Закон О государственной регистрации недвижимости Главы 1

Закон «О государственной регистрации недвижимости»

Главы 1. 2. 3. 4. Общие положения ЕГРН ГКУ и ГРП Внесение сведений в ЕГРН в порядке межведомственного взаимодействия 5. Внесение сведений в ЕГРН в уведомительном порядке 6. ГКУ и ГРП отдельных видов имущества 7. Исправление ошибок в ЕГРН 8. Предоставление сведений ЕГРН 9. Государственный регистратор прав 10. Ответственность 11. Заключительные положения

Глава 1 «Общие положения» Статья 1. Предмет регулирования Статья 2. Правовая основа ГКУ и ГРП Статья 3. Орган, осуществляющий ГКУ и ГРП Статья 4. Участники отношений. …

Орган, осуществляющий ГРН (ст. 3) - Уполномоченный орган исполнительной власти и его территориальные органы (РОСРЕЕСТР) осуществляют: ГКУ ГРП Ведение ЕГРН Предоставление сведений из ЕГРН Отдельные полномочия может осуществлять подведомственное ФГБУ (кроме ГКУ и ГРП)

Глава 2 «ЕГРН» Статья 7. Состав и правила ведения ЕГРН Статья 8. ГКН Статья 9. ГРП …. Статья 13. Внесение сведений в ЕГРН

ЕГРН (ст. 7) - ЕГРН состоит из: Реестр объектов недвижимости (ГКН) Реестр прав Реестр сведений о зонах и границах Реестровые дела Кадастровые карты КУД

ЕГРН (ст. 7) Реестры, кадастровые карты, КУД ведутся в электронной форме. Реестровые дела хранятся в электронной форме и (или) на бумажном носителе Создается единая информационная система ведения ЕГРН

Кадастр недвижимости (ст. 8) ОСНОВНЫЕ СВЕДЕНИЯ • Вид ОНИ: ЗУ, здание, помещение… • КН • Местоположение • Площадь • И др. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СВЕДЕНИЯ • Кадастровая стоимость • Категория земель • Виды разрешенного использования • Расположения в границах зон • И др.

Реестр прав (ст. 9) ОСНОВНЫЕ СВЕДЕНИЯ • Права • Ограничения прав и обременения объектов • Сделки ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СВЕДЕНИЯ • Не влекут переход, прекращение, ограничение прав и обременение объектов

Основные сведения реестра прав • • Вид права, номер, дата регистрации Правообладатель Основание возникновения права Вид ограничения, обременения, номер, дата регистрации • Лица, в пользу которых установлены ограничения, обременения • Основание возникновения ограничений • Реквизиты, существенные условия сделки

Дополнительные сведения реестра прав • Возражения в отношении зарегистрированного права • Правопритязания • Сведения о регистрации оспоримой сделки (!!!) • Адрес эл. почты или почтовый адрес правообладателя • И др.

Внесение сведений в ЕГРН В РЕЗУЛЬТАТЕ ГКУ или ГРП - Основные сведения об объекте - Сведения о правах, ограничениях, обременениях, сделках МЕЖВЕД В УВЕДОМИТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ - Дополнительные сведения об объекте - В установленных ФЗ случаях сведения о правообладателе - Дополнительные сведения в ЕГРН

ГКУ и ГРП • Правила по основаниям, заявителям, срокам, требования к документам объединены в единые нормы по ГКУ и ГРП

Основания ГКУ и ГРП • На основании заявления и поступивших документов Документы: 1. Акты ОГВ и ОМС 2. Договоры и сделки 3. Акты о приватизации жилых помещений 4. Свидетельства о праве на наследство 5. Судебные акты 6. Акты о правах на недвижимость 7. Межевой план, тех. план, акт обследования 8. Иные документы 9. Наступление обстоятельств, указанных в ФЗ (!)

Одновременность ГКУ и ГРП одновременно ГРП без одновременного ГКУ при наличии в ЕГРН сведений об ОНИ ГКН без одновременной ГРП

ГКУ и ГРП одновременно • Создание объекта, кроме КУ по разрешению на ввод, представленного органом власти • Образование ОНИ • Прекращение существования ОНИ • Образование или прекращение существования части ОНИ

ГРП без одновременного ГКУ при наличии в ЕГРН сведений об ОНИ • Создание объекта, который уже поставлен на ГКУ по разрешению на ввод, представленному органом власти • ГРП на образованный ЗУ, если он уже стоит на КУ: образован из неразграниченных земель; образован при перераспределении частного и публичного ЗУ.

