ВСЕ ИДЕИ РЕАЛЬНЫ!!! U N I T Y Universal Noble Independent Truthful Youth ©
ПУТЬ К УСПЕХУ взаимосвязь Спроектировать модель ситиинкубатора в социальном, экономическом и пространственном аспектах Цель пространственная место бюджет экономическая люди Проблемы интересы • Задачи • • специфика сотрудничество мотивация социальная связи Разместить в пространственном взаимодействии объекты с учетом необходимой инфраструктуры Разработать внешние и внутренние пространства объектов Предложить размещение в объектах социальные группы с учетом направленности их деятельности Наладить коммуникационные взаимодействия между группами резидентов и внешней средой Предложить мотивационные модели социального взаимодействия в пространстве ТЕКУЩАЯ ТРИАДА ПОЗВОЛЯЕТ ПРОВЕСТИ АНАЛИЗ UNITY 2
ПОЧЕМУ ЭТО ВОЗМОЖНО? Сити-инкубатор ОЭЗ ТВТ Инновации-как вектор развития Новая молодежная политика администрации Наличие реальной и дистанционной платформы Ф А К Т О Р Ы Внутреннее Internet-пространство Город молодежи Образовательный комплекс История и культура Географическое расположение UT – СПИРАЛЬ © UNITY 3
КАК ЭТО РАСПОЛОЖИТЬ? Необходимые объекты: Бизнес-центр 2. Медийная студия 3. Сити-центр 4. Городская площадь и прогулочная галерея 5. Купол над кварталом объект 3 0 1. объект 5 объект 4 2 1 * С учетом особенностей застройки города целесообразно применить квадратичную систему расположения квартала , в котором будут размещены все объекты «Теплицы» . При этом все здания могут иметь индивидуальный дизайн и формы застройки UNITY 4
ОБЪЕКТ 1 - БИЗНЕС-ЦЕНТР Офисы высоко класса, представительства топовых компаний, коммуникационная площадка для венчурных инвесторов, управление трансфера-технологий Внутренний дизайн 5 этаж 4 этаж Самоуправление квартала, агентство городского развития, институт генплана города, креативная мэрия 3 этаж 2 этаж Бутики+ кофейный дворик 1 этаж Автостоянка подвал Внешний дизайн UNITY 5
ОБЪЕКТ 2 - МЕДИЙНАЯ СТУДИЯ Внутренний дизайн Спутниковые тарелки Смотровая площадка + кофейный балкон 8 этаж Интернет - ТВ 7 этаж FM-радио Портал 6 этаж 5 этаж Центр обучения + залы для деловых игр Конгресс-залы + миникинотеатр 4 этаж 3 этаж 2 этаж Музей современного искусства + ночной клуб* Музей новейшей истории 1 этаж подвал Внешний дизайн * Совмещённое помещение, днем - музей, ночью - клуб. Экспонаты поместить под прочное стекло с подсветкой, одновременно Приложение 1 ночью выступающее как дополнительное оформление клуба. Каждый этаж имеет свою тематику. UNITY 6
ОБЪЕКТ 3 – СИТИ-ЦЕНТР (ЛЕВОЕ КРЫЛО) Внешний дизайн Внутренний дизайн Ресторация 5 этаж 4 этаж 3 этаж 2 этаж 1 этаж Коворкинг технопредпринимателей Коворкинг ситипредпринимателей Коворкинг артпредпринимателей Ритейл-центры Автостоянка подвал Площадь внутри здания *Правая часть здания составляет бизнес центр, левая часть различные офисы и торговые помещения, коворкинг пространства. Середина здания - это площадь в пространстве пяти этажей с открытой крышей под куполом. На площади можно проводить мероприятия или отдыхать Фишка здания в том, что у него разные уровни этажности например второй этаж бизнес центра равен середине третьего этажа территории под залы и офисы. Приложение 2 UNITY 7
ОБЪЕКТ 3 – СИТИ-ЦЕНТР (ПРАВОЕ КРЫЛО) Внутренний дизайн Внешний дизайн 5 этаж Ресторация 5 этаж Хостел (арт-хостел) 4 этаж СПА и традиционный фитнес 3 этаж Бассейн, Х-спорт (в т. ч. скалолазание) 3 этаж 2 этаж Ритейл-центры 4 этаж 1 этаж Автостоянка 1 этаж подвал Площадь внутри здания Приложение 2 UNITY 8
ОБЪЕКТ 4 – ГОРОДСКАЯ ПЛОЩАДЬ И ПРОГУЛОЧНАЯ ГАЛЕРЕЯ Газон Низкая растительность Коворкинг-площадь Прогулочная галерея на уровне балконов 3 этажа Фонтан Прогулочный Арбат UNITY 9
