«Взаимодействие с муниципальными образованиями Свердловской области по финансированию региональных программ. Теория и практика» 1
Кредитование Муниципального образования 3 Муниципа льное образование Нижний Тагил 2 1. Проведение аукциона на право заключения муниципального контракта. 2. Заключение Контракта по предоставлению кредитных средств. Выдача кредитных средств. 3. Возврат кредитных средств. 1 Целевое использование - финансирование дефицита бюджета и погашение муниципальных долговых обязательств. Виды кредитов Ø Кредитный договор, Ø Договор о не возобновляемой кредитной линии, Ø Договор о возобновляемой кредитной линии со сроком погашения до 30 дней, от 31 до 90 дней, от 91 до 180 дней, от 181 дня до 1 года. Срок кредитования свыше 3 -х лет при реализации муниципальным образованием следующих программ: Ø приоритетных национальных проектов Российской Федерации и/или проектов с государственной поддержкой в соответствии с утвержденными законодательными (правовыми) актами; Ø утвержденной администрацией муниципального образования долгосрочной целевой программы. 2
Возможности Банка по финансированию региональных программ муниципальных образований • Финансирование с предоставлением в обеспечение гарантии муниципального образования/гарантии Свердловской области на реализацию проектов по приобретению имущества для жилищнокоммунального хозяйства (например, приборы учета, лифты, общественный транспорт и др. ) ВАЖНО: Возможна и экономически целесообразна для МО реализация сделок через ЗАО «Сбербанк-Лизинг» • Финансирование текущей деятельности Застройщика или генерального подрядчика по возведению социальных объектов недвижимости (детские садики, школы, дороги и др). • Финансирование инвестиционных программ, реализуемых, например, предприятиями водопроводно-канализационного хозяйства, дорожного хозяйства, осуществляющими деятельность на территории муниципального образования и др. 3
Финансирование проектов с предоставлением гарантии муниципального образования/гарантии Свердловской области на реализацию проектов по приобретению имущества для жилищнокоммунального хозяйства • Схема прямого финансирования. кредит Заемщик Погашение кредита Кредитор Обеспечение Гарантии города/области и залог приобретаемого имущества Финансирование из бюджета МО, как источника возврата кредитных ресурсов n Основная информация о сделке и ее структуре: Ø Участники: Кредитор и Заемщик – Проектная компания Ø Целевое использование кредитных средств: предоставление кредитных средств с целью реализации инвестиционного проекта Ø Источник возврата кредита: поступления от текущей деятельности и бюджетное финансирование по программе Ø Обеспечение: гарантии города / области и приобретаемое имущество Основные условия кредитования: Срок кредита Сумма кредита Процентная ставка до 10 лет Не более 70% от бюджета проекта Определяется индивидуально – от 10% годовых 4
Реализация сделок через ЗАО «Сбербанк. Лизинг» 7. ЗАО «Сбербанк Лизинг» (лизингодатель) 3 Кредитор 2. 4. 1. 2 Поставщики приобретаемого имущества 2 5. Гарантия города 6. Оператор проекта 1. Заключение договора лизинга. Внесение аванса по договору. 2. Заключение 3 -х стороннего договора поставки. Внесение оплаты по договору поставки. 3. Заключение кредитного договора. Получение гарантии города. Выдача кредитных средств. 4. Поставка приобретаемого имущества. 5. Передача имущества в пользование Лизингополучателю. 6. Уплата лизинговых платежей Лизингополучателем. 7. Гашение по кредитному договору Необходима государственная поддержка проекта: (муниципальная гарантия либо гарантия субъекта федерации). Необходимость определяется исходя из финансового состояния Оператора проекта в ходе рассмотрения сделки. Структура финансирования инвестиционной программы представлена в отношении Лизингополучателя (проектной компании) и должна быть уточнена дополнительно. Наименование сделки Приобретение приборов учёта/лифтов/трамваев Сумма сделки Авансовый платёж, Средства лизинговой по конкурсу, % компании, % %. 100% От 10% * До 90% *размер определяется в ходе рассмотрения сделки 5
Практика финансирования Банком региональных программ • МО г. Екатеринбург: – финансирование ЕМУП «Водоканал» в рамках реализации инвестиционной программы; - строительство метрополитена; • МО г. Нижний Тагил: (прорабатывается возможность финансирования): - строительства социальных объектов – школа, детский сад; - приобретения приборов учета, лифтов, трамваев; - комплексной жилой застройки. 6
Основные направления финансирования жилой недвижимости Кредитование выкупа земельных участков Финансирование малоэтажного строительства – строительство коттеджных поселков, таунхаусов Финансирование программ строительства жилья для определенных категорий граждан (дети-сироты, инвалиды, переселение из ветхого жилья) Финансирование «точечной» городской застройки Предоставление банковских гарантий на исполнение обязательств по договору аренды земли Финансирование корпоративных программ строительства жилья Финансирование комплексного освоения территорий – включает комплексное финансирование строительства жилья и инфраструктуры Освоение ранее застроенных территорий Финансирование строительства инженерной инфраструктуры Финансирование аппартаментов Ипотечное кредитование покупателей жилья 7
Скачать презентацию Взаимодействие с муниципальными образованиями Свердловской области по
Финансирование рег_программ_МО.pptx