УЗИ Омских новостроек Узнай Застройщика Изнутри Репин Максим

УЗИ Омских новостроек Узнай Застройщика Изнутри Репин Максим Зыкова Анна Омский межотраслевой совет экспертов рынка недвижимости

Новое жилье Уютно? Красиво? ТАК ЛИ ЭТО?

Омские новостройки Наизнанку Мкр. «Рябиновка» , 2015 г.

Отклонение от горизонтали поверхности пола СНи. П 3. 04. 01 -87 «ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ» : Допустимое отклонение: до 2 мм при промере двухметровой рейкой Ул. Завертяева, д. 18/1, 2015 г. Стоимость устранения: около 30 тысяч рублей

Отклонение от горизонтали поверхности потолка СНи. П 3. 04. 01 -87 «ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ» : Допустимое отклонение до 3 мм на 1 м изделия Ул. Б. Архитекторов, 8/1, 2014 г. Ул. Завертяева, 18/1, 2015 г. Стоимость устранения – около 50 тысяч рублей

Неровности стен, отклонения от вертикали СНи. П 3. 04. 01 -87 «ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ» : Допустимое отклонение до 3 мм на 1 м высоты но не более 15 мм на всю высоту изделия Ул. Б. Архитекторов, 8/1, 2014 г. Стоимость устранения около 80 тыс. рублей

Промерзание стен СНи. П 23 -02 -2003 “Тепловая защита зданий” СП 23 -101 -2004 “Проектирование тепловой защиты зданий” Для жилых, школьных и других общественных зданий температура внутренней поверхности должна быть не ниже 10, 7°С Ул. Мельничная, д. 87/2 Стоимость устранения: до 100 тыс. рублей

Трещины в стенах Ул. Молодогвардейская, 6/1 Локальное устранение трещин. Стоимость: около 10 тысяч рублей

Промерзание окон Промерзания окон: Ул. Завертяева, 18/1, 2015 г. Ул. Б. Архитекторов, 12/1, 2013 г. Стоимость устранения до 8 тысяч рублей за 1 окно

Неэстетический вид конструкций после сдачи объекта строительства Ул. 22 Апреля, 30 Б, 2013 г.

Дефекты каменной кладки Ул. Б. Архитекторов, 19, 2016 г.

Дефекты вентиляции Ул. 5 Марьяновская, 4/2

В Омске сдали многоэтажку со строительными дефектами На исправление недостатков, выявленных при заселении, требуется 5 млн. рублей. • • • Агентство жилищного строительства Омской области объявило аукцион на выполнение работ по устранению дефектов строительства. Оказалось, что многоквартирный жилой дом по улице Светловская, 14 требует доработки. Новостройка сдана в ноябре 2015 года. Еще до сдачи дома к новостройке уже были замечания у госстройнадзора. На устранение замечаний ведомство давало застройщику несколько месяцев. В итоге дом был сдан, а уже после заселения обнаружились не устраненные дефекты: на доме требуется (в том числе) провести "усиление наружной кирпичной (облицовочной) кладки". Возможно застройщик опасается выпадения кирпичей. Теперь АЖС ищет подрядчика, готового выполнить ту работу, которую не доделал обанкротившийся застройщик. Начальная стоимость контракта составляет чуть более пяти миллионов рублей. По условиям контракта, выполнить работу необходимо в срок до 31 мая 2016 года. Стоит отметить, что сейчас дом на 189 квартир уже заселен жильцами и обслуживается управляющей компанией. http: //www. omskrielt. com/news/realty/48163/

Сильный ветер обрушил стены новостройки у Октябрьского моста • В Омске 6 августа около 18: 00 сильный ветер обрушил стены строящегося дома на пересечении улиц Нейбута – Богдана Хмельницкого, у Октябрьского моста. С высоты 14 -го этажа строящегося дома упала кирпичная кладка, которая не выдержала резких порывов ветра, и рухнула вниз на забор, ограждающий площадку. Замгенерального директора по строительству компании «Дом. Строй. Омск» , что рабочие просто не успели укрепить кладку дополнительным слоем. Ураган нарушил планы. Сейчас на предприятии проводится внутренняя проверка. http: //ngs 55. ru/news/1888072/view/

Анализ рынка новостроек г. Омска

Сравнительная динамика изменения количества предложений на первичном и вторичном рынках

