Всероссийский конкурс идей и проектов Дальневосточный гектар МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ

Всероссийский конкурс идей и проектов «Дальневосточный гектар» МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС – РОДОВОЕ ПОМЕСТЬЕ Автор: Гаскин Андрей Борисович

Аннотация проекта На примере существующего родового поместья рассмотрен типовой дизайн-проект организации многофункционального жилого комплекса – родового поместья на земельном участке площадью 1 -2 га. Рекомендованные позволяют: 1. 2. 3. 4. в проекте материалы, технологии и сооружения достичь высокой рентабельности вложений в предельно сжатые сроки; создать добавленную стоимость широкого спектра; обеспечить занятость и высокий доход семьи-владельцев поместья; в целях обеспечения своевременного освоения земельных участков на территории Дальнего Востока автором проекта предложено развернуть производство быстровозводимых жилых домов из деревянных клееных панелей (далее ДКП) и хозяйственных помещений из легких металлоконструкций. Прилагается ТЭО по производству ДКП.

Постановка задачи Для своевременного освоения земельных участков на территории ДВФО РФ требуется подобрать технологии, позволяющие в сжатые сроки (1 -2 года) освоить земельные участки и развернуть на них прибыльное производство. Таким образом целесообразно разделить проект на 2 блока: 1. Жилой комплекс 2. Производственный комплекс Жилой комплекс состоит из основного жилого здания, рассчитанного на постоянное проживание семьи из 5 человек и вспомогательного (гостевой дом-баня). Материалом несущих и ограждающих конструкций основного жилого здания служит деревянная клееная панель (ДКП), устанавливаемая в стены здания вертикально.

Блок 1 Преимущества ДКП • Срок возведения домов из ДКП не превышает 5 рабочих дней • Отсутствует усадка здания • Минимальные затраты на внутреннюю отделку • Высокая способность модифицировать внутреннее пространство (отсутствуют капитальные перегородки) • Пазогребневая система крепления обеспечивает высокую геометрическую точность монтажа • Утепление фасадов обеспечивает высокие эксплуатационные характеристики здания

Панорама поместья На следующем слайде проект данного дома обозначен кодом - ШЛЕМ

Пока единственный дом в таком исполнении за Уралом

Для целей проекта рекомендовано использовать домокомплекты с кодами Бремен и Ларец, подробности на сайте - http: //www. modomkom. ru

БЛОК 2 Производственный комплекс Состоит из двух сооружений: ангара из легких металлоконструкций и солнечного биологического вегетария (далее СБВ) с несущим каркасом из легких металлоконструкций и светопрозрачных панелей из поликарбоната 1. Ангар – многофункционален. Рекомендуемые размеры 20 на 12 метров. Длинная сторона сориентирована в южном направлении. Она служит отражающей поверхностью и примыканием для солнечного биовегетария (СБВ). Кроме размещения небольшого производства помещение такой площади пригодно для стоянки личных автомобилей и другой техники, а также для содержания животных. Ширина ангара может быть и меньшей, но важно учитывать высоту подвеса газовых инфракрасных излучателей, используемых для отопления. Рекомендация производителя - не менее 4 метров от уровня пола. Также кровля ангара служит для сбора дождевой воды и установки гелиоколектора.

Ангар из легких стальных конструкций и термопрофилей компании ИНСИ (г. Челябинск), утеплитель – штапельное волокно КНАУФ

Особенности использования темных (без открытого горения) ГИИ для отопления хозяйственных помещений

1. В качестве теплоносителя используются полые трубы без инертного тела вроде жидкости. Трубы нагреваются до 390 градусов. Посредством отражателей тепло излучается в инфракрасном спектре в виде волн нагревая все окружающие предметы и поверхности. 2. При этом на полу помещения формируется температура выше, чем, например, на уровне человеческого роста. 3. Температуру в помещении можно произвольно регулировать от 25 градусов до отрицательных значений. 4. Эксплуатационные расходы в расчете на 1 кв. метр площади одни из самых низких. Расход природного газа за отопительный сезон по результатам 5 -летних наблюдений не превышает 5 тыс. кубометров. Температура в помещении поддерживается в диапазоне от 0 до +5 градусов Цельсия. 5. Также теплый углекислый газ целесообразно направить по системе воздуховодов в солнечный биовегетарий для прогрева почвы и питания растений в холодный период времени года.

