УПРАВЛЕНИЕ АРХИТЕКТУРЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЙОШКАР-ОЛА ГЕНЕРАЛЬНЫЙ

УПРАВЛЕНИЕ АРХИТЕКТУРЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЙОШКАР-ОЛА ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН НАУЧНО-ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ПРОСТРАНСТВЕННОГО ПЛАНИРОВАНИЯ «ЭНКО» (САНКТ-ПЕТЕРБУРГ) © ЭНКО – 2009

Основная цель Генерального плана столицы Республики Марий– Эл, г. Йошкар-Ола - определен долгосрочной градостроительной стратегии на о принципов устойчивого развития и создания благоприятной среды обитания Главная функция документов территориального планирования –градорегулирование , координация участников градостроительной деятельности в рамках принятой городским сообществом градостроительной стратегии ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИ ГОРОДА: q. ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН q. ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ © ЭНКО - 2009

Структура Генерального плана ИНФОРМАЦИОННЫЙ ЭТАП - СБОР ИСХОДНЫХ ДАННЫХ КОМПЛЕКСНЫЙ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ ТЕРРИТОРИИ ВЫБОР ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ СТРАТЕГИИ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПРЕДПОСЫЛКИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РАЗВИТИЯ СТРАТЕГИЧЕСКИЕ НАПРАВЛЕНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РАЗВИТИЯ МЕРОПРИЯТИЯ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА ПО ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ ПЛАНИРОВАНИЮ q. РАЗВИТИЕ ПРОСТРАНСТВЕННОЙ СРЕДЫ ГОРОДА ПЛАНИРОВОНАЯ СТРУКТУРА И ЗОНИРОВАНИЕ q. ГОРОДСКОЙ ЦЕНТР И РАЗВИТИЕ СИСТЕМЫ ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗОН И КОМПЛЕКСОВ q. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ЖИЛЫХ ЗОН - НОВОЕ ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕКОНСТРУКЦИЯ ФОНДА q. РЕОРГАНИЗАЦИ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ И ПРОИЗВОДСТВЕННО-ДЕЛОВЫХ ЗОН q. ФОРМИРОВАНИЕ ПРИРОДНОГО КАРКАСА ТЕРРИТОРИИ q. РАЗВИТИЕ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ q. ОПТИМИЗАЦИЯ ЭКОЛОГИЧЕСКОЙ ОБСТАНОВКИ. ОХРАНА ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ q. РАЗВИТИЕ И МОДЕРНИЗАЦИЯ ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ q. ПЕРВООЧЕРЕДНЫЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ ПЛАН РЕАЛИЗАЦИИ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА © ЭНКО - 2009

МЕТОДИЧЕСКИЙ ПОДХОД q. КОМПЛЕКСНЫЙ АНАЛИЗ ТЕРРИТОРИИ – ПРОБЛЕМЫ И ПОТЕНЦИАЛ ДЛЯ РАЗВИТИЯ ГОРОДА q. СТРУКТУРНАЯ ОСНОВА ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА § ПРИРОДНЫЙ КАРКАС § УРБАНИЗИРОВАННЫЙ КАРКАС q. ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ – ИНСТРУМЕНТ КООРДИНАЦИИ УЧАСТНИКОВ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ q МЕРОПРИЯТИЯ ПО ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ ПЛАНИРОВАНИЮ – АРХИТЕКТУРНОПЛАНИРОВНЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ, ОПТИМИЗАЦИЯ ЭКОЛОГИЧЕСКОЙ ОБСТАНОВКИ, РАЗВИТИЕ ТРАНСПОРТНОЙ И ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУР (ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД И ОБЪЕКТЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ) © ЭНКО - 2009

