Земля как фактор производства Рынок земли Лекция 13

Земля как фактор производства. Рынок земли Лекция 13

Проблемы становления современного земельного рынка России Земельный рынок России находиться на стадии становления, это связанно с тем, что свободная купля-продажа земли в Советском Союзе отсутствовала и появилась с принятием ряда законодательных актов таких, как Конституция, Гражданский и Земельный кодекс и другие, которые закрепили право частной собственности, в том числе и на землю. Сейчас в в Российской Федерации существуют следующие виды собственности на землю: федеральная, субъектов Федерации, муниципальная, частная. С целью развития рынка земли в России было принято решение вести государственный земельный кадастр.

Государственный земельный кадастр представляет собой систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в Российской Федерации, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества. В государственный земельный кадастр включается информация о субъектах прав на земельные участки. Государственный земельный кадастр ведется по единой для Российской Федерации системе. Объектами государственного кадастрового учета являются земельные участки и прочно связанные с ними иные объекты недвижимого имущества.

Состав земель в Российской Федерации Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

Нормативная цена земли - показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу). В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость земельного участка устанавливается в процентах от его рыночной стоимости. Оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.

Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьейлибо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Для сельскохозяйственных земель установлены определенные ограничения. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.

Цена земли как капитального актива Купля – продажа земли возникает при условии частной собственности на землю. Путем капитализации ренты определяется цена на землю. Какова может быть стоимость участка земли, если, допустим, он приносит ежегодно ренту в R долл. Ответив на этот вопрос, мы определим альтернативную стоимость для собственника земли. Цена земли должна представлять сумму, положив которую в банк, бывший собственник земли, получал бы аналогичный процент на вложенный капитал. Цена земли, таким образом, представляет собой дисконтированную стоимость будущей земельной ренты: Цена земли – бессрочное вложение капитала. Поэтому P= R/i*100%, где R – рента, i – величина ссудного процента.

Понятие земельной ренты: сущность, формы. Взаимосвязь абсолютной и дифференциальной ренты Рента в общем плане может трактоваться как доход, получаемый при использовании земли и всех других природных ресурсов — как истощаемых, так и воспроизводимых. Однако земля с ее недрами сохраняет свое значение как относительно самостоятельный и значимый фактор экономического развития, само возникновение которого обусловлено действием специфических причин. Более конкретно, условиями ее появлении выступают, во-первых, ограниченность природных ресурсов, прежде всего истощаемых с существующей их устойчивой дифференциацией по природным условиям эксплуатации; во-вторых, действие монополии хозяйствования, которая ведет к закреплению используемых природных ресурсов за отдельными экономическими агентами.

Виды ренты: Абсолютная рента определена ограниченностью природных ресурсов и частной собственностью, препятствующей свободному переливу капитала из других отраслей. Возникновение монопольной ренты обусловлено наличием монопольной цены на землю и природные ресурсы. Излишек прибавочной стоимости над средней прибылью, присваиваемой в форме ренты собственниками, возникает в результате двух видов монополии: монополии хозяйствования на земельных участках и монополии частной собственности. Дифференциальная рента I возникает при эксплуатации земль разного качества и различной стадии разработки, а также в зависимости от месторасположения. Дифференциальная рента II появляется при различной производительности последовательных затрат капитала на одном и том же участке земли. Экономическая рента – это разница в стоимости природных ресурсов на внутреннем и внешнем рынках. Экономическую ренту еще определяют как сверхдоход, возникающий только на мировом рынке ограниченных ресурсов, обусловленный высокой зависимостью экономик от энергоресурсов и монопольными ценами стран экспортеров.