Выполнил: Ст. гр. ЗК-10 Макарось Е. М ТЕМА НИРСА «ОЦЕНКА ЗЕМЛИ (НЕДВИЖИМОСТИ)»
Земля является основой всех процессов жизнедеятельности общества, происходящих в политической, экономической, социальной, производственной, коммунальной, экологической и других сферах. В этой связи она обладает стоимостью и адекватная оценка земли представляет собой одно из важнейших условий нормального функционирования и развития экономики и общества.
üРаскрытие понятия оценки земель недвижимости в Украине üОписание развития оценки земель на территории нашего государства в разные исторические периоды, такие как: дореволюционный (Украина в составе Российской Империи), советский период (Украина в составе СССР), современный период ЦЕЛИ
• Описаны механизмы регулирования проведения оценки земель • Указаны приоритетные объекты оценочной деятельности в разные исторические отрезки • Указаны факторы, влияющие на формирование рынка недвижимости и на его ценообразование • Раскрыты теоретические основы создания моделей массовой денежной оценки земель
КОРЕЛЛЯЦИОННО-РЕГРЕССИОННАЯ МОДЕЛЬ МАССОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ НЕДВИЖИМОСТИ НА ПРИМЕРЕ ГОРОДА ДОНЕЦКА
УРАВНЕНИЕ РЕГРЕССИИ
• Динамика средней цены предложения 1 м 2 общей площади квартир на рынке недвижимости г. Донецка и график базового тренда • Динамика абсолютных приростов цены предложения 1 м 2 общей площади квартир на рынке жилой недвижимости г. Донецка относительно базового тренда • Интегральный прогноз средней цены предложения 1 м 2 общей площади квартир на рынке жилой недвижимости г. Донецка ПОСТРОЕНИЕ ПРОГНОЗА ПО МОДЕЛИ ДИНАМИКИ СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ
01 13 25 36 07/ 19/1 21/1 33 05 10 8 0 17/ 29 1 8 32/10/ 04 2 6 12 0 4 26 1 8 1 30 04//11//2 7 13/11/20 25 02 2 5 2 4 09/02/20 6 0 11 02/200 23 1 2 4 37 09/01/200 0 2 4 18 8 6 0 1 28//02//2006 3 06 02 2006 5 7 9 11/03/2006 3 25 3 7 9 0 /2 06 31/ 0 05 4 19 0 /2006 23/ 4 37/04/2006 01 8 12 5/2 07 6 0 2 24/05 0 4 36 0 08/05/2007 4 17 6 2007 8 2 21/06/ 6 0 3 35 00 14//06//2007 9 3 21 07 2007 7 30 7/ 00 06 2 18/08/2007 20 0 007 2 38 05//08/2007 14 2 8 29 19 1 7 05/19/2007 3 16 0 20 1 24 9 3 31//10//2007 7 00 11 007 1 19 3 5 24/1 /2007 2 37 6 8 04 2 07 2 19/02/2007 6 8 25 11/2007 0 1 3 06/02 7 5 2 7 11 20/01/2007 2 33 4 05 01/200 11/ 2 007 2 28 02 3 04 7 9 16 3 2 07 3 9 27//03///2007 31 0 20 7 05 10/04 2007 5 9 27 33 4 6 8 06//04//2007 2 12 5 4 21/05 2008 30 05/05/2008 4 18 6 0 6 / 8 0 29 8 31 06/06/2008 3 7 11/07 2 0 20 5 9 30/07/ 008 02 8 14 08/20 8 8 26/ 8/2 08 32 04 6 21 11/09 0 4 8 25/1 /2008 3 5 7 0 00/ 9/2008 9 19 3 21/10 2 0 31 7 06/10/ 008 3 9 12/ 1 2 8 25 7 2 35 4 01/11/2008 8 13 0 0 4 6 0 20 2 03//02//2008 7 19 5 7 27/01//2008 31 01 2 08 09 5 12 02/ 0 1 3 28/02/2008 9 34 4 0 08/ 3/2 16 24/03/2008 0 32 03 03 008 6 8 0 17/04/2008 23 5 01/ 4/ 08 9 19/05/2009 27 0 5 1 35 07 5 3 12/06/2009 1 26 38 4 0 08//06//2009 17 07 20 9 6 23 7/2 0 0 1 5 9 07/08/2009 14 1 23/ 39 5 02/08/2009 1 18 19/ 0 9 5 27 1 39 2 0 4 0 02//19/2009 6 0 18 1 / 0 9 4 0 28/10/2009 36 07 4 13 2 0 2 6 29 1 1 33//11/2009 5 01 12 00 9 16 0 /2 9 22/ 2/2009 7 2 05/0 0 4 8 0 10 1 26/ /2009 4 6 8 30 01 9 04 13/02/2009 2 8 29/02/ 0 1 05/03/2009 5 7 19 2 9 1 25/03/ 00 3 31 2 9 08/0 / 0 7 14 4 1 3 21/ 2 9 9 2 30 6 00 16 5 2 24//04//2019 6 30 05/2010 01/0 2010 8 2 13 06/ 0 0 8 29/ 6 2 1 39 7 05/07 1 10 /20 0 1 3 24 7 30 6 8 04//07//2010 2 16 08 2010 24/08/20 0 2 38 8 1 00 6 14/19/2010 2 23 9 8 1 05/1 /2010 7 9 15 3 29 0 9 35 1 010 7 01//10//2010 1 11 11/2010 3 24/ 1 2 7 2 30 1 / 010 06/ 2 2 6 8 10 0 2 4 25/02/2010 8 1 01 5 7 13 29//01//2010 3 36 02 17/01/2010 5 9 1 23 02 2010 37 00/02/2010 8 16 3/2 0 2 4 22/03 01 8 0 34 08 3 11 0 4 26//04//2010 3 05 04/2010 7 9 17/05 2010 3 21/05/2011 9 32 5 5 03 06 1 17/ 4/2011 9 1 20 5 35 01 7 8 4 16//06//2011 8 0 22/07/2011 3 01 07 2011 7 9 17/ 8/2011 23 08 1 5 9 31 08/20 1 06/ 15 9 9 3 27/1 /2011 2 32 4 01 19/2011 8 16/10/2 11 0 4 28/ 0 0 36 00/10/2 11 4 12 1 0 1 8 21 1 01 0 3 31 05 1 9 17 2 2 3 5 9 27///01///2011 02 2 1 4 16/02/2011 8 2 20/01 2011 33 5 01 01/ 0 1 9 13/ 2 11 1 5 27 01/20 1 7 38 4 02/02/ 011 0 19 3 2 6 22/03/2011 4 38 6 08/04/2011 0 4 12/ 3/ 11 6 0 27/04 201 1 5 03 4 1 7 13/05/2012 9 1 27 5/2012 33 5 09 0 9 12/ 6/2012 1 5 24/06/2012 31 08 0 6 8/ 7/ 0 0 17 2 12 2 6 23 0 3 5 07/07/2012 9 10 1 23 36 5 02 1 19//08//2012 25/18/2012 7 9 31 4 00/19/2012 8 16 09 2012 4 22 10/ 012 8 38/ 0 2 06 0 4 12 0 21//11//2012 32 9 03/11 2012 5 17 02/201 1 29/12/2012 08 02 2 6 0 14 2 22/01/2012 6 34 08 0 14//01//2012 28 0 6 5 07 02/2012 1 13/02 2012 7 29/03/2012 1 33 3 2 05 19/04/2012 7 1 3 26 9 2 35 00 14//04//2012 8 05 2013 20/05 0 3 34 02 /2 1 16 0 2 6 28/06/2013 1 39 5 04/06/2013 18 1 27 7 5 7 2 39 0 0 3 6 03//07//2013 0 13 2 24/08/2013 6 8 38/ 8 2 1 04 / 3 2 4 10 09 201 8 26/1 / 3 1 3 00 19 201 5 9 17 5 7 02 3 9 1 23//10//2013 39 1 01 7 1 3/11/2013 5 1 12//2013 2///2013 013 13 3 3 грн. / кв. м 20000. 00 18000. 00 16000. 00 14000. 00 12000. 00 10000. 00 цена тренд (полином 4 -го порядка) 8000. 00 6000. 00 4000. 00 2000. 00 ДИНАМИКА СРЕДНЕЙ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ 1 М 2 ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ КВАРТИР НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ Г. ДОНЕЦКА И ГРАФИК БАЗОВОГО ТРЕНДА
