Жилой комплекс ЛУЧИ Москва ЗАО р-н Солнцево ул

Жилой комплекс «ЛУЧИ» Москва ЗАО, р-н Солнцево ул. Производственная, вл. 6 Москва Декабрь 2015

ПРЕИМУЩЕСТВА ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА • • Жилой комплекс расположен в одном из самых престижных и экологически чистых округов Москвы – ЗАО • Станция метро «Солнцево» в 100 метрах от ЖК. Открытие станции метро запланировано на 2017 год, одновременно с вводом в эксплуатацию первой очереди строительства ЖК «Лучи» • Инфраструктура для жизни, отдыха и работы: 2 школы, 4 ДОУ, многофункциональный комплекс (включающий ФОК на первых двух этажах и офисы), объекты социально-бытовой инфраструктуры (салоны красоты, аптеки, отделение банка, химчистка, магазины и т. д. ) вводятся в эксплуатация одновременно с жилыми очередями • Тщательно продуманные и компактные планировочные решения, а также широкий выбор квартир позволяют подобрать наиболее подходящий вариант для каждого • Наличие бульвара, который станет своеобразной пешеходной зоной и проходом к станции метро «Солнцево» • • Яркие и разнообразные фасады, оформленные по проекту одного из ведущих архитектурных бюро SPEECH. • Подземный паркинг под каждым корпусом в один уровень. Гостевой паркинг расположен за пределами дворов, вдоль улиц и проездов, обеспечивая доступ ко всем объектам социальной и коммерческой инфраструктуры. • • Реализация квартир в соответствии с 214 -ФЗ Хорошая транспортная доступность. ЖК «Лучи» находится между двумя крупными магистралями - Боровским и Киевским шоссе, что позволяет быстро добраться до центра Москвы на личном транспорте Безопасные дворы. Планировка комплекса сформирована домами-кварталами с внутренними дворами, в которых расположены прогулочные зоны и детские площадки. Автомобильные проезды будут проходить с внешней стороны домов, тем самым оставляя дворы пешеходными. Надежность компании. Компания является застройщиком № 1 в России и занимает передовые позиции среди надежных застройщиков. 2

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ • Западный Автономный Округ считается одним из престижных для проживания и экологически чистых округов Москвы • Район Солнцево характеризуется достаточно развитой инфраструктурой. • ул. Производственная, вл. 6 3

ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ • Основная транспортная магистраль – Боровское шоссе • Удаление от МКАД – 4 км • Удаление от ТТК – 19 км • От аэропорта «Внуково» до ЖК ~ 10 км • Метро: открытие станции «Солнцево» Калининско-Солнцевской линии в 2017 году, которая будет располагаться рядом с проектом (на расстоянии ~100 м) • Ж/д транспорт: на удалении ~700 м находится пассажирская платформа «Новопеределкино» Киевского направления • Автобусные остановки находятся непосредственно на улицах, ограничивающих территорию Проекта (ул. Авиаторов, ул. Производственная, ул. Родниковая) 4

ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ 6 очередей строительства 9 домов Площадь участка: 35, 5 га Общая площадь: 825 210 кв. м. Площадь жилья: 402 494 кв. м. Количество квартир: около 7 тыс. штук Встроенные коммерческие помещения: 36 176 кв. м. Подземный паркинг: 3 266 м/мест Строительство всего комплекса: 1 кв. 2015 -3 кв. 2021 г. Две школы на 825 мест каждая Четыре детских сада - 2 отдельно стоящих на 250 мест каждый - 2 встроенно-пристроенных на 150 мест каждый Один МФК 5

ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ 6

График строительства 1 очередь: 3 кв. 2015 -3 кв. 2017 • Корпус 5 (в т. ч. ДДУ) • Корпус 6 • Школа 2 очередь: 3 кв. 2016 -2 кв. 2018 • Корпус 1 • Корпус 2 3 очередь: 3 кв. 2017 -2 кв. 2019 • Корпус 7 (в т. ч. ДДУ) • Корпус 8 • Корпус 12 • ДДУ • Школа 4 очередь: 3 кв. 2018 - 2 кв. 2020 • Корпус 3 • Корпус 4 • ДДУ 5 очередь: 3 кв. 2018 - 2 кв. 2020 • Корпус 9 6 очередь – 2 кв. 2021 • ТРЦ 5 очередь 4 очередь 2 очередь 3 очередь 1 очередь 7

