Защита права собственности Гражданско-правовые способы
Основные источники u u u ГК РФ: Раздел II, “Право собственности и другие вещные права” Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15. 01. 2013 № 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения" Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
Способы защиты u Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК) – виндикационный иск u Иск об устранении нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК ) – негаторный иск u Иск о признании права собственности (ст. 12 ГК )
1. Виндикация - определение u u u Виндикация это иск собственника об истребовании в натуре принадлежащей ему индивидуально-определенной вещи от неправомерно владеющего ею несобственника в удовлетворении виндикации будет отказано, если приобретатель вещи по договору предъявляет иск против третьего лица – незаконного владельца, притом что вещь ему фактически не передавалась, и в договоре отсутствовало положение о переходе права собственности с момента его заключения, а не с момента передачи владения (постановление ФАС СКО от 02. 03. 1999 № Ф 08 -210/99). для доказательства факта передачи истцу владения движимой вещью недостаточно лишь бухгалтерских документов (фактур и приходных кассовых ордеров) (см. постановление ФАС ВСО от 25. 06. 1999 № А 69 -75/99 -2 -Ф 02 -993/99 -С 2 -ПС-9; постановление ФАС ЗСО от 15. 03. 2001 № Ф 04/811 -169/А 272001; постановление ФАС СЗО от 04. 06. 2002 № А 56 -21767/01, постановление ФАС СЗО от 14. 09. 2004 № Ф 04 -5505/2004(А 033602 -10); постановление ФАС ВВО от 26. 02. 2006 № A 31225/2005 -20). Надлежащими доказательствами передачи движимых вещей признаются товарные накладные (постановление ФАС УО от 30. 01. 2006 № Ф 09 -3057/05 -СЗ)
(1) Возражение об удержании u u п. 2 ст. 359 ГК РФ: «Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом» В п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11. 01. 2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" указано "право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли" 5
(2) Возражение об удержании u Хотя в судебно-арбитражной практике господствует представление о том, что удержание не может быть противопоставлено виндикационному притязанию, однако эта правовая позиция относится исключительно к истребованию вещи, которой ответчик или лицо, от которого он получил владение, завладел без законных оснований и вопреки воле собственника( Определение ВАС РФ от 20. 07. 2012 г. N ВАС-6523/12 по делу N A 506687/ 2011; Определение ВАС РФ от 22. 08. 2011 г. N ВАС-10481/11 по делу N A 12 -19140/210; Постановление Президиума ВАС РФ от 20. 04. 2010 г. N 17811/09 по делу N A 51 -13785/20082 -340/27; Постановление ФАС ЦО от 03. 10. 2006 г по делу N A 54 --612/2006 -С 19; Определение ВАС РФ от 14. 08. 2013 г. N ВАС-17739/12 по делу N A 79 -3934/2011 ). 6
Наличие вещи при виндикации u u u Истец должен доказать в момент рассмотрения спора вещь существует в натуре (так как при уничтожении вещи право собственности на нее прекращается). Прекращение существования вещи может иметь место в результате: --гибели вещи; --- в результате переработки либо реконструкции (см. постановление ФАС ЗСО от 09. 08. 2000 № Ф 04/1935 -515/А 45 -2000; постановление ФАС СЗО от 02. 09. 1997 № А 565608/97; постановление ФАС ЦО от 28. 09. 2005 № А 23 -441/05 Г-16 -55)
Тождество вещи при виндикации u u u Истец должен доказать тождественность виндицируемой им вещи, и той, владение которой он утратил Нельзя требовать от ответчика такой же вещи, хотя бы она была у него в наличии (см. постановление ФАС УО от 10. 09. 2001 № Ф 09 -1548/01 ГК; постановление ФАС ЗСО от 22. 10. 2001 №А 43 -3142/01 -17 -95; постановление ФАС ВВО от 06. 05. 2002 №А 11 -4225/2001 -К 1 -14/203; постановление ФАС ДО от 19. 11. 2002 № Ф 03 -А 73/021/2454; постановление ФАС ДО от 07. 04. 2003 № Ф 03 А 73/03 -1/593, постановление ФАС ДО от 20. 10. 2003 № Ф 03 -А 51/03 -1/2347; постановление ФАС МО от 24. 10. 2001 № КГ-А 41/6040 -01; постановление ФАС УО от 20. 07. 2006 № Ф 09 -6319/06 -СЗ) Установление тождества похожих вещей – вопрос факта, ответ на который может быть дан посредством соответствующей экспертизы (см. постановление ФАС ЦО от 08. 01. 2003 № А 14 -3452 -02/23/30; постановление ФАС УО от 09. 10. 2003 № Ф 09 -2903/03 ГК)