03 15 23/ 37 06 1 11/1 7 29 9 4 30/ 0 01 0 15 4 6 8 22 0 38 2 09///11//2 8 12 0 24 1 1 3 5 7 36 02 02/11/20 10 3 5 7 9 26/02/200 01 8 0 14 01/2006 2 4 24/ 1 200 36 2 07/02/2006 6 8 18 1/2 20 1 3 5 01/02 2006 17 03/ 06 3 7 20 39/04//2006 09 3 6 15/04 2 23/ 007 4 6 35 05/ 09/ 11 5 20 2 6 22/0 / 07 8 0 38 5 00 8 14//06/2007 22 06/2007 3 5 7 34/07/2 0 06 10/07 20 7 5 7 21 9 4 6 39/08/2007 01 7 0 0 13 4 6 8 22//08//2007 38 00/08 2007 8 12 19/2007 2 24/19/20 7 3 5 7 06 9 10/10/2007 1 3 5 7 21 39 1 01//10//2007 13/11 2007 29 1 /2007 2 4 6 35/11 200 8 07 02/ 7 19 2 6 8 21/02/2007 1 3 5 7 00 9 14//01//2007 5 7 20 9 4 6 31 02 2007 8 0 2 05/01/2007 13/ 2 200 4 6 8 0 1 3 27 2 7 7 01/03//2007 9 19/03/2007 9 27 4 2007 5 34 02 0 3 18/04/2008 23/ 6 35 01 05/2008 0 10/ 4/2 08 2 4 05 0 6 28/ 36 03 06 2008 2 4 11/06//2 08 25/ 00 0 7 31 7 2 8 09 0 13 5 7 20//07//2008 9 2 8 0 4 6 38 8 04 2 16 20 0 20/08//2008 34 05/09/2008 8 12 26 1 3 07///10//2008 10 1 3 5 29/19/2008 37 1 1 3 09 19 2008 15 1 0 8 9 1 27/10//2008 2 4 34 11 2 0 06 0 16//02/2008 2 8 0 23 02/2008 1 5 08 7 15/01/2008 23/ 1 008 35/02/20 9 09 17/0 /2 08 21 2 0 8 1 2 4 6 32 03/2008 8 07/ 0 14 03/2 0 6 29/ 0 8 8 0 33 3/2 0 01 0 8 0 14/04/2008 6 23 4 5 7 01//05/2009 9 12 5 20 9 7 29/0 / 0 9 31 05/2009 05 6 5 7 3 18/06/2 09 20 6 34 07//07/2009 2 4 19 07/2009 6 22/ 0 9 3 5 05 8/2 17/08 2009 1 3 21 0 36 9 04//19//2009 14 7 9 22/19 2009 1 2 33 0/2009 01 15 1 6 8 24/10//2009 0 38 00 0 16//11/2009 22 11/2009 5 7 38 9 1 3 05//02/2009 18 2 009 20 2 0 9 1 4 6 02/01/ 0 9 14 2 2 0 4 27 2 30//01/2009 01 02 0 9 0 16 02/2 0 6 8 28/ 2009 3 5 7 09 0 / 0 9 12 5 7 21/03/2009 39/04/2019 03 3 5 11/ 3 2 10 27 4 0 4 6 39 5 08//04//2010 12 05 2 1 2 4 6 20 / 0 38/05 201 00 6 0 4 6 17/06/201 20 0 / 0 0 32 08/07/2 1 5 11 6 0 0 1 24/07/2 10 4 6 33 0 06/08/2010 19 2 22 8 38 9 00/08//2010 12/1 2010 24/19/ 1 1 3 5 7 06 0 2 0 18 / 0 5 7 20/10 2 10 9 39 03 5 7 11//2010 29/11/2010 6 31 12 201 03 0 0 12/ 2/ 0 0 4 6 8 24 2 1 0 3 5 08/01/20 0 9 12 7 21//01//2010 37 01/01 2010 13 02/201 3 5 25/02 2010 4 6 37 3/ 09 0 11/03/2010 4 6 22 8 0 38 4 02//03//2010 12/04 2010 24 0 /2011 1 3 5 7 06/04 2011 18 5/ 3 7 20/05/2011 39 01 1 9 15//06//2011 29 06 2011 1 6 33/07/2011 8 05 2 17/07 201 6 8 24 7/ 1 0 1 3 7 00/08/2011 14 1 9 25//08//2011 39 09 2011 03/19 201 15 / 1 5 7 27 1 4 6 39/ 9/2011 01 0 0 13/10/2011 6 22 8 0 38 2 02//10//2011 14 11 2011 24/11/2011 3 5 7 36 01 08/ 2 