Загальні містобудівні вимоги до житлової забудови 9

Загальні містобудівні вимоги до житлової забудови

>9 поверхів <9 поверхів Розриви між будинками 5 -8 м 8 -10 м проїзд 1, 5 м • протипожежні вимоги • інсоляційні розриви • шумозахисні розриви • побутові розриви ≥ 3, 5 м ≥ 5, 5 м Не дозволяється розміщення огорож, рядків дерев, повітряних ліній електропередач ≥ 5 м

Розриви між будинками • протипожежні вимоги • інсоляційні розриви • шумозахисні розриви • побутові розриви

2 -3 поверхи 15 м ≥ 4 поверхи 15 м Нбуд 20 м ≥ 9 поверхів Розриви між будинками • протипожежні вимоги • інсоляційні розриви • шумозахисні розриви • побутові розриви

Розриви між будинками ≤ 50 м 180 - 30 0 м • протипожежні вимоги • інсоляційні розриви • шумозахисні розриви • побутові розриви ≤ 150 м 3, 5 – 5, 5 м

Території садибного будівництва та садибні ділянки • индивидуальный жилой дом – одноквартирный дом, который имеет придомовой участок; • дачный дом - это жилой дом для использования в течение года с целью загородного отдыха; • садовый дом - постройка для летнего (сезонного) использования, которая в вопросах нормирования площади застройки, внешних конструкций и инженерного оборудования не отвечает нормативам, установленным для жилых домов. Строительные нормы относят перечисленные разновидности жилья к понятию – «сельский усадебный дом» . Это жилой дом для одной семьи общей площадью до 250 м. кв. , расположенный на земельном участке в сельской местности вместе с сооружениями хозяйственного назначения, садом и огородом. В площадь усадебного участка включается площадь застройки жилых домов, хозяйственных построек.

Зонирование участка при загородном строительстве. Строительство дачи целесообразно при минимальной площади участка 0, 06 га (6 соток). Этот минимум позволит возвести на участке небольшой дачный дом, хозяйственные и другие необходимые постройки, выращивать плоды, ягоды и овощи в объеме годового потребления одной семьей. В общем виде участок может быть поделен на зоны, предназначенные для размещения на них объектов инфраструктуры застройки. Условно эти зоны можно разделить: жилая зона, на которой располагается жилой дом, гостевой флигель и др. строения для проживания людей; зона приусадебных и хозяйственных служб, с размещением на ней хозяйственного блока, погреба, гаража, летней кухни-столовой, колодца питьевой воды или скважины, туалета, компостной ямы, вольеров для содержания домашних животных и птицы, мастерской, душа, бани и других помещений необходимых для ведения хозяйства; зона отдыха, включающая детскую площадку, беседку для отдыха, бассейн, цветочницы, клумбы, декоративные стенки, навесы и пр. ; садово-огородная зона, с расположением садовых деревьев, ягодных кустарников, огорода

Нормы планирования участков предусматривают соблюдения следующих требований к возводимым объектам: • размеров (в плане и по высоте) этих объектов; • расстояний от этих объектов до красной линии; • расстояний между этими объектами; • расположение этих объектов друг относительно друга; • расстояний между этими объектами и границей участка; • расстояний между этими объектами и аналогичными объектами на соседних участках; • расстояний от объектов до зеленых насаждений. этажность застройки, предельные размеры жилых домов, площадь застройки, требования к хозяйственным постройкам, их составу, ограждению участков, благоустройству территории устанавливаются местными правилами застройки; максимальная этажность усадебной застройки не должна превышать четырех этажей;

Противопожарные разрывы В зависимости от материала строенияподразделяются на категории: А. Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы; Б. То же с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами; В. Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов. Минимальные противопожарные расстояния между крайними строениями и группами строений на дачных участках должны быть выдержаны в пределах приведенных ниже величин: Категория строения А Б В Расстояния между строениями, м А 6 8 10 Б 8 8 10 В 10 10 15

Варіанти організації садиб на одній і тій же ділянці

Інженерне обладнання садиби

Схеми ділянок садибного будівництва

Приклади блокованих садибних помешкань