Вариант использования ангара – цех по производству несъемной опалубки, прибыль за 5 месяцев работы – 350 тыс. рублей

БЛОК 2 Производственный комплекс 2. Солнечный биовегетарий Следуя канону первого изобретателя солнечного вегетария – А. В. Иванова, СБВ проектируется односкатный на террасируемом склоне в 15 градусов к горизонту, что обеспечивает в зимний период угол падения солнечных лучей близкий к летнему. Для устройства фундамента использовалась несъемная опалубка из пенополистирола толщиной 50 мм, в качестве финишного покрытия использован стекломагниевый лист. Проектом предусмотрено устройство подземных воздуховодов из перфорированной полиэтиленовой трубы и использование ГИИ в качестве катализаторов тепла и источников углекислого газа. Каркас планируется соорудить из легких оцинкованных термопрофилей компании ИНСИ. Тех же, профилей, из которых сооружен и ангар. Они удобны в монтаже, крепятся саморезами и болтовыми соединениями. По светопрозрачному покрытию остаются еще вопросы. Окончательный выбор не очевиден, если учитывать все факторы.

Сравнительный анализ светопрозрачного покрытия СБВ ХАРАКТЕРИСТИКА СТЕКЛОПАКЕТ СОТОВЫЙ ПОЛИКАРБОНАТ АКРИЛ (ОРГСТЕКЛО) Варианты 4 -16 -4 – Толщина 24 мм Толщина 16 мм Толщина 6 мм/2 по 2 мм Светопрозрачность до 99% 72% 92% Теплопроводность 2 2, 1 1, 9 Гарантийный срок службы 25 лет 10 лет 20 лет Количество 240 кв. метров 12 листов (особенность раскроя) 40 листов /60 листов Цена с комплектующими 1500 25000 16000 /5500 Сумма 360 000 300 000 640 000 /330 000

Выводы 1. Только не сотовый поликарбонат. Он тускнеет и разрушается под действием ультрафиолета. Защитная пленка наносится сверху, и она начинает разрушаться при первом же сходе снега с поверхности. В условиях почти постоянного недостатка тепла светопрозрачность – ключевой фактор успеха. А кажущаяся экономия в 60 тысяч рублей будет обесценена падением урожая на 20%, т. е за 1 год эксплуатации. 2. Установка стеклопакетов на кровлю СБВ сильно утяжелит конструкцию, хрупкость стекла и жесткость установки при значительных тепловых расширениях каркаса может нарушить герметичность. 3. Удачным решением следует считать комбинацию стеклопакета в вертикальных стенках и оргстекла на кровле. А снизить расходы по кровле можно путем монтажа двух слоев оргстекла меньшей толщины. Сверху и снизу стропильной системы. Материал очень пластичен, сваривается обычным строительным феном, стойки для этого не будут являться помехой. При этом образуется воздушная подушка между слоями шириной 110 мм, теплопроводность уменьшится до 0, 5 -1. Следует только защитить верхний слой оргстекла специальным покрытием от царапин. См. Термопрофиль (гофрированный) ИНСИ - https: //www. insi. ru/production/termo-profil/

Иллюстрация слабого подобия прототипа СБВ, который предусмотрен проектом Урожайность – более 40 кг фруктов и овощей с 1 кв. метра площади. При использовании биогумуса собственного производства качество продукции будет на порядок лучше промышленно выращиваемых аналогов. Помимо собственного потребления ежедневно в подобных СБВ образуется излишек в 10 -20 кг товарной продукции которая может быть востребована на внешнем и внутреннем рынке.