201 10 / 1 1 3 5 21/02/2011 2 4 6 09 8 0 2 17//01//2011 29 01 2011 34/01 201 06 2/ 1 3 5 18 2 27/0 /2011 1 2 4 6 39/0 201 01 3/ 1 0 17 2 4 29 38//03//2011 8 07 04 2011 0 2 4 13/04/2012 6 8 0 26 4 2 1 3 5 09/05/201 1 11/ 5/2012 5 7 25 39 3 02 16/06//2012 9 28/06 2012 4 37 8 03/07/2012 19 /2012 4 6 1 25/07/2012 5 7 00 8 17/ 2012 7 20 08/ 12 39 01/09 20 5 13/1 / 1 1 9 20 2 3 29 32 1 /2 1 8 04/ 0 0 16 0/ 12 2 4 6 20 32 11 2 08//10/2012 14/11/2012 26 5 7 38/11/2012 00 02 0 11 1 5 7 23/02/2012 9 2 4 6 09 13//01//2012 20/01 2012 32 02/201 8 08 2 14/02 2 2 6 8 26 / 01 0 1 3 7 00/03/2012 14 1 7 25//03//2012 39 03/04 2012 15 04/2013 3 5 29 4 6 37/04/2013 09 5 0 11/05/2013 4 6 22 8 0 38 6 02//05//2013 14/06 2013 26 0 /2013 3 5 7 32 6 08/07 201 10 / 3 3 5 21/07/2013 2 4 6 39 8 01 0 17//08//2013 29 08 2013 34/09 201 06 1 / 3 2 4 6 12 9 28/1 /2013 0 1 3 5 00/10/2013 18 1 3 9 5 1 27//19//2013 7 39 10 2013 9/11/2013 1 3 5 7 1 2013 2 12//2013 013 13 3 3 грн. / кв. м 7000. 00 6000. 00 5000. 00 4000. 00 3000. 00 2000. 00 1000. 00 -1000. 00 -2000. 00 ДИНАМИКА АБСОЛЮТНЫХ ПРИРОСТОВ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ 1 М 2 ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ КВАРТИР НА РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. ДОНЕЦКА ОТНОСИТЕЛЬНО БАЗОВОГО ТРЕНДА
01 14 27 30 03/ 16 29 1 32/ 05 18 21/1 34 07 0 10 1 23/ 06 10 4 19/ 1 22 05 18 1 4 0 21/01//2 37/02 2 00 2 16 3 6 23/01/ 0 8 09 1 2 4 7 17 02/ 0 2 22/ 2 09 2 0 15 20 2 8 21/03/ 4 7 0 00 3 6 9 13 26 39 04 200 05/04//2006 8 1 11 4 7 0 22/ 5/2006 35 05 6 06 6 8 19/ 3 22 /2006 05 06 11 2 5 8 27 07/2007 1 4 00/ 9 11 2 5 8 23 1 4 7 0 06 8 3 9 6 19/08//2007 20 32/19 2007 05 0/ 007 8 11/1 2 7 24 3 6 0/ 007 39 2 05 8 11 24 09 7 16 2 5 8 21 0 1 30 3 04 1 17 02 2007 20////11///2007 5 04 02 007 11 01/2007 8 26 2 02/ 2 00 3 9 15 3 2 7 2 8 27 0 3 04/03//2007 6 9 11/0 28 04 2007 30 2 02 5 8 14 7 21/ 5/ 007 3 35 06 17 06 20 9 20 06 11//07//2007 2 8 27 04/07/2008 9 13 08 2 07 2/ 5 / 8 20 04 8 8 6 9 13 21/19/2008 31 2 05 8 17 3 6 28/10/2008 9 30 02 17/11/200 25 4 05 1 16/12/2008 2 28 1 37 03 02/2008 10 01 20 8 4 0 22 39/ 1/ 00 09 0 10 27/ 2/2008 35 1 08 4 7 15 6 23/03/2008 1 03 4 12 23/04/2008 08 2 5 8 10 03 08 1 20 4 7 36 06//05//2008 19 23 39 2 06/06/2008 5 8 1 16 07 2 8 3 9 20 37 7 0 9 09 4 0 12 5 8 29/18/2009 1 06/0 / 13 27 04 0 00 2 13/19/2009 5 8 20 9 36 9 09 10 2009 1 12 11 4 27/ /2 09 06 15 1 29/01/2009 8 01 02 0 4 7 14 25/01/200 0 07 3 6 18/ 2/2009 25 31 2 04 11 2 7 0 22/03/2009 3 9 36/03/ 09 07 12 04 20 38 4 05/04/2009 0 18 5/2 9 3 6 9 21 04 05 200 7 19/ 