Земельный участок в г Ростове-на-Дону ул Доватора ООО

Скачать презентацию Земельный участок в г Ростове-на-Дону ул Доватора ООО

Земельный участок Доватора ЮЗА.pptx

Количество слайдов: 24

Земельный участок в г. Ростове-на-Дону, ул. Доватора ООО «Южная Звезда Авто»

Местоположение участка Места, аккумулирующие транспортный поток: • ГИБДД г. Ростова-на-Дону; (МРЭО) • Строящийся новый микрорайон г. Ростова-на-Дону «Западные ворота (Левенцовка)» , в настоящий момент завершено строительство более 2/3 жилых комплексов района; • Оживленная транспортная развязка на пересечении улиц Малиновского/Доватора (направление к единственному западному выезду из города, г. Таганрог, крупному поселку Чалтырь)

Местоположение участка Торговые точки, аккумулирующие транспортный поток (в непосредственной близости от участка): • • Оптово-розничный гипермаркет METRO cash&carry Розничный гипермаркет ЛЕНТА Авторынок «Фортуна» (один из двух в г. Ростове-на-Дону) Автоцентр «Volkswagen ААА-Моторс Запад» • Кроме того, рядом с участком по адресу ул. Малиновского, 25 находится крупнейший торгово-развлекательный кластер района Западный жилой массив, включающий кинотеатр Луксор, гипермаркет «Золотой Вавилон» , супермаркеты «О’Кей» , «Перекресток» , Castorama, МВидео, Поиск, Media. Markt.

Местоположение участка (карта)

Местоположение участка (карта укрупненно)

Местоположение участка (спутник)

Местоположение участка (спутник укрупненно)

Участок муниципальных земель, граничащий с предлагаемым участком (расположение) • •

Участок муниципальных земель, граничащий с предлагаемым участком (расположение и площадь в случае строительства дополнительной полосы дороги) • •

Участок муниципальных земель, граничащий с предлагаемым участком (статус) • Рассматриваемый земельный участок, граничащий с предлагаемым земельным участком, находится в муниципальной собственности. • Данная муниципальная земля не может быть отчуждена в чью-либо собственность или аренду, поскольку находится за «красной линией» , но может быть передана владельцу предлагаемого земельного участка на основании договора благоустройства территории (например для использования для парковки клиентов).

Характеристики участка • • Пятно застройки – без ограничений, кроме пожарных разрывов от соседней АЗС. Ограничения по археологии сняты, коммуникаций и др. сервитутов на участке нет. Площадь – 9 602 кв. м. Электрическая мощность – ТУ на электроснабжение автосалона выполнены (45 к Вт с возможностью докупить мощность до 400 к Вт от завода «Балтика» ). Водоснабжение, водоотвод – ТУ выполнены Канализация – ТУ выгребная яма (выполнено), подключение к напорной канализации технически возможно Газ – нет (технически не возможно) Въезд-выезд на территорию – организован. В течение ближайших 3 -х лет планируется расширение дороги. Т. е. полоса муниципальной земли между дорогой и участком станет уже за счет дорожного полотна. Т. о. площадь участка, включая муниципальную землю по договору благоустройства 0, 96 + 1, 0 га, а после расширения ул. Доватора (не раньше, через 3 года по инф. г-на Максименко) 0, 96+0, 5 га.

Кадастровая выписка о земельном участке

Права на участок • В настоящий момент ДИЗО г. Ростова-на-Дону вынесено распоряжение на заключение долгосрочного 49 -тилетнего договора на эксплуатацию в связи с окончанием строительства и получение свидетельств о праве собственности на построенные объекты. • На участке расположены 3 объекта недвижимого имущества (нежилые здания), принадлежащие ООО «Южная Звезда Авто» • Договор аренды на 49 лет зарегистрирован в установленном порядке.

Права на участок

Право собственности •

Градостроительный план участка • Градостроительный план земельного участка №RU 613100000720131445900177 по адресу: ул. Доватора, КН 61: 44: 0070502: 19, в разделе 2 содержит информацию о том, что градостроительный регламент земельного участка установлен в составе Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, утвержденных решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 26. 04. 2011 № 87 (в ред. От 18. 06. 2013 г. ). • В разделе 2 также указано, что данный участок относится к зоне производственной, коммерческой и деловой активности ПКД 1/8/02. • Статья 68 Правил землепользования и застройки города Ростова-на. Дону содержит перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, допустимых в данной зоне. Этот перечень включает автозаправочные станции для заправки бензином, дизельным и газовым топливом как основной вид разрешенного использования (в прилагаемой выдержке из правил землепользования и застройки выделен красным).

Градостроительный план участка •

Цена участка • Цена участка в долгосрочной аренде (49 лет) 50 млн. рублей (около 520 т. р. за сотку) • Изменение целевого назначения земли в кадастре возможно произвести нашими силами, цену услуг нужно уточнить при необходимости. • При необходимости меньшего формата, возможно разделение участка. Минимальная площадь участка 0, 3 Га. Цена при разделе + 5%.