Универсальный спортивнооздоровительный комплекс на 3000 мест в г

Универсальный спортивнооздоровительный комплекс на 3000 мест в г. Краснодар Подготовила: Студентка гр. 08 -С-ЭУ 1 Стороженко А. А.

Описание объекта недвижимости Проект - универсальный спортивно-оздоровительный комплекс на 3000 мест. • Габариты здания в осях 95, 240 х95, 240 Функциональное назначение помещений: • 1 этаж - тренажёрный зал(548, 8 м 2), бильярдная с буфетом(302, 4 м 2) и спортивный зал(2461, 76 м 2). • 2 этаж- тренажёрный зал(1181, 08 м 2), кафе(786, 94 м 2), конференц-зал(266, 08 м 2). • Высота здания 22, 2 м. • Площадь застройки 6737 кв. м. • Площадь участка 5, 8 га • Здание имеет правильную форму в плане. Основной корпус в виде вписанного многоугольника, посередине здания возвышается крыша арены. • Общая высота здания от уровня чистого пола первого этажа – 22, 2 м. Высота двухэтажной части – 9. 92 м. • Высота типового этажа корпуса – 4. 5 м. • Высота технического этажа – 4. 5 м. • Высота купола – 12. 2 м • Основные технико-экономические показатели генерального плана • - площадь участка 58872 м² - 100% • - площадь застройки 8925 м² - 15, 16% • - площадь озеленения 33924 м² - 57, 62% • - площадь покрытий 16023 м² - 27, 22% • Конструктивные решения • Фундамент – монолитная железобетонная плита толщиной 1000 мм; • Стены подвала – монолитные железобетонные толщиной 600 мм; • Колонны – монолитные железобетонные прямоугольного сечения, размерами 400 х800 мм; • Перекрытия – безригельные монолитные железобетонные, толщиной 200 мм;

Фасад здания

Генеральный план

Планы этажей

Маркетинговый анализ рынка недвижимости г. Краснодар

Среднее значение цены продажи кв. м. нежилых помещений в наиболее привлекательных районах для строительства спортивного комплекса г. Краснодар 45000 40000 39839 38424 35000 30000 24211 25000 20000 15000 10000 5000 0 Авиагородок, ЖМР Ростовское шоссе и улица Российская Пригород

Доля предложений о продаже нежилых помещений Авиагородок, ЖМР ; 0. 02 Пригород; 0. 03 Ростовское шоссе и улица Российская; 0. 04 Прочее; 0. 91

Изменение цены продажи 1 кв. м. по типам недвижимости 70000 60000 3 кв. 2009 4 кв. 2009 50000 1 кв. 2010 2 кв. 2010 40000 3 кв. 2010 4 кв. 2010 1 кв. 2011 30000 2 кв. 2011 3 кв. 2011 20000 4 кв. 2011 1 кв. 2012 2 кв. 2012 10000 0 Торговая Прочая коммерция

Цена продажи 1 кв. м. торговых помещений среднее минимальное максимальное Пригородд 80 00 0 16667 43391 Авиагородок, ЖМР 74590 29588 41237 Ростовское шоссе и ул. Российская 63830 10000 39200 Цена продажи 1 кв. м. помещений для прочей коммерции среднее минимальное Пригородд максимальное 37778 8824 18221 Авиагородок, ЖМР 74590 29588 41432 Ростовское шоссе и ул. Российская 10000 39200 10 00 00

480916 448666 425, 381 Знаменский Прочее пригород Пригородный Ленина 288089 272842 287103 253512 249271 208524 207353 Витаминкомбинат Колосистый Плодородный Ростовское шоссе Энка-п. Жукова Доля предложений з/у по районам Горхутор р-н Красной площади Российская Энка -п. Жуково 7% 4% 3% 1% Ростовское шоссе 3% 3% 2% 2% район Красной площади Ленина Знаменский 75% Плодородный Витаминкомбинат прочее