Пассивная легитимация: владение ответчика u u u Владение – фактическое обладание вещью, соединенное с намерением владеть ею. Поэтому суд отказал в виндикации, указав, что ответчик, владеющий прудом, не может быть признан владельцем рыбы, находящейся в этом пруду (см. постановление ФАС ПО от 29. 04. 2004 № А 55 -6184/03). П. 32 Постановления 10/22: судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен
Пассивная легитимация при зависимом владении Если вещь передана лицом, владеющим ею как свой, в аренду, в безвозмездное пользование или по иному основанию третьему лицу, то надлежащими ответчиками в процессе являются оба – и фактический (непосредственный) владелец, и тот, кто передал ему вещь (опосредованный владелец). u (см. постановление ФАС МО от 25. 08. 2005 № КГ-А 40/7638 -05). u
Последствия передачи ответчиком владения другому лицу u П. 32 Постановления 10/22: u Если во время судебного разбирательства спорное имущество было передано ответчиком другому лицу во временное владение, суд по правилам ГПК РФ или АПК РФ привлекает такое лицо в качестве соответчика. В случае, когда во время судебного разбирательства по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения спорное имущество было отчуждено ответчиком другому лицу, а также передано во владение этого лица, суд по правилам ГПК РФ или АПК РФ допускает замену ненадлежащего ответчика надлежащим. При этом отчуждатель привлекается к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика u u
Обеспечение нахождения имущества во владении ответчика u u u П. 33 Постановления 10/22: в период судебного спора о праве на имущество суд по ходатайству истца может принять обеспечительные меры, в частности: запретить ответчику распоряжаться и/или пользоваться спорным имуществом (арест), запретить государственному регистратору изменять запись в ЕГРП о праве на это имущество, передать спорное имущество на хранение другому лицу в соответствии с п. 2 ст. 926 ГК При удовлетворении иска суд может принять аналогичные меры по обеспечению исполнения решения
Пассивная легитимация (особый случаи) u u П. 41 Постановления 10/22: Если неделимое имущество продано неуправомоченным отчуждателем нескольким лицам на основании одной сделки и находится в их владении, на стороне приобретателя образуется множественность лиц. По этой причине указанные лица являются соответчиками по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения Иск об истребовании имущества подлежит удовлетворению, если хотя бы один из приобретателей не является добросовестным П. 43 Постановления 10/22: К участию в деле по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения привлекается лицо, которое передало спорное имущество ответчику, в частности продавец этого имущества. Непривлечение покупателем продавца к участию в деле освобождает продавца от ответственности перед покупателем, если продавец докажет, что, приняв участие в деле, он мог бы предотвратить изъятие проданного товара у покупателя (ст. 461 -462 ГК)
Проблема конкуренции виндикации с иными притязаниями u u u П. 34 Постановления 10/22: Спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения При отсутствии между лицами договорных отношений или отношений, связанных с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам ст. 301 и 302 ГК Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такой иск подлежит рассмотрению по правилам о виндикации, а не о деликтах П. 35 Постановления 10/22. Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с виндикационным иском. Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.
Практическое значение недопустимости конкуренции виндикации и реституции u u u 1) при рассмотрении требования о применении последствий недействительности сделки, заявленного стороной этой сделки, правила пункта 1 ст. 302 ГК РФ не учитываются (п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 126 от 13. 11. 2008 г. «Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения» ), 2) при рассмотрении требования о реституции на основании п. 2 ст. 167 ГК РФ суд не исследует наличие у истца права на спорное имущество (п. 3 Информационного письма № 126 ). 3) положения подпункта 4 ст. 1109 ГК РФ не применяются к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке (п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11. 01. 2000 г. № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» . )
Активная легитимация: probatio diabolica или (титульное) владение истца? u u u Лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.