Сравнительная динамика изменения цен предложения на первичном и вторичном рынках

0 Mar-16 Jan-16 Nov-15 Sep-15 Jul-15 May-15 60, 000 Mar-15 Jan-15 Nov-14 Sep-14 Jul-14 May-14 Mar-14 Jan-14 Nov-13 Sep-13 Jul-13 May-13 Mar-13 Jan-13 Nov-12 Sep-12 Jul-12 May-12 Mar-12 Jan-12 Nov-11 Sep-11 Jul-11 May-11 Mar-11 Jan-11 Nov-10 Sep-10 Jul-10 May-10 Mar-10 Сравнительная динамика изменения цен предложения на первичном и вторичном рынках Первичный Вторичный 50, 000 40, 000 30, 000 20, 000 10, 000

Фаза рынка недвижимости

Еженедельная динамика изменения цен предложения на первичном рынке 1. 5 1. 1 1. 0 0. 9 0. 7 0. 5 0. 3 0. 2 0. 6 0. 2 0. 1 0. 02 0. 1 0. 00 0. 0 сентябрь октябрь ноябрь -0. 05 декабрь -0. 2 -0. 5 -0. 4 -0. 6 -1. 0 февраль -0. 5 -0. 7 -0. 9 март -0. 1 -0. 05 -0. 2 -0. 3 -1. 1 -1. 5 январь апрель -0. 02

Динамика изменения количества предложений на первичном рынке

Структура предложений на первичном рынке по комнатности

Структура предложений на первичном рынке по классу качества В соответствии с Единой методикой классификации жилых объектов по классу качества (РГР)

Количество домов по годам сдачи (включая перспективу 2016 -2018 гг) тыс. кв. м 866 900 800 700 600 500 603 505 452 400 300 120 200 109 28 100 0 2013 г. 2014 г. 2015 г. (не введены в эксплуатацию) 2016 г. 2017 г. 2018 г.

Дома-долгострои № п/п Округ Адрес Застройщик Предполагаемый срок сдачи 1 КАО Ул. Конева, 3/3 ЗАО «Алмазинвест» 2011 г. 2 3 4 5 КАО ОАО Ул. 70 лет Октября, 9/4 Ул. 4 Любинская Ул. Куйбышева/ул. Маяковского Космический, 20/7 ООО «ДСК «Конто» ООО «Ом. Строй-2001» ООО «Стройстар Инвест» ООО «Оптимум-Строй» 2009 г. 2010 г. 2009 г. 6 ОАО Ул. Пархоменко, 7 ООО «Ом. Строй-2001» 2010 г. 7 ОАО Ул. 1 Рабочая/ул. Свободы (2 я очередь) ООО «Ом. Строй-2001» 2010 г. 8 9 САО ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» 2008 г. 2009 г. ООО «СПЭК» 2009 г. ЦАО КАО ЛАО ОАО САО ЦАО Ул. Малиновского, 11 Ул. Малиновского, 10 Ул. Яковлева/ул. Тарская (ЖК «Золотые купола» ) Ул. 11 Ремесленная, 25 Ул. Конева, 8 ул. 9 Ленинская, д. 3 ул. 6 Линия, 99 Химиков, 28 Ул. 2 Дачная (ул. Волховстроя, 23) Волховстроя, 24 ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» ООО «Сибстрой» ООО "Светлый берег" ООО "ССК "Металлургмаркет" ООО «Миг-21 век» ООО «ДСК «Конто» ЖСК «Образование» 2008 г. 2009 г. 2013 г. 2011 г. 2009 г. 2010 г. 2009 г. ЦАО Ул. 10 лет Октября, 70 ООО «ДСК «Конто» 2010 г. ЦАО ЛАО ОАО Омский р-н Ул. 10 лет Октября, 43 ул. Батумская ул. 9 Ленинская, д. 5 ул. 6 Линия, 97 пр. Космический, 20 к. 5, к. 6 П. Ростовка, ул. М. Врубеля, 2 ООО «ПСФ «Полет и К» ООО «Ом. Строй-2001» ООО "Светлый берег" ООО "ССК "Металлургмаркет" ООО «Оптимум-Строй» ООО «ФБ-инвест» 2010 г. 2009 г. 2012 г. 2011 г. 2009 г. 2010 г. создано ЖСК, объект не введен строительство не ведется готовится к сдаче в 1 квартале 2016 г. завершение строительства сдана 1 очередь возобновлено строительство ведется строительство готовится к сдаче в 1 квартале 2016 г. частично функционирует, в эксплуатацию не введен создано ЖСК, объект не введен сдан в 2013 г. сдан в 2014 г. сдан в декабре 2013 г. сдан в январе 2016 г. с. Красноярка ул. Малиновского, 4 (стр) ул. Октябрьская, 159 ООО «ДСК «Конто» 7 8 Омский р-н САО ЦАО ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» ООО «Миг-21 век» 2008 г. 2010 г. сдан в 2013 г. сдан в ноябре 2013 г. сдан в августе 2015 г. 9 ЦАО ул. 10 лет Октября, 50 ООО "Партнер-Сервис Плюс" 2012 г. сдан в 2014 г. 10 11 1 2 3 4 5 6 7 8 1 2 3 4 5 6 ЦАО Статус создано ЖСК "Улица Конева 3, корпус 3 «, строительство не ведется строительство не ведется создано ЖСК, строительство не ведется

