Учебно-методический материал для аспирантов Теоретические, методологические и концептуальные основы определения, формирования, управления стоимостью недвижимости Мирзоян Наталия Витальевна к. э. н. доцент кафедры «Оценочной деятельности, фондового рынка и налогообложения»
КРАТКАЯ ИНФОРМАЦИЯ О КАФЕДРЕ Кафедра «Оценочной деятельности, фондового рынка и налогообложения» МФПУ «Синергия» Местоположение кафедры: здание МФПУ «Синергия» по адресу Ленинградский пр-т, д. 80 Г, кабинет 305 ж Координаты: Электронный адрес научного руководителя Мирзоян Наталии Витальевны: NMirzoyan@yandex. ru Записаться на встречу с Мирзоян Н. В. можно по телефону: 8 -916 -681 -79 -58 или по расписанию занятий в аудитории
Краткая биографическая информация • В 1997 г. окончила с отличием Московский технический университет связи и информатики. • В 1999 -2000 гг. прошла программу профессиональной переподготовки в Институте повышения квалификации при Финансовой Академии при Правительстве РФ. • С 1999 г. работала начальником отдела оценки консалтинговой компании ЗАО «Жилцентр» . • В 2008 г. защитила диссертационную работу на соискание ученой степени кандидата экономических наук, специальность 08. 00. 10, по теме «Стоимость портфеля недвижимости: оценка и управление» .
Краткая биографическая информация • С 2005 года работает в МФПУ «Синергия» , в настоящее время является доцентом кафедры «Оценочной деятельности, фондового рынка и налогообложения» . • Корпоративные проекты: Научно-исследовательские проекты по формированию стоимостного подхода в управлении недвижимости. Разработка учебно-методических комплексов (пособия, тесты, online курсы), материалы для программ профессионального образования оценщиков и повышения квалификации оценщиков.
Список публикаций: Более 20 научных и научно-методических работ Основные работы: • Оценка стоимости имущества. учеб. пособие / Ванданимаева О. М. , Дронов П. В. , Ивлиева Н. Н. , Мирзоян Н. В. и др. ; под ред. И. В. Косоруковой. – М. : Московский финансово-промышленный университет «Синергия» , 2012 (Университетская серия). – 6, 5 п. л. • Учебно-методический комплекс по курсу «Управление многоквартирным домом» /Лютц И. В. , Макарова В. Б. , Мирзоян Н. В. , Пергушев А. А. - Москва, ВШУ, 2010. – 0, 6 п. л. • Оценочная деятельность. Оценка стоимости имущества. Кн. 2. учеб. пособие / Ванданимаева О. М. , Дронов П. В. , Ивлиева Н. Н. , Мирзоян Н. В. и др. ; под ред. И. В. Косоруковой. – М. : Маркет ДС, 2009. – 6, 5 п. л.
Список публикаций: • Мирзоян Н. В. Реализация стоимостного подхода в управлении недвижимостью через призму показателей стоимости // Материалы VIII Международной научно-практической конференции «Проблемы и перспективы развития экономических наук в XXI веке. – М. : Аналитический центр «Экономика и финансы» , 2012. 0, 3 п. л. • Мирзоян Н. В. Построение контура внутренних факторов стоимости в рамках стоимостного подхода в управлении недвижимости // Материалы VIII Международной научнопрактической конференции «Проблемы и перспективы развития экономических наук в XXI веке. – М. : Аналитический центр «Экономика и финансы» , 2012. 0, 3 п. л.
Список публикаций: • Мирзоян Н. В. Анализ методических вопросов реализации управления стоимостью недвижимости // Материалы научно-практической конференции «Экономикоприкладные проблемы системного управления в условиях турбулентных бизнес-сред: современные вызовы» , 2012. 0, 2 п. л. • Мирзоян Н. В. Оценка эффективности управленческих решений на основе концепции стоимостьориентированного управления// Материалы научнопрактической конференции «Экономико-прикладные проблемы системного управления в условиях турбулентных бизнес-сред: современные вызовы» , 2012. 0, 2 п. л.
