www сайт ЕДИНЫЙ АВТОМАТИЗИРОВАННЫЙ ЦЕНТРОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ РОССИИ Программный

www. сайт ЕДИНЫЙ АВТОМАТИЗИРОВАННЫЙ ЦЕНТРОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ РОССИИ Программный комплекс «Центр. Оценки»

Целевое ориентирование и потребители АВТОМАТИЗИРОВАННЫЙ ПРОГРАММНЫЙ КОМПЛЕКС «ЦЕНТР ОЦЕНКИ» -формирование достоверного автоматизированного расчета стоимости объектов недвижимости независимо от вида и местоположения на всей территории РФ. Частные структуры Физические и юридические лица быстрое определение стоимости любого объекта недвижимости на всей территории РФ для принятия обоснованных хозяйственных решений Независимые оценочные организации формирование базы для собственных расчетов Залоговые отделы коммерческих банков быстрая и точная проверка достоверности полученных стоимостей залогового имущества в отчетах об оценке профессиональным и оценщиками Прочие заинтересованные стороны Органы государственной власти Департаме нты имуществ а субъектов РФ Департамент финансового контроля и аудита (в составе Минфина России) проверка и анализ стоимости крупнейших объектов недвижимости Федеральная комиссия по рынку ценных бумаг в рамках контроля за деятельностью управляющих компаний, осуществляющи х управление недвижимостью Закрытых паевых фондов Счетная палата РФ в рамках проводимого аудита бюджетных организаций в части стоимостной проверки сделок с недвижимым имуществом Налоговая инспекция РФ определение достоверности совершенных сделок с недвижимым имуществом в рамках налоговых проверок Центральный банк РФ проверка размера стоимости залоговых активов крупнейших заемщиков коммерческих банков на фоне роста количества «заказных оценок» Прочие контролирующие органы с целью расследования и анализа имущественных споров. 2

Принцип действия: ПРОГРАММНЫЙ КОМПЛЕКС «ЦЕНТР ОЦЕНКИ» Web Windows может быть встроен как web приложение в существующие автоматизированные системы как часть или отдельный модуль. , а также представлен как базовая или сетевая версия в виде windows или web приложения. Обеспечены техническая поддержка и обновление программного продукта. Автоматизированное обращение к базе данных. Выборка данных в соответствии с запросом. Расчет. Удобный фильтр поиска для уточнения того, что оценивать. А именно, ввод параметров объекта недвижимости (например, город, тип недвижимости, площадь) Менее 5 мин Результат на экране, в форме аналитического отчета с возможностью печати и отправки на электронную почту. 3

Факторы, учитываемые при расчете стоимости Местоположение Физические характеристики районы города назначение исторический центр столицы площадь зоны рекреации материал стен промышленные зоны этажность ближайшая станция метрополитена и удаленность от нее год постройки ближайшая транспортная магистраль города физическое состояние (условно нормальное, ветхое, аварийное) расположение относительно кольцевых транспортных магистралей города количество комнат расстояние до ближайших остановок общественного транспорта; доступ к коммуникациям (газ, электричество, водоснабжение, интернет) расстояние до ближайшей остановки ж/д транспорта инфраструктура (наличие детсада, школ, аптеки, магазина, больницы и пр. ) расстояние до водных объектов безопасность жилища (охраняемая парковка, консьерж и т. п. ) районы, улицы особого ценообразования и ДРУГИЕ 4

Виды недвижимости: Фильтр поиска по базе данных включает следующие виды недвижимости: КОММЕРЧЕСКАЯ ЖИЛАЯ Объекты санаторнокурортного назначения Индивидуальная жилая застройка (коттеджи, дачи) Объекты социального назначения Многоквартирные жилые дома Объекты офисноделового назначения Гаражи и гаражные комплексы Объекты производственно Объекты портов, -складского назначения» вокзалов, станций Объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, сервиса, отдыха и развлечений, включая объекты многофункционально го назначения Земельные участки 5

Объем базы данных по г. Москве 6

Источники базы данных в г. Москве ü Открытые источники в виде баз риэлтерских агентств 400 Plus Property DOKI Альянс Эстейт 4 Rent Estate Fellton Group Апекс недвижимость АС риэлти Genesis Realty Арбат Недвижимость Akrus-Group Green Hills Арсенал Холдинг ALTA realty group Green Square БЕСТ недвижимость Balog Brokerage GVA Sawyer Бюро Столичной Недвижимости Bellmarc Group LLC HOUSE MALL ЕГСН Blackwood Real Estate Jones Lang La. Salle Империя недвижимости Bluestone Group Kalinka Realty ИНКОМ недвижимость British Property Kingsland Континент недвижимость Business Property Knight Frank Метр. КОМ CBRE Koe. GEL Immobilien Consulting МЖС-Недвижимость Century 21 Loyd Agent МИАН Colliers International Mainstreet МИЦ недвижимость Contact Real Estate MAYFAIR Properties Cushman & Wakefield Healey NAI Becar & Baker Delight Realty Neorealty Миэль недвижимость Delta Estate Office. Guide Прайм Риэлти Delta. Realty Office Real Русская Недвижимость НДВ-Недвижимость Октава-Недвижимость ü Специализированный базы данных недвижимости ü Базы данных оценочных компаний участвующих в кадастровой оценке 7

Аналитическое применение программного комплекса II Актуальные сведения о стоимостных показателя недвижимого имущества города I Интегрирование актуальной стоимостной информации в действующие или планируемые программы развития и учета недвижимости III Формирование стоимостной аналитики по недвижимости предварительн ый анализ выкупной стоимости недвижимости анализ динамики цен недвижимости, прогнозы диапазоны стоимости по типу недвижимости, округам, районам муниципальным образованиям анализ стоимости земельных ресурсов города диапазоны арендных ставок, виду недвижимости, районам и округам формирование политики ценообразован ия аренды государственно го имущества анализ изменения налогообложения на недвижимость исходя из базы расчета (кадастровой и рыночной стоимости) динамика арендных ставок 7

Преимущества программного комплекса Скорость определения стоимости Высокая достоверность Контроль и проверка кая чес рафи Геог та о полн АВТОМАТИЗИРОВАННЫЙ ПРОГРАММНЫЙ КОМПЛЕКС «ЦЕНТР ОЦЕНКИ» Удобная форма запроса и выдачи результата Полная независимость 8

Преимущества программного комплекса Расчет стоимости может быть проведен в любом регионе РФ, где так или иначе существует или существовал рынок необходимого объекта недвижимости. Результаты расчетов очень редко превышают погрешность в 20%. Чем более развитый регион, тем выше точность расчета. Высокая достоверность Скорость определения стоимости Для формирования запроса и выдачи результатов тратиться не более 1 минуты. Контроль и проверка кая чес рафи Геог та о полн АВТОМАТИЗИРОВАННЫЙ ПРОГРАММНЫЙ КОМПЛЕКС «ЦЕНТР ОЦЕНКИ» Для введения запроса на расчет стоимости не требуется специальных знаний. Результаты выводятся максимально информативно и понятно. Могут быть выгружены в разные форматы в электронном виде, а также напечатаны на бумажных носителях Удобная форма запроса и выдачи результата Полная независимость Все результаты подкреплены ссылками на предложения с указанием полного источника информации в оригинальном исполнении на соответствующий период. Формулы для расчета и выведения средних значений стоимости открыты и могут быть изучены потребителем. Отсутствует какая-либо скрытая информация, влияющая на результат. Абсолютно исключено предопределённое влияние на полученный результат. Стоимость недвижимого имущества определяется исходя из реальных предложений по продаже аналогичных объектов 8