Жилищный накопительный кооператив «Прометей»
Из выступления губернатора Белгородской области Е. С. Савченко на выездном заседании правительства Белгородской области 28 августа в п. Дубовое о белгородском опыте ЖНК. Губернатор Белгородской области Е. С. Савченко «Кризис заставляет нас искать новые системные подходы и резервы в решении жилищных проблем. Одним из таких решений является Программа финансирования жилищного строительства Селиванова Ю. А. – Жилищный накопительный кооператив ЖБК-1. Программа простая, как телеграфный столб. Она призывает покупать квадратные метры жилья по сегодняшним ценам. Накопив квадратные метры, их можно конвертировать в квартиру. Здесь деньги защищены от инфляции, растет инфляция – растет стоимость оплаченных квадратных метров. В то же время, это и доходное жилье, потому что оплаченные кв. метры можно сдавать в аренду и получать дополнительный доход. Эта программа прежде всего нацелена на сохранение денег людей, и хотя у нас в Белгороде банки устойчивые, вложение в них несет определенные риски, а здесь вообще никаких рисков нет» . Е. С. Савченко
1. Жилищный накопительный кооператив «Прометей" добровольное объединение граждан на основе членства, с целью накопления денежных средств для приобретения жилья, а также с целью сбережения денежных средств от инфляции. 2. Деятельность ЖНК «Прометей» строго регламентируется Федеральным законом № 215 от 30. 12. 2004 г. 3. Место нахождения Кооператива: 603093, Российская Федерация, Нижегородская область, город Нижний Новгород. 4. Подробная информация о Кооперативе размещена на сайте www. vk. com/gnk 52 Идея ЖНК «Прометей» На внесенные деньги Вы выкупаете квартиру по частям, т. е. по квадратным метрам. При росте цен на жилье стоимость оплаченных квадратных метров не меняется Оплаченные квадратные метры защищены от инфляции. Оплаченные квадратные метры накапливаются и вы становитесь обладателем квартиры.
Как лучше сохранить деньги от инфляции? Русская пословица гласит: «Все яйца не хранят в одной корзине» . Обычно деньги вкладывают в банки, доллары, недвижимость. В целом за 11 лет вложения в банки не достигли даже уровня инфляции, вложения в доллар принесли отрицательную доходность (убыток) с учетом инфляции -38%, а вложения в жилье – положительную доходность (прибыль), которая составила 184%
ЖНК «Прометей» прошел процедуру регистрации в Федеральной налоговой службе
Председатель правления ЖНК «Прометей» А. Ю. Сергеев Директор Жилищного накопительного кооператива «Прометей» Н. А. Новикова Ревизор Жилищного накопительного кооператива «Прометей» О. В. Иванова
Надежность: n В 1 й год Кооперативом приобретается только готовое жилье, в последующие годы не менее 80% готового жилья и не более 20% строящегося жилья. n Деятельность ЖНК «Прометей» ежеквартально контролируется со стороны Федеральной службы по финансовым рынкам. ЖНК «Прометей» имеет регистрационный номер 000. n Деятельность ЖНК «Прометей» аудиторской проверке. n Каждый член ЖНК «Прометей» регистрируется в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ), который ведется Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Нижний Новгород ежегодно подлежит обязательной
Преимущества: n Жилье, приобретенное с помощью ЖНК, дешевле жилья, приобретенного по схеме банковского ипотечного кредитования до 50%. n При вступлении в Кооператив не требуются поручители и справки о доходах, не нужен залог. n Нет ограничений по гражданству, месту жительства, семейному положению, возрасту (стать членом Кооператива можно с 16 лет). n Паевые взносы защищены от инфляции, поскольку на внесенные деньги фиксируются квадратные метры жилья. n В качестве паевого взноса можно использовать материнский капитал, субсидии для молодых семей. Паевой взнос можно передать по наследству, продать другому члену Кооператива или третьему лицу. n n n В случае выхода из ЖНК выплачивается действительная стоимость пая, сложившаяся на рынке недвижимости на дату подачи заявления о выходе из ЖНК. ИЖС Для тех пайщиков, кто захочет после накопления денег вместо квартиры получить свой дом - кооператив может его построить, предоставив строительные материалы по ценам на дату оплаты паевых взносов.
День открытых дверей ЖНК «ЖБК-1» г. Белгород.
Как вступить в ЖНК «Прометей»
1. Вы посещаете офис ЖНК «Прометей» , знакомитесь с документами и условиями членства в ЖНК, получаете необходимые консультации: - Нижний Новгород, тел. +79506135784 2. Выбираете подходящую Вам форму участия. Принимаете решение о вступлении в ЖНК. 3. Подаете заявление установленной формы о вступлении в ЖНК, При себе Вам необходимо иметь следующие документы: - паспорт (или иной документ заменяющий его) - свидетельство о присвоении ИНН - страховое свидетельство в ПФ РФ. Заполняете анкету установленной формы. 4. На заседании Правления Кооператива рассматривается Ваше заявление и принимается решение о включении Вас в члены Кооператива (в срок не позднее 3 дней с даты подачи заявления). 5. С Вами заключается договор, составляется индивидуальный график внесения паевых взносов, согласно выбранной Вами форме участия и иных сведений, указанных в заявлении о вступлении в ЖНК. 6. Оплата взносов производится путем внесения денежных средств в кассу ЖНК, либо перечислением на расчетный счет ЖНК. 7. Сведения о Вашем участии подаются в Единый государственный реестр юридических лиц. Ваше членство в Кооперативе подтверждается Свидетельством о внесении сведений в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ). 8. С момента внесения сведений в ЕГРЮЛ Вы становитесь полноправным членом Кооператива, получаете права и несете обязанности в соответствии с договором о паевом взносе и Уставом Кооператива.
