Земельные участки Единый государственный реестр недвижимости и организация

Земельные участки, Единый государственный реестр недвижимости и организация кадастровой деятельности

Земельный участок • Понятие земельного участка является центральным в земельном законодательстве – • Понятие земельного участка в России (пункт 3 Статьи 6 ЗК РФ) – – – • Земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеющей характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки Статья 261 Гражданского кодекса Российской Федерации – – • За рубежом (США, Англия, Швеция и т. д. ) под земельным участком понимается конус с вершиной в центре Земли, сечением в земной коре по границе участка и основанием, уходящим вверх. Все, что находится в конусе: недра, полезные ископаемые, здания, постройки, инженерные коммуникации, относится к земельному участку. Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц. Все, что ниже почвы (плодородного слоя), принадлежит государству, и пользование регламентируется Законом Российской Федерации «О недрах» . Все, что выше земной поверхности и находящихся на ней зданий, строений, сооружений, принадлежит государству, и пользование регламентируется Воздушным кодексом Российской Федерации. Ограничения по высоте и глубине устанавливаются отдельно в каждом конкретном случае.

Образование земельных участков • Образование земельных участков допускается в соответствии с одним из следующих документов: – 1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом РФ; – 2) проектная документация о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков; – 3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (допускается при отсутствии утвержденного проекта межевания территории). • Образование некоторых земельных участков может осуществляться только в соответствии с утвержденным проектом межевания территории: – 1) из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории; – 2) из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам; – 3) в границах территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии; – 4) в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами; – 5) для размещения линейных объектов федерального, регионального или местного значения

Кадастр и кадастровая деятельность Реестр (кадастр) – это систематизированный свод сведений, используемых для различных целей, основой которого является учет. Соответственно, кадастровая деятельность связана с понятием учета, оценки состояния и использования природных ресурсов, инженерной деятельности, экологии, и предполагает выделение однородных по своим условиям территориальных границ, их картографирование и описание с использованием количественных и качественных характеристик.

Правовое регулирование • Федеральный закон от 13. 07. 2015 N 218 -ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует: – отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации: • прав на недвижимое имущество • сделок с недвижимым имуществом, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, – государственный кадастровый учет недвижимого имущества, подлежащего такому учету – ведением Единого государственного реестра недвижимости – предоставлением предусмотренных законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) • В соответствии с Федеральным законом от 13. 07. 2015 N 218 -ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ЕГР это свод достоверных систематизированных сведений: q об учтенном недвижимом имуществе q о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях q иных сведений

Состав ЕГРН ü реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) ü реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость) ü реестр границ ü реестровые дела ü кадастровые карты ü книги учета документов

Кадастр недвижимости • В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости – К основным сведениям об объекте недвижимости относятся • • • характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. – К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся • • • сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением вышеуказанных основных сведений) сведения, которые в вносятся в уведомительном порядке – – – адрес электронной почты и (или) о почтовый адрес, по которым осуществляется связь с лицом, чье право на объект недвижимости зарегистрировано, а также лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права и обременение объекта недвижимости, сведения о назначении единого недвижимого комплекса, если объектом недвижимости является единый недвижимый комплекс сведений о назначении предприятия как имущественного комплекса, если объектом недвижимости является предприятие как имущественный комплекс

Реестр границ • Единый государственный реестр недвижимости включает Реестр границ, содержащий следующие сведения о границах: – сведений о границах зон (зонирование): • • • – – – зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон (Федеральным законом от 22 июля 2005 года N 116 -ФЗ «Об особых экономических зонах в Российской Федерации» ), охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков сведения о Государственной границе Российской Федерации, сведения о границах между субъектами Российской Федерации, сведения о границах муниципальных образований, сведения о границах населенных пунктов, сведения о береговых линиях (границах водных объектов), сведений о проектах межевания территорий

Государственный кадастровый учет • Государственный кадастровый учет недвижимого имущества это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о – – – – земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, объектах незавершенного строительства, единых недвижимых комплексах, в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые • • прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, подтверждают прекращение его существования, иных предусмотренных законом сведений об объектах недвижимости

