www fkrmo ru Семинар Создание региональной системы

www. fkrmo. ru

Семинар «Создание региональной системы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» 25 марта 2014 года г. Мурманск ОРГАНИЗАЦИЯ ФИНАНСИРОВАНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ. РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР, ФУНКЦИИ И ЗАДАЧИ. МИНИМАЛЬНЫЙ РАЗМЕР ВЗНОСА Генеральный директор НКО «ФКР МО» Н. И. Бережной

ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ВЗНОСЫ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ст. 169 ЖК РФ) Обязанность вносить взносы на капремонт распространяется на всех собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 158 ЖК РФ) Наниматели помещений взносы на капремонт не отчисляют! От обязанности уплачивать взносы на капремонт освобождены: - собственники помещений в аварийных и подлежащих сносу домах; - в домах, расположенных на земельных участках, которые подлежат изъятию для муниципальных или государственных нужд (ст. 169 ЖК РФ) 3

ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ВЗНОСЫ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ (+ дотации из бюджетов разных уровней) формируют ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА, который направляется на следующие цели: - оплата услуг и (или) работ по капремонту; - разработка проектной документации; - оплата услуг по строительному контролю 4

РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА Региональный оператор – это специализированная некоммерческая организация, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома Функции регионального оператора: ü аккумулирование взносов; ü открытие специальных счетов МКД; ü технический заказчик работ; ü финансирование расходов на капремонт; ü взаимодействие с органами государственной власти субъекта РФ, органами местного самоуправления; ü иные функции 5

РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА наш сайт www. fkrmo. ru Приказ о создании Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» подписан Министром энергетики и ЖКХ Мурманской области 9 сентября 2013 г. Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» была создана 2 октября 2013 года. Учредитель – Министерство энергетики и ЖКХ Мурманской области. Региональная программа капитального ремонта рассчитывается на 30 лет (за это время во всех многоквартирных домах должен быть проведён капитальный ремонт) 6

ОПРЕДЕЛЕНИЕ МИНИМАЛЬНОГО РАЗМЕРА ВЗНОСА НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ В МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ НОРМАТИВНЫЕ ПРАВОВЫЕ АКТЫ Ø Жилищный кодекс Российской Федерации; Ø Приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 10. 07. 2013 года № 288; Ø Закон Мурманской области от 24. 06. 2013 № 1629 -01 -ЗМО «Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области» ПЕРВИЧНЫЕ ДАННЫЕ Ø Информация от муниципальных образований; Ø Технико-экономические показатели стоимости капитального ремонта (РЦЦС); Ø Сведения о стоимости фактически выполненных работ по капитальному ремонту за 2009 -2013 годы 7

МИНИМАЛЬНЫЙ РАЗМЕР ВЗНОСА НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ В МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ - собственники помещений платят взносы исходя из минимального размера, установленного Правительством Мурманской области; - минимальный размер взноса может регулярно пересматриваться; - собственники могут принять решение об уплате взноса, превышающего минимальный; - по уплате взносов на капитальный ремонт может быть предоставлена субсидия (как по оплате услуг ЖКХ) 8

