Законодательные и нормативные правовые акты касающиеся землеустройства кадастра

Законодательные и нормативные правовые акты, касающиеся землеустройства, кадастра и оценки объектов недвижимости. П. М. Сапожников, ведущий научный сотрудник факультета почвоведения МГУ, доктор с. -х. профессор наук,

Земельное право представляет собой отрасль права, регулирующую общественные отношенные, связанные с предоставлением, использованием и охраной природных ресурсов. Основные принципы земельного права: 1. Учет значения земли как основа жизни и деятельности человека. Земляприродный ресурс и особо охраняемый объект, используемом в качестве производства в сельском и лесном хозяйстве и объект недвижимости. 2. Приоритет охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды и средства производства в сельском и лесном хозяйстве перед использованием земли в качестве недвижимого имущества. 3. Принцип приоритета охраны жизни и здоровья человека при любой хозяйственной деятельности, связанной с использованием и охраной земель. 4. Участие граждан и общественных организаций в решении вопросов, касающихся прав на землю. 5. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. 6. Приоритет сохранения особо ценных земель и земель особо охраняемых территорий ограничивается или запрещается в порядке, установленными ФЗ.

Земельное право Основные принципы земельного права: 7. Платность использования земли. Использование земли в РФ является платным. Форма платы за землю – земельный налог и арендная плата. 8. Деление земли по целевому назначению на категории и виды разрешенного использования. 9. Разграничение государественной собственности на землю. На собственность Российской Федерации, собственность субъектов РФ и муниципальных образований. 10. Дифференцированный подход к установлению правового режима земель, при котором учитываются природные, социальные, экономические и другие факторы. 11. Сочетание интересов общества и законных интересов граждан , согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Земельный кодекс Российской Федерации Глава I Общие положения устанавливает основные принципы земельного законодательства, его состав, отношения, регулируемые земельным законодательством, применение международных договоров Российской Федерации, участники земельных отношений. В этой главе также приведены следующие понятия и определения: Собственники земельных участков - лица, являющиеся собственниками земельных участков; Землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования; Землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения; Арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды; Обладатели сервитута - лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут). Земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Объектами земельных отношений являются: § земля как природный объект и природный ресурс; § земельные участки; § части земельных участков. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: § 1. Земли сельскохозяйственного назначения; § 2. Земли населенных пунктов; § 3. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; § 4. Земли особо охраняемых территорий и объектов; § 5. Земли лесного фонда; § 6. Земли водного фонда; § 7. Земли запаса. В этой главе также устанавливается: отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую, полномочия Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления в области земельных отношений.

Глава II Охрана земель определяет цели и содержание охраны земель, использование земель, подвергшихся радиоактивному и химическому загрязнению. Глава III Собственность на землю определяет, что: § Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. § Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. § Государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. В собственности РФ (федеральной собственности) находятся земельные участки: § которые признаны таковыми федеральными законами; § право собственности Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; § которые приобретены Российской Федерацией по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

В собственности субъектов РФ находятся земельные участки: - которые признаны таковыми федеральными законами; - право собственности субъектов Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; - которые приобретены субъектами Российской Федерации по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством. В собственности субъектов Российской Федерации могут находиться не предоставленные в частную собственность земельные участки: - занятые недвижимым имуществом, находящимся в собственности субъектов Российской Федерации; - предоставленные органам государственной власти субъектов Российской Федерации, государственным унитарным предприятиям и государственным учреждениям, созданным органами государственной власти субъектов Российской Федерации; - отнесенные к землям особо охраняемых природных территорий регионального значения, землям лесного фонда, находящимся в собственности субъектов Российской Федерации в соответствии с федеральными законами, землям водного фонда, занятым водными объектами, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации, землям фонда перераспределения земель; - занятые приватизированным имуществом, находившимся до его приватизации в собственности субъектов Российской Федерации.

