ЖИЛИЩНЫЙ КРЕДИТ Загородная недвижимость май 2015 Содержание

ЖИЛИЩНЫЙ КРЕДИТ Загородная недвижимость май 2015

Содержание Жилищное кредитование Кредит на приобретение «Загородной недвижимости» ПРИОБРЕТЕНИЕ САДОВОГО ДОМА ПРИОБРЕТЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА Приобретение строения потребительского значения (втч гаража) ПРИОБРЕТЕНИЕ ОБЪЕКТА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПРИОБРЕТЕНИЕ ДАЧИ Индивидуальное строительство дачи/садового дома/другого строения потребительского назначения (в т. ч. гаража) с одновременным приобретением земельного участка, на котором строится или будет построен вышеуказанный объект недвижимости.

Ограничения по объекту СЯ Т НЕ ИТ ЛЯЕ ЕД АВ КР СТ ДО РЕ П Земельный участок для осуществления предпринимательской деятельности

Содержание Минимальный, Максимальный срок кредитования Условия предоставления Минимальный срок – 12 Максимальный срок - 360 Минимальный размер кредита от 45 000 руб. Срок действия решения Банка Срок действия положительного решения Банка 60 календарных дней с даты принятия решения Срок рассмотрения заявки Страхование Платежи Досрочное погашение Первичное рассмотрение в течении 2 -5 дней Согласование объекта в течении 4 -5 дней Обязательное страхование – только имущества, оформленного в залог Аннуитетные платежи – ежемесячно равными частями в соответствии с графиком платежей Возможно полное или частичное погашение кредита начиная с даты 1 -го платежа

Содержание Возраст Непрерывный стаж на последнем месте работы Гражданство Общий трудовой стаж Требование к заемщику от 21 до 75 лет (к дате возврата кредита по договору) не менее 6 месяцев Российской Федерации не менее 1 года

Особенности предоставления кредита Вид продукта Целевое назначение кредита Жилищный кредит – Загородная недвижимость Приобретение 1 дачи 2 /садового дома/другого строения потребительского назначения (в т. ч. гаража)/ объекта незавершенного строительства/земельного участка Приобретение 1 дачи 2 /садового дома 2/другого строения потребительского назначения (в т. ч. гаража 3)/ объекта незавершенного строительства 4 с одновременным приобретением земельного участка, на котором находится вышеуказанный объект недвижимости. Индивидуальное строительство дачи 2/садового дома 2/другого строения потребительского назначения (в т. ч. гаража 3) Индивидуальное строительство 6 дачи 2/садового дома 2/другого строения потребительского назначения (в т. ч. гаража 3) с одновременным приобретением земельного участка 5, на котором строится или будет построен вышеуказанный объект недвижимости 1 Под приобретением Объекта недвижимости понимается покупка Объекта недвижимости у Продавца. 2 Подпадающие под действие Федерального закона № 66 -ФЗ от 15. 04. 1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» /13/. При этом применительно к даче/садовому дому, это может быть жилой дом/жилое строение (пригодное для постоянного проживания) с правом регистрации проживания в нем, расположенный(ое) на дачном земельном участке или садовом земельном участке, относящемся к землям сельскохозяйственного назначения/населенных пунктов, в соответствии с представленными в Банк правоустанавливающими документами. 3 В случае одновременного приобретения/строительства взаимосвязанных объектов недвижимости, находящихся на одном земельном участке. 4 Приобретаемый объект незавершенного строительства должен быть расположен на земельном участке, предусматривающем возможность его использования для удовлетворения гражданами личных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности 5 Кредиты физическим лицам могут быть предоставлены только на цели приобретения земельных участков, предусматривающих возможность их использования для удовлетворения гражданами личных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. 6 Под индивидуальным строительством Объекта недвижимости понимается строительство Объекта недвижимости, осуществляемое на основании договора со(с) строительной организацией/иным лицом, осуществляющим строительство, или строительство, осуществляемое без привлечения строительных организаций/иных лиц, осуществляющих строительство (самостоятельное ).

Особенности предоставления кредита Вид продукта Кредитуемый объект Требования к Кредитуемому объекту Жилищный кредит – Загородная недвижимость Объект недвижимости: Дача 2 садовый дом 2; другие строения потребительского назначения (в том числе гараж 3); объект незавершенного строительства 4; земельный участок 5. Кредитуемый Объект недвижимости должен быть расположен на территории Российской Федерации и не должен быть обременен правами третьих лиц/ состоять под арестом (запретом). Кредитуемый Объект недвижимости может быть оформлен: - в собственность Заемщика/Титульного созаемщика; - в общую собственность Титульного созаемщика и любого(ых) из Созаемщиков; - в общую собственность Заемщика и члена(ов) его семьи (детей, в т. ч. несовершеннолетних; родителей); - в общую собственность Титульного созаемщика, его(ее) супруги(а) и члена(ов) его(ее)(их) семьи (детей, в т. ч. несовершеннолетних; родителей); - в общую собственность Титульного созаемщика и члена(ов) его семьи (семьи его супруги) (детей, в т. ч. несовершеннолетних; родителей). Права собственности на Объект недвижимости должны быть зарегистрированы в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством. Количество Продавцов по одному Объекту недвижимости - не более 5, в том числе из них 1 юридическое лицо. • Кредит не предоставляется в случае если лицо, осуществляющее продажу или строительство Объекта недвижимости на основании договора, одновременно является Созаемщиком/Поручителем по кредиту

