Welcome to the Real Estate Leasing Session Bine aţi venit la Sesiunea de Leasing Imobiliar
Leasing imobiliar formă modernă de finanţare ce conferă mai multă flexibilitate economică utilizatorului mai mult decât o alternativă la finanţarea convenţională de tip credit bancar
Obiecte de leasing • • Clădiri de birouri Centre logistice Centre / spaţii comerciale Fabrici şi hale industriale
Potenţiali clienţi pentru leasing imobiliar • Companii: • Servicii • Comerţ • Industrie • Sectorul public: • Municipalitaţi • Stat
Structuri de finanţare Indiferent de natura construcţiei ce stă la baza planurilor investiţionale societăţii client, există practic o multitudine de posibilităţi: Tipuri de leasing • Finantatorul achiziţioneaza terenul indicat de compania client, pe care edifică imobilul conform planurilor acesteia – finantare de tip “greenfield”; • Finantatorul achiziţioneaza imobilul ales de compania client, imobil ce va constitui obiectul unui contract de leasing –finantare de tip “Buy and Lease “; • Finantatorul achiziţioneaza imobilul ce se află în patrimoniul companiei client, imobil ce va constitui ulterior obiectul unui contract de leasing - finanţări de tip „ Sale and Lease Back ”. Investitie de tip “greenfield ” “Buy and lease” “Sale and Lease Back”
Structuri de finanţare Sale & Lease Back Transfer de proprietate Vânzator / Beneficiar Contract de leasing 1. 2. 3. Buy & Lease de Transfer te proprieta Vânzator Cumpărator / Finanţator Contr act de leasin g Beneficiar Compania de leasing (Finanţatorul) este întotdeauna proprietarul obiectului de leasing Sale & Lease Back vs. Buy & Lease Imobil existent vs. imobil ce urmează a fi edificat sau modificat/renovat
Schema procesului de finantare 7. Administare contract leasing 1. Oferta 6. Receptie bun imobil 2. Analiza proiect 5. Incheiere contracte bun imobil 3. Obtinerea aprobare finantare 4. Incheiere contract leasing
Un produs imobiliar “next generation”: - “construct & lease” - lity “faci e act d ontr ement” C ag + man ct de ntra imobil Co re tine intre Contract standard ( costuri fixe ) + Contract de administrare bun imobil Prestator de servicii de tip “Facility Management” + + Contract de intretinere bun imobil Client Finantator C antr ontrac epri za g t de ene rala (cos turi fixe ) Contract cadru Antreprenor general
Un produs imobiliar “next generation”: - “construct & lease” AVANTAJE: • • • Costuri fixe de construcţie pe mp Data garantată de finalizare a construcţiei Chirii fixe pe toata durata contractului (incluse în costurile fixe) Colaborarea cu 2 parteneri puternici (finanţatorul şi constructorul) Cheltuieli administrative reduse (1 singur contract)
Thank you for your attention! Mulţumim pentru atenţie !
Скачать презентацию Welcome to the Real Estate Leasing Session Bine
ee840f37c224d4cd3baecb4170f58291.ppt