Жилищная программа для сотрудников без затрат для работодателя Воробьевы Горы
Предпосылки Стоимость недвижимости в России достигла мирового уровня, размер заработной платы существенно уступает развитым странам, ставки по ипотеке остаются на высоком уровне, поэтому любая помощь сотрудникам решении квартирного вопроса более чем актуальна. Потребности компаний в квалифицированных кадрах увеличиваются с каждым годом и работодатели все чаще задумываются о нематериальной мотивации персонала и расширении социального пакета для сотрудников. Настоящая программа предоставляет сотрудникам беспроцентный кредит (займ) на приобретение жилья, а также позволяет скомпенсировать затраты на аренду жилья в шаговой доступности от места работы. Страница 2
Организация работы с сотрудниками Наша задача – подбор оптимального варианта решения жилищного вопроса. Сотрудник непосредственно общается с ведущими банками и застройщиками жилья. Первоначальна я консультация § Регулярный приезд в офис работодателя персонального менеджера программы § Предоставление сотрудникам общей информации о программе § Консультации по возникающим вопросам Подбор жилья § Поиск вариантов жилья § Сбор и оформление документов Согласование условий кредита (займа) § Расчет максимальной суммы кредита (займа) § Определение размера первоначального взноса § Согласование суммы ежемесячного платежа Оформление сделки § Регистрация договора куплипродажи § Оформление перехода права собственности, получение свидетельства Закрытие сделки § Сопровождение сделки до возврата кредита (займа) Жилищная программа для сотрудников предлагает набор простых и эффективных решений, которые можно использовать как все вместе, так и по отдельности. Страница 3
Беспроцентный кредит (займ) Сложно планировать работу сотрудника в компании на срок более 5 лет. Стоимость жилья существенно увеличивается с увеличение длительности кредита. Задачей жилищной программы является обеспечение сотрудника квартирой с оплатой в рассрочку и Базовая длительность кредита (займа) на приобретение жилья компенсация переплаты в размере 40%, которая возникает в случае самостоятельного оформления составляет пять лет и обусловлена следующими факторами: сотрудником ипотечного кредита на пять лет. Длительность трудовых отношений Переплата по кредиту Длительность кредита 5 лет 10 лет 15 лет Расчет переплаты для различной длительности обычного Увеличенная стоимость жилья ипотечного Переплата по кредиту кредита без 140% участия в программе: 190% 250% 150% Страница 4
Участие работодателя в программе Работодатель берет кредит варианта кредитных программы, обеспечивает информационную Разработано выполняет функцию организатора средств предоставляет сотруднику два базовых и за счет жилищной программы, отличающихся степенью участия поддержку, сбор и. Оба варианта сохраняют базовый принцип - не предполагают финансовых беспроцентный целевой займ на покупку жилья. При этом работодатель полностью компенсирует работодателя. оформление документов. свои затраты на проценты по кредиту. Жилье остается в залоге у работодателя до полного затрат со стороны работодателя. погашения кредита и займа. * Административное участие работодателя Непосредственное участие работодателя * Возможность использования данного варианта зависит от компании и обсуждается в каждом случае отдельно. Страница 5
Административное участие работодателя Компенсация переплаты 40% по ипотечному кредиту осуществляется за счет приобретения жилья на Ипотечный кредит с строительства с минимальными ставками по кредиту и затратами на стадии незавершенногоминимальной процентной ставкой оформляется на сотрудника. оформление сделки. Оптимизация затрат на приобретение жилья Экономия (в среднем за 5 лет) Переговоры с различными банками и выбор самого оптимального варианта ипотечного кредита с минимальной ставкой 3% Работа с сотрудником по минимальным, корпоративным тарифам минимальная комиссия по сделке. 2% Квалифицированная экспертная консультация позволяет выбрать строящееся жилье, которое будет сдано в эксплуатацию на согласованных условиях. Приобретение недвижимости на стадии незавершенного строительства существенно снижает затраты сотрудника. 33% Итого: 38% Страница 6
Непосредственное участие работодателя Компенсация переплаты 40% осуществляется за счет получения беспроцентного целевого займа и - Работодатель берет кредит и за счет кредитных средств предоставляет сотруднику минимизации затрат на оформление сделки. беспроцентный целевой займ на приобретение жилья. - Компенсируются затраты работодателя на оплату процентов по кредиту. - Займ выдается на банковский счет сотрудника на основании договора займа, заключаемого в простой письменной форме. - У работодателя возникает право залога на основании специальной оговорки в договоре купли-продажи о том, что квартира приобретается за счет целевого займа (п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» ). Оптимизация затрат на приобретение жилья Экономия (в среднем за 5 лет) За счет получения беспроцентного займа от работодателя у сотрудника возникает экономия на процентах. 40% Работа с сотрудником по минимальным, корпоративным тарифам минимальная комиссия по сделке. 2% Итого: 42% Страница 7
Нематериальная мотивация сотрудников Персональный корпоративный менеджер приезжает в займа процентами. Реальная помощь сотрудникам оплачивает оставшуюся часть с в к с сотрудникам и оказывает полный комплекс услуг по В случае увольнения сотрудник в решения жилищного вопроса надежными банками и застройщиками. Работодатель существенно расширяет социальный пакет дляофисрассрочку без процентов. Заинтересованность в долгосрочном сотрудничестве, работа сотрудников без дополнительных затрат со своей стороны. Помимо очевидной финансовой выгоды и работодатель, и сотрудники получают существенные приобретению недвижимости. нематериальные преимущества от жилищной программы: Социальный пакет Мотивация сотрудников Уменьшение текучки Удобство и экономия времени Надежность и качество Страница 8
Жилье для сотрудников в шаговой доступности от работы В качестве отдельной опции жилищная программа предусматривает возможность аренды жилья для сотрудников в шаговой доступности от места работы. Затраты на аренду жилья частично или полностью компенсируются. При этом сохраняется базовый принцип программы – отсутствие затрат работодателя. Временное решение – квартира арендуется на Уменьшение текучки время работы в компании Решение проблемы пробок и парковок Аренда жилья в Аренда жилья для шаговой доступности от сотрудника места работы Экономия времени на дорогу Расширение социального пакета Мобильность в случае переезда компании Страница 9
Контактная информация Спасибо за Ваше внимание! Наши контакты: Москва, Лужнецкая Набережная 2/4 стр. 6 офис 207 +7 495 749 75 20 www. vhills. ru Страница 10
Скачать презентацию Жилищная программа для сотрудников без затрат для работодателя
583ee76b6c8a1eb9733b360280c49f17.ppt