ГКУ без одновременной ГРП • Создание объекта, по разрешению на ввод, представленному органом власти • Прекращение существования ОНИ, права на который не зарегистрированы • Созданием или прекращением существования части ОНИ, если ограничения или обременения не подлежат ГР • В отношении всех помещений в здании одновременно с ГКУ на здание либо если право на здание уже зарегистрировано • В отношении здания МКД и общего имущества одновременно с ГКУ квартир в МКД • И др.

ЗАЯВИТЕЛИ ГКУ и ГРП одновременно ГРП без одновременного ГКУ ГКН без одновременной ГРП

Заявители при ГКУ и ГРП одновременно • Правообладатель ЗУ – при ГКУ и ГРП на созданные на нем ОНИ • Собственник исходного ОНИ – при ГКУ и ГРП на образованные ОНИ • Собственник ОНИ – ГКУ и ГРП при прекращении существования ОНИ • Собственник ОНИ или лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) – ГКУ и ГРП ограничений (обременений) прав

ГКУ без одновременной ГРП • Орган власти, которым выдано разрешение на ввод • Собственник ОНИ в связи с прекращением существования ОНИ, права на который не зарегистрированы • Собственник ОНИ – при изменении основных характеристик ОНИ • И др.

ГРП без одновременного ГКУ • Лицо, право которого возникает или прекращается (за исключением созданных объектов) • Правообладатель и (или) лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) • Стороны договора – при регистрации договора или прав, ограничений (обременений), возникающих на основании договора • Нотариус или его работник • И др.

СРОКИ ГКУ и ГРП • ГРП • ГКУ • Одновременный ГКУ и ГРП 7 раб. дней 5 раб. дней 10 раб. дней 9 раб. дней МФЦ 7 раб. дней МФЦ 12 раб. дней МФЦ

СРОКИ ГКУ и ГРП • Арест (снятие) • Нотариус 3 раб. дня • Ипотека жилого помещения 3 раб. дня 1 раб. день в эл. форме 5 раб. дней МФЦ 7 раб. дней МФЦ

Представление заявления и документов Заявление и документы на бумажном носителе: - при личном обращении - при выездном приеме - через МФЦ - посредством почтового отправления

Представление заявления и документов Заявление и документы в эл. виде: - при обращении и использованием Интернет, через портал госуслуг

Представление заявления и документов Заявление и документы представляются независимо от места нахождения объекта в офисы Росреестра или МФЦ

Представление заявления и документов Документ об оплате госпошлины Учредительные документы юр. лица заявитель вправе представить по собственной инициативе В противном случае Росреестр самостоятельно запрашивает необходимые сведения

Представление заявления и документов Доверенность от органа власти может быть представлена без нотариального удостоверения на бланке органа с печатью и подписью руководителя

Представление заявления и документов После приема бумажные документы переводятся в электронный вид, заверяются УКЭП Росреестра. За исключением заявлений и документов, оригиналы которых отсутствуют в иных органах власти и архивах

Представление заявления и документов Отказ в приеме документов не допускается, за исключением: - не установлена личность заявителя

Представление заявления и документов Заявитель уведомляется о приеме: - При личном обращении, выездном приеме – в виде расписки - При обращении через МФЦ, почтой или эл. прием – в течении рабочего дня после приема

Представление заявления и документов Срок передачи заявлений и документов, принятых МФЦ – 1 рабочий день

Обязанность органов власти представлять заявления в Росреестр При принятии решения о вводе объекта в эксплуатацию орган обязан направить заявление о КУ в эл. форме Если право или обременение возникает на основании акта органа власти или сделки с органом власти, орган обязан направить заявление о ГРП в любой форме - Нотариус, выдавший свидетельство о праве на наследство, направляет сведения об этом в органы Росреестра

Требования к документам Документы, выражающие содержание сделки - в простой письменной форме – 2 подлинных экз. - в нотариальной форме – 2 экз. , один из которых – подлинник - если право по сделке возникло до 01. 1998 – 2 экз. , один из которых – подлинник

