Виды разрешенного использования земель Презентацию подготовила студентка 2

Виды разрешенного использования земель. Презентацию подготовила студентка 2 го курса юридического факультета Бадретдинова А. А.

Понятие разрешенного использования. Разрешенное использование земельного участка - это использование его с учетом целевого назначения и установленных законом ограничений и обременений.

Понятие разрешенного использования Можно сказать о том, что понятие «разрешенное использование земли» по своему содержанию имеет сложную юридическую структуру, включающую в себя , с одной стороны, правомочие, поскольку землепользователь использует участок, с другой- комплекс обязанностей, в том числе обязанность использовать земельный участок рационально, по целевому назначению, в соответствии с ограничениями, установленными правовым режимом этого участка.

Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Градостроительный кодекс РФ

Основной вид разрешенного использования Основные виды разрешений определяются федеральными или муниципальными образованиями, в зависимости от статуса субъекта хозяйствования. К тому же они санкционированы градостроительным регламентом, если дело касается застраивания участков. Этот вид разрешения устанавливает достаточно чёткие нормированные способы разрешений, которые имеют правовую основу исключительно по предварительному согласованию с муниципалитетом или городскими властями.

Условно разрешенные виды использования. Разрешённое использование устанавливается специализированной комиссией, которая утверждена главой городской или местной администрации. Соответственно, она имеет правомочие на позволение изменения использования участков. Условно-разрешённые виды использования могут иметь варианты творческого планирования в применении, со стороны собственников. К ним не предъявляется особо жёстких требований, так как они не привязаны к градостроительному регламенту или укладываются в его контекст гармонично. Им вменяются лишь самые общие нормы и позиции, соответствующие общему целевому назначению.

Вспомогательные виды разрешенного использования Вспомогательный вид разрешённого использования – это вспомогательный или сопутствующий вид использования по отношению к основному или условно разрешенному видам. Он не является самостоятельным видом разрешённого использования и может применяться только в качестве дополнительного и осуществляемого совместно с двумя предыдущими. Например, для территориальной жилой зоны и, в частности, для зоны индивидуальной жилой застройки таким видом разрешённого использования будет предоставление земельных участков для строительства теплиц, оранжерей и хозпостроек.

Земельный кодекс РФ. Ст 7 п 2 Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения в соответствии с Земельным кодексом РФ классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору (Федеральный закон от 23. 06. 2014 N 171 -ФЗ). Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

КЛАССИФИКАТОР ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Статья 49. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования в соответствии с территориальными зонами 1. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: а) основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено применительно к соответствующим территориальным зонам и выбор таких видов деятельности и объектов осуществляется самостоятельно (без дополнительных разрешений и согласований) правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, при условии соблюдения требований технических регламентов; б)условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – виды деятельности, объекты капитального строительства, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу перечисления этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии получения разрешения в порядке, определенном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьей 34 настоящих Правил, и обязательного соблюдения требований технических регламентов; в) вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости, допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместные с ним.

Статья 49. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования в соответствии с территориальными зонами 2. Для всех основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются следующие: − виды использования, технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную в соответствии с нормативнотехническими документами; − объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, и иные подобные объекты, обеспечивающие потребности работников основных и условно разрешенных видов использования; − для объектов, требующих постоянного присутствия охраны – помещения или здания для персонала охраны; − объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования; − автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа, подземные и многоэтажные) − автомобильные проезды и подъезды, оборудованные пешеходные пути, обслуживающие соответствующие участки;

Статья 49. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования в соответствии с территориальными зонами 3. На территории земельного участка суммарная общая площадь объектов вспомогательных видов использования не должна превышать общей площади объектов основных и условно разрешенных видов использования, размещенных в зданиях. 4. Для земельных участков с объектами основных и условно разрешенных видов использования, представленных площадками или открытыми сооружениями (рынки, автомобильные стоянки, причалы и т. п. ), территория, отводимая под вспомогательные виды использования, не должна превышать 25% от площади земельного участка

Статья 49. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования в соответствии с территориальными зонами 5. Градостроительные регламенты установлены на основании и с учетом требований следующих нормативных документов: – Градостроительного Кодекса Российской Федерации, – Земельного Кодекса Российской Федерации, – Водного кодекса Российской Федерации, – Лесного Кодекса Российской Федерации, и т. д.

ПЗЗ

Спасибо за внимание!