ПАРАМЕТРЫ ПЕРВОЙ ОЧЕРЕДИ 1 -я очередь: Корпус 5 Корпуса 5 и 6 Жилая площадь: 98 009 кв. м. Встроенные коммерческие помещения: 11 231 кв. м. Кол-во квартир: 1 789 штук Кол-во м/мест в подземных паркингах: 805 штук Ввод в эксплуатацию: 3 кв. 2017 г. Школа на 825 мест Общая площадь здания: 80 695 кв. м. 7 -19 этажей Жилая площадь: 44 663 кв. м. Кол-во квартир: 791 штук Кол-во м/мест в подземных паркингах: 367 штук Корпус 6 Комнат Площадь, кв. м. Кол-во, шт. Корпус 5 Корпус 6 Итого 1 к. кв. 34, 6 -39, 6 313 495 808 45% 2 к. кв 54, 6 -60, 6 286 301 587 33% 3 к. кв. 76, 1 -85, 6 178 354 20% 4 к. кв. 98, 8 16 24 40 2% % Общая площадь здания: 95 748 кв. м. 9 -19 этажей Жилая площадь: 53 346 кв. м. Кол-во квартир: 998 штук Кол-во м/мест в подземных паркингах: 438 штук 8

АРХИТЕКТУРНЫЕ РЕШЕНИЯ • ЖК «Лучи» – это авторский проект архитектурного бюро SPEECH • Современная, продуманная архитектура в сочетании с разнообразными планировочными решениями • Интересные фасадные решения и используемые материалы: сочетание 2 систем: «мокрый фасад» и навесной фасад • Технологические особенности системы «мокрый фасад» : долговечность, отсутствие членений, свойственных навесным системам, классический для Москвы. • Разноэтажные дома, индивидуальный подход к фасадам. Благодаря этим решениям, жилой комплекс приобретает динамичный силуэт и запоминающийся образ • В рамках одной концепции каждая жилая секция имеет свой рисунок и свое цветовое решение – будущие жители не будут путаться • На основных видовых точках расположены секции с индивидуальными фасадами, выполненными в суперграфике, не повторяющиеся в пределах одного дома 9

БЛАГОУСТРОЙСТВО • Дворы каждого дома проектируются индивидуально • Расположение жилых корпусов выполнено по принципу дворов, с учетом создания внутренних пешеходно-прогулочных зон, детских площадок, минимального количества машиномест в уровне земли. • Концепция безопасного проживания – двор без машин • Бульвар. Планировочная организация территории предусматривает разделение участка на две части с формированием бульвара, который должен стать своеобразной пешеходной зоной и проходом к проектируемой станции «Солнцево» • Детские площадки, сформированные по возрастным группам, площадки для общей физической подготовки, площадки для занятий командными и экстремальными видами спорта, площадки для выгула собак • Пешеходные дорожки, тротуары, скамейки Бульвар 10

ИНФРАСТРУКТУРА • Жилой комплекс полностью обеспечен внутренней инфраструктурой, включая школы и детские сады • Два отдельно стоящих детских сада на 250 мест каждый • Два встроенно-пристроенных детских сада, на 150 мест каждый • Две школы на 825 мест каждая • Многофункциональный центр • Торгово-развлекательный центр • Магазины, кафе, салоны красоты, аптеки и др. социально-бытовые объекты • Детские площадки и места для отдыха 11

ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ: • 6 -25 этажей • Около 7 тыс. квартир • Подземные паркинги на 3 266 машиномест КОНСТРУКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ: • Каркас жилых домов: из монолитных (подземный, 1 -й и 2 -й этажи) и сборно-монолитных железобетонных конструкций (3 -19 этажи) • Внешний фасад запроектирован в двух вариантах: - штукатурка по утеплителю с покраской; - Навесная вентилируемая система по металлическим направляющим с использованием различных облицовочных декоративных материалов (отделка по системе «мокрый фасад» ) • Керамо-гранитная плитка по штукатурке с сеткой на первом этаже и цоколе • Окна: из ПВХ или крашеного алюминия, двухкамерный стеклопакет. • Остекление лоджий: однокамерный стеклопакет • Кровля: плоская, неэксплуатируемая, традиционная, с внутренним водостоком 12

ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ИНЖЕНЕРНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ: • Лифты: Каждая секция оборудована 2 -3 лифтами грузоподъемностью 400 и 1000 кг (OTIS 2000). Предусматривается опускание лифта в подземный паркинг • Пожарная безопасность: Система автоматической пожарной сигнализации, комплекс систем противодымной защиты • Электроснабжение: Расчетная нагрузка на типовые квартиры - 10 к. Вт, на квартиры повышенной комфортности - 14 к. Вт. • Отопление: Двухтрубная система с попутной разводкой трубопроводов по квартирам и установкой этажных распределительных коллекторов в приквартирных коридорах. Нагревательные приборы – панельные радиаторы PRADO (или аналог) высотой 500 мм с нижним подключением теплоносителя в квартирах, оснащенные терморегуляторами. • Система горячего водоснабжения жилой части: Двухзонная с нижней разводкой и циркуляцией по стоякам и магистралям • Водоснабжение: Внутренние системы хозяйственно-питьевого, горячего и противопожарного водоснабжения монтируется из стальных труб, поквартирная разводка выполняется полипропиленовыми трубами. • Мусоропровод: нет 13

ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ИНЖЕНЕРНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ (продолжение): • Вентиляция: Вентиляция помещений жилой части естественная с отводом вытяжного воздуха через унифицированные бетонные вентблоки и воздуховоды из тонколистовой оцинкованной стали для вспомогательных помещений дома. Приток воздуха осуществляется через воздушные клапаны, установленные в верхней части оконных блоков. • Кондиционирование: На фасадах предусматриваются места для установки наружных блоков собственных сплит-систем индивидуального кондиционирования в виде декоративных элементов, интегрированных в решения фасадов. • Контроль доступа: Управление подъездными дверями с пульта консьержа и квартирных сигнальных устройств; двусторонняя аудио-видео связь с квартирами и консьержем от подъездной вызывной панели и от квартирных сигнальных устройств (с помещением охраны ДОО); двухсторонняя аудиовидеосвязь с помещением охраны корпуса от вызывных панелей на въездных воротах автостоянки и входных дверей автостоянки; контроль доступа в жилую часть с применением электронных идентификаторов и кодонаборных клавиатур. 14

ОТДЕЛКА КВАРТИР И МОП Отделка квартир Чистовая отделка Полы: стяжка 100 мм, Стены, перегородки, потолки: без отделки. Отделка мест общего пользования Входные холлы, колясочные, помещения консьержа и лестницы входного холла первого этажа В соответствии с дизайн-проектом: • Стены: декоративная штукатурка, ВД окраска или облицовка декоративными панелями, или плиткой • Потолки: подвесной потолок типа Армстронг, гипсокартон • Полы: натуральный камень или керамогранит, плинтус из натурального камня или керамогранита 7 -10 см. В тамбурах входных групп и перед входными дверьми – грязеочистные покрытия и грязеприемные решетки. Отделка арендуемых помещений «Shell&Core» - т. е. с черновой отделкой. Стены и перекрытия обеспыливаются (для ж/б конструкций) и штукатурятся (для штучных материалов), включая оконные и дверные откосы; остальные конструкции реализуются без отделки. 15

ПОРТРЕТ ПОКУПАТЕЛЯ СОЦИО/ДЕМО* • 25 -40 лет • 73% состоят в браке • 77% с ребенком • 7, 9 лет средний возраст ребенка • 59% коренные москвичи, 31% приехали более 5 лет назад МЕСТО ПРОЖИВАНИЯ* • 82% жили в собственной квартире/ квартире, принадлежащей членам семьи • 16% арендовали жилье ПРИЧИНЫ ПОКУПКИ* • 76% покупают квартиру для собственного проживания • 62% из них улучшают качество жилья • 24% хотят увеличить метраж * Данные TNS Gallup Media, M’Index (M&SAATCHI) ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЯ* • 74% - семейная пара совместно принимает решение. Покупка квартиры – самое большое приобретение в их жизни ФАКТОРЫ ПОКУПКИ • Стоимость • Местоположение • Качество строительства • Характеристики объекта • Репутация застройщика 16

