Закладная Выполнила Лобода София Гр 2244 Закладная

Закладная Выполнила: Лобода София Гр. 2244

Закладная - это именная ценная бумага, удостоверяющая следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой

Законодательные акты • Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16. 07. 1998 N 102 -ФЗ (действующая редакция от 06. 04. 2015), глава III; • ГК РФ Часть 1. Раздел III. Общая часть обязательственного права - подраздел 1. Общие положения об обязательствах - глава 23 «Обеспечение исполнения обязательств» - § 3 Залог. (в ред. Федерального закона от 21. 12. 2013 N 367 -ФЗ) • ГК РФ Ст. 146 п. 3, 4 (в ред. Федерального закона от 21. 12. 2013 N 367 -ФЗ)

Обязанные по закладной Должник по обеспеченному ипотекой обязательству Залогодатель Физические и юридические лица

Закладная Составляется и подписывается залогодателем (и должником); Выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию ипотеки. Выдача не допускается, если: Предмет ипотеки: предприятие как имущественные комплекс; право аренды имущества; Ипотекой обеспечивается денежное обязательство, сумма долга по которому не определена.

Классификационные признаки Закладная Форма выпуска Неэмиссионные Происхождение Основные Форма существования Документарные Порядок владения Именные Ордерные Срок существования Срочные Цель выпуска Коммерческие Форма вложения Долговые Характер обращения Нерыночные Уровень риска Рисковые

Классификационные признаки Закладная Наличие дохода Доходные Форма дохода Процентные Возможность обмена Неконвертируемые Тип использования Неинвестиционные Эмитент и права собственности Негосударственные Национальная принадлежность Отечественные Иностранные Возможность досрочного погашения Отзывные Наличие номинала С номиналом Территориальная принадлежность Национальный Региональный

Классификационные признаки Закладная Наличие передаточной надписи С передаточной надписью Без передаточной надписи Погашение суммы обязательства Единовременно По частям

Реквизиты 1) Наименование «Закладная» ; 2) Имя залогодателя и сведения о документе, удостоверяющем личность; 3) Имя первоначального залогодержателя и сведения о документе, удостоверяющем личность; 4) Название кредитного договора или иного денежного обязательства, исполнение которого обеспечивается ипотекой; 5) Имя должника по обеспеченному ипотекой обязательству, если должник не является залогодателем, и сведения о документе, удостоверяющем личность должника; 6) Указание суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, и размера процентов, если они подлежат уплате по этому обязательству; 7) Указание срока уплаты суммы обязательства, обеспеченной ипотекой;

Реквизиты 8) Название и достаточное для идентификации описание имущества; 9) Денежная оценка имущества, на которое установлена ипотека; 10)Наименование права, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и органа, зарегистрировавшего это право; 11)Указание на то, что имущество обременено правом пожизненного пользования, аренды, либо не обременено никаким из подлежащих государственной регистрации прав третьих лиц на момент государственной регистрации ипотеки; 12)Подпись залогодателя и, если он не является должником, также подпись должника по обеспеченному ипотекой обязательству; 13)Сведения о государственной регистрации ипотеки; 14)Указание даты выдачи закладной залогодержателю.

Отчуждение имущественных прав Составление передаточной надписи Вручение закладной ее продавцом покупателю Удостоверение уступки права требования по закладной

Высокорисковые закладные: 1) закладные, законными владельцами и отчуждателями которых являются физические лица; 2) закладные, в качестве первоначальных законных владельцев которых указаны физические лица; 3) закладные, в качестве первоначальных законных владельцев которых указаны юридические лица, которым законодательством РФ не предоставлено право осуществлять ипотечное кредитование; 4) закладные в отсутствие приложенных к ним договоров кредита и ипотеки, форма и содержание которых соответствуют требованиям гражданского законодательства РФ; и др.

Древняя Греция. Солон. 594 год до н. э.

Схема оформления ипотечных кредитов Банк (кредитор) и заемщик заключают договор Банк (залогодержатель ) предоставляет кредит под залог недвижимости Объект недвижимости остается в собственности заемщика В случае неплатежеспособности: требования кредитора гасятся от продажи этого объекта; переход объекта в собственность кредитора

Список использованной литературы • Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16. 07. 1998 N 102 -ФЗ (действующая редакция от 06. 04. 2015), глава III; • Боровкова Вал. А. , Боровкова Вик. А. Рынок ценных бумаг: Учебное пособие. 3 -е изд. – СПб. : Питер, 2012. – 352 с.

Вопросы 1. Определение закладной 2. Кем составляется и подписывается закладная? 3. В каких случаях не допускаются составление и выдача закладной? 4. Каким образом осуществляется отчуждение имущественных прав по закладной? 5. До какого момента аннулированная закладная хранится в архиве органа, осуществившего государственную регистрацию?

Спасибо за внимание!