Сроки осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав • 7 рабочих дней - осуществление государственной регистрации прав • 5 рабочих дней - осуществление государственного кадастрового учета • 10 рабочих дней - осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

Уполномоченный орган • Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по – – – • • государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса (кроме вопросов аэронавигационного обслуживания пользователей воздушного пространства Российской Федерации), функции по государственной кадастровой оценке, осуществлению федерального государственного надзора в области геодезии и картографии, государственного земельного надзора, надзора за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контроля (надзора) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии находится в ведении Министерства экономического развития Российской Федерации. Положение о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии утверждено Постановлением Правительства РФ от 1 июня 2009 г. N 457

Идентификаторы • • • Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган регистрации прав осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на – – – кадастровые округа, кадастровые районы кадастровые кварталы • • При установлении или изменении единиц кадастрового деления соответствующие сведения вносятся в ЕГРН на основании правовых актов органа регистрации прав. Границы сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеют неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации идентификационный реестровый номер (реестровый номер границ), присваиваемый органом регистрации прав. – Содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости кадастровые номера, номера регистрации, реестровые номера границ обязательны для использования в иных государственных информационных ресурсах, а также при межведомственном информационном взаимодействии.

Кадастровый номер земельного участка • Выглядит кадастровый номер участка таким образом - АА: ВВССРРLL: КК. – Группа цифр АА обозначает кадастровый округ. Кадастровому округу соответствует, как правило, территория субъекта Российской Федерации. То есть система примерно такая же, как при указании региона на автомобильном номере. Например, земельные участки в Московской области будут иметь кадастровый номер, начинающийся с 50. – ВВ – это кадастровый район. Эта единица ограничена обычно территорией административно-территориальной единицы. Так, например, начальная часть кадастрового номера земельного участка, расположенного в районе города Королев Московской области будет начинаться так: 50: 45. – Группой цифр ССРРLL обозначается кадастровый квартал. Это наименьшая единица кадастрового деления. Кадастровым кварталом могут быть отдельные небольшие населенные пункты, кварталы городов или поселков или небольшие по площади незастроенные территории, ограниченные естественными или искусственными объектами. Например, кадастровый квартал, соответствующий поселку Лесные поляны района города Королев имеет номер 50: 13: 0080429. – И наконец, цифры КК будут обозначать непосредственно номер конкретного земельного участка.

Состав основных сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости • В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: – – – – вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221 -ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона о регистрации недвижимости, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение; сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование;

– – – – – кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение; степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах; основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее проектируемое значение, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства; проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства; количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения); номер этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение или машино-место; сведения о местоположении в здании и площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании; материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание;

– – – – – год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение, либо год завершения строительства таких объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусматривается; сведения о том, что помещение в соответствии с предусмотренными законодательством о градостроительной деятельности документами, в том числе с проектной документацией, предназначено для обслуживания всех остальных помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении (помещение вспомогательного использования) или такое помещение относится к имуществу общего пользования в многоквартирном доме, если объектом недвижимости является помещение; номера регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, кадастровых инженеров, которые выполняли кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ; кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса, если объектом недвижимости является единый недвижимый комплекс; кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, если объектом недвижимости является предприятие как имущественный комплекс и в его состав входят объекты недвижимости; вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством; сведения о части объекта недвижимости, за исключением случая, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства; кадастровый номер образованного объекта недвижимости - в отношении исходного объекта недвижимости; кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости.

Дополнительные сведения об объекте недвижимости • В государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости: – – – – сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок; категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особой экономической зоны, территории опережающего социально-экономического развития, зоны территориального развития в Российской Федерации, игорной зоны; сведения о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, требования к сохранению, содержанию и использованию указанных объектов, требования к обеспечению доступа к таким объектам, наименование и реквизиты документа, на основании которого внесена запись об указанных требованиях или об отнесении объекта недвижимости к выявленным объектам культурного наследия, подлежащим государственной охране до принятия решения о включении его в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, либо об отказе включить их в данный реестр, с указанием требования к содержанию и использованию выявленного объекта культурного наследия, наименование и реквизиты документа, на основании которого внесена запись об указанных требованиях;