Список публикаций: • Мирзоян Н. В. Реализация сравнительного подхода к оценке стоимости недвижимости в условиях экономического кризиса // Московский оценщик. 2010. № 6. 0, 5 п. л. • Мирзоян Н. В. Оценка недвижимости как инвестиционного актива в условиях экономического кризиса // Московский оценщик. 2010. № 5. 0, 5 п. л. • Мирзоян Н. В. Модификация анализа рынка для реализации сравнительного подхода к оценке недвижимости в условиях кризиса // Сборник материалов Пятого международного научного конгресса «Роль бизнеса в трансформации российского общества» , 2010. 0, 3 п. л.
Паспорт специальности Шифр специальности: 08. 00. 10 Финансы, денежное обращение и кредит
Области исследований 5. 1. Теория, методология и концептуальные основы формирования стоимости различных объектов собственности. 5. 2. Теоретическое и методологическое обоснование подходов к оценке имущества, капитала и привлеченных источников.
Области исследований 5. 4. Развитие методов оценки рисков и их влияния на рыночную стоимость. 5. 5. Оценка финансовых активов предприятия: проблемы и подходы.
Обзор авторефератов соответствующий пунктам 5. 1, 5. 2, 5. 4 и 5. 5. паспорта специальности 08. 00. 10
РАЗВИТИЕ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ КРУПНЫХ ПРОМЫШЛЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ Чупова Кема Владимировна Научный руководитель: доктор экономических наук, Волович Николай Владимирович Москва 2008
ЦЕЛЬ ИССЛЕДОВАНИЯ Главной целью исследования является совершенствование кадастровой оценки земельных участков крупных промышленных предприятий в условиях перехода к налогообложению единых объектов недвижимости.
ЗАДАЧИ ИССЛЕДОВАНИЯ Для достижения поставленной цели в работе поставлены и решены следующие задачи: • выделить виды стоимостей, определяемые для целей налогообложения недвижимого имущества в мировой практике, и выявить условия, определяющие выбор того или иного вида стоимости недвижимого имущества в качестве налоговой базы по имущественным налогам; • сравнить российский и зарубежный опыт оценки земельных участков промышленных предприятий для целей имущественного налогообложения; • выявить и систематизировать особенности использования земельных участков крупных промышленных предприятий, расположенных в Российской Федерации;
ЗАДАЧИ ИССЛЕДОВАНИЯ • по результатам анализа специфики использования крупными промышленными предприятиями их земельных участков определить направления совершенствования кадастровой оценки таких земельных участков в Российской Федерации; • разработать алгоритмы определения кадастровой стоимости земельных участков крупных промышленных предприятий, которые позволяют сблизить показатели их кадастровой и рыночной стоимостей, учесть особенности их использования и развить методы их кадастровой оценки в условиях перехода к налогообложению единых объектов недвижимости.
ОБЪЕКТ И ПРЕДМЕТ ИССЛЕДОВАНИЯ • В качестве объекта исследования рассматриваются земельно-имущественный комплекс крупных промышленных предприятий. • Предметом исследования является кадастровая стоимость земельных участков крупных промышленных предприятий.
ОБЛАСТЬ ИССЛЕДОВАНИЯ Диссертационная работа выполнена в соответствии с п. 5. 1 «Теория, методология и концептуальные основы формирования стоимости различных объектов собственности» Паспорта специальности 08. 00. 10 – Финансы, денежное обращение и кредит.
МЕТОДЫ ИССЛЕДОВАНИЯ Для достижения цели диссертационного исследования использовались методы структурно-функционального, статистического, исторического и сравнительного анализов, моделирования, индукции и дедукции.
НАУЧНАЯ НОВИЗНА Научная новизна диссертационного исследования состоит в развитии базисных теоретико–методологических положений по формированию кадастровой стоимости земельных участков крупных промышленных предприятий и методического инструментария их кадастровой оценки в условиях перехода к налогообложению единых объектов недвижимости.
