Выполнила Треногина Мария Выделяют следующие критерии зонирования

Выполнила: Треногина Мария

Выделяют следующие критерии зонирования территории города: 1. Экономическая оценка 2. Социальная оценка 3. Оценка ландшафта 4. Экологическая оценка

При оценке территорий, планируемых под застройку, не учитывался фактор ценности земли, имеющий большое значение при анализе эффективности капитальных вложений в народное хозяйство, а также деятельности землепользователей. Это нашло отражение также и в том, что в городе использование равнозначных участков, отводимых под жилье, промышленную либо общественную застройку, обусловливает далеко не одинаковый социальноэкономический эффект как в период строительства, так и – в последующей эксплуатации.

Очевидно, назрела необходимость учета фактора ценности земли наряду с инженернотехническими показателями стоимости всех видов надземных и подземных коммуникаций. Фактор ценности земли определяется оценкой функционального удобства, престижности и архитектурно-художественной привлекательности районов.

В экономический (функциональный) критерий включают: Близость к транспортным магистралям; Близость к станциям метрополитена и остановками наземного транспорта; Наличие автостоянок; Ситуация с инфраструктурой (строительство новых, реконструкция существующих инженерных сетей); Ситуация подъездными дорогами: строительство новых, реконструкция существующих

Социальный критерий выражает степень соответствия окружающей среды удовлетворенности населения, его поведению, принимаемый решениям, с учетом будущих действий. Он устанавливает связь между пространственной организацией, функциональными процессами и деятельностью населения города.

Социальный критерий – показатель качества, соответствия среды, устанавливает связь между пространственной организацией, функциональными процессами и деятельностью населения города.

В социальный критерий включают: Наличие мест приложения труда дл различных слоев населения; Наличие мест отдыха и реабилитации; Ситуация с близрасположенным жильем

Свойства и показатели, раскрывающие ландшафтно-композиционный критерий, характеризуют городскую территорию по рельефу, наличию водных поверхностей (пойм), зеленых массивов, близости и визуального влияния городского центра. Ландшафтный критерий – показатель связи будущей новой и реконструируемой застроек с окружающим пространством.

Ландшафтно-композиционный: 1. Ландшафтный Наличие водных поверхностей Наличие зеленых массивов Близость к центру города Наличие архитектурных памятников

2. Престижность места – характер окружающей застройки: Малоэтажная, беспорядочная Многоэтажные здания – банки и др. Сооружения культуры – театры, музеи Многоэтажные здания – гостиницы, рестораны Наличие торговых центров

Оптимизация социальных связей – основа социального критерия – определяется доступностью, удовлетворенностью по интересам; ландшафтного критерия – достигается приближением его богатств к человеку; экономического критерия – в минимуме затрат на все связи и освоение пространства.

Экологический критерий: Состояние приземных слоев атмосферы Состояние покрова почвы (снега) Состояние водной поверхности реки Воздействие шума от транспорта, промобъектов.

Оценка вариантов развития города по социальному критерию – задача расселения и трудоустройства заданного числа жителей на основе их связей с окружающей средой. Решение задачи по определению соц. критерия предполагает: Оценку альтернативных вариантов по показателю социального качества расселяемых на новых территориях застройки Учет уровня концентрации мест деятельности городского населения на основе транспортнокоммуникационной сети города Степень предпочтений мест приложения труда для каждой социальной группы на предприятиях города относительно районов расселения

Экономическая оценка земель является показателем сравнительной ценности участков, а разница между ее величинами представляет собой городскую дифференциальную ренту.

Рассматриваются в соотношении трех важнейших компонентов- воздуха, воды и почвы. Экологический критерий включает изучение и оценку состояния приземных слоев атмосферы в зависимости от вида источника загрязнения, направления господствующих ветров и рельефа местности.

Особенности и формы ландшафта учитываются в проектировании. К ним относятся долины рек, равнины берегов, озера, морские и речные водные поверхности; горные, холмистые или равнинные местности, леса, озелененные пространства и др. , т. е. ценность участка застройки может быть описана наличием рельефа, водной поверхности, леса или зеленых насаждений.