Позиция судебно-арбитражной практики Если владение истца основывалось на ничтожной сделке, в удовлетворении виндикации следует отказать (Постановление Президиума ВАС РФ от 06. 07. 1999 № 962/99; п. 40 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ) Если владение истца основывалось на оспоримой сделке, виндикацию следует удовлетворить (абз. 2 п. 21 постановления Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ) 17
Проблема отказа в виндикации как применения последствий недействительности сделки судом П. 2 Ст. 166 (стар. Ред. ): Суд вправе применить последствия ничтожной сделки по своей инициативе u П. 4 Ст. 166 (нов. ред. ): Суд вправе П. 4 Ст. 166 (нов. ред. ): применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях u 18
Концепция развития гражданского законодательства РФ u u 5. Недействительность сделок. 5. 1. 3. «Согласно п. 2 ст. 166 ГК последствия недействительности ничтожной сделки суд вправе применить по собственной инициативе. Такое право суд может реализовать как в процессе рассмотрения дела о признании сделки недействительной, так и в процессе рассмотрения любого другого дела, когда ответчик или иной участник процесса в качестве возражения заявляет о ничтожности сделки, на которой основаны требования истца…. Суд не должен иметь права применять последствия ничтожной сделки по собственной иницативе (при отсутствии соответствующего иска заинтересованного лица)» 19
Проблема активной легитимации по встречному иску о признании ничтожной сделки недействительной u u u Ранее такой иск в ГК не упоминался, но был допущен в п. Ранее такой иск в ГК не упоминался, но был допущен 32 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 01. 07. 1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» Абз. 2 п. 3 ст. 166 ГК (новая редакция): Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной Вопрос: есть ли у ответчика по виндикации законный интерес в признании недействительным ничтожного титула утраченного истцом владения? 20
Возможна ли виндикация без признания ничтожным титула владения ответчика? u u П. 1 ст. 167 ГК. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения П. 1 ст. 166 ГК. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) 21
(1) Проблема последствий истечения исковой давности по иску о признании ничтожной сделки недействительной u u П. 1 ст. 181 ГК (нов. ред. ) Срок исковой П. 1 ст. 181 ГК (нов. ред. ) давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет 3 года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать 10 лет со дня начала исполнения сделки. 22
(2) Последствия истечения исковой давности по иску о признании ничтожной сделки недействительной u u u Можно ли виндицировать, если задавнен иск о признании недействительной ничтожной сделки, на основании которой вещь приобретена нынешним владельцем? Можно ли ссылаться на ничтожность сделки, иск о признании которой задавнен, в рамках другого процесса? (сравни: п. 40 Постановления 10/22) Для сравнения: п. 32 Постановления Пленума ВС РФ и Для сравнения: ВАС РФ от 01. 07. 1996 № 6/8: При удовлетворении иска в мотивировочной части решения суда о признании сделки недействительной должно быть указано, что сделка является ничтожной. В этом случае последствия недействительности ничтожной сделки применяются судом по требованию любого заинтересованного лица либо по собственной инициативе 23
абзац 6 п 3. 1 Постановления КС РФ от 21. 04. 2003 № 6 – П по делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 ст. 167 ГК РФ в связи с жалобами граждан О. М. Мариничевой, А. В. Немировской, З. А. Скляновой, В. М. Ширяева u Поскольку добросовестное приобретение в смысле ст. 302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация). 24
Расчеты при виндикации (ст. 303 ГК) u u u При виндикации собственник вправе потребовать: от недобросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов за время владения от добросовестного владельца – доходы которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по виндикации ответчик (как добросовестный так и недобросовестный) вправе заявить встречное требование о возмещении необходимых затрат на имущество понесенных со времени, с которого собственнику причитаются доходы Добросовестный владелец вправе забрать отделимые улучшения (недобросовестный – тоже по аналогии с п. 1 ст. 623 ГК ) Затраты на неотделимые улучшения подлежат возмещению, но не свыше размеров увеличения стоимости вещи 25
Проблемы применения ст. 303 ГК u u в ст. 303 ГК не урегулирован вопрос о компенсации добросовестному владельцу необходимых затрат на изымаемое у него имущество в том случае, если он не извлек и не должен был извлечь из него никаких доходов, либо извлеченные доходы не покрывают понесенные добросовестным владельцем затраты. В подобной ситуации правомерно ставить вопрос о неосновательном сбережении собственником имущества, тем более что добросовестный владелец вправе требовать от собственника возмещения затрат, произведенных на улучшение имущества, если последние увеличили стоимость имущества. Таким образом, добросовестный владелец имеет право на иск из неосновательного обогащения по ст. 1102 ГК 26