Особенности предоставления кредита Вид продукта Обеспечение Жилищный кредит – Загородная недвижимость Основное на весь срок кредитования: • залог Кредитуемого Объекта недвижимости (допускается оформление как ипотекой в силу закона, так и ипотекой в силу договора); • залог иного(ых) Объекта(ов) недвижимости, оформляемый до выдачи кредита ипотекой в силу договора; • поручительства платежеспособных физических лиц. По кредитам в сумме до 1 500 000 рублей (50 000 долларов США, 38 000 Евро) включительно возможно оформление в качестве единственного основного обеспечения поручительств платежеспособных физических лиц. Кредиты свыше 1 500 000 рублей (50 000 долларов США, 38 000 Евро) предоставляются с обязательным оформлением залога Объекта(ов) недвижимости. Сумма кредита, превышающая залоговую стоимость передаваемого(ых) в обеспечение по кредиту Объекта(тов) недвижимости, не может превышать 1 500 000 рублей (50 000 долларов США, 38 000 евро). Дополнительное: поручительство гражданина Российской Федерации - супруги(а) 10 Заемщика/Титульного созаемщика (вне зависимости от ее (его) платежеспособности и возраста) по всем его обязательствам по Кредитному договору – предоставляется при не включении ее(его) в состав Созаемщиков по причине наличия действующего брачного договора, устанавливающего режим раздельной собственности на имущество супругов, в том числе, в отношении Кредитуемого Объекта недвижимости; • поручительства граждан Российской Федерации - совершеннолетних членов семьи Заемщика/Титульного созаемщика и(или) его(ее) супруги(а) (вне зависимости от их платежеспособности и возраста), в собственность которых предполагается оформить Кредитуемый Объект недвижимости, передаваемый в залог Банку . 10 Допускается оформление поручительства супруги(а), при необходимости, в составе основного обеспечения на весь срок кредитования в случае соответствия требованиям, предъявляемым к Поручителям, в т. ч. по возрасту и платежеспособности (при не включении ее(его) в состав Созаемщиков по причине наличия действующего брачного договора, устанавливающего режим раздельной собственности на имущество супругов, в том числе, в отношении Кредитуемого Объекта недвижимости).

Особенности предоставления кредита Вид продукта Обеспечение Жилищный кредит – Загородная недвижимость На срок, установленный для оформления в залог Кредитуемого объекта недвижимости: Основное: • По кредитам на цели исключительно приобретения Кредитуемого Объекта недвижимости: - залог иного(ых) Объекта(ов) недвижимости (за исключением апартаментов); - поручительства платежеспособных физических лиц (могут приниматься в качестве единственного обеспечения вне зависимости от суммы кредита). • По кредитам на цели индивидуального строительства Кредитуемого Объекта недвижимости в сумме свыше 1 500 000 рублей (50 000 долларов США, 38 000 Евро): - обязательно оформление залога Объекта(ов) недвижимости (за исключением апартаментов). При предоставлении кредита исключительно на цели индивидуального строительства с условием оформления в залог Кредитуемого Объекта недвижимости залог земельного участка/права аренды земельного участка, на котором строится или будет построен Кредитуемый Объект недвижимости, оформляется до выдачи кредита. При передаче в залог Жилого помещения/дачи/садового дома/других строений потребительского назначения/гаража/объекта незавершенного строительства требуется одновременное оформление залога земельного участка (доли в праве собственности на земельный участок), на котором находится данный объект недвижимости (в случае, если право собственности зарегистрировано в установленном законодательством порядке). Если земельный участок принадлежит залогодателю на праве аренды, такое право аренды при ипотеке находящихся на данном земельном участке Жилого помещения/дачи/садового дома/других строений потребительского назначения/гаража/объекта незавершенного строительства считается находящимся в залоге в соответствии со ст. 69 Федерального закона от 16. 07. 1998 г. № 102 -ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Особенности предоставления кредита Вид продукта Требование к обеспечению Жилищный кредит – Загородная недвижимость Предметом залога могут быть только земельные участки, предусматривающие возможность их использования для удовлетворения гражданами личных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Объект недвижимости должен быть расположен на территории Российской Федерации и не должен быть обременен правами третьих лиц/ состоять под арестом (запретом). Залогодателями по договору ипотеки Объекта недвижимости должны выступать все собственники этого объекта (обладатели прав). Требования к поручителям аналогичны требованиям, предъявляемым к Заемщику. Требования к размеру основного обеспечения: В случае оформления в качестве единственного обеспечения по кредиту залога иного(ых) Объекта(ов) недвижимости залоговая стоимость должна покрывать сумму кредита; При наличии в составе основного обеспечения поручительства платежеспособных физических лиц, размер обеспечения, в том числе, Совокупного обеспечения, должен покрывать сумму кредита и причитающихся за его пользование процентов за год