– – – назначение здания (нежилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования; назначение сооружения, если объектом недвижимости является сооружение; назначение единого недвижимого комплекса, если объектом недвижимости является единый недвижимый комплекс; назначение предприятия как имущественного комплекса (основной вид деятельности, осуществляемый собственником с использованием данного предприятия, либо (при наличии) коммерческое обозначение, используемое собственником предприятия для индивидуализации предприятия), если объектом недвижимости является предприятие как имущественный комплекс; сведения о результатах проведения государственного земельного надзора; сведения о расположении земельного участка в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории; сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования; сведения о принятии акта и (или) заключении договора, предусматривающих предоставление в соответствии с земельным законодательством исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка для строительства наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования либо для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования, или сведения о решении собственника земельного участка, находящегося в частной собственности, о строительстве на таком земельном участке наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования либо о договоре указанного собственника земельного участка с органом государственной власти, органом местного самоуправления или иным лицом, предоставившим указанному собственнику в соответствии с жилищным законодательством государственную, муниципальную и (или) иную поддержку для создания, эксплуатации наемного дома социального использования на таком земельном участке, если объектом недвижимости является земельный участок;

– – – условный номер земельного участка, образованного в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, проектом межевания земельного участка или земельных участков либо схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, и реквизиты решения об утверждении этого проекта межевания территории или решения, которым предусматривается утверждение данной схемы; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков (в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ) адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок или земельные участки образованы на основании решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд; сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137 -ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.

Кадастровая стоимость • Федеральный закон от 03. 07. 2016 N 237 -ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (ФЗо. ГКО) – кадастровая стоимость - стоимость объекта недвижимости, определенная в порядке, предусмотренном ФЗо. ГКО, в результате проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке или в соответствии со нормами ФЗо. ГКО – кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке – уполномоченный орган субъекта Российской Федерации наделяет полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, бюджетное учреждение, созданное субъектом Российской Федерации • Федеральный закон от 29. 07. 1998 N 135 -ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» – к отношениям, возникающим в связи с проведением государственной кадастровой оценки, пересмотром и оспариванием ее результатов, устанавливается переходный период с 1 января 2017 года до 1 января 2020 года

Выписка из ЕГРН • Выписка из ЕГРН (Кадастровый паспорт земельного участка) – неотъемлемое составляющее пакета документов для любых сделок (купля-продажа, дарение и т. д. ) с этим земельным участком – Приказ Минэкономразвития России от 20. 06. 2016 N 378 "Об утверждении отдельных форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, определении видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и о внесении изменений в Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 г. N 968 « утвердил: • • форму выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (приложение N 1); форму выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости (приложение N 2); форму выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости (приложение N 3); форму выписки о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов (приложение N 4); форму выписки о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, лесопарке, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории (приложение N 5); форму выписки о границе между субъектами Российской Федерации, границе муниципального образования и границе населенного пункта (приложение N 6); порядок заполнения отдельных форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состав содержащихся в них сведений, а также требования к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде (приложение N 7).

Кадастровые работы • • Отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров регулируются Федеральным законом от 24. 07. 2007 N 221 -ФЗ «О кадастровой деятельности» При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются: – координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), – координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, – координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, – осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, – проводится согласование местоположения границ земельного участка – может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Кадастровый инженер • Кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может выбрать одну из следующих форм организации своей кадастровой деятельности: – – • Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ – • • • в качестве индивидуального предпринимателя; в качестве работника юридического лица на основании трудового договора с таким юридическим лицом. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, кадастровые работы могут быть выполнены кадастровым инженером на основании определения суда. Саморегулируемые организации кадастровых инженеров создаются в организационно-правовой форме ассоциаций (союзов), основанных на членстве в них кадастровых инженеров Статус саморегулируемой организации кадастровых инженеров приобретается ассоциацией (союзом) с даты включения сведений о такой ассоциации (союзе) в государственный реестр саморегулируемых организаций кадастровых инженеров Саморегулируемые организации кадастровых инженеров создают национальное объединение

