Виды ремонтов Выполнил Дорофевв А А ст

Виды ремонтов Выполнил Дорофевв А. А. , ст. гр. 5 -50 -5

Текущий ремонт здания — ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей.

Все работы по текущему ремонту, в свою очередь, разделяются на две группы: 1. профилактический ремонт, количественно выявляемый и планируемый заранее по объему и времени его выполнения; 2. Непредвиденный ремонт, количественно выявляемый в процессе эксплуатации и выполняемый, как правило, в срочном порядке.

К этой группе работ относятся работы по ремонту и окраске кровель, замене недостающих частей и окраске водосточных труб, частичному ремонту окон и дверей, очистке от загрязнения и простой окраске фасадов, лестничных клеток и другие аналогичные по своему характеру работы.

Техническое обслуживание и текущий ремонт в жилых и общественных зданиях заключается: 1. В систематическом осмотре по графику закрепленных на постоянное обслуживание за каждым рабочим квартир, служебных помещений, частей здания и оборудования;

2. В выполнении работ текущего (профилактического и непредвиденного) ремонта согласно перечню работ; 3. В устранении и предупреждении возможных аварий и их последствий (непредвиденный ремонт); 4. В проведении необходимого инструктажа жильцов по правильному содержанию и использованию домового оборудования.

Капитальный ремонт здания — ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

1. Комплексный капитальный ремонт, охватывающий ремонтом отдельные конструктивные элементы, части здания или инженерное оборудование в доме; 2. Выборочный капитальный ремонт, заключается в ремонте отдельных конструктивных элементов, неисправность которых может ухудшить состояние смежных конструкций жилого дома и повлечь за собой их повреждение или полное разрушение.

К таким работам следует относить: 1. Замену изношенных конструкций зданий новыми конструкциями с применением более прочных и долговечных материалов, кроме полной смены или замены стен и каркасов зданий, а также каменных и бетонных фундаментов; 2. Восстановление бездействующих лифтов и устройство их вновь; 3. Устройство вспомогательных помещений (наружные тамбуры, дровяные сараи, дворовые ограждения, приспособление нежилых помещений под хозяйственные мастерские управления домами, жилищных контор и т. п. ); 4. Улучшение благоустройства территории двора (замощение, асфальтирование и озеленение и т. д. ); 5. Устройство и ремонт телевизионных антенн коллективного пользования.

Выборочный капитальный ремонт должен производиться в таких жилых и общественных зданиях, которые в целом находятся в удовлетворительном техническом состоянии

Список литературы 1. Гаврилов И. В. Капремонт жилых зданий. – М. : Мосюнити, 2006. – 327 с. 2. Лушкин С. А. , Федоров С. И. , Шанталей А. В. Способы управления многоквартирным домом, М: Юстицинформ, 2007. - 224 с. 3. Седугин П. И. , Жилищное право. , 2 -е изд. , перераб. и доп. - М. : Норма, 2006. – 384 с.