Требования к документам - Иные документы 2 экз. , один из которых – подлинник Акты органов власти, судебные акты - 1 экз. надлежащая копия, которая после сканирования возвращается заявителю

Возврат без рассмотрения - Формат эл. документов не соответствует требованиям - Документы имеют подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные исправления, исполненные карандашом, имеющие серьезные повреждения - Отсутствует оплата госпошлины - В ЕГРП есть отметка о невозможности ГРП без личного участия - Заявление не подписано

Приостановление ГКУ и ГРП Основания для приостановления детально регламентированы (55 оснований). Установлено, что отказать в ГКУ и ГРП можно только при неустранении причин приостановления

Основания приостановления ГРП - - - лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет такого права или не может правом распоряжаться с заявлением о ГРП или ГКУ обратилось ненадлежащее лицо имеются противоречия между заявленными и зарегистрированными правами

Основания приостановления ГРП - права не подлежат ГРП не представлены документы, необходимые для ГКУ или ГРП - представленные документы не являются подлинными или сведения в них недостоверны

Основания приостановления ГРП - Форма или содержание документа не соответствует требованиям законодательства - Не представлены документы, запрошенные по межвед. запросам - Ранее представлены документы на регистрацию сделки, перехода права, ограничения с этим же ОНИ

Основания приостановления ГРП - Сделка является ничтожной (!) - Представленные для ГРП в силу закона документы не свидетельствуют о возникновении права в силу закона - Отсутствует согласие на совершение сделки, если такая сделка ничтожна (!)

Основания приостановления ГРП - Сделка не содержит установленных ограничений прав - - Акт органа издан вне пределов компетенции Границы ЗУ пересекают границы другого ЗУ

Основания приостановления ГРП - - Созданный объект, при строительстве которого не требуется разрешение на строительство, разрешение на ввод, не соответствует ВРИ ЗУ ЗУ, на котором создан ОНИ, предоставлен, передан собственником не для целей строительства - Размер образуемого ЗУ не соответствует предельным минимальным и максимальным размерам ЗУ

Основания приостановления ГРП - Помещение не обособлено или не изолировано от других помещений в здании (за исключением машино-мест) - Поступил акт о наложении ареста (запрета) - На ГРП представлен другой ДДУ в отношении этого же объекта

Основания приостановления ГРП - - При продаже доли в праве (или комнаты) не приложен отказ сособственников или не истек месячный срок Заявление на возврат по ГКУ или ГРП подано не всеми заявителями - Не представлено заявление о ГРП ранее возникшего права

Основания приостановления ГРП - Истек срок действия СРЗУ - И другие

СРОКИ приостановления - - По общему правилу срок до 3 -х месяцев По отдельным основаниям срок до 1 месяца

УДОСТОВЕРЕНИЕ ГКУ и ГРП - - ГКУ и ГРП удостоверяется Выпиской из ЕГРН ГР договоров и иных сделок (не прав!) удостоверяется специальной регистрационной надписью на документе (штамп)

Особенности ГКУ и ГРП отдельных видов ОНИ и отдельных видов прав

Созданные ОНИ - При одновременном ГКУ и ГРП на созданное здание может осуществляться ГКУ всех помещений в здании, в т. ч. машино-мест - При ГКУ многоквартирного дома одновременно осуществляется ГКУ всех жилых и нежилых помещений, машино-мест и общего имущества

Образование ОНИ - ГРП осуществляется одновременно в отношении всех ОНИ, снятие с ГКУ и прекращение прав на исходные объекты – одновременно - ГКУ и ГРП на помещения (в т. ч. жилые) в индивидуальном жилом доме не допускается

Право общей собственности - ГР права общей совместной собственности по общему правилу по заявлению одного из участников - При продаже доли постороннему лицу должны быть приложены документы, подтверждающие соблюдение правил о преимущественном праве приобретения - Если число участников ОДС превышает 20, продавцом доли может быть размещено извещение на официальном сайте Росреестра

Государственная регистрация ДДУ - Перечень документов, представляемых на ГРП первого ДДУ приведен в п. 2 ст. 48 Закона

ГРП на основании нотариально удостоверенных документов - При ГРП на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельство о праве на долю в общем имуществе супругов правовая экспертиза государственным регистратором не осуществляется

Спасибо за внимание