В муниципальной собственности находятся земельные участки: - которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; - право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; - которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством. В субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге земельные участки в муниципальную собственность при разграничении государственной собственности на землю не передаются. Право муниципальной собственности на земельные участки в этих субъектах Российской Федерации возникает при передаче земельных участков из собственности городов Москвы и Санкт-Петербурга в муниципальную собственность в соответствии с законами этих субъектов Российской Федерации.

Глава IV устанавливает виды прав на земельные участки: постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение земельными участками, ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное срочное пользование земельными участками. Глава V устанавливает возникновение прав на землю: üоснования возникновения прав на землю; üограничения оборотоспособности земельных участков; üправила приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности; üпорядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности; üпорядок принятия решения о предоставлении и выбора земельных участков для строительства;

üнормы предоставления земельных участков; üпорядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством; üпорядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения; üпорядок перехода права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение; üособенности купли-продажи земельных участков; üпорядок приобретения земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или права на заключение договора аренды такого земельного участка на торгах (конкурсах, аукционах); üпорядок сохранения права на земельный участок лиц, не являющихся собственниками земельного участка, при разрушении здания, строения, сооружения.

Глава VI устанавливает права и обязанности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков при использовании земельных участков. Глава VII предусматривает основания прекращения и ограничения прав на землю, порядок конфискации и реквизиции земельного участка, условия и порядок отчуждения земельного участка, отказа лица от права на земельный участок, принудительного прекращения прав на земельный участок, изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Глава VIII устанавливает порядок и условия возмещения убытков и потерь сельскохозяйственного производства и лесного хозяйства при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Глава IX устанавливает порядок защиты прав на землю и рассмотрение земельных споров, в том числе при: ü Признании права на земельный участок ü Восстановлении положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечении действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения ü Признании недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления ü Возмещении убытков ü Гарантии прав на землю при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Глава X Плата за землю и оценка земли устанавливает виды платы за использование земли: земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а также виды стоимости земельного участка: рыночная и кадастровая. Глава XI Мониторинг земель, землеустройство и государственный земельный кадастр устанавливает следующие определения: Государственный мониторинг земель - система наблюдений за состоянием земель. Землеустройство - мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство), организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации. Государственный кадастр недвижимости представляет собой систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме объектах недвижимости, в том числе земельных участков в Российской Федерации, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества. В государственный земельный кадастр включается информация о субъектах прав на земельные участки.

В этой главе определяются также цели и задачи государственного мониторинга земель, порядок его осуществления, организация и порядок проведения землеустройства. Глава XII Контроль за соблюдением земельного законодательства, охраной и использованием земель (земельный контроль) устанавливает следующие виды земельного контроля: § Государственный земельный контроль § Муниципальный и общественный земельный контроль § Производственный земельный контроль Глава XIII устанавливает виды ответственности за правонарушения в области охраны и использования земель (административная, уголовная, дисциплинарная) и порядок возмещение вреда, причиненного земельными правонарушениями. Глава XIV Земли сельскохозяйственного назначения устанавливает понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения: Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются: сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древеснокустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, замкнутыми водоемами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. В этой главе определяется порядок и особенности использования земель сельскохозяйственного назначения, создания фонда перераспределения земель, предоставления земель сельскохозяйственного назначения гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества и дачного строительства.

Глава XV устанавливает понятие «земли населенных пунктов» - это земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные их чертой от земель других категорий. Порядок использования земель поселений определяется в соответствии с зонированием их территорий. Территория поселения в пределах его административных границ делится на территориальные зоны. Документы зонирования территорий утверждаются и изменяются нормативными правовыми актами местного самоуправления (правилами землепользования и застройки). Правила землепользования и застройки городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга утверждаются и изменяются законами этих субъектов Российской Федерации. В этой главе также вводится понятие черты городских и сельских поселений и порядок ее установления, состав земель поселений и порядок зонирование территорий.