МИНИМАЛЬНЫЙ РАЗМЕР ВЗНОСА НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ В СУБЪЕКТАХ РФ Регион Мурманская область Вологодская область Ненецкий автономный округ Белгородская область Владимирская область Курская область Липецкая область Челябинская область Омская область Ростовская область Республика Калмыкия Республика САХА (Якутия) Пензенская область Республика Марий Эл Республика Удмуртия Самарская область Саратовская область Ульяновская область В среднем по Регионам Федеральный стандарт стоимости капремонта 2013 год СЗФО 7, 4 руб. 6, 1 руб. 9, 1 руб. ЦФО 5, 9 руб. 5, 8 руб. 4, 8 руб. УФО 5, 6 руб. СФО 6, 2 руб. ЮФО 5, 8 руб. 4, 8 руб. ДФО 7, 6 руб. ПФО 6, 1 руб. 6, 2 руб. 5, 9 руб. 7, 6 руб. 6, 2 руб. 4, 8 руб. 6, 4 руб. Федеральный стандарт стоимости капремонта Утвержденный на 2014 г. минимальный размер взноса за 1 кв. м. 7, 9 руб. 6, 6 руб. 9, 8 руб. 3 руб. 8, 90 руб. 6, 10 руб. 6, 3 руб. 6, 2 руб. 5, 2 руб. 7, 40 руб. 6, 20 руб. 7, 40 руб. 6, 00 руб. 6, 70 руб. 6, 2 руб. 5, 2 руб. 6, 20 руб. 5, 20 руб. 8, 20 руб. 6, 6 руб. 6, 73 руб. 8, 2 руб. 6, 7 руб. 5, 2 руб. 6, 60 руб. 4, 20 руб. 6, 30 руб. 5, 84 руб. 6, 30 руб. 5, 20 руб. 2014 год 6, 9 руб. 6, 40 руб. 9

ПРЕДЛОЖЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ РЕГИОНА № 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 Наименование муниципалитета г. Мурманск г. Апатиты г. Кировск г. Мончегорск г. Оленегорск г. Полярные Зори Ковдорский район ЗАТО г. Александровск ЗАТО п. Видяево ЗАТО г. Заозерск ЗАТО г. Островной ЗАТО г. Североморск г. п. Верхнетуломский г. п. Заполярный г. п. Зеленоборский г. п. Кандалакша г. п. Кильдинстрой Размер взноса (руб. ) 5, 90 7, 50 7, 90 6, 00 5, 00 3, 00 7, 20 3, 00 6, 00 7, 93 6, 00 7, 90 6, 20 № 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 Наименование муниципалитета г. п. Кола г. п. Молочный г. п. Мурмаши г. п. Никель г. п. Печенга г. п. Ревда г. п. Туманный г. п. Умба с. п. Алакуртти с. п. Зареченск с. п. Корзуново с. п. Ловозеро с. п. Междуречье с. п. Пушной с. п. Териберка с. п. Тулома с. п. Ура-Губа Размер взноса (руб. ) 7, 06 7, 95 7, 00 6, 40 6, 70 3, 00 6, 00 7, 90 3, 00 6, 40 7, 90 6, 90 7, 90 5, 00 6, 40 6, 00 7, 90 Средний размер взноса (предложения муниципалитетов) - 6, 34 руб. /м 2 10

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ПОВЫШАЕТ КАПИТАЛИЗАЦИЮ ДОМА! - экономия по будущим платежам за ЖКУ; - Квартиры в отремонтированных домах стоят дороже ФОРМУЛА РАСЧЁТА СУММЫ ОТЧИСЛЕНИЙ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ S квартиры х размер ежемесячного взноса с 1 м 2 = сумма платежа 11

РАЗМЕР ВЗНОСА НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ (2 комн. квартира) Материал Этажность стен здания (этажей) Типовая серия Плата на капитальный ремонт общего имущества Общая площадь МКД с учетом минимального размера взноса в месяц квартиры, кв. м 7, 90 руб. /м 2 3, 00 руб. /м 2 42, 63 127, 89 170, 52 336, 78 К-7 ("хрущевка") 44, 00 132, 00 176, 00 347, 60 9 1 -515/9 ("брежневка") 44, 52 133, 56 178, 08 351, 71 5 5 9 1 -467 -А 1 -464 -А 93 М 45, 52 48, 67 56, 22 136, 56 146, 01 168, 66 182, 08 194, 68 224, 88 359, 61 384, 49 444, 14 10 Кирпичный 1 -464 -Д 5 Панельный 10 П-44 Т ("брежневка") 59, 50 178, 50 238, 00 470, 05 3 - 10 5 5 10 14 182 "Мобиль" 1 -447 -С серия 86 85 -017/12 114 -71 Индивид. проект ("сталинка") 65, 76 41, 87 45, 00 49, 54 53, 65 197, 28 125, 61 135, 00 148, 62 160, 95 263, 04 167, 48 180, 00 198, 16 214, 60 519, 50 330, 77 355, 50 391, 37 423, 84 56, 70 170, 10 226, 80 447, 93 58, 77 176, 31 235, 08 464, 28 2 Индивид. проект 38, 62 115, 86 154, 48 305, 10 5 1 -515/5 ("хрущевка") 44, 60 133, 80 178, 40 352, 34 5 1 -510 ("хрущевка") 44, 87 134, 61 179, 48 354, 47 115, 86 197, 28 148, 31 154, 48 305, 10 263, 04 519, 50 197, 75 390, 56 5 Блочные (шлакоблочные ) 8 МIN размер взноса на капитальный ремонт, руб. МАХ размер взноса на капитальный ремонт, руб. СРЕДНИЙ размер взноса на капитальный ремонт, руб. 12