НАУЧНАЯ НОВИЗНА • раскрыто экономическое содержание кадастровой стоимости, под которой предложено понимать стоимость, определенную согласно установленным принципам и правилам, позволяющим регламентировать процедуры расчета налоговой базы по различным объектам недвижимого имущества; • доказана необходимость рассмотрения земельных участков крупных промышленных предприятий в качестве земельно-инфраструктурного ресурса, обеспечивающего реализацию промышленного производства, что позволяет отразить в составе кадастровой стоимости таких земельных участков их качественные характеристики, обусловленные наличием их инфраструктурных улучшений;
НАУЧНАЯ НОВИЗНА • установлено, что при определении кадастровой стоимости земельных участков крупных промышленных предприятий должна учитываться производственно-технологическая взаимосвязь элементов его имущественного комплекса, что обеспечивает учет принадлежности таких земельных участков к производственной системе крупного промышленного предприятия при определении их кадастровой стоимости; • доказано, что кадастровая стоимость земельных участков крупных промышленных предприятий, в отличие от их рыночной стоимости, не должна включать стоимости инфраструктурных улучшений таких земельных участков, являющихся объектами имущественного налогообложения, что обеспечивает однократный учет стоимости при определении налоговой базы по имущественным налогам;
НАУЧНАЯ НОВИЗНА • предложены алгоритмы определения кадастровой стоимости земельных участков крупных промышленных предприятий, основанные на их рассмотрении как земельно-инфраструктурного ресурса крупного промышленного предприятия, что способствует совершенствованию методов их кадастровой оценки в условиях перехода к налогообложению единых объектов недвижимости и сближению их кадастровой и рыночной стоимостей.
ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ИННОВАЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ ВЕНЧУРНЫХ ИНВЕСТИЦИЙ Силаев Антон Александрович Научный руководитель: кандидат экономических наук, доцент Косорукова Ирина Вячеславовна Москва 2012
ЦЕЛЬ ИССЛЕДОВАНИЯ • Цель исследования состоит в решении научной задачи по обоснованию теоретических положений и выработке рекомендаций по оценке стоимости инновационных проектов с привлечением венчурных инвестиций.
ЗАДАЧИ ИССЛЕДОВАНИЯ • Выявить особенности, присущие инновационным проектам с привлечением венчурных инвестиций. • Идентифицировать возможные объекты оценки, виды стоимости, цели и задачи оценки в зависимости от стадии развития проекта. • Сформулировать особенности формирования задания на оценку и перечня исходной информации для ее проведения.
ЗАДАЧИ ИССЛЕДОВАНИЯ • Раскрыть возможность использования как традиционных методов и подходов к оценке, так и методов опционного ценообразования и экспресс-оценки, модифицировать существующую методику в зависимости от специфики объекта оценки с учетом стадии развития проекта. • Проанализировать существующую методику доходного подхода к оценке стоимости проекта, модифицировать ее на основе более глубокого анализа расчета ставки дисконтирования, с учетом специфики венчурного бизнеса. • Разработать методику оценки стоимости инновационного проекта с привлечением венчурных инвестиций и апробировать ее.
ОБЪЕКТ И ПРЕДМЕТ ИССЛЕДОВАНИЯ Объект исследования – стоимость инновационных проектов с привлечением венчурных инвестиций. Предметом исследования являются методы определения стоимости инновационных проектов с привлечением венчурных инвестиций.
ОБЛАСТЬ ИССЛЕДОВАНИЯ Наиболее существенные результаты соответствуют части 1 Паспорта специальности 08. 00. 10 – Финансы, денежное обращение и кредит (п. 5. 1. «Теория, методология и концептуальные основы формирования стоимости различных объектов собственности» ; п. 5. 9. «Особенности оценки инноваций» ).
НАУЧНАЯ НОВИЗНА состоит в разработке методики оценки стоимости инновационных проектов с привлечением венчурных инвестиций, которая позволяет учесть специфику венчурной индустрии, рост капитализации как отдельных проектов, так и всей индустрии венчурного бизнеса и инновационного сектора экономики, достичь достоверности и обоснованности результатов оценки, служит инструментом в принятии соответствующих управленческих решений.
НАУЧНАЯ НОВИЗНА • Определено, что инновационный проект с привлечением венчурного инвестирования – это проект, содержащий обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления вложений в активы или капитал вновь создаваемых или уже существующих предприятий, ориентированных на осуществление инноваций с целью получения прибыли. Выявлены отличия инновационных проектов с привлечением венчурных инвестиций от инвестиционных проектов.
НАУЧНАЯ НОВИЗНА • Выявлены и классифицированы объекты оценки инновационных проектов с привлечением венчурных инвестиций в зависимости от стадии их развития, к числу которых относятся нематериальные активы и интеллектуальная собственность (НМА и ИС) или бизнес. Обоснована возможность трансформации объекта оценки при изменении стадии развития проекта. • Доказана необходимость включения в задания на оценку информации по стадии проекта и существованию на дату оценки проектной компании (существование юридического лица).