Глава XVI устанавливает понятие «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения» - земли, которые расположены за чертой поселений и используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, объектов для обеспечения космической деятельности, объектов обороны и безопасности, осуществления иных специальных задач и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, федеральными законами субъектов Российской Федерации (далее - земли промышленности и иного специального назначения). В главе устанавливается также состав земель промышленности и иного специального назначения и порядок предоставления земельных участков под эти цели.

Глава XVII устанавливает понятие «земли особо охраняемых территорий» - земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, которые изъяты в соответствии с постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или решениями органов местного самоуправления полностью или частично из хозяйственного использования и оборота и для которых установлен особый правовой режим. К землям особо охраняемых территорий относятся земли: § особо охраняемых природных территорий, в том числе лечебнооздоровительных местностей и курортов; § природоохранного назначения; § рекреационного назначения; § историко-культурного назначения; § иные особо ценные земли в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами. В главе также устанавливается порядок предоставления земельных участков под земли особо охраняемых территорий и их использования.

Глава XVIII Земли лесного фонда, земли водного фонда и земли запаса устанавливает следующие определения: Земли лесного фонда – это лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, - вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие). Земли водного фонда - это земли, занятые водными объектами, земли водоохранных зон водных объектов, а также земли, выделяемые для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений, объектов. Земли запаса - это емли, аходящиеся государственной ли униципальной з н в и м собственности и не предоставленные гражданам или юридическим лицам, за исключением земель фонда перераспределения земель, формируемого в соответствии со статьей 80 Земельного Кодекса. В главе также устанавливается порядок определения границ указанных земель, порядок их изъятия, перевод в другие категории земель, условия и порядок их использования и охраны.

Закон РФ от 18. 06. 01 № 78 -ФЗ "О землеустройстве « Настоящий Федеральный закон устанавливает правовые основы проведения землеустройства в целях обеспечения рационального использования земель и их охраны, создания благоприятной окружающей среды и улучшения ландшафтов. Глава I «Общие положения» устанавливает следующие основные понятия: Землеустройство - мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство), организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации и лицами, относящимися к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, для обеспечения их традиционного образа жизни (внутрихозяйственное землеустройство); Объекты землеустройства - территории субъектов Российской Федерации, территории муниципальных образований и других административнотерриториальных образований, территориальные зоны, земельные участки, а также части указанных территорий, зон и участков;

Землеустроительная документация - документы, полученные в результате проведения землеустройства; Карта (план) объекта землеустройства - документ, отображающий в графической форме местоположение, размер, границы объекта землеустройства, границы ограниченных в использовании частей объекта землеустройства, а также размещение объектов недвижимости, прочно связанных с землей. В главе I также устанавливаются случаи обязательности проведения землеустройства, а также основания проведения землеустройства. Основаниями проведения землеустройства являются: решения федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления о проведении землеустройства; договоры о проведении землеустройства; судебные решения.

Глава II «Государственное регулирование проведения землеустройства» устанавливает Полномочия РФ в области регулирования проведения землеустройства, проведение государственной экспертизы землеустроительной документации, контроля за проведением землеустройства, технические условия и требования проведения землеустройства. Глава III «Проведение землеустройства» определяет цели, состав и виды работ, а также основные положения следующих процессов: § Изучение состояния земель § Геодезические и картографические работы § Почвенные, геоботанические и другие обследования и изыскания § Оценка качества земель § Инвентаризация земель § Планирование и организация рационального использования земель и их охраны § Территориальное землеустройство § Образование новых и упорядочение существующих объектов землеустройства § Межевание объектов землеустройства § Внутрихозяйственное землеустройство