Данные о ставках арендной платы в месяц за м 2 объекта Наименование объекта Площадь Ставка, руб/мес. в год (с НДС) 1 089, 22 713 7 766 138 1 729, 9 507 10 524 590 2 461, 8 500 14 770 560 500 1 596 480 36 212 023 Кафе Фитнес залы Спортивный зал Конференц зал Итого: 266, 08 5 547, 0 кафе 1 2 3 4 5 Цена аренд ы 450000 Площ адь кв. м. 560 Источник http: //www. 1 rc. r u/1017984 68800 86 http: //www. 1 rc. r u/1015213 79860 120 http: //www. 1 rc. r u/906048 342 http: //www. 1 rc. r 200000 u/1007256 Средняя ставка арендной платы 1 Цена аренды кв. м 803, 571 4286 800 2 3 4 665, 5 5 584, 795 3216 713 6 фитнес зал http: //www. 1 rc. ru/ 105000 300 587493 http: //www. 1 rc. ru/ 44000 110 1009570 http: //www. 1 rc. ru/ 127500 170 993589 http: //www. 1 rc. ru/ 24600 82 1007254 http: //www. 1 rc. ru/ 60000 135 1007260 http: //www. 1 rc. ru/ 152 000 190 1087261 Средняя ставка арендной платы 350 400 750 300 444 800 507

Анализ конкурентов № Наименован Район Адрес Площад Вмести Год ие ь, кв. м мость постройки 1 Orange ул. 10000 2011 fitness Леваневского, 185 Б. 2 Динамо ул. Красная, 190 11000 1939 4 Олимп ул. Береговая, 144 6000 3000 2003 5 Кубань ул. Железнодоро жная, 49 - 50000 1960 2000 - 1969 7 КГУФКСТ ул. Буденного, 161 Занятия полный спектр силовых и аэробных тренировок, бассейн, футбольный и баскетбольный зал футбол, волейбол, легкая атлетика, боевые виды спорта вместимость трибун – 3 тысячи человек, кафе/Бар, тренажерный зал Спортзал семь спортзалов, гостиница, информационное табло, инженерные сети манеж, бассейн, залы для бокса, спортивных игр, атлетической гимнастики

Расположение конкурентов Объект Динамо O. Fitness КГУФКСТ Олимп Кубань

Социально-экономический анализ вариантов участков застройки В результате поиска участка в городе Краснодаре для строительства спортивного комплекса предложено три варианта размещения. 1. ул. Дзержинского 2. х. Ленина 3. Витаминкомбинат

1 вариант, ул. Дзержинского Площадь з/у 5, 9 га, категория - земли поселений, коммуникации подведены. Цена: 43, 161 млн. р. (73 154 р/сот) + Наличие спорткомплексов + Развитая инфраструктура - Плохая транспортная доступность; - Плохо обеспечен общественным транспортом

Генеральный план участка № 1

2 вариант, х. Ленина Площадь з/у 6 га, категория - земли поселений, коммуникации подведены. Цена: 72 млн. р. (120000 р/сот) +Возможность расширения и застройки жилой и коммерческой недвижимостью - Плохая транспортная доступность; -Плохо обеспечен общественным транспортом -Удаленность от центра города

Генеральный план участка № 2

3 вариант, Витаминкомбинат Площадь з/у 6 га, категория - земли поселений, коммуникации подведены. Цена: 42 млн. р. (70000 р/сот) + Возможность расширения и застройки жилой и коммерческой недвижимостью -Транспортная доступность удовлетворительная; -Плохо обеспечен общественным транспортом -Удаленность от центра города

Генеральный план участка № 3

Расположение участков относительно друга

Дерево свойств местопожения Дерево свойств 1 -ый уровень 2 -ой уровень 0, 3 Инфраструктура 3 -ий уровень 1 местоположени е 0, 2 Эстетичность окружения 0, 1 Экология 0, 1 Престижность района 0, 167 Транспортная доступность 0, 05 социальная инфраструктура Инженерная 0, 083 инфраструктура Благоустройство 0, 07 территории 0, 087 Видовые характеристики 0, 043 Природные объекты 0, 04 Санитарно-гигиенические условия 0, 032 Загрязнение воздуха 0, 028 Уровень шума 0, 3 Состояние рынка коммерческой нед-сти Стоимость на коммерческие 0, 2 площади 0, 1 внешний вид и состояние

Выбор местоположения экспертным методом

Результаты сравнения вариантов размещения(экспертный метод) 3 Вариант 1, 2. 645 Вариант 3, 2. 38 2. 5 Axis Title 2 1. 5 Вариант 2, 1. 173 1 0. 5 0

Оценка экологических рисков Сравнение вариантов расположения объекта строительства проводится так же с помощью элементов квалиметрического подхода. Для целей определения наиболее выгодного размещения объекта рассматривается внешнее окружение земельных участков в радиусе 1000 метров с учетом расположения розы ветров и уклона местности.