Энергоэффективные мероприятия: • 1. Модернизация системы энергоснабжения: установка общедомовых электросчетчиков, отдельных электросчетчиков на лифты и места общего пользования, замена ламп освещения на энергосберегающие, установка таймеров включения и датчиков движения в местах общего пользования; • 2. Модернизация системы отопления, утепление: установка общедомовых теплосчетчиков, замена труб отопления, установка теплообменников, датчиков обратного стока, системы рециркуляции трубопровода, установка циркуляционных насосов и контроллеров, утепление крыш, стен с внешней стороны, установка дверей на чердаках, замена входных дверей подъездов, окон в подъездах, утепление подвалов; • 3. Модернизация системы горячего водоснабжения: установка общедомовых счетчиков горячей воды, датчиков обратного стока и системы рециркуляции трубопровода, замена и модернизация котлов, установка тепловых насосов; • 4. Модернизация системы холодного водоснабжения: установка общедомовых счетчиков холодной воды, . . 13

ПРИМЕР РАСЧЕТА ЭФФЕКТИВНОСТИ ТИПОВОГО ПРОЕКТА 9 -этажный дом, 4 подъезда, 144 квартиры Затраты на мероприятия – 1, 5 -2, 0 млн руб. Ø установка общедомовых счетчиков тепла и воды; Ø замена входных дверей в подъездах; Ø замена окон на лестничных клетках; Ø замена труб в подвале на теплоизолированные; Ø установка датчиков включения освещения в подъездах; Ø установка индивидуального теплового пункта Общая экономия затрат на энергоресурсы – 20 -30% в год; Снижение ежемесячного платежа с квадратного метра на 5 -8 рублей; Срок окупаемости инвестиций 2 -4 года наш сайт www. fkrmo. ru 14

ОБЯЗАННОСТЬ ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ 1 2 3 4 5 6 7 8 ЖК РФ; Закон Мурманской области от 24. 06. 2013 № 1630 -01 -ЗМО; ППМО от 16. 07. 2013 № 393 -ПП Формирование муниципальных программ капремонта; Утверждение краткосрочных планов реализации региональной программы капремонта; ст. 168 ЖК РФ Созыв общего собрания собственников помещений для решения вопроса о выборе способа формирования фонда ст. 170 ЖК РФ капремонта; Принятие решения о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, если ст. 189 ЖК РФ собственники не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта; Принятие решения о проведении капремонта, если собственники помещений его не приняли и фонд ст. 189 ЖК РФ капремонта формируется на счете регионального оператора; Принятие решения о формировании фонда капремонта на ст. 189 ЖК РФ счете регионального оператора, в случае если собственники формируют фонд капремонта на специальном счете и не произвели капитальный ремонт в срок установленный региональной программой; ст. 191 ЖК РФ Муниципальная поддержка проведения капитального ремонта; наш сайт www. fkrmo. ru Информационно-пропагандистская деятельность 15

Семинар «Создание региональной системы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» 25 марта 2014 года г. Мурманск наш сайт www. fkrmo. ru благодарю за внимание