Глава IV «Землеустроительная документация» устанавливает основные виды землеустроительной документации, а также разъясняет правила составления и ведения: § Карта (план) объекта землеустройства § Тематические карты и атласы состояния и использования земель § Согласование и утверждение землеустроительной документации § Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства. Глава V «Ответственность за нарушение настоящего Федерального закона» устанавливает, что: § За нарушение настоящего Федерального закона граждане и юридические лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. § Споры, возникающие при проведении землеустройства, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Закон РФ от 24. 07. 02 № 101 -ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения « (Принят Государственной Думой 26 июня 2002 года, в ред. Федеральных законов от 07. 2003 N 113 -ФЗ, от 29. 06. 2004 N 58 -ФЗ). Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

Закон РФ от 21. 12. 04 № 172 -ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (Принят Государственной Думой 3 декабря 2004 года) Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с переводом земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую, а именно: § Определяет состав и порядок подготовки документов, рассмотрения ходатайств и основания отказа о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую. § Устанавливает порядок и условия перевода земельных участков из состава земель одной категории в другую в случае изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд. § Устанавливает порядок и условия перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую. Федеральный закон вступил в силу с 5 января 2005 года.

Закон о государственном кадастре объектов недвижимости (ФЗ № 221 от 24. 07. 2007).

Городское Планир-е Сельское хозяйство Жилищные программы Развитие Землепользование недвижимости Сервитуты Инфраструктура Муниципалитеты Ипотека Собственность Налогообложение Оценка Права собственности Кадастр – основа для всех земельноимущественных отношений • Права cобственности • Оценка • Ипотека • Сервитуты • Налогообложение • Муниципалитеты • Землепользование Кадастр • Сельское хозяйство • Городское планирование

Данные, необходимые для управления землей Юстиция и право Земля собственност ь Финансы и налогообложение Геоинформаци я Земля стоимость Земля пользование и состояние Принятие решения Планирование, экология и документация

Основные шаги до принятия закона: n n n Земельный кадастр (1998 – 2000) Кадастровая оценка земли (2001) Широкий спектр вопросов, связанных с земельными и имущественными отношениями (2003 – 2005; 2006 – 2007) > Кадастр объектов недвижимости > Кадастровая массовая оценка как основа для налогообложения недвижимости > Землепользование и управление земельными ресурсами > Доступное жилье и ипотека

Новый кадастр объектов недвижимости – история успеха

Новый кадастр – основа развития рынка недвижимости в России В дополнение к основным законам следующие законы обеспечили основу для успешного развития рынка недвижимости в России: Закон о земельном кадастре Закон о регистрации прав Закон об ипотеке Новый закон о кадастре объектов недвижимости – важный шаг вперед, так как он признает объединение земли и зданий, и учреждает государственно-частное партнерство в области геодезических работ и оценки Данный закон следует международным стандартам, и его реализация будет способствовать дальнейшему развитию рынка недвижимостиof и помогать в создании доступного жилья.

Законное рождение недвижимости n С правовой точки зрения объект недвижимости «рождается» через акт регистрации этого объекта в кадастре. Лишь этот акт позволяет установить права на данный объект недвижимости, осуществлять законные сделки с ним и использовать его в качестве обеспечения финансирования. Таким образом, с недвижимостью ассоциирована стоимость, на которой может базироваться налогообложение недвижимости.

Новый государственный кадастр объектов недвижимости n n n Концепция ГКОН определяет государственные функции и отделяет их от иных задач, которые должны реализовываться частным сектором Государственные функции кадастра: > регистрация объектов недвижимости на основе их идентификации с их физическими данными > оценка объектов недвижимости путем массовой оценки как основа налогообложения недвижимости Функции частного сектора: > формирование объекта недвижимости в части землеустроительных работ и данных о зданиях/сооружениях > авторизированное распространение информации и дальнейшее использование исходной информации

Роль кадастровых инженеров Кадастровые инженеры действуют от имени собственников; проводят съемку земельных участков и передают документы в ЗКП для регистрации. ЗКП проверяет документы заявителя до проведения учета в кадастре. Кадастровые инженеры обязательно должны быть членами СРО кадастровых инженеров.