Комплексный градостроительный анализ территор В проекте проведен комплексный градостроительный анализ территории г. Йошкар_Ола в следующих аспектах: q. Социально-экономические факторы: Øэкономико-географическое положение и факторы развития города Øдемографическая ситуация Øэкономическая база развития города, сферы занятости, сфера обслуживания Øсостояние жилищного фонда, динамика и структура жилищного строительства и реконструкции, расчет потребности в жилищном строительстве, реконструкции фонда и объектах социальной инфраструктуры q. Анализ планировочной ситуации – этапы градостроительного развития, объекты культурного наследия, использование территории, , планировочная организация территориальной системы, территориальные ресурсы, система планировочных ограничений, проблемные планировочные ситуации q. Состояние транспортной и инженерной инфраструктур q. Природные условия и ресурсы - инженерно-строительные условия, минерально- сырьевые ресурсы, климатические, гидрологические, гидрогеологические условия, ресу поверхностных и подземных вод, ландшафтные условия, система особо охраняемых природных территорий, городские зеленые насаждения q. Эколого-гигиеническая обстановка - источники загрязнения городской среды, состояние воздушного бассейна, состояние водного бассейна, уровень загрязнение почв, шумовой режим территории, радиационная и электромагнитная обстановка © ЭНКО - 2006

ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ Зоны с особыми условиями использования территории: §санитарно-защитные зоны предприятий, сооружений и иных объектов §зоны санитарной охраны источников водоснабжения § санитарно защитные зоны инженерных и транспортных коммуникаций § особо охраняемые природные территории § водоохранные зоны и береговые защитные полосы §зоны охраны объектов культурного наследия §прочие зоны © ЭНКО - 2009

САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫЕ ЗОНЫ © ЭНКО - 2009

© ЭНКО - 2006

ИСТОРИЧЕСКИЕ ПЛАНЫ И ВИДЫ Г. ЦАРЕВО-КОКШАЙСК © ЭНКО - 2006

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН Г. ЦАРЕВО-КОКШАЙСКА 1835 Г. © ЭНКО - 2006

СХЕМА СОВРЕМЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ Электронная цифровая схема современного использования территории города позволяет осуществлять градостроительный мониторинг, выполнять анализ баланса функциональных зон и является основой для формирования проектного плана © ЭНКО - 2006

СХЕМА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ЙОШКАР-ОЛА © ЭНКО - 2006

Градостроительная концепция Генерального плана базируется на следующих задачах г. Йошкар-Ола XXI века: СТРАТЕГИЯ РАЗВИТИЯ q. ГОРОД, ОТКРЫТЫЙ ДЛЯ МЕЖДУНАРОДНОЙ КУЛЬТУРНОЙ И ЭКОНОМИЧЕСКОЙ КООПЕРАЦИИ q ГОРОД, РАЗВИВАЮЩИЙ МНОГОПРОФИЛЬНУЮ ЭКОНОМИКУ q. ГОРОД, СОХРАНЯЮЩИЙ КУЛЬТУРНОЕ НАСЛЕДИЕ q. ГОРОД, ФОРМИРУЮЩИЙ ЭКОЛОГИЧЕСКИ БЕЗОПАСНУЮ И ГУМАННУЮ СРЕДУ © ЭНКО - 2006

ПАРАМЕТРЫ РАЗВИТИЯ ЙОШКАР-ОЛЫ НА 2025 Г. q НАСЕЛЕНИЕ ГОРОДА– 270 ТЫС. ЧЕЛ q Средняя жилищная обеспеченность - 30 кв. чел. м q Объемы нового строительства и реконструкции ~ 3 млн. кв. м q Ø Ø Ø Структура нового жилищного строительства: многоэтажная застройка (5 и выше) - 50% эт. среднеэтажная застройка 2 -4 эт. - 30% индивидуальные дома с участками - 20% Приоритетные направления : 1. комплексная реконструкция жилищного фонда 2. капитальный ремонт 3. инженерное оборудование и благоустройство жилых зон © ЭНКО - 2006

