Юридический отдел ООО Платина рекомендует Как узаконить самовольную

Юридический отдел ООО «Платина» рекомендует Как узаконить самовольную постройку советы юриста http: //www. pravo-business. com

Самовольная постройка 1. Земля не отведена для строительства объекта. 2. Отсутствуют необходимые разрешения. 3. Существенно нарушены строительные нормы и правила. http: //www. pravo-business. com 2

Решите все вопросы с земельным участком Признать право собственности на самовольную постройку можно только в 3 случаях: • если земельный участок находится в собственности, • в пожизненном наследуемом владении, • в постоянном (бессрочном) пользовании. Соответственно, если самовольная постройка совершена на земельном участке, находящемся, к примеру, в аренде, признать право собственности можно только после оформления права собственности на земельный участок. http: //www. pravo-business. com 3

Оформление во внесудебном порядке Административный порядок формально не предусмотрен законом для оформления самостроя. Тем не менее, существует правовой алгоритм узаконивания объекта. http: //www. pravo-business. com 4

Оформление во внесудебном порядке 1. Собрать правоустанавливающие документы на землю Свидетельство о праве собственности на земельный участок, договор о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование и пр. Информацию о первоначальных землеотводных документах на земельный участок и о смене собственников строений на участке можно получить в БТИ и/или в местной администрации. 2. Получить кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположено строение. Это можно сделать в территориальном отделе Управления Роснедвижимости. Срок предоставления документа – 10 рабочих дней. Для земельных участков, предназначенных для ведения дачного хозяйства и садоводства, вместо кадастрового паспорта достаточно получить заключение правления садоводческого либо дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что строение расположено в пределах границ предоставленного земельного участка. Однако получение кадастрового паспорта земельного участка во всех случаях является предпочтительным, так как в декларации об объекте недвижимого имущества, заполняемой при регистрации дачных и садовых домиков, объектов индивидуального жилого строительства, объектов вспомогательного использования, должен быть указан кадастровый номер земельного участка, на котором объект расположен. http: //www. pravo-business. com 5

Оформление во внесудебном порядке Важно! Если права на земельный участок отсутствуют, необходимо обратиться в соответствующий государственный орган по месту нахождения земельного участка (отдел администрации города или иного муниципального образования) для предоставления данного земельного участка. При обращении в данный орган будет выявлена возможность предоставления земельного участка, в т. ч. если категория земельного участка – «земли лесного фонда» , – возможности и порядок перевода его в иную категорию земель, поскольку оборот земель лесного фонда законодательством РФ не допускается, а получение права пользование земельными участками такой категории более затруднительно. При положительной возможности процедура будет включать в себя межевание земельного участка, постановку его на кадастровый учет, принятие решения о возможности его предоставления, заключение соответствующего договора и регистрация прав на земельный участок в органах Росрегистрации. http: //www. pravo-business. com 6

Оформление во внесудебном порядке 3. Заказать и получить в БТИ (технический) кадастровый паспорт, подтверждающий факт создания объекта недвижимости Обмерами индивидуальных жилых домов занимаются специалисты БТИ. 4. Подать документы на государственную регистрацию права собственности в Управление Федеральной регистрационной службы В пакет документов входят: – заявление в установленной форме (заполняется в присутствии специалиста отдела приема документов), – правоустанавливающие документы на земельный участок (если право на земельный участок не было зарегистрировано в УФРС ранее), – кадастровый паспорт земельного участка (если право на земельный участок не было зарегистрировано в УФРС ранее), – технический и кадастровый паспорта БТИ на индивидуальный жилой дом, – платежный документ об уплате госпошлины. При подаче документов необходимо предъявить паспорт. Важно! Управление Федеральной регистрационной службы не вправе требовать дополнительные документы для регистрации права собственности. 5. Получить в УФРС свидетельство о праве собственности на дом http: //www. pravo-business. com 7

Оформление в судебном порядке 1. Решить вопрос с земельным участком, как указано выше 2. Обратиться в суд по месту нахождения земельного участка с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку. Получить решение суда о признании права собственности на самовольную постройку. 3. Подать документы на государственную регистрацию права собственности в Управление Федеральной регистрационной службы 4. Получить в УФРС свидетельство о праве собственности на дом. http: //www. pravo-business. com 8

И напоследок… Формально самострой – это не здание, а горка стройматериалов. Каждый объект имеет свой порядок оформления, и, соответственно, пути легализации его в «административном порядке» , которые не известны неспециалистам. Помните: попытки самостоятельно оформить самострой часто ведут к сносу здания и/или появлению интереса правоохранительных органов к заявителю. Заручитесь поддержкой юриста! http: //www. pravo-business. com 9

О нас Юридический отдел ООО «Платина» Юридическая помощь бизнесу и частным лицам. Решение сложных правовых вопросов. http: //www. pravo-business. com/ https: //twitter. com/nskjur http: //vk. com/goodjurist http: //www. slideshare. net/nskjur https: //www. youtube. com/channel/UC 6 M 0 Wisoumo 7 c 4 rm. VPYb. QGQ