Земельное право — отрасль права, регулирующая общественные отношения в области реализации права собственности и иных вещных прав на землю, а также её межевания, особенностей гражданского оборота земли, ограничения по пользованию землей как уникальным природным объектом, а также деятельность государственных органов по обеспечению рационального использования земли и ее охраны.
Земельное право Украины представляет собой самостоятельную отрасль права национального права Украины, которой присущи свой предмет, методы и система правового регулирования. Земельное право Украины - это совокупность земельно-правовых норм, на принципах юридического равенства форм собственности на землю регулирующих земельные отношения в целях ее рационального использования и охраны.
Предметом правового регулирования земельного права являются земельные правоотношения, под которыми следует понимать урегулированные нормами права общественные отношения относительно владения, пользования и распоряжения землей. Особенность земельных правоотношений в Украине заключается в том, что они возникают и осуществляются в рамках правовых норм, которыми определяется целевое использование земель, во-первых, как объекта природного комплекса, во-вторых, как территории, что является основой административнотерриториального деления государства, в-третьих, как недвижимого имущества, которое выступает основным средством сельскохозяйственного рыночного производства.
В теории права важное место занимают и методы правового регулирования общественных отношений, под которыми следует понимать совокупность способов и средств. С помощью последних нормы права влияют на общественные отношения и поведение людей в процессе реализации этих отношений. В юридической литературе существует мнение, что в правовом регулировании применяется два метода: императивный и диспозитивный.
Императивный (административно-правовой) метод властных предписаний и указаний основывается на принципах подчинения, где одной стороной земельных правоотношений выступает уполномоченный государственный орган, а вторая обязана выполнять его властно-распорядительные указания. Этот метод правового регулирования земельных отношений применяется при установлении и изменении границ районов и городов, организации землеустройства, мониторинга и государственного земельного кадастра, государственного контроля за использованием и охраной земли. Диспозитивный метод основывается на принципах равенства сторон, когда участники земельных правоотношений имеют одинаковые права и обязанности, то есть владельцы и пользователи земли имеют возможность в определенных пределах самостоятельно регулировать взаимоотношения между собой.
На сегодняшний день согласно нормам указанного кодекса право землепользования дифференцировано в виде: 1) права постоянного пользования земельным участком; 2) право аренды земельного участка: — краткосрочная аренда сроком до 5 лет пользования; — долгосрочная аренда сроком до 50 лет пользования. Суперфиций – это право пользования чужим земельным участком для строительства промышленных, бытовых, социально
Земельные участки в настоящее время имеют две основные характеристики: -земельные участки как объекты недвижимого имущества, выступающие в качестве объектов гражданских прав и обязанностей, включенные в гражданский оборот; -земельные участки как природные объекты, которые описаны человеком как объекты прав, но в то же время которым свойственны такие характеристики, как нерукотворность, неперемещаемость, неэластичность, которые выделяют земельные участки из стандартного перечня объектов недвижимого имущества.
Для административно-правового метода регулирования общественных отношений характерно проявление "власти и подчинения". Этот метод не исключен в земельных отношениях. Участники таких отношений не равноправны, ибо один дает обязательные для исполнения предписания а другой обязан их точно и вовремя исполнять. Так, административно-правовым методом регулируется предоставление и изъятие (выкуп) земли для целей обороны, охраны природы, прокладки коммуникаций, а также некоторые другие отношения, например в области государственного контроля за правильным использованием земель; при регулировании отношений первичного и вторичного землепользования - в той части этих отношений, в которых присутствует общегосударственный интерес, при межхозяйственном и внутрихозяйственном землеустройстве - опять-таки в той части, в какой органы землеустройства правомочны давать обязательные предписания землепользователям, при разрешении земельных споров и т. п.
Правовыми институтами, составляющими общую часть земельного права, являются: право собственности на землю, иные виды прав на землю; право управления в области землепользования, а также не менее важные правовые институты землеустройства, предоставления и изъятия земли, планирования использования и зонирования земель; нормы государственного земельного кадастра, контроля за использованием земли, правовой охраны земель, мелиорации, рекультивации и воспроизводства плодородия угодий, институт юридической ответственности за нарушение земельного законодательства.
Правовыми институтами особенной части являются группы (блоки) правовых норм, устанавливающих наличие в государственном земельном фонде отдельных категорий земель и их правовой режим, формы и виды землепользования, права и обязанности отдельных собственников земли и землепользователей сельскохозяйственных организаций, колхозов, совхозов, кооперативов, арендаторов, крестьянских хозяйств, различных категорий граждан.
Принципы земельной политики Независимо от своих прав на землю в качестве собственника государство, в качестве суверена проводит земельную политику, обеспечивающую рациональное использование и охрану, земель и основанную на следующих принципах: 1) принятие на государственный счет и осуществление работ по изучению и картографированию земель, их регистрации, земле- и лесоустройству; 2) составление государственного земельного кадастра; 3) выделение служб со специальными функциями по оперативному управлению государственной, землей и надзору за всеми землепользователями. Ведущей из этих служб в сельской местности является Государственный комитет по земельным ресурсам и землеустройству со своими местными органами, а в городской (застроенной) - Министерство строительства РФ со своими местными органами;
4) плановость в использовании земель. Этот принцип, выражается в мероприятиях троякого назначения: а) изучение спроса на землю и ее распределение между претендентами; б) резервирование земель для нужд будущих пользователей - с ограничением права застройки или иных трансформаций земель, налагаемым на наличных пользователей. Такое резервирование закрепляется в, специальных документах типа генеральный план города (поселка), проект (схема), районной планировки. Резервирование позволяет избежать излишних потерь, неизбежных в случае земельных перепланировок; в) обеспечение комплексного использования полезных свойств земли. Например, сельское и лесное хозяйство ведутся так, чтобы причинять наименьший ущерб дичи (частично это достигается с помощью проводимых государством мер по землеустройству и лесоустройству). Все виды хозяйственной деятельности на земле должны регулироваться так, чтобы свести к минимуму загрязнение поверхностных и подземных вод, обеспечить возможность для законопослушных граждан использовать незастроенные земли в качестве рекреационных территорий; 5) обеспечение такого комплекса соседских отношений, который позволял бы с минимальными неудобствами для одной из сторон эффективно использовать оба смежных участка. В теории права такие правоотношения носят название сервитутов; 6) обеспечение правосудия в случае земельных споров. Все эти направления государственной земельной политики находят свое отражение и закрепление в законодательстве в земельном праве в первую очередь.
Основная проблема граждан Украины — это незнание Основная проблема граждан Украины процедуры регистрации земли. Куда обратится, к кому , и что для этого надо. А с 2013 году были внесены значительные изменения, которые в корне поменяли процедуру оформления. Есть три возможности решения: 1) Доскональное изучение земельного права и сбор требуемых документов самим. 2) Славянский принцип оставить всё на авось. 3) Обратится к юристу по земельному праву.
Скачать презентацию Земельное право отрасль права регулирующая общественные отношения
право Гегель.pptx