КОНКУРЕНТНАЯ ГРУППА 17

КОНКУРЕНТНАЯ ГРУППА (БЛИЖНЕЕ ОКРУЖЕНИЕ) № п/п Проект Адрес Срок сдачи Диапазон Площадь стоимости кв. м, стоимости квартир, Технология Кол-во в квартиры, кв. м. тыс. руб. /кв. м. млн. руб. за лот строительства комнат продаже мин макс 1 Жилой квартал 2 "Солнцево" ЗАО, район Солнцево 2 кв. 2017 панель 4 кв. 2015 3 сдан монолит Новомосковский АО, д. Рассказовка, 8 Переделкино км. от МКАД Ближнее между 1 -4 фазы сданы Боровским и 5 фаза - 4 Минским ш. кв. 2015 6 фаза - 3 кв. 2015 7 фаза - 4 кв. 2017 панель 63, 0 123, 3 145, 0 4, 74 8, 2 2 66 60, 0 86, 0 129, 9 157, 1 7, 99 13, 5 4 119, 0 160, 3 19, 1 1 2 3 1 (б/о) 2 (б/о) н/д н/д 63 58 37, 5 51, 0 74, 1 40, 4 61, 5 60, 1 60, 6 76, 3 45, 4 62, 8 127, 9 123, 7 115, 8 125, 7 124, 4 137, 0 129, 2 115, 8 143, 9 129, 5 5, 0 6, 3 8, 57 5, 71 7, 73 7, 69 7, 71 8, 83 6, 17 7, 96 3 (б/о) 117 83, 6 85, 1 122, 0 124, 7 10, 2 10, 62 1 (с/о) 2 (с/о) 41 79 43, 5 60, 2 45, 5 65, 8 153, 8 141, 5 158, 5 147, 3 6, 8 8, 69 7, 14 9, 59 3 (с/о) Монолитнокирпичная 33, 0 3 1 Москва, Татьянин Парк Новомосковский АО, д. Говорово 99 14 82, 6 84, 9 139, 5 142, 3 11, 53 12, 08 1 (б/о) 2 (б/о) 3 (б/о) 1 (с/о) 2 (с/о) 3 (с/о) 152 71 63 17 20 38 37, 2 51, 7 77, 0 37, 2 51, 7 79, 2 40, 0 64, 0 84, 6 38, 8 61, 9 84, 6 105, 0 94, 0 80, 8 141, 1 129, 8 119, 4 137, 6 128, 1 112, 8 149, 5 142, 6 127, 7 3, 98 5, 33 6, 48 5, 47 7, 13 9, 75 5, 33 7, 63 9, 31 5, 62 8, 04 10, 64 18

КОНКУРЕНТНАЯ ГРУППА (БЛИЖНЕЕ ОКРУЖЕНИЕ) № п/п Проект Адрес Срок сдачи Технология Кол-во в строительства комнат продаже Площадь квартиры, кв. м. Диапазон стоимости кв. м, квартир, тыс. руб. /кв. м. млн. руб. за лот мин макс 1 5 Первый Московский Новомосковск ий АО, г. Московский, 7 км от МКАД по Киевскому ш. Монолитная 38, 0 45, 0 105, 0 150, 0 4, 7 6, 7 2 н/д 62, 0 88, 0 105, 0 150, 0 6, 6 13, 2 3 н/д 84, 0 99, 0 105, 0 145, 0 9, 3 13, 5 1 (б/о) 4 Новомосковск ий АО, с/п ЖК Рассказово 1 кв. 2019 Внуковское, д. Рассказовка н/д 255 37, 8 55, 5 87, 9 122, 2 3, 6 5, 5 391 57, 7 64, 0 83, 7 113, 4 5, 2 7, 05 37 74, 5 102, 5 85, 6 100, 1 6, 6 8, 9 3 102, 0 103, 6 85, 6 86, 5 8, 8 8, 97 45 38, 5 41, 8 132, 1 139, 7 5, 2 5, 7 56 59, 1 64, 0 121, 1 125, 9 7, 1 8, 02 34 73, 2 102, 4 100, 9 120, 6 7, 6 10, 6 1 фаза - 2 (б/о) сдана и продана, 2 3 (б/о) фаза - Панельная продана, 3 серии П 4 (б/о) фаза - 4 111 М, П-44 К, кв. 2016, 4 КОПЭ фаза - 4 1 (с/о) кв. 2015, 6 фаза - 2 2 (с/о) кв. 2016 3 (с/о) 19