Судьба плодов по ст. 303 ГК u u u установив обязанность возврата или возмещения ответчиком по виндикационному иску доходов от истребуемой вещи, законодатель ясно указал на то, что доходами по смыслу данной статьи считаются не только денежные доходы, но и органические поступления от вещи (плоды, приплод скота) и продукция. На любые виды доходов, полученных до момента, когда добросовестный владелец узнал или должен был узнать о неправомерности своего владения или до получения им повестки по иску собственника о возврате имущества, он приобретает право собственности. Это соответствует положениям ст. 136 ГК о том, что поступления, полученные в результате использования имущества (плоды, продукция, доходы), принадлежат лицу, использующему имущество на законном основании, если иное не предусмотрено законом. В данном случае законом предусмотрено иное – приобретение права на доходы добросовестным владельцем имущества. В остальных случаях, когда правом на истребование доходов обладает собственник плодоприносящей вещи, он становится собственником плодов с момента их отделения от основной вещи и имеет право на их истребование в натуре. Таким образом, если требование о возврате денежных доходов или возмещении утраченных плодов имеет обязательственный характер, то требование о возврате доходов в натуре защищается виндикационным иском 27
Применение ст. 303 ГК по аналогии u Удовлетворение основанных на ст. 303 ГК требований при невозможности виндикации вследствие отсутствия имущества у владельца возможно лишь в том случае, когда собственник на основании ст. 301, 302 ГК вправе был требовать изъятия имущества у данного владельца, однако оно безвозвратно утрачено (см. : постановление Президиума ВАС РФ от 14. 07. 1998 № 1529/98). 28
Для применения ст. 303 ГК в предмет доказывания по делу входят следующие обстоятельства: u u u u 1) факт использования ответчиком имущества; 2) отсутствие оснований для получения спорных помещений в пользование; 3) факт добросовестности или недобросовестности владения ответчиком спорными помещениями (знал или должен был знать ответчик о незаконности своего владения); 4) установление момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности владения; 5) получение доходов от использования имущества; 6) размер подлежащих возмещению доходов. (см. постановление от 12. 10. 2006 № А 74 -1280/2006 -Ф 02 -5271/06 -С 2) Не существует презумпции того, что истребуемое имущество приносит доход (см. постановление ФАС ПО от 08. 2006 № А 06 -161/1 -6/05 НР; постановление ФАС ЗСО от 24. 07. 2006 № Ф 04 -4169/2006(24656 -А 4622)(24237 -А 46 -22). 29
С кем осуществляются расчеты по ст. 303 ГК, если виндицируемая вещь передана в аренду неуправомоченным арендодателем? u u П. 12 Пост. Пленума ВАС РФ от 17. 11. 2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды» (в ред. Пост. Пленума ВАС РФ от 25. 01. 2013 N 13) Иск собственника, имущество которого было сдано в аренду неуправомоченным лицом, о взыскании стоимости пользования этим имуществом за период его нахождения в незаконном владении подлежит разрешению по ст. 303 ГК РФ, положения которой являются специальными для регулирования отношений, связанных с извлечением доходов от незаконного владения имуществом, и в силу ст. 1103 ГК РФ имеют приоритет перед общими правилами о возврате неосновательного обогащения (ст. 1102, п. 2 ст. 1105 ГК РФ). . Собственник вещи, сданной в аренду неуправомоченным лицом, при виндикации вправе по ст. 303 ГК РФ предъявить иск к неуправомоченному арендодателю, получавшему платежи от арендатора, о взыскании всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь, при условии, что оно при заключении договора аренды действовало недобросовестно, то есть знало или должно было знать об отсутствии правомочий на сдачу вещи в аренду. Сравни: (см. постановления Президиума ВАС РФ от 13. 10. 1998 № 6620/97, постановление Президиума ВАС РФ от 14. 12. 1999 № 4022/98). 30
Вправе ли собственник истребовать доходы по ст. 303 ГК у арендатора, если нельзя их истребовать от арендодателя? u u От добросовестного арендодателя собственник вправе потребовать возврата или возмещения всех доходов, которые тот извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности сдачи имущества в аренду. Такое же требование может быть предъявлено собственником к арендатору, который, заключая договор аренды, знал об отсутствии у другой стороны правомочий на сдачу вещи в аренду (недобросовестный арендатор). В случае если и неуправомоченный арендодатель, и арендатор являлись недобросовестными, они отвечают по указанному требованию перед собственником солидарно (пункт 1 статьи 322 ГК РФ). Иск арендатора о возврате платежей, уплаченных за время фактического пользования объектом аренды по договору, заключенному с неуправомоченным лицом, удовлетворению не подлежит. 31