Роль частных оценщиков в системе массовой кадастровой оценки в России n n Определена роль частных оценщиков в процессе массовой кадастровой оценки земельных участков. Методика массовой оценки отличается от индивидуальной оценки. Важные аспекты: квалификация, членство в СРО ответственность, продолжение бизнеса. Происходит оспаривание кадастрование стоимости в судебном порядке.

Кадастр объектов недвижимости – конкретные комментарии

Единство земли и зданий n n n Единство земли и зданий логично (земля была в начале; поэтому права на землю первичны и обычно собственник сам осваивает землю). На практике единство земли и зданий исходит от Римского права и дальнейшего развития гражданского законодательства. Правоотношения проще, когда есть единство.

Полнота кадастра n n Кадастр должен быть полным, так как он является не только верным описанием отдельного объекта собственности, но и соотносится с прилегающими к нему объектами собственности. Любое изменение конфигурации объекта или любая деятельность на таком объекте оказывает влияние на соседний объект.

Полнота кадастровых данных Интеграция данных БТИ в кадастр Приоритеты: n n n Полнота кадастра (кадастровых данных). Aктуальность кадастровых данных. Точность кадастровых данных

Ориентация на клиента n n • • Закон имеет своей целью обслуживать клиентов. Чтобы отвечать этим требованиям, необходимо следующее: > Легкий доступ к кадастровым данным; > Быстрые и небюрократические процедуры. Идеальным решением было бы «одно окно» . Роль новых фронт-офисов.

Кадастровые данные – основа многоцелевого использования и применения 1. 2. Идентификация и регистрация объекта = его правовое существование Информация для принятия решений государственными и частными структурами, которые являются инициаторами экономического развития

От данных о собственности к планированию n Пространственное планирование Использование земли Зонирование Разрешение на застройку

Государственная кадастровая оценка земель n Изменения в государственной кадастровой оценке в связи с принятием Федерального закона от 22. 07. 2010 г. № 167 -ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон № 135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и другие законодательные акты Российской Федерации»

Основные изменения n Федеральный закон № 167 -ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и другие законодательные акты Российской Федерации» вводит: • понятие государственной кадастровой оценки; • периодичность проведения государственной кадастровой оценки; • требования к оценщикам, привлекаемым к государственной кадастровой оценке; • порядок рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Понятие Государственной кадастровой оценки (ст. 24. 11) 1. принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки; 2. формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке; 3. отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости и заключение с ним договора на проведение оценки; 4. определение кадастровой стоимости и составление отчета об оценке; 5. экспертизу отчета об оценке кадастровой стоимости; 6. утверждение результатов определения кадастровой стоимости; 7. публикацию утвержденных результатов определения кадастровой стоимости; 8. внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр объектов недвижимости.

Периодичность проведения ГКО (ст. 24. 12) n ГКО проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления не реже одного раза в пять лет с календарной даты, по состоянию на которую была проведена ГКО (дата проведения последней ГКО)

Требования к оценщикам, привлекаемым к ГКО (ст. 24. 14) • Членство в саморегулирующей организации оценщиков; • заключение договора страхования на сумму не менее 30 млн. рублей; • обеспечение проведения экспертизы отчета об оценке кадастровой стоимости.

Порядок рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости (ст. 24. 19) Результаты ГКО могут быть оспорены: 1. В суде (судебный порядок). 2. В комиссии по рассмотрению споров о результатах ГКО (досудебный порядок): Результаты ГКО могут быть оспорены: 1. В суде (судебный порядок). 2. В комиссии по рассмотрению споров о результатах ГКО (досудебный порядок): В состав комиссии входят по одному представителю: - органа исполнительной власти субъекта РФ; - Управления Росреестра; - органа кадастрового учета; - СРО оценщиков; - НСОДа.

Порядок рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости (ст. 24. 19) n Процедура урегулирования споров позволит: • уточнять результаты определения кадастровой стоимости; • получать информацию о рыночной стоимости объектов недвижимости и уточнять их характеристики; • повышать достоверность получаемых результатов.