ВОССТАНОВЛЕНИЕ ЗАКОННЫХ ПРАВ СОБСТВЕННИКОВ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО В МКД СПб Санкт-Петербург Совещание с участием Бондаренко Н. Л. и И Мокрецова М. П. 17. 03. 16.
СТРАТЕГИЯ РАЗВИТИЯ ЖКХ РФ
СТРАТЕГИЯ РАЗВИТИЯ ЖКХ РФ «Необходимо решить следующие задачи в сфере управления МКД: разработка мер по восстановлению законных прав собственников на общее имущество в МКД, в том числе ПО РАНЕЕ СОВЕРШЕННЫМ СДЕЛКАМ, обратив особое внимание на случаи незаконного отчуждения органами власти имущества, относящегося к общему имуществу МКД" на стр 13: http: //government. ru/media/files/od. OGmh. KTIRIRws. ALMIXUYm U 6 g. Ijeg 2 p. S. pdf + ответственный собственник красной линией в Стратегии
1994: ГК РФ, ст. 290 (не ст. 244!) 1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
1997: 122 -ФЗ, ст. 23 "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ними» : 2. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество
2005: ЖК РФ, ст. 36 Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. 4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
КОНСТРУКТИВНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ МКД
2009: № 64 ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЛЕНУМА ВАС «Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу ЗАКОНА вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. » Или как сказал С. С. Собянин: «Нельзя прикрываться бумажками о собственности, приобретенными жульническим путем»
2010: № 13 391 ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА ВАС «Поскольку именно приватизация гражданами жилья явилась основанием появления в одном доме нескольких собственников и возникновения у них права общей долевой собственности на общее имущество дома, в том числе на технические этажи и подвалы, то это право в отношении каждого дома возникло только один раз – в момент приватизации первого помещения дома Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности на эти помещения НЕ возникло. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество. »
2014: № 16 030 ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА ВАС «Необходимо установить признаки, характеризующие спорное помещение как общее, в том числе исследовать вопрос, каким образом предполагалось использовать помещение в соответствии с первичной строительнопроектной документацией»
2016: ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА от 26. 01. 16. Самое лаконичное определение: http: //www. supcourt. ru/stor_pdf. php? id=1415948 Российская газета: «Верховный суд разъяснил, кто в доме хозяин» . http: //rg. ru/2016/03/15/vs-rf-raziasnil-kto-dolzhen-byt -hoziainom-podvala-v-mnogokvartirnom-dome. html
ЗДРАВЫЙ СМЫСЛ Аналогия с квартирой, которая имеет жилую зону, а также кухню, ванную и туалет. Точно так же и МКД имеет подвал, чердак и другое ОИ, принадлежащее блокадникам, ветеранам, инвалидам, пенсионерам и другим категориям петербуржцев.
• • • ПОСЛЕДСТВИЯ ОТЧУЖДЕНИЯ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ Социальная напряженность – ее рост Капремонт – повышается стоимость Технический регламент безопасности зданий и сооружений 384 -ФЗ не выполняется по требованиям механической и пожарной безопасности, энергетической эффективности и безопасного проживания без угрозы жизни и здоровью При авариях невозможно оперативно принять меры при отсутствии свободного доступа к задвижкам стояков и выпусков Отопительный сезон - фиктивная подготовка (завоздушивание стояков отопления) ОДПУ нет места поставить (3 000 МКД из 22 000 в СПб на сцепке) Контроль загазованности технических подполий при наличии газопровода в доме невозможен Энергосбережение невозможно при отсутствии доступа к регулировке стояков отопления (балансировочные клапаны куда? !) ПТЭ № 170 и ПП РФ 491 невыполнимы по обслуживанию общего имущества Колясочные, захваченные чиновниками – подрыв государственной политики в сфере рождаемости и демографии при возможности коммерческого использования помещений снимет петербуржцев с шеи бюджета: сиюминутная выгода в 1 млн руб против десятков миллионов бюджета на капремонт?
ПОСЛЕДСТВИЯ ОТЧУЖДЕНИЯ ВИЗУАЛИЗАЦИЯ
ПРЕДЛАГАЕМЫЙ РЕГЛАМЕНТ ВОЗВРАТА Проверяем: 1. Дата приватизации первой квартиры МКД 2. Дата формирования и учета спорного помещения Если помещение сформировано и учтено после приватизации первой квартиры в МКД, то оно ОИ. При наличии сомнений проверяются правоустанавливающие документы или инвентарное дело, проверяется проектное назначение помещения при строительстве МКД. Вместо: «этих 18 отдельных княжеств, где в каждой избушке свои погремушки» с районными жорно-размашкиными
НЕМЕДЛЕННАЯ ОСТАНОВКА ПРОДАЖ ОИ! 4 помещения из 5 ти продаваемых относятся к ОИ на сайте Фонда имущества:
Скачать презентацию ВОССТАНОВЛЕНИЕ ЗАКОННЫХ ПРАВ СОБСТВЕННИКОВ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО В
СОВЕЩАНИЕ БОНДАРЕНКО И МОКРЕЦОВА 17.03.16..ppt