Негаторный иск u u u Ст. 304 ГК: Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения Ст. 208 ГК: исковая давность не распространяется на…требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК) П. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15. 01. 2013 № 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения" : В случае, когда арендатор использует имущество вопреки условиям договора аренды, иск арендодателя к арендатору о прекращении соответствующих действий должен квалифицироваться арбитражным судом как договорное требование, а не как иск об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения 32
Активная легитимация по негаторному иску u u u П. 45 Постановления 10/22: В силу ст. 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. П. 48 Постановления 10/22; П. 11 Инф. Письма № 153: Отсутствие возражений предыдущего собственника имущества против нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении негаторного иска нового собственника П. 49 Постановления 10/22: длительность нарушения права не препятствует удовлетворению негаторного иска. П. 3 Инф. Письма № 153: Собственник, передавший имущество в аренду, не лишается права на негаторный иск к третьему лицу - нарушителю права собственности 33
Активная легитимация по негаторному иску (продолжение) u u П. 7 Инф. Письма № 153: Собственник земельного участка имеет право на негаторный иск, направленный на устранение препятствий в пользовании возведенным им на этом участке зданием, и в случаях, когда право на здание не зарегистрировано. По заключению эксперта, возведенная по соседству деревянная постройка, расположенная вблизи здания, препятствует попаданию дневного света согласно санитарным нормативам в помещения, расположенные на первом этаже здания. Отсутствие регистрации ранее возникшего права истца (до введения в Российской Федерации системы регистрации прав на недвижимое имущество) на земельный участок, а также на возведенное на нем впоследствии здание (после введения системы регистрации прав на недвижимое имущество) не является препятствием для удовлетворения его негаторного иска, поскольку собственник земельного участка имеет право на защиту своего права не только на земельный участок, но и на возведенное на нем здание, являющееся по существу составной частью принадлежащего ему на праве собственности земельного участка 34
Пассивная легитимация по негаторному иску u u П. 1 Инф. Письма № 153: Требование о демонтаже торгового прилавка с оборудованием, установленного в холле нежилого здания, квалифицировано арбитражным судом как иск об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения, так как истец имеет свободный доступ в холл принадлежащего ему здания. П. 46 Постановления 10/22; П. 8 Инф. Письма № 153: Невозможность осуществить строительство в желаемом истцом объеме не является основанием для удовлетворения негаторного иска к собственнику соседнего земельного участка, если ответчик застроил свой земельный участок в соответствии со строительными и градостроительными нормами и правилами П. 9 Инф. Письма № 153: Негаторный иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда разрешение на строительство на соседнем участке не оспорено, однако истцом доказана реальная угроза разрушения его здания в будущем П. 45 Постановления 10/22; П. 10 Инф. Письма № 153: Негаторный иск может быть удовлетворен независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия, нарушающие право истца 35
Пассивная легитимация по негаторному иску (продолжение) u П. 5 Инф. Письма № 153: Возражение собственника здания о том, что право собственности другого лица нарушено не им, а иным лицом, владевшим ранее зданием по договору аренды, не является основанием для отказа в иске об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения u П. 6 Инф. Письма № 153: Если право собственности истца нарушено действиями лиц, выполнявших работы по заданию и под контролем заказчика во исполнение договора подряда, то надлежащим ответчиком по негаторному иску является заказчик 36
Предмет требования по негаторному иску u u u П. 47 Постановления 10/22: Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца П. 13 Инф. Письма № 153: Удовлетворяя негаторный иск, суд может возложить на нарушителя обязанность: 1) совершить определенные действия (например, вывезти мусор), 2) воздержаться от действий (например, прекратить размещать отходы производства на земельном участке). При неисполнении ответчиком обязанности совершить действия на основании решения суда истец вправе совершить их самостоятельно, предварительно или впоследствии взыскав с ответчика денежные средства по правилам об изменении способа и порядка исполнения судебного акта (ст. 324 АПК РФ) или по правилам ч. 3 ст. 174 АПК РФ, если им заявлялось требование о взыскании денежных средств в случае неисполнения судебного акта об обязании совершить действие в определенный срок 37
Проблема применения негаторного иска в отношениях между сособственниками u u Права собственника жилого помещения в многоквартирном доме, находящемся в долевой собственности, нарушенные в результате неправомерного использования одним из сособственников общего имущества жилого дома, могут быть защищены путем обращения в суд с иском об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения (п. 3 – 4 раздела «Практика рассмотрения дел по спорам, возникающим из гражданских правоотношений» Обзора судебной практики ВС РФ за IV квартал 2012 г. ) 38
