементов конструкций планово-предупредительные и профилактические работы по обслуживанию инженерной инфраструктуры и элементов конструкций, регулировка и наладка оборудования подготовительные работы к сезонной эксплуатации выполнение функций ответственных за тепло/хозяйство, ведение технической документации объекта представление интересов собственника перед поставщиками энергоресурсов и контролирующими органами обеспечение процесса эксплуатации оборудованием и расходными материалами аварийная служба

4. Ликвидация проекта на данном этапе его развития не целесообразна. Школа фигурного катания Расширение территории 4 звездочный отель для туристов Идеи для развития торгового центра Аквапарк Океанариум

* 1. Торговый бизнес достаточно прибыльное дело, если уметь правильно и корректно им управлять. 2. Вложения в такую недвижимость как торговый центр очень велики, но если грамотно пройти все ступень его жизненного цикла, то их возможно оправдать той прибылью которая эта недвижимость принесет. 3. Очень важно рассчитывать все на пару шагов вперед. На месте стоять нельзя и всегда следует иметь в планах идеи введения новшеств, реконструкции и ребрендинга.

* 1. «Экономика недвижимости. » Учебник. Горемыкин В. А. , Москва, 2008. 2. «Экономика недвижимости. » Учебное пособие. Асаул А. Н. Карасев А. В , Москва, 2009. 3. http: //ozmall. ru 4. http: //all-malls. ru 5. Игнатов Л. Л. Экономика недвижимости. Учебно-методическое пособие. - М. : Издательство МГТУ им. Н. Э. Баумана, 2008. - 168 с. - ISBN 5 -7038 -2174 -6