Выполнил студент 5 курса ЗО физико-математического факультета специальность

Выполнил: студент 5 курса ЗО, физико-математического факультета, специальность «Землеустройство и кадастры» Мусин И. Р. Научный руководитель: Шакирьянов Э. Д.

Основная цель: изучение и анализ теоретических и практических вопросов кадастровой оценки объектов недвижимости. Объект исследования: механизм организации государственного кадастрового учета и кадастровой оценки в Республике Башкортостан Предмет: устойчивые во времени и пространстве количественные и качественные характеристики состояния объекта, положительно или отрицательно влияющие на жизнедеятельность человека.

- Структура работы представлена: содержанием; введением; тремя главами; заключением; списком литературы.

Основы кадастровой оценки недвижимости

Федеральные стандарты оценки: Номер стандарта Наименование стандарта Нормативный акт, утвердивший стандарт ФСО № 1 Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки ФСО № 2 Цель оценки и виды стоимости Приказ Минэкономразвития РФ от 20. 05. 2015 г. № 298 ФСО № 3 Требования к отчету об оценке Приказ Минэкономразвития РФ от 20. 05. 2015 г. № 299 ФСО № 4 Определение кадастровой стоимости Приказ Минэкономразвития РФ от 22. 10. 2010 г. № 508 ФСО № 5 Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения Приказ Минэкономразвития РФ от 04. 07. 2011 г. № 328 www. consultant. ru/document/cons_doc_ LAW_180064/ Минэкономразвития РФ от 20. 05. 2015 г. № 297 Внимание! 30. 06. 2017 года ФСО N 6 утрачивает силу в связи с изданием Приказа Минэкономразвития России от 06. 12. 2016 г. № 786 ФСО № 6 Требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков ФСО № 7 Оценка недвижимости ФСО № 8 Оценка бизнеса Приказ Минэкономразвития РФ от 07. 11. 2011 г. № 628 Приказ Минэкономразвития РФ от 25. 09. 2014 г. № 611 Приказ Минэкономразвития РФ от 01. 06. 2015 г. № 326

Ø Ø Ø Неправильно рассчитана кадастровая оценка недвижимости по итогам проведенных оценок в 2015 года, вызвала «волну недовольства» в следующих городах: г. Уфа; г. Стерлитамак; г. Салават.

В результате выполненных работ исполнителями определена кадастровая стоимость: - 138921 земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения; - 199228 земельных участков в составе 1519 садоводческих, огороднических и дачных объединений; - 1165161 земельных участков в составе земель населенных пунктов Республики Башкортостан; - 244212 земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения; - 564 земельных участков в составе земель особо 192 охраняемых территорий и объектов; - 1734 земельных участков в составе земель лесного фонда Республики Башкортостан; - 179 земельных участков в составе земель водного фонда Республики Башкортостан; - 139 703 вновь образованных земельных участков.

Всего в 2015 году в комиссию поступило 1161 заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 1911 объектов недвижимости, что в 6 раз больше, чем в 2014 году. По результатам рассмотрения заявлений на заседаниях комиссии в течение года всего принято 731 решение, из них: - 656 решений об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости (89, 7%) в отношении 1052 объектов недвижимости; - 75 положительных решений (10, 3%) по 115 объектам недвижимости об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной.

Удельные показатели кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения Республики Башкортостан по итогам 2015 года

База для земельного налога

Земля под многоквартирным домом налогом не облагается

Неправильно произведенные расчеты – причина оспаривания кадастровой стоимости

№ 237 -ФЗ «О государственной кадастровой оценке»

Сформировать базу данных

Вовремя информировать налогоплательщиков