Участие Банка «Возрождение» (ПАО) в новой системе капитального ремонта МКД Обслуживание специальных счетов, кредитование Алексей Веселов тел. 8 (495) 620 -19 -55 доб. 27 -02 A. Veselow@voz. ru 1
Переход на новую схему финансирования капитального ремонта многоквартирных домов Изменения в Жилищный кодекса РФ ü с 2014 года собственники помещений в МКД обязаны финансировать их капитальный ремонт за счет собственных средств ü минимальный размер обязательных ежемесячных взносов на капитальный ремонт определяется в соответствии с региональной программой Распоряжение Д. А. Медведева от 26 сентября 2013 года, содержащее, в том числе, поручение: ü Создать механизм привлечения кредитных средств в целях проведения капитального ремонта МКД Создание Региональных операторов в каждом субъекте РФ Успешный опыт стран западной Европы, Прибалтийских республик 2
Новая система финансирования капитального ремонта МКД Более 60% многоквартирных домов (МКД) в России нуждаются в капитальном ремонте • МКД по степени износа 7% 44% • от 0 до 30% 9% 40% 49% 52% • от 31 до 65% • свыше 65% 3, 2 миллиона МКД 3
Способы накопления обязательных взносов Собственники помещений МКД Обязательные ежемесячные платежи Накопление на «специальном счете» в банке ü Законодательное требование к банку: капитал от 20 млрд руб Накопление у Регионального оператора ü Региональный оператор создается на уровне субъекта РФ ü Владельцем спец. счета могут быть только ТСЖ, ЖСК, УК, рег. оператор 4
Сравнение способов формирования фонда кап. ремонта Критерий Из чего состоит фонд капитального ремонта Специальный счет открытый в Банке Счет Регионального оператора - взносов собственников - %, уплаченных собственниками за несвоевременную оплату взносов - %, начисленных Банком за пользование денежными средствами - Кому принадлежат права на денежные средства Собственникам помещений в МКД Региональному оператору Возможность провести капитальный ремонт до наступления срока, установленного региональной программой ДА НЕТ Куда могут расходоваться средства перечисляемые собственниками помещений на специальный счет на проведение капитального ремонта только того МКД, на который открыт спец. счет (ст. 177 ЖК РФ). Региональный оператор вправе расходовать средства, полученные за счет платежей собственников помещений в одних МКД, на проведение капитального ремонта других МКД (ст. 182 ). Уплаченные Банком % на остаток денежных средств на специальном счете Добавляются к фонду капитального ремонта Расходуются на усмотрение регионального оператора 5
Преимущества специального счета, открытого в Банке «Возрождение» ü Ваши взносы, находящиеся на специальном счете в Банке, используются исключительно на проведение капитального ремонта вашего дома. ü Возможность самостоятельно определять вид работ и время проведения капитального ремонта своего дома. ü Банк осуществляет контроль целевого использованием денежных средств со специального счета в соответствии с требованиями ЖК РФ, что позволит Вам не волноваться о судьбе своих взносов. ü Возможность увеличения фонда капремонта за счет начисления Банком процентов на остатки средств, находящихся на специальном счете. ü Открытие и обслуживание (ведение) специального счета в Банке «Возрождение» осуществляется бесплатно ü Начисление процентов на остаток средств на специальном счете до 4% годовых 6
Участие Банка «Возрождение» в разработке механизмов кредитования ТСЖ/ЖСК ü Банк Возрождение – в рабочей группе в Министерстве строительства и ЖКХ РФ ü Банк Возрождение – в рабочей группе IFC (изучение международного опыта, рабочая поездка в Польшу) ü Взаимодействие с АО «МСП Банк» , участие в рабочей группе АО «Корпорация МСП» , в том числе по распространению инструментов господдержки МСП на ТСЖ/ЖСК ü Формирование комплекса мер по оптимизации кредитования участников рынка ТСЖ/ЖСК/УК ü Разработка в Банке внутреннего «коробочного» продукта для ТСЖ/ЖСК (специальные предложения по РКО, кредитные продукты и др. ) 7
«Возрождение» – надежный партнер при реализации ремонта • Принято решение об участии в Программе • Разработан кредитный продукт • Открыто свыше 200 специальных счетов • Внедрены льготные тарифы 8
Условия предоставления кредита на цели капитального ремонта МКД ü Сумма кредита - от 300 тыс. рублей ü Срок кредита - от 1 года до 5 лет ü Процентная ставка - индивидуально (зависит от наличия/отсутствия обеспечения, срока кредитования, осуществление авансового платежа или оплаты после подписания акта приема-передачи и др. ) ü Наличие обеспечения - выдача кредитов в сумме до 25 млн рублей возможна без обеспечения ü Возможные виды обеспечения: • гарантии и поручительства третьих лиц (в т. ч. регионального оператора). • гарантийный депозит ТСЖ/ЖСК. • залог прав требований по доходам ТСЖ/ЖСК. ü Дополнительные комиссии - отсутствуют ü Погашение кредита – аннуитентными платежами 9
Схема предоставления кредита 10
Обязательные условия предоставления кредита ü Срок с момента государственной регистрации не менее 1 года ü Состав ТСЖ – не менее 60% собственников помещений в МКД ü Уровень собираемости коммунальных платежей собственников МКД за минувший год – не менее 85% ü Заемщик – клиент Банка, специальный счет обслуживается в Банке ü Подтверждение уполномоченным органом соответствия услуг/работ по капитальному ремонту условиям Региональной программы ü Способ предоставления кредита: разовый кредит или кредитная линия с лимитом выдачи ü Источники погашения кредита: средства фонда капитального ремонта МКД, формируемого на специальном счете в банке «Возрождение» 11
Благодарим за внимание! 12
Скачать презентацию Участие Банка Возрождение ПАО в новой системе капитального
f31233a20a36cca10a1178b92c0b5f62.ppt