Вещные иски титульного владельца (ст. 305 ГК РФ) Права, предусмотренные ст. 301 -304 ГК, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором u Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника u 39
Проблемы применения ст. 305 ГК u u Арендатор, которому не было передано сданное внаем имущество, не может истребовать его у третьего лица, в пользовании которого оно фактически находится. Если передача арендодателем помещения арендатору не состоялась и последний не вступил во владение им, то арендатор не стал законным владельцем спорного имущества и, следовательно, не имел права на использование вещно-правовых способов защиты от действий третьих лиц. (П. 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11. 01. 2002 г. N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» ) Положения ст. 303 ГК РФ применяются и в том случае, если виндикантом является не собственник, а иной титульный владелец, владеющий имуществом на ограниченном вещном праве, или по иному основанию, предусмотренному законом или договором (ст. 305 ГК) (Постановление Президиума ВАС РФ от 14. 12. 1999 № 4022/98). 40
Иск давностного владельца как функциональный суррогат виндикации u u П. 17 Постановления 10/22: В силу п. 2 ст. 234 ГК до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам ст. 301 -304 ГК При рассмотрении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, предъявленного давностным владельцем, применению подлежат также положения ст. 302 ГК при наличии соответствующего возражения со стороны ответчика. 41
Иск об освобождении имущества от ареста u u П. 50 Постановления 10/22: В случае наложения арбитражным судом ареста в порядке обеспечения иска на имущество, не являющееся собственностью должника и не принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с ходатайством об отмене обеспечительных мер в арбитражный суд, их принявший. Такое ходатайство рассматривается арбитражным судом по существу даже в том случае, если заявитель не является лицом, участвующим в деле, поскольку определение арбитражного суда о принятии обеспечительных мер - это судебный акт о его правах и обязанностях (статья 42 АПК РФ). По смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Вместе с тем заинтересованные лица не имеют права на удовлетворение заявления об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя об аресте (описи) этого имущества, поскольку при рассмотрении таких заявлений должник и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество, будучи привлеченными к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ограничены в заявлении возражений и представлении доказательств. 42
Иск об освобождении имущества от ареста (продолжение) u u u П. 51 Постановления 10/22: Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора 43
Иски о признании и иски направленные на изменение записей в ЕГРП u u u П. 52 Постановления 10/22: Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства П. 56 Постановления 10/22: Зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, поскольку а таком порядке не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество П. 52 Постановления 10/22: Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП 44
Иск о признании права отсутствующим u П. 52 Постановления 10/22: В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим u П. 12 Инф. Письма № 153: Иск о признании права отсутствующим арбитражным судом удовлетворен, поскольку истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП. Исковая давность на требование владеющего и реестрового собственника не распространяется, так как оно является разновидностью негаторного иска (ст. 208 ГК РФ). 45
Активная легитимация по искам направленным на изменение регистрационных записей в ЕГРП u u u П. 54 Постановления 10/22: При рассмотрении судом спора о праве на недвижимое имущество истец представляет выписку из ЕГРП Если его право не зарегистрировано в ЕГРП, истец представляет справку (иной документ) государственного регистратора об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект недвижимости. П. 55 Постановления 10/22: Необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров 46
Пассивная легитимация по искам направленным на изменение регистрационных записей в ЕГРП u u u П. 53. Постановления 10/22: Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с процессуальным законодательством. Согласно процессуальному законодательству государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно закону о регистрации. 47
Проблема квалификации исков направленных на изменение записей в ЕГРП u u u П. 57 Постановления 10/22: Течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности (виндикация «книжного (реестрового) владения» ? ) П. 58 Постановления 10/22: Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (иск по признании? ) П. 57 Постановления 10/22: в силу абз. 5 ст. 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется (негаторный иск? ) 48
Скачать презентацию Защита права собственности Гражданско-правовые способы Основные источники
вещные иски-маг-271113.ppt