Дома-долгострои 11 строительство не ведется 8 ведутся работы на объекте 9 сданы в эксплуатацию 0 2 4 6 8 10 12 В реестре обманутых дольщиков на сегодня 370 участников долевого строительства

Пунктуальность сдачи объектов Кол-во домов 82 90 80 70 58 58 60 50 сданные дома 40 сданные с опозданием 30 18 16 20 6 10 0 2013 г. 2014 г. 2015 г. Прогноз на 2016 г. – порядка 15 -20 домов могут быть сданы с опозданием сроков, из которых порядка 40% - потенциальные долгострои

Принцип выбора новостройки • Предлагаемые объекты строительства (местоположение, особенности проекта); • Репутация застройщика (отзывы, сайт, маркетинг объекта); • Контактность застройщика, отзывчивость потенциальных покупателям; • Цены на квартиры; • Особенности планировок квартир; • Возможность привлечения ипотечных средств (аккредитации в банках; • Тип заключаемого договора (ДДУ, ЖСК, ДИ); • Подготовка документации по объектам строительства; • Сроки строительства объекта.

Высокая конкуренция Принцип выбора новостройки на рынке жилья БЫЛО РАНЬШЕ: • • • Цена Местоположение (доступность) Характеристики квартир Соотношение «цена-качество» Социальная инфраструктура Окружение • • ТЕПЕРЬ: Местоположение (доступность) Застройщик Социальная инфраструктура Коммерческая инфраструктура Качество (дом, квартира) Окружение Цена Экологичность

РЕЙТИНГ ЗАСТРОЙЩИКОВ

Номинации рейтинга застройщиков • Золотой масштаб (Самый масштабный)- ввод жилья в кв. м общей площади • Высший класс (Самый классный) -ввод жилья по к кв. м жилой площади с учётом класса • Мир квартир (квартирьер) ü Лидер по количеству 1 -комн. квартир, ü Лидер по количеству 2 -комн. квартир, ü Лидер по количеству многокомнатных квартир • Самый доступный - цена 1 кв. м. в соотношении к средней ежемесячной зарплате омича • Стаж работы на Омском рынке • Скорость строительства • Удобство и комфорт сотрудничества – оценка профессиональных участников рынка

Золотой масштаб (Самый масштабный) Лидеры по объему ввода жилья в 2015 г. Лидеры по объему ввода жилья в 2013 -2015 г. № п/п Наименование застройщика Сданные кв. м. 1 ГК "Стройбетон" 299 140, 10 2 Трест-4 245 495, 30 1 Трест-4 168 169, 60 3 ЗАО "ЗСЖБ № 6" 163 220, 80 2 ГК Стройбетон 109 888, 50 4 Попов М. Т. /Магнат С 76 442, 60 3 ЗАО "ЗСЖБ № 6" 45 753, 70 5 ООО "Сибгазстройдеталь Инвест" 74 041, 70 4 ООО "Сибгазстройдеталь Инвест" 25 665, 90 6 ООО "Горпроект" 70 586, 70 5 Попов М. Т. /Магнат С 25 226, 60 7 УФСБ России по Омской области 66 198, 40 6 Фонд "Жилище" 21 614, 80 8 ООО "Красный квадрат" 36 495, 90 9 ООО ИСК «Дом. Строй. Омск» 25 823, 70 7 ООО "Берег" 14 906, 30 10 ООО "КСМ "Сибирский железобетон" 23 856, 33 8 ООО "Строительные системы" 8 626, 40 11 Фонд "Жилище" 21 614, 80 9 УМВД РФ по Омской обсласти 7 563, 00 12 ЗАО "СФ "Трест-5" 20 788, 20 10 ЗАО СМТ № 7 7 552, 40 13 ЗАО СМТ № 7 20 759, 50 11 ЗАО "СФ "Трест-5" 7 233, 00 14 ООО "Строительные системы" 19 782, 40 12 ООО "Горпроект" 3 585, 30 15 ООО "ССК "Металлургмаркет" 19 782, 40 16 БУ Омской области "АЖС Омской области" 19 301, 30 13 ООО "Красный квадрат" 1 532, 10 17 ООО СК "Заполярстрой" 19 048, 70 18 ЖСК "Диоген" 17 881, 30 19 ООО "Манрос. Инвест" 15 636, 20