ИНФРАСТРУКТУРА ОБЪЕКТ 5 - КУПОЛ • • КОММУНИКАЦИЯ Здания как основа купола • Плазменные экраны внутри пространства • Проекторы, 3 D визуализации • Терминалы, где можно отметить свой статус и место нахождения • Единое. Смотровая площадка локальное виртуальное пространство • Wi-Fi + 4 G (в перспективе LTE) УДОБСТВО Клининговый сервис Компьютерное оснащение и периферийное оборудование 2 парковки Подсветка купола Розетки в местах общественного пользования Прокат сегвэйев, роликов, джамперов Гардеробные комнаты с конвейером Доски самовыражения Проектирование на куполе Последний этаж – ресторация под куполом БЕЗОПАСНОСТЬ • Блок посты на основных входах и камеры видеонаблюдения • 3 основных входа + запасные • Медицинский пункт UNITY 10
КАК ПОСТРОИТЬ ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ? Инфраструктура Город Обучение и коучинг Технопредприниматели Артпредприниматели Ситипредприниматели Общение и тусовка Управление трансфера технологий Венчурные инвесторы Город Представительства крупных компаний Управление квартала Город Медиа пространство UNITY 11
КТО И КАК ВЗАИМОДЕЙСТВУЕТ? Ситипредприниматели Медиа-каналы Питание Артпредприниматели Технопредприниматели Компании и инвесторы FM радио и подкастинг, портал, TV-интернет, онлайн- аукционы Кафе, рестораны, общие столы в коворкинг - пространствах Обучение Семинары, удаленные трансляции лекций преподавателей иностранных университетов Общение и развлечения Клуб, внутренняя социальная сеть Работа Спорт База проектов, услуги компаниям (дизайн, креатив) Общеквартальные утренние зарядки, йога, спортивные мероприятия UNITY 12
ЧТО ПРИВЛЕКАЕТ? Арт-предприниматели 1. Возможности реализации идей 2. Обмен идеями 3. Неформальное пространство 4. Тусовка по интересам 5. Свобода самовыражения Ситипредприниматели Техно-предприниматели Уникальное место в РФ для венчурного капитала Венчурные компании Учебные центры 1. Деньги 2. Инструментарий 3. Взаимодействие с бизнесом 1. Конкуренция • за кадры • за идеи • за услуги 2. Инфраструктура 3. Генерация контента о компании Представители крупных компаний UNITY 13
ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРОСТРАНСТВА Эффективность Дизайн Эффективность + Дизайн 24 часа в сутки Зимний сад «Информативная мебель» Создание 2 -х пространств (вирт+реальное) Подвижный подиум Столы, повышающие производительность Солнечные батареи, ветряные мельницы На куполе отражение герба Томска или Теплицы Стены двигаются Вывешивать на досках в коридорах мониторы Прогулочная галерея Коворкинг+спортзал Лекции в ночное время Меняем цвет стен в ночное время «Энергия ночной жизни» энергоэффективный танцпол Ночью дешевле Мини- фонтаны и водопады Использование купола под смотровую площадку Аренда в свободное время Висячая мебель Музей-клуб, UNITY 14
ПРОДУКТЫ СИТИ-ИНКУБАТОРА Информационные передачи Услуги фрилансеров: программистов, дизайнеров, копирайтеров РИСКИ Неприятие продуктов Частые провалы стартапов Изначально высокая цена на продукты Обучающие курсы ПУТИ ПРЕОДОЛЕНИЯ «Фишки» для бизнеса: обычные вещи необычным способом Предприниматели и их стартапы Арт-продукты: экспонаты для выставок, картины для коллекций, дизайнерская одежда Информационная поддержка новых продуктов Финансовая поддержка со стороны государства Институт наставничества и взаимного обучения UNITY 15
ДОХОДНОСТЬ И ДОТАЦИОННОСТЬ ОБЪЕКТОВ Дотационные объекты Доходные объекты От конкурентной среды 1000 до 2500 за м 2 8 этаж 7 этаж • • • Бизнес-офисы 6 этаж Автостоянка для бизнес центров 5 этаж Интернет-тв, фм радио* Обучающие залы 4 этаж Музей современного искусства + ночной клуб* 3 этаж Ресторация КОВОРКИНГ ПРОСТРАНСТВА* 2 этаж Ритейл-центры 1 этаж Хостел Бассейн, подвал Х-спорт и СПА • • http: //www. tomsk. ru 09. ru/ http: //www. rosrealt. ru • • • От себестоимости обслуживания объектов купол 5 этаж 4 этаж 3 этаж 2 этаж 1 этаж 5 этаж 3 этаж 2 этаж 4 этаж 3 этаж 2 этаж 1 этаж подвал • • • • Центр управления Тв, -если канал местного органа самоуправления* Обучающие залы* Конгресс-залы + миникинотеатр Музей современного искусства + ночной клуб* Музей новейшей истории Инфраструктура дотационная ( свет, wi-fi, отопление) КОВОРКИНГ ПРОСТРАНСТВА 1 этаж подвал UNITY 16
ВИДЕО СМОНТИРОВАНО КОМАНДОЙ UNITY 17
ПРИЛОЖЕНИЕ 1 КОВОРКИНГ ПРОСТРАНСТВА UNITY
ПРИЛОЖЕНИЕ 2 ВНУТРЕННИЙ ИНТЕРЬЕР UNITY