НАУЧНАЯ НОВИЗНА • В рамках сравнительного подхода к оценке инновационных проектов с привлечением венчурных инвестиций разработан метод анализа предложений по инвестированию. • Модифицирована существующая методика оценки стоимости инновационных проектов с привлечением венчурных инвестиций методом дисконтированного денежного потока. • Обоснованы особенности расчета ставки дисконтирования методом кумулятивного построения для оценки инновационных проектов с привлечением венчурных инвестиций. Модифицирована модель оценки капитальных активов для оценки инновационных проектов с привлечением венчурных инвестиций.
Совершенствование методов оценки рыночной стоимости земельных участков при изъятии для государственных или муниципальных нужд Щуров Николай Николаевич Научный руководитель: кандидат экономических наук, доцент, Петров Владимир Иванович Москва 2011
ЦЕЛЬ ИССЛЕДОВАНИЯ Целью исследования является совершенствование методического аппарата определения рыночной стоимости земельных участков в рамках процедуры изъятия для государственных или муниципальных нужд.
ЗАДАЧИ ИССЛЕДОВАНИЯ • проанализировать методические подходы к процедуре принудительного отчуждения земельных участков в странах с развитым рынком недвижимости; • рассмотреть действующий организационно-правовой механизм изъятия земельных участков в Российской Федерации; • выделить и систематизировать факторы, влияющие на рыночную стоимость земельных участков в условиях изъятия для государственных или муниципальных нужд;
ЗАДАЧИ ИССЛЕДОВАНИЯ • провести анализ современных методов оценки рыночной стоимости земельных участков в контексте возможности их применения в рамках процедуры изъятия для государственных или муниципальных нужд; • развить методический аппарат изъятия земельных участков в части определения рыночной стоимости.
Объект и предмет исследования • Объектом исследования являются земельные участки, относительно которых принято решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд. • Предметом исследования являются методы оценки рыночной стоимости земельных участков при их изъятии для государственных или муниципальных нужд.
ОБЛАСТЬ ИССЛЕДОВАНИЯ • Исследование проведено в соответствии с Паспортом специальности 08. 00. 10 «Финансы, денежное обращение и кредит» п. 5. 1. «Теория, методология и концептуальные основы формирования стоимости различных объектов собственности» и п. 5. 2. «Теоретическое и методологическое обоснование подходов к оценке имущества, капитала и привлеченных источников» .
НАУЧНАЯ НОВИЗНА ИССЛЕДОВАНИЯ • Научная новизна исследования состоит в развитии комплекса теоретико-методических положений по определению рыночной стоимости земельных участков в рамках изъятия для государственных или муниципальных нужд.
РАЗВИТИЕ МЕТОДОВ ФИНАНСОВО–СТОИМОСТНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ИЗНОСА ПРИ ОЦЕНКЕ МАШИН И ОБОРУДОВАНИЯ Игонин Василий Витальевич Научный руководитель: доктор экономических наук, профессор Ковалев Анатолий Павлович Москва 2012
ЦЕЛЬ ИССЛЕДОВАНИЯ Целью диссертационного исследования является развитие методов финансово–стоимостной экспертизы износа быстроизнашивающихся активов, каковыми являются машины и оборудование, служащей основой получения надежных значений физического износа, функционального и экономического устареваний и, соответственно, достоверных и объективных результатов стоимостной оценки при высокой степени информационной обоснованности и приемлемой для оценочного бизнеса трудоемкости.
ЗАДАЧИ ИССЛЕДОВАНИЯ • анализ современного состояния теории и практики оценочной деятельности в области оценки быстроизнашивающихся активов, в частности машин и оборудования, выявление наиболее адекватных моделей процесса развития износа и устареваний; • определение задач и подходов к формированию стратегии финансово-стоимостной экспертизы процессов развития износа и устареваний при эксплуатации машин и оборудования под воздействием экономической среды;
ЗАДАЧИ ИССЛЕДОВАНИЯ • разработка направления финансово-стоимостной экспертизы и рекомендаций по выбору наиболее точного метода определения физического износа с учетом степени неопределенности, вносимой «субъективным фактором» при анализе состояния оцениваемого объекта; • исследование механизма развития функционального устаревания быстроизнашивающихся активов, в частности машин и оборудования, и разработка предложений по определению функционального устаревания с позиций сравнительного и доходного подходов к оценке;
ЗАДАЧИ ИССЛЕДОВАНИЯ • уточнение динамической модели развития совокупного износа при интегральном воздействии физического износа и всех видов устареваний с учетом результатов финансово -стоимостной экспертизы факторов износа; • разработка рекомендаций по определению экономического устаревания на основе предлагаемой классификации факторов данного вида устаревания, исходя из результатов финансово-стоимостной экспертизы факторов; • разработка практических инструментов программноинформационного обеспечения работ по финансовостоимостной экспертизе износа.