+/- И ИНФРАСТРУКТУРА КОНКУРЕНТОВ (БЛИЖНЕЕ ОКРУЖЕНИЕ) Проект Метро Плюсы Минусы Инфраструктура ст. м. "Говорово" Калининско 1. Рядом расположен -Солнцевской линии (на Мещерский лес. противоположной стороне 2. Станция метро в Боровского шоссе). шаговой доступности Открытие - 2017 г. 1. Проходящая по северной границе ж/д дорога. 2 школы (1650 мест) 2. С южной стороны граничит с Боровским шоссе. 2 детских сада (700 мест) 3. Рядом МКАД - на расстоянии около 100 м. 4. С западной стороны располагается ГТЭС 8 многоэтажных "Терешково" надземных паркингов (4 Мещерский 5. Форма продажи - ЖСК 300 м/м) лес 6. Планировки: вид 2 к. кв со смежными комнатами, отсутствие балконов и лоджий в части квартир. ст. м. "Говорово" Калининско 1. ДДУ 1. Расположен вблизи МКАД (на расстоянии ~500 1 школа (1 100 мест) -Солнцевской линии (на 2. Высокая стадия м). расстоянии ~300 м). готовности проекта. 2. В настоящее время близлежащая социальная 2 детских сада (430 мест) Открытие - 2017 г. 2. Монолитная технология инфраструктура расположена либо во внутреннй мед. центр с поликлиникой строительства стороны МКАДа, либо в районе Солнцево на (5 000 кв. м) 3. В перспективе станция удалении от 1 км (в шаговой доступности только Пешеходный бульвар, Татьянин метро в шаговой гипермаркеты). парк доступности * Справочно (не относится к минусам проекта). 17 велосипедная дорожка (900 м), беговые дорожки, 4. Поблизости декабря ГЗК одобрила ППТ территории 632 га скейт-парк располагается Говоровский вблизи дер. Говорово, на которой плаируется лес. строительство объекты общественно-делового наземно-подземные парковки (3 200 м/м) значения (ТЦ, гостиницы, ОЦ, МФЦ) (кол-во подземный паркинг (580 рабочих мест - 92 300) м/м) ст. м "Солнцево" Калининско 1. Готовый объект с 1. Типовая панель серии П-44 Т, П-44 -К Собственная -Солнцевской линии (на отделкой 2. Удален от будущего метро на значительное инфраструктура не Солнцево расстоянии ~1, 6 км) расстояние. предусмотрена (кроме 3. Рядом расположено электродепо метро детских площадок и "Солнцево". коммерции на 1 эт. ) 20

+/- И ИНФРАСТРУКТУРА КОНКУРЕНТОВ (БЛИЖНЕЕ ОКРУЖЕНИЕ) Проект Метро Плюсы Минусы Инфраструктура ст. м "Рассказовка" 1. Высокая готовность проекта, 1. На удалении в среднем 700 м - 1 км Школы, десткие сады, Калининско-Солнцевской раскрученность проекта проходит ж/д дорога (дома первой, больница со станцией линии (на расстоянии ~300 2. Есть и монолитные корпусы. уже реализованной очереди, скорой помощи, м) 3. В 2017 году откроется метро в расположены к ней ближе). поликлиника, стадион, Переделкино пешей доступности 2. Типовая панель серии П-44 Т, П-44 -К култьтурно-досуговый Ближнее 4. С западной стороны находится центр, 2 МФЦ, ФОК, Ульяновский лесопарк, с восточной надземные парковки, кафе стороны - мкр. Новое Переделкино с и рестораны, кинотеатр инфраструктурой. 5. ДДУ ст. м "Рассказовка" 1. Монолит 1. Будущая станция метро 2 детских сада Калининско-Солнцевской 2. Привлекательная архитектура "Рассказовка" находится на большом школа линии (на расстоянии ~2 проекта (архитектура г. Москвы 30 -40 - удалении. 3 гаражных комплекса км) х гг. ) ТРЦ и БЦ 2. Находится в окружении лесопарка супермаркет со всех сторон, удален от шумных ресторанный комплекс Рассказово трасс минимум (от Боровского шоссе парковая зона площадью границы проекта удалены минимум 29 000 кв. м на 500 м). зоопарк спортивные площадкитрансформеры беговые и велодорожки ст. м "Саларьево" 1. Граничит с лесопарковой зоной. 1. Типовые панельные дома серии 3 школы Сокольнической линии (на 111 М 5 детских садов Первый расстоянии ~2 км). 2. Ближайшее метро "Саларьево" надземный паркинг Московский Открытие для пассажиров будет расположено на большом в начале 2016 года. удалении более 7 км. 21