1 вариант размещения 9 - Многоэтажная застройка 2 этажа В 10 - Производственноскладская база 11 - Автосалон 3 этажа 12 - Дом престарелых 2 этажа 13 - АЗС 14 - Офисы 2 -3 этажа 15 - Спорткомплекс 16 - Кладбище 17 - Дорога Воздействие на окружающую среду Воздействие окружающей среды 4, 0809252 В зоне ближайшего окружения земельного участка находится как жилая( частная и многоэтажная застройка) и общественная( 2 х этажная гостиница, автосалоны, административные здания, спортивный комплекс, магазин) застройка, магистральная улица(Дзержинского), железнодорожный путь, свободные территории и городское кладбище, водоёмы присутствуют. Объекты промышленного назначения отсутствуют. Участок имеет спокойный рельеф. 1 -Гостевой дом 2 этажа 2 -Офис 2 этажа 3 - Автосалон 2 этажа 4 -Офисы 2 -3 этажа 5 - Частная застройка Ю-В 6 - Частная застройка В 7 - Частная застройка С -В 8 - Частная застройка С 7, 160076 Сумма 11, 2410012

2 вариант размещения 1 - Частная застройка Ю 2 - Частная застройка Ю-В 3 - Частная застройка Ю-З 4 - Многоэтажная застройка Ю 5 - Теплицы Воздействие на окружающую среду В зоне ближайшего окружения земельного участка находится как жилая( частная и жилые дома 5 этажей), свободные территории, водоёмы, хоз. корпуса и теплицы, общественная застройка отсутствует. Объекты промышленного назначения отсутствуют. Участок имеет спокойный рельеф. Участок находится около трассы Краснодар – Кропоткин Воздействие окружающей среды 1, 425996 1, 470777 Сумма 2, 896773

3 вариант размещения • В зоне ближайшего окружения земельного участка находится как жилая( частная и многоэтажная застройка 12, 5 и 2 этажей) и общественная(административные здания, медицинское учреждение, детский сад, магазин, кафе, автосалон, гаражи) застройка, так и свободные территории, водоёмы отсутствуют. Объекты промышленного назначения отсутствуют. Участок имеет спокойный рельеф. 1 -Производственноскладская база 2 Административные здания производственноскладской базы 3 - Общежитие 4 -Офисы 3 -4 этажа 5 - Офис 4 этажа 6 - Склад 7 - Многоэтажная застройка 5 этажей 8 - Многоэтажная застройка 5 этажей 9 - Многоэтажная застройка 5 этажей 10 - Детский сад 11 - Магазин 12 Производственноскладская база с гаражами 13 - Склад 14 – Хозкорпуса 15 - Частная застройка С 16 - Частная застройка С-В 17 - Частная застройка В 18 - Частная застройка Ю-В Воздействие на окружающую среду Воздействие окружающей среды 3, 683351 4, 8275634 Сумма 8, 510914

Участок Оценка качества места размещения Воздействие объекта на окружающую среду Воздействие окружающей среды на объект 1. Дзержинс кого 2, 645 4, 08 7, 16 2. х. Ленина 1, 173 1, 47 3. Витаминк омбинат 2, 38 3, 68 4, 83

Сводная таблица Вариант местоположе ния Площад ь Цена Транспортн ая доступность Близость к центру Наличие коммуник аций Категория земель Экологиче ский риск Экспертная оценка местоположения Ул. Дзержинс кого 5, 7 га 43 млн(73 тыс. р сотка) Хорошая На участке Земли поселений 11, 24 2, 7 Х. Ленина 6 га 72 млн. р(120 т ыс. р. сотка) Плохая На участке Земли поселений 2, 9 1, 2 Витаминкомб инат 6 га 42 млн. р. (70 тыс. р. сотка) Плохая Удовл. На участке Земли поселений 8, 51 2, 4

Вывод Анализ местоположения показал, что наилучшим местом размещения комплекса является 1 вариант, но оценка экологических рисков показала, что этот участок наиболее не благоприятен для строительства, так как воздействие окружающей среды на объект наибольшее. Но к положительным факторам, влияющим на перспективы участка, относятся: спокойный, ровный рельеф, отсутствие нефункциональных зон, ограничений по высоте возводимых зданий и близкое расположение к основным инженерным коммуникациям (газ, вода, электричество, телефонная линия).