Схема размещения объектов Ю Изгородь Роща Пруд С Баня СБВВ Огород Ангар Дом Дороги Парк Сад Лес

Задачи, решаемые в ходе реализации проекта Задача Стоимость 1. Подведение инженерных коммуникаций на участке (электричество, водопровод, канализация, газоснабжение, оптоволоконные линии связи) 350 000 руб. 2. Планировка участка (песчано-гравийные подушки, дорожки) 250 000 руб. 3. Устройство фундаментов (в т. ч. монолитных плит площадью 360 кв. метров) 450 000 руб. 4. Поставка домокомплекта с монтажом (код «Бремен» или «Ларец» ) 2 000 – 2 500 000 руб. 5. Отделочные работы (в т. ч. окна, двери, устройство кровли и фасада, монтаж всех систем жизнеобеспечения под ключ) 1 200 000 руб. 6. Поставка и сборка ангара с монтажом системы отопления ГИИ 1 700 000 руб. 7. Устройство пруда объемом 50 куб. метров с использованием водосточной системы, организация сбора ливневых стоков на площади около 1000 кв. метров 250 000 руб. 8. Строительство солнечного биовегетария (площадь 180 кв. метров) 800 000 руб. 9. Строительство гостевого дома-бани (жилая/общая – 50/100 кв. метров) 550 000 руб. 10. Устройство пасеки, приобретение маточного поголовья (птица, КРС, червь) 100 000 руб. 11. Приобретение посадочного материала (закладка сада, живой изгороди) 12. Аренда/покупка техники и инструментов, устройство загона для животных 50 000 руб. 100 000 руб. ИТОГО: 7 800 000 – 8 300 000 руб.

Ожидаемые итоги Направление деятельности Доходность в год 1. Производственный цех (например: столярный, мебельный, опалубка, арматура, стеклопакеты, лодки, детские горки. . . ) 350 000 2. Производство биогумуса 50 000 3. Выращивание овощей, фруктов и зелени в СБВ 300 000 4. Пчеловодство 20 000 5. Мясное и молочное животноводство, мясное и яичное птицеводство на личном подворье (300 кг телятины, 800 литров молока, 30 кг мяса птицы, 500 десятков яиц) 150 000 ИТОГО ПЕРВЫЙ ГОД ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 870 000 ВТОРОЙ ГОД 1 500 000 ТРЕТИЙ ГОД 2 000 …. .

Источники финансирования, сроки ввода в эксплуатацию № Источники финансирования № Объект Срок ввода 1 Объемы Подготовка участка 1 месяц 1 Собственные средства 1 800 000 2 Жилой дом 3 месяца 2 Ипотечный кредит 3 700 000 3 Ангар 3 месяца 3 Субсидии на производство биогумуса 300 000 4 СБВ 3 месяца 5 Баня-гостевой дом 9 месяцев 4 Кредит РСХБ 2 500 000 6 5 ИТОГО 8 300 000 В течение полугода основные объекты МЖК-Родовое поместье могут быть введены в эксплуатацию

РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА Необходимость и достаточность участка земли площадью 1 -2 га обусловлена набором предложенных объектов. Так для выпаса единицы КРС нужна площадь минимум 40 соток земли. Суммарная площадь застройки составляет 10 соток земли. Около 50% площади составляют зеленые насаждения: живая изгородь, лесо-парковые деревья и кустарники, плодовые культуры, ягодники, монокультурные гряды. Хозяйство семьи организованное предложенным способом дает 70%-ное наполнение продуктовой корзины из собственных источников, обогащенное не в пример большим разнообразием и качеством. Производственные площади, предусмотренные проектом могут быть востребованы даже при переходе к 6 -му технологическому укладу, а глобальная тенденция вытеснения человеческого фактора и сокращения рабочих мест владельцам такого поместья не угрожает. Поскольку обеспечить собственное безбедное существование его жители будут способны на фоне любых экономических обстоятельств. Аргументов, доказывающих данное утверждение – более чем достаточно. Но, учитывая предложенный формат конкурса, вряд ли уместно их все приводить. Спасибо за предоставленную возможность выразить свою точку зрения. С уважением к организаторам конкурса, Андрей Гаскин