Результат кадастровых работ • • Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план, технический план или акт обследования Когда делается межевой план? В случае необходимости: – – • Новые участки появляются двумя способами. – – • Определения границ вновь образованного земельного участка; Уточнения границ ранее сформированного земельного участка; Поскольку еще не все территории точно обмеряны и нанесены на единую общероссийскую кадастровую карту, бывает, что участок полностью формируется заново. Образование нового участка путем изменения ранее существующих (выдел, раздел, объединение). С целью установления границ кадастровые инженеры проводят ряд мероприятий: – – – – Собирают и анализируют документацию на соответствующий участок (если документы на давно существующий участок отсутствуют, то его границы определяются по заборам или природным объектам, ограничивающим данный участок более 15 лет); Находят на местности контрольные точки (пункты межевой сети); Обследуют границы участка, выясняя состояние межевых знаков; Определяют координаты поворотных точек границ (это места, где граница участка меняет направление); Выясняют площадь земельного участка путем измерения фигуры, которую дает проекция границ участка на горизонтальной плоскости; Согласовывают границы земельных участков с владельцами соседних участков; Готовят сам документ «Межевой план участка» и помогают поставить участок на учет в кадастре недвижимости (или изменить данные об участке).

Осуществление кадастровой деятельности Кадастровые работы Межевой план Технический план -обеспечение подготовки документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, об учете изменений земельного участка или учете части земельного участка -обеспечение подготовки документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, об учете его изменений или учете его части Акт обсле -дования - обеспечение подготовки документов для представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства

Межевание земельного участка Формирование землеустроительного дела Составление плана земельного участка Определение площади земельного участка Определение координат межевых знаков Подготовительные работы Этапы Составление технического проекта Уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания Определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками

Оформление и порядок согласования результатов кадастровых работ подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов формирование межевого плана и передача его заказчику проектирование границ (определение координат поворотных точек земельного участка); определение площади земельного участка; составлен ие чертежа границ земельного участка согласование границ земельного участка с собственниками, владельцами и землепользователями смежных земельных участков Технология производства кадастровых работ проведение геодезических работ (кадастровая съемка) полевое обследование и оценка состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) – опорных межевых знаков (ОМЗ), полевое обследование границ размежёвываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков, уведомление собственников, владельцев и пользователей смежных земельных участков о производстве кадастровых работ

Схема расположения земельного участка кадастровом плане территорий • Схема расположения земельного участка (участков) на кадастровом плане территории – представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории – Схема утверждается решением исполнительного органа власти или органа местного самоуправления в котором указываются: • площадь земельного участка; • его адрес или иное описание местоположения земельного участка; • кадастровый номер, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости; • территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок, или вид разрешенного использования образуемого земельного участка; • категория земель, к которой относится образуемый земельный участок. – Решение об утверждении схемы расположения земельного участка действует два года (ст. 11. 10 ЗК)

Землеустройство • • Землеустройство - мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока; Регулируется: – Глава XI. ЗК, – Федеральный законом от 18 июня 2001 г. N 78 -ФЗ «О землеустройстве» – Постановление Правительства РФ от 29 декабря 2008 г. N 1061 «Об утверждении Положения о контроле за проведением землеустройства»

Землеустройство • Изучение состояния земель – почвенные, геоботанические и другие обследования и изыскания; – оценка качества земель; – инвентаризация земель. • Геодезические и картографические работы • Почвенные, геоботанические и другие обследования и изыскания • Оценка качества земель • Инвентаризация земель • Планирование и организация рационального использования земель и их охраны • Описание местоположения границ объектов землеустройства • Установление на местности границ объектов землеустройства • Внутрихозяйственное землеустройство

Землеустройство Изменение границ объекта землеустройства Предоставление в пользование земельного участка Случаи, в которых проведение землеустройства обязательно Определение границ отдельных частей объектов землеустройства при ограниченном пользовании Перераспределения земель используемых между физическими и (или) юридическими лицами для ведения сельскохозяйственного производства

Программное и техническое обеспечение кадастровых работ План, «привязанный» к Созданный по точкам контур фотоплану земельного участка