ВОЗМОЖНЫЕ ВИДЫ И ФОРМЫ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ Марина

Скачать презентацию ВОЗМОЖНЫЕ ВИДЫ И ФОРМЫ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ Марина

МА Зверева Сделки, аренда.ppt

Количество слайдов: 111

ВОЗМОЖНЫЕ ВИДЫ И ФОРМЫ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ Марина Анатольевна Зверева к. э. н. , доцент Кафедры Экономики и менеджмента недвижимости СПб. ГИЭУ заместитель генерального директора директор по управлению имуществом ОАО «ЛОМО» Тел. (812) 292 -54 -74 E-mail: info@lomo. sp. ru www. lomo-estate. ru

ВОЗМОЖНЫЕ ВИДЫ И ФОРМЫ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Виды сделок с имуществом: Аренда и Купля-продажа Лизинг субаренда Доверительное управление Ипотека / Залог Прочие сделки

КУПЛЯ-ПРОДАЖА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО Здания и сооружения Помещения ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО Земельные участки и другие обособленные природные объекты Оборудование и транспортные средства Предприятия и имущественные комплексы Прочие непотребляемые объекты

СТРУКТУРА СДЕЛОК КУПЛИПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА Стороны сделки Предмет сделки Сроки сделки Цена сделки Условия выхода из сделки Условия передачи имущества Государственная регистрация сделки

ДОГОВОР КУПЛИПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

ДОГОВОР КУПЛИПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

ДОГОВОР ВЫКУПА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

СЕРВИТУТ Является вещным правом наряду с правом собственности. Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения данного вещного права на это имущество. Сервитут может устанавливаться для земельных участков: • для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок; • прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов; • обеспечения водоснабжения и мелиорации; • а также других нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение сервитутом зданий и сооружений Сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком. Использование имущества в качестве залога

Сервитут подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу. ПРЕКРАЩЕНИЕ СЕРВИТУТА: • По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен. • В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

ДОГОВОР ОБ ОТКРЫТИИ КРЕДИТНОЙ ЛИНИИ

ДОГОВОР ИПОТЕКИ

ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ

ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ При передаче имущества в управление между сторонами сделки заключается договор доверительного управления. Учредитель управления передает доверительному управляющему на определенный срок имущество в управление (предприятия и иные имущественные комплексы, отдельные объекты недвижимого имущества, ценные бумаги, исключительные права и любое другое имущество, кроме денег) Управляющий обязуется вести управление полученным имуществом в интересах учредителя или любого указанного им лица (выгодоприобретателя), право собственности на передаваемые объекты при этом остается у учредителя управления. Доверительный управляющий имеет право на вознаграждение, а также на возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом, за счет доходов от использования этого имущества.

СТРУКТУРА СДЕЛОК КУПЛИПРОДАЖИ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА Стороны сделки Предмет сделки Сроки передачи имущества Цена сделки Условия выхода из сделки Условия передачи имущества Государственная регистрация сделки (транспорт)

ДОГОВОР КУПЛИПРОДАЖИ АВТОМОБИЛЯ

ДОГОВОР КУПЛИПРОДАЖИ ОБОРУДОВАНИЯ

ЧАСТЬ 2 АРЕНДНЫЕ ОТНОШЕНИЯ В СФЕРЕ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. (ст. 606, гл. 34 ГК РФ) Объекты арендных отношений Здания и сооружения Помещения Земельные участки и другие обособленные природные объекты Оборудование и транспортные средства Предприятия и имущественные комплексы Прочие непотребляемые объекты

Принципы арендных отношений Смена хозяйствующего субъекта Возвратность арендованных средств собственнику Платность услуг Взаимная материальная и юридическая ответственность сторон Обоюдная выгодность арендных отношений Договорная основа арендных отношений

Структура договора аренды Реквизиты договора Права и обязанности сторон Номер, место и дата подписания договора Преамбула Сведения о сторонах, вступающих в договорные отношения Ответственность сторон Порядок изменения условий и расторжения договора Предмет договора Информация, однозначно устанавливающая объект недвижимости, подлежащий передаче арендатору по договору Сроки и условия передачи объекта недвижимости Цена и порядок расчетов Форс-мажорные обстоятельства Заключительные положения Приложения Схемы, справки и т. д.

Виды договоров аренды Движимое имущество Нежилое недвижимое имущество Жилое недвижимое имущество Прокат Аренда Найм Финансовая аренда (лизинг) По договору лизинга арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (КУГИ)

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ДОГОВОР АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЙ

ДОГОВОР АРЕНДЫ СО МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

ДОГОВОРЫ АРЕНДЫ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

ДОГОВОР АРЕНДЫ ОБОРУДОВАНИЯ

ДОГОВОР ЛИЗИНГА

ПРАВИЛА ЛИЗИНГА ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ

ДОГОВОР ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