Экспертное мнение: • Чем рейтинг может помочь в развитии обычному застройщику? • Какие характеристики лучше всего характеризуют надежность застройщика для покупателя?

МАРКЕТИНГ НОВОСТРОЕК Маркетинг в кризис: как привлечь клиентов, когда все плохо? Маркетинг – это интеллектуальная основа продаж. (Ицхак Адизес)

Маркетинг новостроек Компания «Солнечная поляна» (г. Хабаровск) ЖК «Солнечный город» «Найдете дешевле - вернём разницу» Разница в цене - разница в сумме цены квартиры продаваемой Компанией по прайсу в день обращения Покупателя, или фактически заплаченной за квартиру Покупателем, и розничной ценой аналогичной по квадратным метрам, отделкой и подведенным коммуникациям квартиры у Конкурента, выраженная в рублях Российской Федерации.

Назови СВОЮ цену и ВЫГОДНО купи квартиру В условиях кризиса недвижимость по-прежнему остается наиболее надежным способом сохранить свои сбережения. Однако, сейчас покупатели и продавцы часто, опасаясь непонимания противоположной стороны, отказываются от намерения вступать в диалог. Real Estate Magazine открывает новую возможность: теперь при покупке недвижимости Вы сами можете определить условия, на которых готовы приобрести объект, а мы позаботимся о том, чтобы реализовать Ваши желания. (объекты недвижимости в г. Салоники, и на всей территории Греции)

Компания «Инвесттраст» проект «Новые Ватутинки» (новая Москва) Предложение «протестировать» жилье. Потенциальные клиенты могут арендовать с правом последующего выкупа полностью обустроенную застройщиком квартиру и решить, подходит им этот микрорайон для жизни или нет. Об этом говорится в сообщении компании.

Компания «Мортон» (Москва, новая Москва) Желающим побороться за сертификат на ремонт предлагают пройти шесть квестов клуба «Серьезные игры» и интеллектуальную викторину.

Компания O 2 Development (г. Санкт-Петербург) Акция «Дайте две!» При покупке двухкомнатной квартиры большой площади в ЖК «Силы природы» за 5 млн руб. застройщик дает 20 -метровую студию в подарок.

Для того, чтобы выиграть квартиру, необходимо с 10: 00 1 марта 2016 г. до 20: 00 26 мая 2016 г. : • Подписать договор участия в долевом строительстве в отношении любой квартиры в ЖК «Баркли Медовая долина» • Оплатить стоимость договора до 20: 00 26 мая 2016 г. • Подписаться на официальную страницу ЖК «Баркли Медовая долина» в одной из социальных сетей vkontakte. ru илиfacebook. com • Сделать анонс акции (репост), размещенной на официальной странице ЖК «Баркли Медовая долина» vkontakte. ru илиfacebook. com на своей персональной странице • Прислать принтскрин публикации по адресу электронной почты pr@barkli. ru и сохранять анонс акции (репост) на своей персональной странице до момента определения победителей.

Стандартные акции • Urban Group уменьшает первый взнос по ипотеке 3% на квартиры в классических домах в ЖК «Митино О 2» ! Теперь достаточно 89 000 рублей для первого взноса, чтобы купить квартиру в ипотеку. • В курортном районе "Имеретинский" предоставляется беспроцентная рассрочка на покупку апартаментов у моря, при условии аренды приобретаемых апартаментов. Живите сегодня, заплатите позже! Период рассрочки от 3 месяцев до конца 2016 года. • Квартиры с отделкой и подземным паркингом всего в 1, 8 км от м. Пятницкое ш. Всё необходимое для жизни рядом, свои школа и детский сад. В центре комплекса - лесной парк 7 га. Идет заселение первых корпусов 2 оч. Скидка 3% при 100% оплате и покупке в ипотеку до конца • Акция!!! При покупке квартиры в новостройке – телевизор в подарок! • Компания «Андромеда» : снижена цена на 300 тыс. руб. на пятнадцать «однушек» в ЖК «Дом с фонтаном» • ГК «Прок» в январе скидка до 870 тыс. руб. на квартиры всех типов в ЖК «Дом у Разлива» • Сертификат на сумму 50 000 рублей в строительный магазин, при покупке квартиры на 4 -й Любинской, 34.