Анализ наиболее эффективного использования • • Использование объекта недвижимости должно отвечать четырем критериям, чтобы соответствовать его наиболее эффективному использованию: - законодательно разрешенным - физически возможным - финансово осуществимым - иметь максимальную стоимость

Список вариантов использования земельного участка. Незастроенный участок: п/п Вариант использования земельного участка Краткая характеристика основных конструктивных элементов Соответствие законодательству Физическая возможность Финансовая осуществимость Примечание 1 Спортивный комплекс(текущее использование) Фундаменты: бутобетонные ленточные, стены: кирпичные, перекрытия: железобетонные, уровень отделки: Premium. + + + Самое удобное место для строительства данного комплекса, так как в ближайшем будущем в этом районе планируется построить целый ряд спортивных сооружений. Построены Баскет холл и Ледовый дворец 2 Строительство производственного здания Фундаменты: бутобетонные ленточные, стены: кирпичные, перекрытия: железобетонные, уровень отделки: Econom. - - + Нерентабельное размещение в этой части города, отсутствие соответствующих условий к размещению производственного здания 3 Строительство Многофункционального Коммерческого Центра с парковкой Фундаменты: монолитная плита, стены: монолит, кирпич, перекрытия: монолитные железобетонные, уровень отделки: Premium. + + + Нерентабельное размещение в этой части города 4 Строительство жилого дома Фундаменты: монолитная плита, стены: монолит, кирпич, перекрытия: монолитные железобетонные, уровень отделки: Standart. - - + Нерентабельное размещение в части этой города 5 Строительство крытых торговых павильонов Фундаменты: монолитная плита, стены: быстровозводимые стальные конструкции, перекрытия: стальные фермы, уровень отделки: Standart. + + + Размещение возможно

Варианты использования • № 1. Универсальный спортивно-оздоровительный комплекс(текущий вариант). • № 2. Крытые торговые павильоны

Этап 1. Соответствие законодательству Приведенный вариант использования является юридически законным вариантом эксплуатации объектов. Этап 2. Физическая возможность Изменение функционального назначения целесообразно лишь, в случае если альтернативные варианты более эффективны и как следствие имеют большую стоимость.

Этап 3. Финансовая осуществимость (экономическая целесообразность) Торговые павильоны Спортивный комплекс 80, 000 40, 000 0 -40, 000 -80, 000 -120, 000 -160, 000 -200, 000 -240, 000 -280, 000 -320, 000 -360, 000 -400, 000 310, 000 210, 000 -90, 000 -190, 000 -290, 000 47, 881 25, 137 2, 946 -18, 682 -39, 737 -60, 064 -79, 655 -86, 575 -98, 503 -116, 595 -133, 791 -150, 083 -156, 890 -165, 464 -179, 925 -193, 337 -205, 694 -227, 215 -236, 255 -237, 076 -244, 105 -216, 990 -250, 756 -256, 199 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 2, 338 -17, 892 -37, 605 -56, 790 -75, 438 -79, 443 -93, 408 -110, 691 -127, 279 -138, 605 -143, 160 -158, 206 -172, 409 -185, 760 -198, 251 -209, 762 -210, 361 -220, 287 -229, 818 -238, 345 -245, 764 -252, 065 -257, 241 -261, 281 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112131415161718192021222324 Индекс доходности Срок окупаемости, кв ЧДД, тыс р Спортивный комплекс 1, 1 19, 9 47881 Торговые павильоны 1, 01 22, 9 2338

Этап 4. Максимальная стоимость Расчет финансовой эффективности текущего варианта использования Наименование показателей 1 год Единовременные затраты Потенциальный валовый доход Потери от недоиспользования Действительный валовый доход Операционные расходы Постоянные, в том числе: Налог на имущество Платежи за землю Итого постоянные операционные расходы Переменные, в том числе: Расходы на управление Коммунальные платежи Итого переменные операционные расходы Итого операционные расходы Затраты на замещение (резерв) Прочие расходы Совокупные затраты Чистый денежный поток до налогооблажения Налог на прибыль Чистый денежный поток (руб. ) 36 212 023 13% 31 504 460 4 894 061 587 535, 04 5 481 596 450 514 5 932 110 945 134 315 045 7 192 288 24 312 172 0, 91610265 Терминальный коэффициент капитализации Стоимость реверсии Текущая стоимотсь реверсии Ставка дисконтирования, % Чистая текущая стоимость 22 272 445 11, 15% 322 493 194 123 000 271 19, 15% 215 866 844 2 год 3 год 4 год (руб. ) 39 471 105 42 628 793 46 039 096 13% 13% 34 339 861 37 087 050 40 054 014 7 898 168 8 530 022 9 212 423 26 441 693 28 557 028 30 841 591 0 0 0 26 441 693 28 557 028 30 841 591 0, 768833704 0, 645239119 0, 54151309 7 20 329 265 18 426 112 16 701 125 5 год 49 722 224 13% 43 258 335 9 949 417 33 308 918 0, 45446165 Постпрогнозный период (руб. ) 53 700 002 13% 46 719 002 10 745 370 35 973 632 0, 38140424 15 137 626 123 000 271