Объект и предмет исследования Объектом исследования являются быстроизнашивающиеся активы предприятий, в частности парк машин и оборудования, подлежащие стоимостной оценке с учетом износа как главного фактора их обесценения для решения различных задач хозяйственной практики. Предметом исследования является совокупность методов и средств по финансово-стоимостной экспертизе износа, функционального и экономического устареваний в системе стоимостной оценки машин и оборудования, являющихся активной частью основных фондов предприятий.
ОБЛАСТЬ ИССЛЕДОВАНИЯ Наиболее существенные результаты соответствуют части 1 Паспорта специальности 08. 00. 10 – Финансы, денежное обращение и кредит п. 5. 1. «Теория, методология и концептуальные основы формирования стоимости различных объектов собственности.
Методологический инструментарий Методология исследования базируется на использовании общепризнанных научных методов и приемов диалектической логики, сравнения, группировки, абстрагирования, моделирования, системного анализа, что обеспечивает его целостность, всесторонность и достоверность.
НАУЧНАЯ НОВИЗНА Научная новизна диссертационного исследования заключается в разработке теоретического подхода и методического инструментария финансово-стоимостной экспертизы процесса развития износа и устареваний, вызывающих потерю рыночной стоимости оцениваемых объектов при их эксплуатации.
НАУЧНАЯ НОВИЗНА 1. Предложена и обоснована концепция проведения финансово-стоимостной экспертизы износа, включающая методы выявления экономически значимых факторов, выбора наиболее точных расчетных моделей и подготовки исходной финансово-стоимостной информации для их построения, идентификации усиливаемых от износа рисков и негативных экономических последствий. 2. В качестве инструмента финансово-стоимостной экспертизы разработан метод оценки неопределенности, вызываемой применением экспертных и экспертноаналитических процедур при определении физического износа, сформулированы рекомендации по выбору метода определения износа по критерию минимальной неопределенности результата.
НАУЧНАЯ НОВИЗНА 3. Разработана динамическая модель логистического вида для описания развития функционального устаревания у машин и оборудования, опирающаяся на статистические данные о динамике рыночной стоимости длительно хранимых объектов и отличающаяся учетом начального периода «износоустойчивости» в зависимости от темпа сменяемости моделей машин разных классов. 4. Разработана модель определения функционального устаревания объекта оценки, опирающаяся на использование доходного подхода и позволяющая учесть влияние факторов функционального устаревания, замещающего нового аналога по критерию отношения «цена/качество» .
НАУЧНАЯ НОВИЗНА 5. На основе анализа ключевых факторов предложен методический подход к формированию стратегии развития методов финансово-стоимостной экспертизы износа и устареваний, при реализации которой наиболее полно учитывается воздействие не только внутренних, но и внешних факторов совокупного обесценения объектов оценки.
ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ЧЕЛОВЕЧЕСКОГО КАПИТАЛА ПРЕДПРИЯТИЯ Пирожкова Нелла Ильинична Научный руководитель: кандидат экономических наук, доцент Косорукова Ирина Вячеславовна Москва 2012
ЦЕЛЬ ИССЛЕДОВАНИЯ Цель исследования состоит в разработке и применении на практике методики оценки и анализа стоимости человеческого капитала предприятия.
ЗАДАЧИ ИССЛЕДОВАНИЯ • Сформулировать и обосновать понятия «стоимость человеческого капитала отдельного работника предприятия» и «стоимость совокупного человеческого капитала предприятия» с целью раскрытия сущности объекта исследования. • Обосновать влияние социального взаимодействия в коллективе на стоимость совокупного человеческого капитала предприятия. • Выделить и рассчитать новую группу затрат, связанных с нелояльностью персонала предприятия, в рамках оценки стоимости человеческого капитала предприятия затратным подходом. • Разработать систему показателей для оценки и анализа стоимости человеческого капитала предприятия. • Разработать методику оценки и анализа стоимости человеческого капитала предприятия.
