Взаимодействие государственной жилищной инспекции Новосибирской области с органами местного самоуправления при реализации региональной программы капитального ремонта
Взаимодействие ГЖИ НСО с органами местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области осуществляются в 2 -х направлениях: А) При определении способа формирования фонда капитального ремонта на многоквартирных домах Б) При проведении мониторинга технического состояния многоквартирных домов
ГЖИ НСО: Ø ведет учет уведомлений о выборе собственниками помещений способа формирования фонда капитального ремонта, учет специальных счетов Ø информирует органы местного самоуправления и регионального оператора о тех многоквартирных домах, которые не выбрали или не реализовали способ формирования фонда капитального ремонта Инспекцией за истекший период были направлены в органы местного самоуправления Новосибирской области 244 информационных письма о 9359 домах, собственники которых не выбрали или не реализовали способ формирования фонда капитального ремонта (из 13149 домов, участвующих в Региональной программе, что составляет 71, 2%).
Если собственники помещений в многоквартирном доме в 6 -ти месячный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта (или выбранный ими способ не был реализован), орган местного самоуправления должен принять решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора (в «общий котел» ). До настоящего времени не подготовили постановления об определении многоквартирных домов на счете регионального оператора (в «общий котел» ) – 3 -и сельских совета (Совхозный сельсовет Искитимского района, Казачемысский сельсовет Татарского района, Мочищинский сельсовет Новосибирского района). ГЖИ НСО направило в прокуратуру информацию о неисполнении данными сельскими советами обязательных требований, что, в свою очередь, прокуратура может привлечь к административной ответственности должностных лиц администраций сельских советов.
Проблема: üПринимаемое постановление органа местного самоуправления без предварительной работы с собственниками часто приводит к социальной напряженности Пути решения: üОрганам местного самоуправления и собственникам помещений необходимо в тесном сотрудничестве реализовать способы формирования фонда капитального ремонта, для этого необходимо инициировать общие собрания собственников помещений, разъясняя последствия не принятия собственниками соответствующих решений
ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ ИНСПЕКЦИИ И ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ МОНИТОРИНГА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
Мониторинг технического состояния многоквартирных домов регламентирован постановлением Правительства Новосибирской области от 21. 10. 2013 № 458 -п «О порядке проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Новосибирской области» (далее – Мониторинг) Мониторинг не осуществляется в отношении многоквартирных домов: Øпризнанных аварийными и подлежащими сносу Øв случае принятия решений об изъятии для государственных муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом Øфизический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает 70%
Данные мониторинга – основание для определения очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в рамках региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Мониторинг проводится ГЖИ НСО, ежегодно с 1 января до 1 сентября календарного года. В органы местного самоуправления городского округа, поселения, ежегодно не позднее 1 августа лицам, осуществляющими управление многоквартирными домами представляется первоначальная информация: Øоб обследовании технического состояния многоквартирных домов Øданные технического паспорта Øданные технической документации
Если многоквартирный дом не находится в управлении у юридических лиц, сбор первоначальной информации осуществляет орган местного самоуправления самостоятельно Собранные сведения по всем многоквартирным домам, расположенных в границах соответствующего городского округа, поселения, представляются органом местного самоуправления городского округа, поселения в ГЖИ НСО в срок с 1 января до 1 сентября Результаты мониторинга формируются в электронный банк данных технического состояния многоквартирных домов и размещаются на официальном сайте ГЖИ НСО в информационно - телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу http: //gji. nso. ru.
ПРАКТИКА И ПРОБЛЕМЫ МОНИТОРИНГА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, СБОРА СВЕДЕНИЙ ОБ ОБЩЕМ ИМУЩЕСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, ОЦЕНКА СОСТОЯНИЯ ЖИЛОГО ФОНДА
Инспекция в отношении органов местного самоуправления за не представление информации (или за ее не своевременное предоставление до 1 сентября) возбуждает дела об административном правонарушении по статье 19. 7 Кодекса об административном правонарушении В 2014 году инспекцией были возбуждены дела об административном правонарушении и составлено 39 протоколов в отношении должностных лиц органов местного самоуправления и юридических лиц
Проблемы: üСбор и подготовка большого объема информации üОбработать в кратчайшие сроки информацию о всех многоквартирных домах, особенно в городах затруднительно Пути решения: üМониторинг органам местного самоуправления начинать проводить с 1 января. üВозможна разработка электронно-информационного взаимодействия органов местного самоуправления, ГЖИ НСО и министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Новосибирской области по представлению информации на их сайте
Проблема: üПо данным регионального оператора, в Новосибирской области на 4122 -х домах общей площадью 6, 85 млн. кв. м. отсутствуют технические паспорта (из 13149 -и домов общей площадью 46, 22 млн. кв. м. включенных в программу), что составляет 15% от всех домов программы Пути решения: üДля проведения паспортизации всех многоквартирных домов на территории Новосибирской области органам местного самоуправления совместно с организациями, осуществляющими управление домами, необходимо разъяснять владельцам специальных счетов, а так же собственникам помещений о необходимости голосовать на общем собрании за финансирование работ по паспортизации домов
Проблема: üОценка состояния жилого фонда, определение эксплуатационного ресурса многоквартирных домов органами местного самоуправления, а так же организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами не ведется должным образом Пути решения: üОрганам местного самоуправления совместно с организациями, осуществляющими управление домами, необходимо информировать собственников помещений о необходимости привлечения экспертных организаций (экспертов) для оценки технического состояния строительных конструкций и определение эксплуатационного ресурса многоквартирных домов
СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ
Скачать презентацию Взаимодействие государственной жилищной инспекции Новосибирской области с органами
b3577120821cff4e3e5477d0c36c2ef2.ppt