Урок 8 Вперед 1 Жизнь и

Урок 8 Вперед!

1. Жизнь и здоровье § § Загазованность, ДТП Стресс Питание

2. Поздний выход на пенсию негативно влияет на продолжительность жизни.

Финансовый 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. риск Болезнь Развод Разорение фирмы: партнеры, кризис…. Увольнение ДТП Случайный ущерб Судебные тяжбы Штрафы

Финансовый риск 1. Болезнь – образ жизни, профессия, финансы, профилактика, питание, отдых. 2. Развод – Веллбинг: Кошелек или Любовь 3. Разорение фирмы: партнеры, кризис…. 4. Увольнение 5. ДТП 6. Случайный ущерб 7. Судебные тяжбы 8. Штрафы

Я как банкир сижу и расчленяю проект на риски, и продумываю какие риски неприемлемы/приемлемы и как их можно минимизировать))) если не разбираешься в деталях, то риск всегда максимальный Управление рисками - это просчет всех возможных исходов и ваши запланированные действия при этих исходах.

Например, не узаконил проем в несущей стене - с малой долей вероятности но все же обвинили во всех трещинах в доме (попал на крупные деньги, а может что и серьезнее) - риск неприемлем (устраняем). Не узаконил санузлы - максимум, что грозит - это вернуть все как было (попал на небольшие деньги и вероятность этого очень и очень мала)

Почему брокер Брокер должен правильно продать Вас банку улучшит Вас как клиента выберет банк найдет программы и Вас туда впихнет

Условия досрочного погашения Санкции за просроченный платеж Санкции за сдачу в аренду Санкции за перепланировку Санкции за изменение дохода Санкции при изменении семейного положения Вновь появившиеся проблемы с кредитной историей Криминальные проблемы Проблемы банкротства

В каком объеме берется в залог финансируемая собственность Какую страховку требует банк (когда надо оплатить) Связаться со страховщиками – и если есть возможность выбрать: Ежемесячный платеж Можно пускать арендаторов Фиксированный или плавающий процент – возможность коридора, перехода

Необходимые документы Тут есть место ШК Срок оформления Стоимость оформления Банк Брокер Ускоренная регистрация Сколько времени Вы платите ипотеку до получения ключей Лучше начать платить позже Договориться с продавцами о посещениях

Точный расчет по таблице Брокер должен найти самый выгодный вариант Бывает выше взнос - ниже процент

С миру по нитке Не имей сто рублей а имей сто друзей Язык до Киева доведет Ласковый теленок двух маток сосет Джентльмен джентльмену доверяет

Таблица ликвидности Выплатить и использовать как залог Выяснить – можно ли заложить квартиру с перепланировкой Продать Банк может перекупить долг и перефинансировать пакет

1 Применимы ли знания, полученные на курсе, к российской реальности? 2 Получили ли Вы достаточно знаний за заплаченные Вами деньги? 3 Поможет ли этот курс повысить Ваш ежемесячный доход? 4 Как курс повлиял на принятие Вами финансовых решений? 5 Многие желающие пройти курс, беспокоятся, что из-за большого количества участников, они не получат должного внимания к своей ситуации. Как Вы оцениваете индивидуальность подхода? 6 Почему бы Вы посоветовали пройти этот курс?

1. Название - тема проекта 2. Мой Боб - описание (если это продажа то тоже свой Боб кому будем продавать) 3. Моя Дороти – описание 4. Коридор Покупки - с пояснением 5. Коридор Продажи и оценка ликвидности (даже для объекта, который предполагаем сдавать) с пояснением 6. Изменения, реконструкция, особые фишки - чтобы привлечь своего Боба 7. Коридор аренды - с пояснением 8. Оценка эффективности актива по таблице 9. Сроки: -покупки -реконструкции - сдачи в эксплуатацию - начала аренды (или продажи) 10. Стратегия выхода 11. Таблица СМАРТ для следующего цикла.