Объект и предмет исследования • Объектом исследования выступает стоимость человеческого капитала в составе совокупного капитала предприятия. • Предметом исследования являются отношения в сфере управления человеческим капиталом предприятия.
ОБЛАСТЬ ИССЛЕДОВАНИЯ Наиболее существенные результаты исследования соответствуют п. 5. 2. «Теоретическое и методологическое обоснование подходов к оценке имущества, капитала и привлеченных источников» и п. 5. 6. «Проблемы и перспективы оценки интеллектуального капитала» паспорта специальности 08. 00. 10 – Финансы, денежное обращение и кредит.
Методологический инструментарий Методологическая основа исследования базируется на использовании методологий анализа и синтеза, индукции и дедукции, системного, комплексного и сравнительного анализа, методов экономического и финансового анализа, таких как горизонтальный, вертикальный, коэффициентный, а также корреляционно-регрессионный анализ.
НАУЧНАЯ НОВИЗНА ИССЛЕДОВАНИЯ Научная новизна диссертационного исследования заключается в разработке методического инструментария оценки стоимости человеческого капитала и системы показателей анализа стоимости человеческого капитала предприятия в целях повышения эффективности управления предприятием.
НАУЧНАЯ НОВИЗНА ИССЛЕДОВАНИЯ • Сформулировано и обосновано авторское определение понятий «стоимость человеческого капитала отдельного работника предприятия» и «стоимость совокупного человеческого капитала предприятия» . • Обосновано, что уровень социального взаимодействия в коллективе оказывает влияние на стоимость совокупного человеческого капитала предприятия. • В рамках оценки стоимости человеческого капитала затратным подходом, выделена новая группа затрат, связанная с нелояльностью персонала.
НАУЧНАЯ НОВИЗНА ИССЛЕДОВАНИЯ • Разработана система показателей, необходимая для оценки и анализа стоимости человеческого капитала предприятия. • Разработана методика оценки и анализа стоимости человеческого капитала предприятия.
Ученые, внесшие значительный вклад в разработку рассматриваемой проблематики
Ученые, внесшие значительный вклад в разработку рассматриваемой проблематики • Основам стоимости предприятий посвящены зарубежные и российские работы по оценке стоимости, управлению стоимостью, оценочному менеджменту (Р. Брейли, М. Джонс, А. Дамодаран, Т. Коупленд, С. Майерс, В. М. Рутгайзер, В. Е. Кацман, И. В. Косорукова, А. Ю. Родин, Тарасевич Е. В. , Яскевич Е. Е. , Озеров Е. С. , Федотова М. А. , Петров В. И. , Иванова Е. И. и др. ). • Вопросам повышения конкурентоспособности бизнеса, концептуальным основам организации и управления бизнес структурами посвящены труды таких ученых как Ю. Б. Рубин, Р. А. Фатхутдинов, Ф. Котлер, М. Портер, И. Ансофф и др. • Вопросам экономического анализа управленческих действий посвящены труды таких ученых как В. Е. Лихтенштейн, А. А. Емельянов, Г. В. Росс, Д. В. Денисов, В. И. Павлов, Л. В. Канторович, Д. Данциг.
Проблемные вопросы научного направления
Проблемные вопросы научного направления • Управление стоимостью недвижимости в динамике; • Показатели, формирующие стоимость недвижимости; • Совершенствование методик оценки и управления стоимостью недвижимости.
Основные методы научного анализа • Системный анализ; • Методы экспериментального изучения экономических явлений; • Методы обобщения и сравнения; • Методы прикладной статистики и эконометрики; • Методы принятия оптимальных решений; • Математические методы оптимизации.
Основные источники информации
Основные источники информации • Ресурсы РГБ http: //diss. rsl. ru/ • Сайт аспирантуры МФПУ «Синергия» раздел «Полезные ссылки» подраздел «Авторефераты и диссертации» http: //aspir. mfpa. ru/r/avtoreferaty_dissertatsii/ • Сайт диссертационного совета МФПУ «Синергия» http: //diss. mfpa. ru/history. shtml • Сайты диссертационных советов других ВУЗов и научных учреждений. • Финансово-хозяйственная документация компаний. • Статистическая информация.