Платежи члена ЖНК «Прометей» : n Первоначальный паевой взнос - не менее 5 000 руб. n Вступительный взнос -1000 руб. (оплачивается 1 раз). n Ежемесячный членский взнос -500 руб. n Ежемесячные платежи в счет пая (рассчитываются индивидуально, согласно графика). n Взнос в резервный фонд -1, 5% от ежемесячного паевого взноса.
Первая форма участия: Сумма паевых взносов, после внесения которых, у члена кооператива возникает право на пользование жилым помещением или на строительство кооперативом ему жилого помещения, составляет не менее 30% от ориентировочной рыночной стоимости жилого помещения. Для накопления членом «Кооператива» этой суммы оформляется «Договор о паевом взносе» и Приложение № 1 к договору – «График накопления» определяет порядок, сроки, условия, размеры ежемесячных платежей в счет накопления 30% от ориентировочной стоимости жилого помещения. 1. Размер денежных средств, выделенных кооперативом из паевого фонда для члена кооператива на приобретение или строительство «Кооперативом» жилого помещения, составляет не более 30%. 2. Сумма привлеченных денежных средств, в виде займа, которые предоставляет «Кооператив» на приобретение или строительство жилого помещения, или банковского кредита, получаемого пайщиком, составляет 40% от ориентировочной рыночной стоимости жилого помещения. Условия и порядок погашения займа, предоставленного «Кооперативом» согласуются с членом кооператива и закрепляются договором займа. 3. После приобретения или строительства жилого помещения для члена кооператива определяется фактическая стоимость жилого помещения, в которую входят цена покупки, а также другие прямые затраты, связанные с приобретением или строительством данного жилого помещения. Член кооператива оформляет «График погашения» - приложение № 2 к «Договору о паевом взносе» . «График погашения» определяет сроки, условия, размеры ежемесячных платежей в счет погашения выделенных средств из паевого фонда и привлеченных по договору займа. Продолжительность срока погашения оставшейся части паевого взноса определяется и согласовывается с членом кооператива. Срок погашения выделенных средств из паевого фонда не должен превышать срок накопления 30% от ориентировочной стоимость жилого помещения более чем в 1, 5 раза. 4. Член кооператива, в полном объеме рассчитавшийся по «Графику погашения» с «Кооперативом» приобретает право собственности на жилое помещение, переданное ему в пользование. «Кооператив» передает члену кооператива указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств. 5. За нарушение условий по внесению ежемесячных платежей, в соответствии с выбранной формой участия в деятельности «Кооператива» , член кооператива несет ответственность, определенную Федеральным законом № 215 -ФЗ и Уставом ЖНК «Прометей» . 6.
Вторая форма участия: Сумма паевых взносов, после внесения которых, у члена кооператива возникает право на пользование жилым помещением или на строительство кооперативом жилого помещения, составляет не менее 50% от ориентировочной рыночной стоимости жилого помещения. Для накопления членом «Кооператива» этой суммы оформляется «Договор о паевом взносе» и Приложение № 1 к договору – «График накопления» определяет порядок, сроки, условия, размеры ежемесячных платежей в счет накопления 50% от ориентировочной стоимости жилого помещения. 1. Размер денежных средств, выделенных «Кооперативом» из паевого фонда для члена кооператива на приобретение или строительство «Кооперативом» жилого помещения составляет не более 50% от ориентировочной рыночной стоимости жилого помещения. 2. После приобретения или строительства жилого помещения для члена кооператива определяется фактическая стоимость жилого помещения, в которую входят цена покупки, а также другие прямые затраты, связанные с приобретением или строительством данного жилого помещения. Член кооператива оформляет «График погашения» - приложение № 2 к «Договору о паевом взносе» . «График погашения» определяет сроки, условия, размеры ежемесячных платежей в счет погашения выделенных средств из паевого фонда. Продолжительность срока погашения оставшейся части паевого взноса определяется и согласовывается с членом кооператива. Срок погашения выделенных средств из паевого фонда 3. не должен превышать срок накопления 50% от ориентировочной стоимость жилого помещения более чем в 1, 5 раза. Член кооператива, в полном объеме рассчитавшийся по «Графику погашения» с «Кооперативом» приобретают право собственности на жилое помещение, переданное ему в пользование. «Кооператив» передает члену кооператива указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств. 4. За нарушение условий по внесению ежемесячных платежей, в соответствии с выбранной формой участия в деятельности «Кооператива» , член кооператива несет ответственность, определенную Федеральным законом № 215 -ФЗ и Уставом ЖНК «Прометей» . 5.
Дополнительные доходы ЖНК «Прометей» n «Кооператив» объединяет внесенные паевые взносы, приобретает квартиры и получает доход от сдачи этих квартир в аренду. n Доход от аренды распределяется пропорционально сумме вкладов на всех членов Кооператива. n Член Кооператива может взять квартиру в аренду, внося арендную плату.
Взаимодействие между ЖНК «Прометей» и застройщиком «Х»
Между ЖНК «Прометей» и застройщиком заключено соглашение. n В соответствии с соглашением действуют следующие цены за квадратный метр жилья, с учетом предоставленной скидки 10% от рыночной цены: - мкр. «Цветы» - 40 500 руб. - район Сормово – 40 500 руб. - Нижегородский район Н. Новгорода – 58 500 руб. n Застройщик оказывает содействие пайщикам в возврате действительной стоимости пая, при выходе из Кооператива.
Жилищный накопительный кооператив «Прометей» - выбор разумных людей!
Скачать презентацию Жилищный накопительный кооператив Прометей Из выступления губернатора
296804.ppt