Жилищная экономика и жилищная политика Лекция 1 Общие

Жилищная экономика и жилищная политика Лекция 1. Общие представления о жилищной сфере

Масштабы жилищного сектора n n Доля в стоимости основных фондов Доля в инвестициях в основной капитал Доля в городском бюджете Доля в семейном бюджете

Масштаб жилищного сектора России n n n Инвестиции в жилища – 1215 млрд. руб. – 15% инвестиций в основной капитал (2009) Стоимость основных фондов - ? ? Объем жилищного рынка – 6 трлн. руб.

Доля расходов семейного бюджета, связанных с жилищем, в некоторых странах (в процентах) Страны 1930 -1945 1950 -е 1960 -е 1970 -е 1980 -е Бельгия 11, 0 7, 8 - - - Канада - - 17 25 23, 5 – наниматели Дания 17, 5 8, 1 - 17 19 - - - 15 20 Франция 8, 1 3, 4 7 9, 4 9, 9 ФРГ 13, 1 9, 8 20, 6 22 21, 9 17, 5 Ирландия 8, 3 6, 1 - 7, 7 - Нидерланды 11, 5 5, 6 - 11, 35 15, 3 14, 7 Швеция 11, 2 8, 2 - - 10 Швейцария 18, 8 12, 2 - 25 - Великобритания 11, 3 7, 4 - 11 Финляндия

Средний размер жилья в России и странах ЕС, кв. м. Примечание: Для США - данные по индивидуальным и передвижным домам, которые составляют 70% всего жилищного фонда Источник: Росстат, Housing Statistics in the European Union 2005/06, US Census

Средняя обеспеченность жильем в разных странах

Уровень обеспеченности жильем и ВВП на душу населения в развитых и развивающихся странах (2005) Россия

Уровень обеспеченности жильем и ВВП на душу населения в развивающихся странах (2005) Россия

Размер жилой единицы и ВНП Средний размер жилья, кв. м, столица Индикаторы рынка жилья,

Жилищные инвестиции / ВВП Инвестиции в жилищной сфере ВНП на душу населения © 2003,

Соотношение стоимости жилья и доходов Уровень стоимости жилья к доходам, столица Индикаторы рынка жилья,

Доля жилья в собственности и ВНП Доля столичного жилья в собственности, 1993 Индикаторы рынка

Средняя стоимость жилья в США и средние доходы домохозяйств Средняя стоимость жилья Средний доход домохозяйства

Жилищное финансирование / Всего займов Жилищное финансирование и совокупное финансирование ВНП на душу населения,

Жилищные кредиты / инвестиции Жилищное финансирование и развитие ВНП на душу населения

Структура жилищного фонда по формам собственности в 1987 и 2007 годах 1987 2007

Структура жилищного фонда n По форме собственности n n n Государственный Муниципальный Частный Кооперативный Смешанная собственность По правовому положению пользователя n n Проживание собственника Государственная, муниципальная аренда или наем Аренда или наем в частном секторе Членство в кооперативе

Структура жилищного фонда (продолжение) n По наличию социальной функции n n Жилье социального использования Жилье несоциального использования Жилье коммерческого использования По наличию мест общего пользования n n Одноквартирный (индивидуальный) дом Многоквартирный дом

Распределение городского населения по семейному статусу и типу занимаемого жилья (в %) 1 - по данным переписи населения 1989 году

Распределение городского населения по типу занимаемого жилья (по итогам переписи 2002 г. и опроса ФОМ в 2007 г. ) n n n Отдельная квартира – 66, 4% (62%) Коммунальная квартира – 1, 6% (3%) Общежития – 3, 2% (3%) Индивидуальный дом – 25, 9 % (31%) Бездомные – 0, 1% Другое – 2, 8% (1%)

Этапы развития жилищной сферы v v v Индустриализация и урбанизация Циклы экономической активности Циклы экономической политики Этап 1. Доиндустриальный Этап 2. Корпоративный (Ф. Энгельс «Положение рабочего класса в Англии» , «О жилищном вопросе» , современные мигранты) Этап 3. Стихийный рыночный Этап 4. Регулируемый рыночный (с начала XX века) Этап 5. Современный (с последней трети XX века)

Этапы развития жилищной сферы в Европе Стадия общественного развития Особенности развития жилищной сферы в городах Середина XIX века Индустриализация, урбанизация, «дикий капитализм» Дефицит жилья, эпидемии, классовая сегрегация, «Ведомственное» (фабричное) жилье низкого качества (бараки, «койкоместа» ) Предприниматели, благотворители, кооперативы Конец XIXначало XX века Рост народонаселения Высокая плотность населения в городах Местные власти, профсоюзы Массовое промышленное производство Жилищная «окраска» социальных конфликтов (мир хижинам – война дворцам) Классовые конфликты От баракам к жилым единицам для семей рабочих Акторы

Этапы развития жилищной сферы в Европе Стадия общественного развития Особенности развития жилищной сферы в городах Акторы Начало-середина XX века «Расцвет» тоталитарных режимов, мобилизационная экономика Строительство жилья «для своих» , контроль частной жизни, в т. ч. в жилищной сфере Тоталитарное государство 50 -70 -е годы XX века Фордизм Субсурбанизация Функционализм Реконструкция Комплексная застройка жилых кварталов Массовое производство стройматериалов (ДСК) Социальное жилье «Свой дом» Вэлфэристское государство, некоммерческие объединения «Государства всеобщего благоденствия» Социальный «мир»

Этапы развития жилищной сферы в Европе Стадия общественного развития Конец XX – начало XXI века Иммиграция и старение населения Рост третичного сектора экономики Глобализация, мобильность, изменчивость Особенности развития жилищной сферы в городах Акторы Сегрегация, фрагментация (огораживание), поляризация Ослабление роли государства, увеличение косвенных методов регулирования Возрождение жилья в центральных районах (джентрификация) Частные инвесторы Возрождение временных форм жилья Некоммерческие объединения

Источники информации о жилищной сфере § Перепись населения § Регулярные обследования • ОБДХ (с 1952 года, 48, 7 тыс. д/х) • НОБУС (2003 год) • RLMS (13 раундов с начала 90 -х гг. , 4718 д/х) § Разовые обследования (ФОМ, ВЦИОМ и др. ) § Аналитические исследования корпораций § Статистические данные регионов и муниципалитетов

Типы жилищных индикаторов § Адекватность § Распределение § Обеспеченность § Доступность (1) – Accessibility § Доступность (2) – Affordability § Проблемность § Эффективность государственной политики