Список базовых источников • Федеральный Закон Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 -ФЗ от 21. 07. 1997 г. (с изм. и доп. ). • Федеральный Закон Российской Федерации «О приватизации государственного и муниципального имущества» № 178 -ФЗ от 21. 12. 2001 г. (с изм. и доп. ). • Федеральный Закон Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102 -ФЗ от 16. 07. 1998 г. (с изм. и доп. ). • Федеральный закон «Об ипотечных ценных бумагах» № 152 -ФЗ от 11. 2003 г. (с изм. и доп. ). • Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135 -ФЗ от 29. 07. 1998 г. (с изменениями и дополнениями).
Список базовых источников • Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)» , утвержденный приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 20. 07. 2007 № 256. • Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)» , утвержденный приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 20. 07. 2007 № 255. • Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)» , утвержденный приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 20. 07. 2007 № 254. • Стандарты Саморегулируемых организаций оценщиков.
Список базовой литературы • Damodaran Aswath. Corporate finance. NY University // www. damodaran. com. • Damodaran, Aswath. The Dark side of Valuation. NY University // www. damodaran. com. • Damodaran, Aswath. Valuation. NY University // www. damodaran. com. • • Оценочная деятельность: Оценка стоимости имущества. Кн. 2. Учебное пособие под ред. И. В. Косоруковой. - М. : Маркет ДС, 2011. Оценочная деятельность: Правовые, теоретические и математические основы. Кн. 1. Учебное пособие под ред. И. В. Косоруковой. - М. : Маркет ДС, 2011.
Список базовой литературы • Белых Л. П. Управление портфелем недвижимости: Учеб. пособие. – М. : ИНФРА-М, 2008. – 231 с. • Максимов С. Н. Экономика недвижимости: учеб. для студ. учреждений высш. проф. образования / С. Н. Максимов. – М. : Академия, 2010. – 320 с. • Тарасевич Е. И. Экономика недвижимости. / Е. И. Тарасевич. – М. : МКС, 2011. – 584 с. • Асаул А. Н. Экономика недвижимости, 2 -е изд. – СПб. : Питер, 2010. – 624 с.
Список базовой литературы • Грибовский С. В. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие. – М. : Маросейка, 2009. – 432 с. • Иванова Е. Н. Оценка стоимости недвижимости. – М. : Кнорус, 2009. – 344 с. • Оценка недвижимости: учебник. / под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой. – 2 -е издание перераб. и доп. – М. : Финансы и статистика, 2008. – 560 с. • Петров В. И. Оценка стоимости земельных участков. – М. : Кнорус, 2009. – 224 с.
Список базовой литературы • Грибовский С. В. Математические методы оценки стоимости недвижимого имущества: учебное пособие / С. В. Грибовский, С. А. Сивец; под ред. С. В. Грибовского, М. А. Федотовой. – М. : Финансы и статистика, 2010. • Коупленд Т. Стоимость компаний / Т. Коупленд, Т. Коллер, Дж. Муррин. - М. : ОЛИМП-БИЗНЕС, 2009. – 456 с. • Бригхэм Юджин Ф. Финансовый менеджмент: классический зарубежный учебник / Юджин Ф. Бригхэм , Майкл С. Эрхардт . – СПб. : Питер, 2011. – 960 с.
Список базовой литературы • Глухов В. В. Математические методы и модели для менеджмента / В. В. Глухов, М. Д. Медников, С. Б. Коробко. - 3 -е изд. , стер. – М. : Лань, 2007. – 528 с. • Дуброва Т. А. Прогнозирование социально-экономических процессов: статистические методы и модели. – М. : Маркет ДС, 2007. – 192 с. • Емельянов А. А. Имитационное моделирование экономических процессов. – 2 -е изд. перераб. и доп. – М. : Фи. С, 2009. – 416 с. • Касимов Ю. Ф. Введение в финансовую математику: учебное пособие / Ю. Ф. Касимов, С. А. Балашова. – М. : РУДН, 2007. – 282 с.
Актуальные темы предполагаемых диссертаций
Актуальные темы предполагаемых диссертаций • Совершенствование методов оценки рыночной стоимости недвижимости специализированного назначения (для определенной отрасли промышленности, нефтедобычи и т. д. ) для специализированных целей (изъятия, банкротства и т. д. ). • Влияние макроэкономических факторов (других факторов) на стоимость недвижимости в условиях посткризисного рынка.