Примечание: 1. Для того чтобы найти арендатора, на сдаваемое помещение, требуется около полутора месяцев. Это время помещение не сдается в аренду, а значит не приносит доход. Потери будут равны: 1, 25/12=13%. 2. Расчет ставки дисконтирования п/п Наименование компонентов Значение, % 1 2 3 4 5 3. Затраты п/п Наименование Базовая безрисковая ставка Премия за риск Региональный риск Поправка на низкую ликвидность Премия за инвестиционный менеджмент Итого: Значение, руб. показателей 1 Операционные расходы 5 932 110 2 Расходы на замещение 945 134 3 Прочие расходы 315 045 4 Итого совокупные 7 192 288 затраты 5 ДВД 6 Удельный вес затрат в ДВД 31 504 460 23% 7, 87 4, 7 1, 22 3, 935 1, 43 19%

Рыночная стоимость з/у Наименование метода Рыночная стоимость, полученная с использованием каждого из подходов, руб. Весовой коэффициен т Рыночная стоимость, полученная с использованием каждого из подходов с учетом весового коэффициента, руб. Метод продаж 43 160 693 1 43 160 693 - - - сравнительных Метод остатка Итого 43 160 693

Выбор варианта инвестиционной модели строительства и реализации объекта недвижимости. Модель № 1 В первом квартале продаются бильярд-бар и кафе (302, 4 м 2); во втором, тренажерный зал на 1 этаже (548, 8 м 2); в третьем, кафе на 2 этаже (786, 94 м 2); в четвертом, тренажерный зал на 2 этаже (1181, 08 м 2). После окончания строительства сдаем в аренду конференц-зал (266, 08 м 2) и спортивный зал (2461, 76 м 2). Модель № 2 В третьем, квартале продаются бильярд-бар и кафе (302, 4 м 2); в четвертом, кафе на 2 этаже. После окончания строительства сдаем в аренду конференц-зал (266, 08 м 2) и спортивный зал (2461, 76 м 2). , и тренажерные залы на 1 (548, 8 м 2) и 2 этажах (1181, 08 м 2). Модель № 3 В третьем квартале продается тренажерный зал на 1 этаже (548, 8 м 2); в четвертом, тренажерный зал на 2 этаже (1181, 08 м 2). . После окончания строительства сдаем в аренду конференц-зал (266, 08 м 2) и спортивный зал (2461, 76 м 2), кафе (786, 94 м 2) и бильярд-бар (302, 4 м 2).