6/ 19 27 00 6 14/07/2019 29 6 0 0 32 0 2 1 2 03 / 5/ 8 8 11 7 20 0 0 6 35 03 8 8 1 15/19/2010 28 39 04 9 0 7 0 11/10/2010 3 2 26/ / 1 07 0 18 25/11/2010 0 04 0 2 0 3 6 9 14 27 02 20 32/ / 0 03 16 01 01 9 26 2 03 4 0 11/ 2/ 01 2 5 8 21 04/02/2010 9 17 3 5 8 20 3 6 07/03/2010 9 12 4 0 21 30 2 08/04/2010 5 13 4 24/ 5/ 10 6 31 2 09 5 10/06/201 28 7 07/07 2 0 2 5 13 8 28 1 06 7 9 2 5 16//08/2011 21 / 011 4 00 8 9 13/1 /2 1 22 9 01 33 04 8 1 15 1 2 1 0 27 6 39 02/10/2011 5 8 1 12 1 28 00 4 7 15//01/2011 25 2 20 1 39 02 03 6 12 26/01//2011 1 08 4 7 19 22 3 07/02/2011 5 10 02 011 8 23 01 19/ 3/2011 0 24 03/2 11 36 4 0 2 05 4 1 18/ 5/ 1 4 7 20 2 9 33 05 1 2 8 06/ 6/ 01 1 15 24 07 10 7 2 2 5 8 21//06/2011 3 00 6 9 2 5 18/08/2012 21 0 7 04 18 3 16/ 9/2 29 1 012 31 02/ 0/ 8 15 1 2 4 27 30/ 0/20 2 03 1 12 5 8 1 16 1 29/ 0 04 02/2 10 1 01 22/ 7 35 02/2 12 08 3 1 0 6 1 14 0 29/0 /2 12 32 01 1 0 5 8 13/ 2 2 26 0 /2 1 34 2 0 07 10 9 2 23/03/2012 5 8 1 06 4 12 25 06/04/2012 19 5 8 1 27 30 03//05//2012 19 06 2012 7 0 24 3 6 6 32/0 / 05 7 2012 18 21 39/07/2013 04 7 8 3 10 23 0 / 0 06/18 2 13 19 9/ 8 22 01/19 2013 9 14 0/ 5 1 27/1 2013 4 0 30 0/ 05 13/11 20 3 26 0 / 1 02 1 2 5 18/ 2 20 3 1 27 03 2 1 16/01/2013 8 1 29 0 08 3 14 4 7 25 6 9 37/02/2013 2 3 02 1 5 8 13 7 26 31 04 4 11//03//2013 20 0 2013 39 4 02/05/ 3 15 201 6 28 2 5 8 1 7 04/06/2013 17 5 20 03/06/2013 19 1 4 7 0 24/07/2014 30 2 03 8 5 8 1 16 0 4 7 0 29/1 /2014 3 35 08/ 8 014 16 9 2 29 1 / 31 02/ 0 0 4 2 14 7 10 / 23 2 5 8 1 06 10/2014 4 7 0 19/ 1 26 09 11 2 7 24 0 2014 0 33//01//2014 01 19 02/2014 22/ 1 05 1 4 7 18 02/2014 20/ 03 2 2 16/03/2014 5 8 1 29 04 6 9 17 20 0 33 4 2014 02//04//2014 5 8 1 4 17 05 4 20 201 33/ 5/ 2 5 8 06 6 4 1 19 24 0 201 07 6 4 10/07/ 15 2 5 28 20 1 03 0 16 8 15 5 8 29 4 7 00//18//2015 13 26 39 2 02 0 20 5 8 1 11 4 71 1 20//19//2015 33 0 20 5 06 1 8 19/1 /2 1 22 1 05 1 0 5 14 0 8 27/ 2/2015 30 02 3 6 9 15 25 08 7 10/01/2015 22/02/2015 1 4 04 3 6 19 02/2015 5 8 22/ 3 01 03 2015 17/ 4/ 20 34 03/05/2015 16 4 7 0 29 3 6 9 35 5 08 1 11 2 22/06/2015 5 8 09 0 14 27 1 03//07//2016 16 07 2016 22 18 5 0 05/ 8/2016 3 6 9 18 9 4 21 37/19/2016 2 0 5 8 1 4 7 0 1 /2016 3/ 6 0 9 2 5 8 1 1 12///2016 2016 016 16 6 6 грн/. /кв. м 30000. 00 25000. 00 20000. 00 15000. 00 10000. 00 5000. 00 ИНТЕГРАЛЬНЫЙ ПРОГНОЗ СРЕДНЕЙ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ 1 М 2 ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ КВАРТИР НА РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. ДОНЕЦКА
makaros’ 14 СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