Акции-антиреклама • Сертификат на ужин в одном из ресторанов сети Ginza, который компания «Лемминкяйнен Рус» предлагала перед новогодними праздниками в придачу к любой квартире в ЖК «Айно» и ЖК «Тапиола» . • Реклама московского проекта «Доминанта» Баркли), проходившая под слоганом «Купи квартиру и получи бейсболку!» . Хотя рекламная компания проходила в 2005 (!) году, многие запомнили этот «аттракцион невиданной щедрости» , а сама фраза в буквальном смысле слова стала элементом фольклора. • ФАС оштрафовала курганского застройщика, использовавшего для рекламы коттеджного поселка баннеры с изображением девушки и двусмысленным обещанием «Каждому сосну…» . О том, что речь идет о деревьях потребителям полагалось догадаться самостоятельно.

ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО КРЕАТИВА МАЛОВАТО Вопреки ожиданиям, застройщики не порадовали разнообразием необычных предложений. Несмотря на снижение спроса и растущую конкуренцию, креатив не включился. В основном, как обычно, покупателям сулили в подарок кладовки, паркинги, отделку, кухню. Иногда в подарок предлагают полную обстановку новой квартиры (сказывается, видимо, развитие сегмента апартаментов). Строительные компании в нынешний кризис выбрали иную стратегию поведения, чем в 1998 и 2009 годах. В отличие от прошлых экономически нестабильных периодов, базовые рублевые цены на строящееся жилье снижают единицы. Большинство участников рынка предпочитают скрытую коррекцию стоимости квартир – под видом скидок, акций и спецпредложений. Как подсчитали специалисты Центра исследований и аналитики ГК «БН» , более трети застройщиков сейчас готовы уступить от 10 до 25% от базовой стоимости объектов, а средний дисконт составляет 13, 4%.

Мнение экспертов 5 Способов увеличения продаж • • • Способ № 1. Изменение площади квартир: Однокомнатные квартиры и студии более ликвидны, а дополнительные затраты покрываются за счет того, что цена 1 кв. метра в однокомнатных квартирах дороже, чем в трехкомнатных Способ № 2. Продавать квартиры с отделкой: Особенно это касается готовых домов: наличие в квартире отделки намного улучшает ее восприятие клиентами относительно „голого бетона“, преимущественно актуально для квартир «эконом» и «комфорт» классов Способ № 3. Содействие развитию социальной и транспортной инфраструктуры: в случаях, когда низкие продажи стали следствием плохой транспортной доступности объекта, девелопер может содействовать открытию нового маршрута транспорта, например, до ближайшей железнодорожной станции или метро. Кроме того, можно заранее привлечь для обслуживания дома надежную управляющую компанию и анонсировать это. Этот факт, безусловно, положительно отразится на динамике продаж объекта Способ № 4. Бонусы и акции: Одним из наиболее действенных методов повышения продаж является скидка на квартиру. Около 70% опрошенных отдали предпочтение именно такому варианту. Есть и другие варианты, которые компании периодически используют для повышения лояльности покупателей: машиноместо в подарок, различные приятные подарки и сертификаты, улучшенная рассрочка, более привлекательные условия по ипотеке Способ № 5. Поменять планировочные решения: такое «улучшение» влечет необходимость изменения проекта, экспертизу внесенных изменений, внесения поправок в проектную декларацию, что сильно увеличивает срок реализации проекта. Примеры таких действий застройщика есть, но они крайне редки. Смысл таких изменений есть. Но оценить его можно только посчитав экономику

Спасибо за внимание! С надеждой на новые интересные проекты в городе и больше довольных жильцов новостроек! Правильных Вам продаж! Зыкова Анна Конт. тел. 8(913)979 -67 -73 E-mail: analitic@omeks. ru Репин Максим Конт. тел. 8(913)975 -15 -45 E-mail: marepin@mail. ru Skype: repinomeks