80, 000. 00 60, 000. 00 40, 000. 00 20, 000. 00 -20, 000. 00 -40, 000. 00 -60, 000. 00 -80, 000. 00 -100, 000. 00 -120, 000. 00 Расходы Доходы 80, 000. 00 60, 000. 00 40, 000. 00 20, 000. 00 -20, 000. 00 -40, 000. 00 -60, 000. 00 -100, 000. 00 -120, 000. 00 -89, 847. 7 0. 00 -75, 731. 9 0. 00 -113, 067. 6 23, 439. 80 -88, 060. 3 65, 878. 18 20, 266. 79 -13, 714. 3 -13, 457. 1 21, 766. 93 -13, 200. 0 23, 377. 48 -12, 942. 9 25, 106. 92 -12, 685. 7 26, 965. 32 -12, 428. 6 28, 798. 68 30, 757. 58 -12, 171. 4 -11, 914. 3 32, 848. 76 -11, 657. 1 35, 082. 56 -11, 400. 0 37, 257. 95 -11, 142. 9 39, 567. 37 42, 020. 43 -10, 885. 7 -10, 628. 6 44, 626. 30 47, 125. 65 -10, 371. 4 49, 764. 28 -10, 114. 3 -9, 857. 1 52, 551. 27 -9, 600. 0 55, 494. 14 -9, 342. 9 58, 268. 65 -9, 085. 7 61, 182. 18 -8, 828. 6 64, 240. 89 100, 000. 00 -89, 847. 7 20, 095. 42 -75, 731. 9 39, 388. 15 -113, 067. 6 60, 997. 43 -88, 060. 3 98, 872. 59 -13, 714. 3 11, 604. 73 12, 464. 05 -13, 457. 1 13, 385. 88 -13, 200. 0 14, 376. 07 -12, 942. 9 15, 439. 83 -12, 685. 7 -12, 428. 6 16, 490. 24 17, 611. 25 -12, 171. 4 -11, 914. 3 18, 808. 88 -11, 657. 1 20, 088. 46 21, 333. 45 -11, 400. 0 22, 656. 04 -11, 142. 9 24, 061. 18 -10, 885. 7 -10, 628. 6 25, 553. 10 -10, 371. 4 26, 983. 31 -10, 114. 3 28, 495. 14 -9, 857. 1 30, 090. 20 31, 775. 39 -9, 600. 0 33, 364. 31 -9, 342. 9 35, 033. 12 -9, 085. 7 -8, 828. 6 36, 783. 93 1 модель 2 модель 100, 000. 00 90, 000. 00 80, 000. 00 70, 000. 00 60, 000. 00 50, 000. 00 40, 000. 00 30, 000. 00 20, 000. 00 10, 000. 00 -10, 000. 00 -20, 000. 00 -30, 000. 00 -40, 000. 00 -50, 000. 00 -60, 000. 00 -70, 000. 00 -80, 000. 00 -90, 000. 00 -100, 000. 00 -110, 000. 00 -120, 000. 00 -80, 000. 00 Расходы Доходы -89, 847. 7 0. 00 -75, 731. 90. 00 -113, 067. 6 42, 538. 64 98, 872. 59 -88, 060. 3 17, 059. 16 -13, 714. 3 -13, 457. 1 18, 321. 61 -13, 200. 0 19, 677. 37 21, 133. 56 -12, 942. 9 -12, 685. 7 22, 697. 84 -12, 428. 6 24, 241. 03 -12, 171. 4 25, 889. 42 -11, 914. 3 27, 650. 37 -11, 657. 1 29, 530. 74 -11, 400. 0 31, 361. 25 -11, 142. 9 35, 370. 60 -10, 885. 7 35, 370. 60 -10, 628. 6 37, 563. 41 -10, 371. 4 39, 667. 03 -10, 114. 3 41, 888. 10 -9, 857. 1 44, 234. 41 -9, 600. 0 46, 711. 14 -9, 342. 9 49, 046. 95 -9, 085. 751, 499. 15 -8, 828. 6 54, 074. 76 Соотношение распределения доходов и затрат 3 модель Расх. . .

Срок окупаемости 80, 000 1 модель 310, 000 2 модель 40, 000 210, 000 0 -40, 000 -80, 000 -120, 000 -23, 265 -34, 740 -45, 792 -56, 411 -66, 584 -67, 212 -76, 218 -85, 300 -93, 818 -101, 761 -109, 037 -100, 956 -115, 636 -121, 545 -138, 220 -126, 750 -147, 541 -140, 624 -131, 167 -140, 767 -137, 586 -139, 972 -139, 559 -134, 784 -160, 000 -200, 000 3 модель 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 50, 000 -10, 000 -70, 000 -130, 000 -190, 000 -250, 000 110, 000 -90, 000 -190, 000 -290, 000 24, 564 5, 993 -12, 074 -29, 625 -46, 651 -63, 018 -78, 718 -86, 575 -93, 740 -108, 074 -121, 597 -135, 484 -147, 357 -158, 391 -156, 890 -168, 473 -185, 744 -177, 593 -210, 669 -199, 001 -192, 914 -219, 989 -203, 996 -207, 890 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112131415161718192021222324 47, 881 25, 137 2, 946 -18, 682 -39, 737 -60, 064 -79, 655 -86, 575 -98, 503 -116, 595 -133, 791 -150, 083 -165, 464 -179, 925 -156, 890 -237, 076 -193, 337 -216, 990 -256, 199 -236, 255 -227, 215 -244, 105 -205, 694 -250, 756 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112131415161718192021222324

Выбор варианта инвестиционной модели строительства и реализации объекта недвижимости. № п/п 1 2 3 Модели продажи № 1 № 2 № 3 Показатель Чистый дисконтированный доход, тыс. руб. Срок окупаемости, кв. Индекс доходности -23 265 47 881 24 564 - 19, 9 1, 10 20, 7 1, 05 Вывод Наиболее привлекательным вариантом, по всем показателям, является модель № 2 (т. е. когда в третьем, квартале продаются бильярд-бар и кафе; в четвертом, кафе на 2 эта-же; после окончания строительства сдаем в аренду конференц-зал и спортивный зал, и тренажерные залы на 1 и 2 этажах.