Урок 3
Инвестирование начинается с головы! • Техника «Антистраус» • Привычки успешного инвестора
Работа над привычками – ежедневная работа • Целенаправленность – метод SMART • Ориентированность на людей – Принципы нетворкинга • Ориентированность на результат и действие – Принципы инвестирования, цифры • Забота о здоровье – Здоровый образ жизни • Честность – Высокие моральные принципы • Дисциплина - Самоконтроль
Честность «Человек должен быть честным по натуре, а не по обстоятельствам» . Марк Аврелий
Какой бывает честность • Честность по отношению к самому отношению к другим: себе: – доверие, – трезвая оценка своих сил и возможностей, – исполнение данных себе обещаний, – признание своих слабых сторон и недостатков, –… – расположение, – прочные дружеские связи, – авторитет и уважение, –…
Дисциплина • Внешняя – по принуждению, из страха. • Внутренняя – самодисциплина: – самоорганизация, – самоконтроль, –…
«Самодисциплина – навык, который создает миллионеров» (с)
Самодисциплина и наши помощники • SMART – пошаговый план со сроками по каждому шагу, • Тайм-менеджмент и самоорганизация, • Знание себя (честность, ценности, цели) письменный самоанализ, • Мужество и внутренняя тренировка, • Позитивное мышление.
SMART Mesurable Achievable Timedementio ned Что именно Каким способом Когда План Реалистично, в тему Измеряемо Достижим о Определ енно Пошагово Инвестици и в новострой ку на 0 цикле. В период 20132016 гг. , 3 -5 циклов. Specific Relevant Цель Зачем (для чего) Конкретно Увеличить Купить участок Увеличить личный и построить капитал на капитал. небольшой 2 млн. загородный дом. Steps 1. Анализ финансовой ситуации 2. Составить ФП (март 2013). 3. Выплатить кредит за б/тех. (март 2013). 4. Продать дачу (март-апр. 2013), ипользовать деньги как ПВ. 5 …
МАЯК № 3. ВЫБОР ОБЪЕКТА • Купили объект не в том сегменте рынка. – Прием «Попади в цель!» • Ошиблись с видом отделки. – Чек-лист покупки новостройки • Купили неликвидный или малопривлекательный объект для покупателя. – Инструмент «Таблица факторов ликвидности»
Треугольник инвестирования
Прием «Попади в цель!»
Целевая аудитория и качество жизни • Объективные факторы: – Уровень жизни, – Социальный статус, – Экологическая обстановка, – Социальное окружение, –… • Субъективные факторы: – Ценностные ориентации, – Психологические качества, – Интеллект, – Творчество, –…
• • • Портрет потенциального покупателя Возраст, пол, Социальный статус, Семейное положение, Стиль жизни, Финансовое положение, Требования к жилью: • • • Площадь и планировка, Инфраструктура, Экология, Транспорт, …
Выбор сегмента: эконом или комфорт? • В решении жилищного вопроса нуждаются около 65% россиян. • Молодые семьи в решении жилищного вопроса рассчитывают на себя, а не на государственную поддержку. • Молодые семьи активнее пользуются кредитами и ипотекой, выбирают более доступное жилье.
Типология новостроек
Чек-лист покупки новостройки
Отделка • Черновая: – Стяжка на полу. – Оштукатуренные стены: • Частично / полностью, • Цемент/известковый раствор. – Подвод воды и канализации: • Без разводки по санузлам, • Без сантехники. – Электроразводка: • Без электроприборов. – Окна: • Деревянные или стеклопакеты. – Входная дверь: • Деревянная или железная. – Радиаторы (есть/нет), • Чистовая – Черновая отделка + – Выполнены все штукатурные и шпатлевочные работы. – Обои: • Бумажные/моющиеся. – Пол: • Линолеум / ламинат. – Санузел: • Кафель / окраска (стены). • Разводка и счетчики, • Сантехника. – Потолок выровнен и окрашен в/э краской. – Установлены межкомнатные двери. – Входная дверь металлическая, – …
Отделка
Таблица факторов ликвидности
Домашнее задание • Проанализировать привычки успешного инвестора. Ответить себе на вопрос: «Насколько я честен с собой? Как я могу быть честнее с собой? Что мне мешает быть честным с собой? » *. • Проанализировать навыки самодисциплины, написать не менее 4 -5 способов ее развития*. • Таблица SMART – проработать пошаговый план со сроками для каждого шага. • Составить портрет своего потенциального покупателя и доработать таблицу факторов ликвидности объекта. • Сделать выводы по домашнему заданию.