Актуальные темы предполагаемых диссертаций • Совершенствование методов оценки инвестиционной стоимости недвижимости специализированного назначения (для определенной отрасли промышленности, нефтедобычи и т. д. ) для целей реструктуризации. • Анализ рисков и их влияния на стоимость недвижимости в условиях посткризисного рынка.
Пример структуры диссертации Силаев А. А. Тема «ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ИННОВАЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ ВЕНЧУРНЫХ ИНВЕСТИЦИЙ» , МФПУ «Синергия» , 2012. ВВЕДЕНИЕ Глава 1. Теоретические основы определения стоимости инновационных проектов с привлечением венчурных инвестиций. 1. 1. Инновационные проекты с привлечением венчурных инвестиций: сущность, виды и анализ. 1. 2. Рынок венчурных инвестиций: ретроспектива и современное состояние. 1. 3. Венчурные инвестиции в оценочной деятельности.
Пример структуры диссертации Глава 2. Разработка методики оценки стоимости инновационных проектов с привлечением венчурных инвестиций. 2. 1. Особенности формирования задания на оценку и анализ информационной базы как этапы оценки стоимости инновационных проектов с привлечением венчурных инвестиций. 2. 2. Анализ подходов и методов оценки инновационных проектов с привлечением венчурных инвестиций. 2. 3. Согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки.
Пример структуры диссертации Глава 3. Особенности применения методики оценки стоимости инновационных проектов с привлечением венчурных инвестиций. 3. 1. Использование методов и подходов к оценке стоимости инновационных проектов с привлечением венчурных инвестиций в современных российских условиях. 3. 2. Согласование итоговой величины стоимости инновационных проектов с привлечением венчурных инвестиций. Заключение Список использованных источников Приложения
Основные характеристики диссертационного исследования • Объект исследования - это определенный процесс или явление, порождающее проблемную ситуацию. Объект - это своеобразный носитель проблемы - то, на что направлена исследовательская деятельность. С понятием объекта тесно связано понятие предмета исследования. • Предмет исследования - это конкретная часть объекта, внутри которой ведется поиск. Предметом исследования могут быть явления в целом, отдельные их стороны, аспекты и отношения между отдельными сторонами и целым (совокупность элементов, связей, отношений в конкретной области объекта). Именно предмет исследования определяет тему работы.
Основные характеристики диссертационного исследования Цель диссертационной работы состоит в раскрытии ее темы, получении новых положительных результатов для человека и общества на основе новых знаний. Выбор цели осуществляют в рамках научной проблемы. Характеризуя цель исследований, следует отмечать, в какие этапы исследования предмета предполагается сделать свой основной вклад: в постановку проблемы, разработку или развитие теоретической концепции, методические решения проблемы, инструментария и средств исследования. совершенствование
Основные характеристики диссертационного исследования Задачи исследования – это конкретные задания, выполняемые по главам и параграфам для достижения цели диссертации применительно к выбранному объекту и предмету исследования. Количество, содержание и глубина задач выбирается индивидуально, но среди них можно выделить статистические задачи оценки существующих и перспективных требований к объекту исследования, методологические и теоретические задачи раскрытия предмета исследования, экспериментальные задачи подтверждения правильность теории, практические задачи выявления эффективности решений.
Основные характеристики диссертационного исследования Методологические основы и методы исследования. Методология должна быть релевантная цели исследования. Методы – это совокупность способов достижения цели научного исследования. Очевидна решающая роль выбора метода(ов) исследования в процессе научного анализа при написании диссертации. Раздел «Новизна исследования» строится в формулировках: разработаны (например, экономико-математические модели чего-то), раскрыты (допустим, состав и структура чего-либо) обоснованы (положения о том-то и о том-то), определены (экономические условия чего-то); выявлены (совокупность чего-то), установлены (критерии. . . ) и т. д.
Основные характеристики диссертационного исследования Важным структурным элементом введения выступает раздел практической значимости диссертации, подтверждающий социальную ценность диссертационного проекта, наличие актов о внедрении, апробации результатов на конференциях, использование в учебном процессе, участие в разработке федеральных и региональных программ, подготовке нормативных документов. В диссертации, имеющей прикладное значение, должны приводиться сведения, подтверждающие практическое использование автором его научных результатов, а в диссертации, имеющей теоретическое значение, – доказательства о вкладе в данную отрасль науки авторских научных выводов.
Скачать презентацию Учебно-методический материал для аспирантов Теоретические методологические и концептуальные
Мирзоян Наталия Витальевна.ppt