Выполнили: Думнова Виктория гр. 09315 -ДС Высоченко Любовь Гр. 09311 -ДС Земельное законодательство Германии
План лекции: Земля как объект права собственности Способы приобретения права собственности на землю 3. Арендное право на землю 4. Ограниченные вещные права на землю 1. 2.
Понятие земельного участка: Земельный участок по смыслу Германского Гражданского Уложения (ГГУ) и Положения о поземельной книге — это часть поверхности земли, ограниченная в пространстве независимо от вида использования. Сведения о земельном участке указываются в поземельной книге, они ведется судами первой инстанции, каждый из которых ответственен за земельные участки, находящиеся в его округе.
Понятие земельного участка: В отличии от ГГУ законодательство о топографической съемке определяет земельный участок как часть земли, занесенная в земельный кадастр, который ведется в соответствии с законодательством земель.
Компетенция федеральных земель в области землеустройства: Согласно закону о топографической съемке и кадастре недвижимого имущества Баварии, недвижимостью являются земельные участки и строения, тесно связанные с землей. Кадастр включает в себя: Ø сведения о собственниках земельного участка, а также о лицах, обладающих наследственным правом застройки; Ø данные о виде пользования; Ø сведения о виде, размере и местоположении.
Лес — это поверхность земли, покрытая древесной растительностью, а также лесные луга, лесные дороги, тропы и другие земли, имеющие тесную связь с лесом и служащие ему.
Виды права собственности на лес: Государственный лес - это лес, находящийся в собственности государства и земли, а также лес, находящийся в совместной собственности земли´. Лес корпораций - это лес, находящийся в собственности юр. лиц публичного права, за исключением леса, находящегося в собственности государства, а именно муниципальных образований (общин, объединений общин, иных корпораций), а также учреждений и фондов публичного права. Частный лес - лес, принадлежащий субъектам частного права, т. е. физ. и юр. лицам.
Закон требует при отчуждении земельного участка по договору разрешение органа власти. Однако законодательством земель может быть определено, что отчуждение земельного участка до определенного размера не требует согласия уполномоченного органа. Случаи, когда выдача разрешения не обязательна: Ø Стороной в договоре является федерация или земля; Ø Земельный участок приобретается религиозной организацией, действующей как корпорация публичного права
Способы возникновения права собственности на землю: Приобретение по договорам; (основной способ) Приобретение на основании закона; Приобретение на основании государственного акта; Приобретательная давность; Присвоение.
Приобретение по договору: Согласие отчуждателя и приобретателя о передачи права собственности должно быть заявлено уполномоченному органу, которым может быть: o Любой нотариус; o Суд; o Консульские учреждения; Соглашение о передаче права под условием или на определенный срок недействительно.
Приобретение на основании закона: Наиболее частым случаем является наследование. Согласно ГГУ со смертью лица его имущество как целое переходит к одному или нескольким лицам. Если наследников нет, то наследником по закону является казна земли, где проживал наследодатель.
К государственному акту относится: План перепланировки земельных участков (в процессе которой у собственника может быть изъят земельный участок) План регулирования границы.
Приобретательная давность: По гражданскому законодательству лицо, внесенное в земельный кадастр в качестве собственника земельного участка, несмотря на то, что оно не приобрело права собственности на него, приобретает это право, если внесенная запись существовала 30 лет и он владеет в течение этого срока земельным участком как собственник. Течение срока давности приостанавливается на время, пока в поземельную книгу внесена отметка о возражении против достоверности записи в поземельной книге.
Присвоение: Если собственник участка откажется от права собственности, то участок переходит земле, на территории которой он был расположен. Основными ограничениями, установленными законодательством, являются: Муниципальное образование может обязать собственника участка, который хочет разделить участок, получить разрешение муниципального образования. Закон об обороте земельных участков предусматривает, что отчуждение сельскохозяйственных и лесных земель требует согласия уполномоченных государственных органов.
Арендное право на землю. Законодательство Германии различает договор аренды, включающий договор аренды земельного участка и договор аренды земли для сельскохозяйственного использования. Так ГГУ устанавливает, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору на время аренды право пользования арендованным предметом и право потребления его плодов, если последние могут быть отнесены к доходу, извлекаемому при надлежащем ведении хозяйства. Арендатор обязан уплачивать арендодателю оговоренную арендную плату.
Ограниченные вещные права на землю. ГГУ относит к сервитутам следующие ограниченные вещные права: • Земельный сервитут; • Узуфрукт; • Ограниченный личный сервитут.
Земельный сервитут: Заключается в том, что земельный участок может быть обременен в пользу собственника другого участка, чтобы последний имел право: Ø использовать обремененный участок в определенных случаях; Ø ограничить совершение определенных действий на обремененном участке; Ø исключить осуществление права, которое следует из права собственности на обремененный земельный участок в отношении господствующего участка.
Узуфрукт: Земельный участок может быть обременен таким образом, чтобы лицо, в пользу которого произведено обременение, имело право извлекать все выгоды от пользования им. Предусмотрена возможность ограничения узуфрукта путем исключения отдельных видов пользования. Основание возникновения узуфрукта – прямое указание закона или соглашения сторон. Вместе с узуфруктом на земельный участок узуфруктуарий приобретает узуфрукт на принадлежности этого участка. Узуфрукт не подлежит передаче: не может быть передан по наследству, обременен или заложен.
Ограниченный личный сервитут Земельный участок может быть обременен таким образом, чтобы лицо, в пользу которого установлено обременение, имело право пользоваться участок только для определенных целей или чтобы ему было предоставлено другое полномочие, которое может служить содержанием земельного сервитута. Ограниченный личный сервитут может быть отчужден или передан по наследованию.
Скачать презентацию Выполнили Думнова Виктория гр 09315 -ДС Высоченко Любовь
Земля презентация.pptx