ЦЕНТРАЛЬНАЯ ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ СИСТЕМА Развитие столицы республики Марий. Эл - г. Йошкар-Оларассматривается в Генеральном плане во взаимосвязи с пригородной зоной и системой расселения Приоритетное развитие транспортного Комплекса Формирование природно экологического каркаса регионального уровня – Развитие системы особо охраняемых природных территорий, зон отдыха, лесопаркового пояса Развитие системы расселения и объектов обслуживания © ЭНКО - 2006

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ СТРАТЕГИЯ Градостроительная концепция Генерального плана включает следующие основные позиции: 1. 2. 2. 3. 4. Развитие города на расчетный срок как за счет собственных территориальных ресурсов, так и на прилегающих к городу территориях Реконструкция и благоустройство всех функциональных зон Йошкар– Олы зоны центра, жилых зон, промышленных и коммунальных территорий, зеленых зон города 5. • • • 3. Формирование многофункциональной Центральной зоны города – активное развитие представительских и обслуживающих функций комплексная модернизация кварталов центра устройство манежных и подземных автостоянок 4. Возрождение исторических территорий города, реставрация объектов культурного наследия 5. Формирование индивидуального силуэта и образа города 6. 7. Реконструкция и благоустройство существующих жилых микрорайонов и кварталов, модернизация жилищного фонда. Новое жилищное строительство на экологически благополучных территориях. Строительство разнообразных типов жилых домов для всех социальных групп населения Комплексное освоение для нового малоэтажного строительства вновь присоединенных территорий © ЭНКО - 2006

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОНЦЕПЦИЯ

РАЗВИТИЕ СИСТЕМЫ ЦЕНТРОВ © ЭНКО - 2006

РАЗВИТИЕ СИСТЕМЫ ЦЕНТРОВ © ЭНКО - 2006

ВАРИАНТЫ АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОГО РЕШЕНИЯ ул. КРАСНОАРМЕЙСКАЯ СЛОБОДА (СРЕДОВЫЕ ПРИМЕРЫ © ЭНКО - 2005

РАЗВИТИЕ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ Комплексное решение Пешеходы и велосипеды Общественный транспорт Развитие системы магистралей – транспортные дублеры Транспортные сооружения – мосты, развязки, путепроводы автостоянки – подземные, многоэтажные © ЭНКО - 2006

РАЗВИТИЕ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ Фрагмент центра Развитие Магистральной улично-дорожной сети © ЭНКО - 2006

ПРИРОДНО-ЭКОЛОГИЧЕСКИЙ КАРКАС ГОРОДСКИЕ ЗЕЛЕНЫЕ НАСАЖДЕНИЯ ДОЛИНА р. МАЛАЯ КОКШАГА ГЛАВНАЯ ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ОСЬ ГОРОДА ЗЕЛЕНАЯ ШИРОТНАЯ ОСЬ – БУЛЬВАРЫ ЧАВАЙНАСВЕРДЛОВА УЛ. ЙЫВАНА КЫРЛИ ЗЕЛЕНЫЕ КЛИНЬЯ РАЗДЕЛЯЮТ ЖИЛЫЕ РАЙОНЫ ГОРОДА ЗЕЛЕНЫЕ АРТЕРИИ – ОЗЕЛЕНЕННАЯ УЛИЧНОДОРОЖНАЯ СЕТЬ © ЭНКО - 2006

СТРУКТУРА ГОРОДСКОГО ЗАКОНА «ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ» ЧАСТЬ I «ПРАВИЛ» ТЕКСТ «РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗАСТРОЙКИ И ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ НА ОСНОВЕ ПРАВОВОГО ЗОНИРОВАНИЯ» ЧАСТЬ I I «ПРАВИЛ» «ГРАФИЧЕСКИЕ МАТЕРИАЛЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ» © ЭНКО - 2006

ПРИОРИТЕТЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ ЭКОЛОГИЯ ГОРОДА МНОГОПРОФИЛЬНАЯ ЭКОНОМИКА СТОЛИЧНОГО ГОРОДА КОМФОРТНАЯ ГОРОДСКАЯ СРЕДА РАЗВИТИЕ ОБЪЕКТОВ СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ © ЭНКО - 2006