ТСЖ РГУ и ТСНж АЛИСА Одно товарищество возражает

ТСЖ «РГУ» и ТСНж «АЛИСА» Одно товарищество возражает против деятельности другого товарищества

Обращение правления тсж РГУ к собственникам жилья в доме 56/1 по ул. Зорге опубликовано на сайте тсж 31 декабря 2017 г. http: //tsg. rsu. ru/ В СЛЕДУЮЩИХ СЛАЙДАХ 1 -5 ПРИВОДИТСЯ ПОЛНЫЙ СКОПИРОВАННЫЙ ТЕКСТ ОБРАЩЕНИЯ

1 ТСЖ "РГУ" Объявления О "результатах" деятельности созданного в нарушение жилищного законодательства ТСН "Алиса" Подробности Опубликовано: 31 декабря 2017 Дорогие соседи! С сожалением сообщаем, что ООО "Ростовские тепловые сети" в рамках проверки был составлен Акт и выявлен факт срыва пломб, (по информации управляющей ТСЖ "РГУ" срыв был произведен представителями созданного в нарушение жилищного законодательства ТСН "Алиса" под личным руководством председателя О. И. Зуевой). Последствия этого - необходимость оплачивать за потребленное тепло по средним значениям, а не по счётчику, а также дополнительные расходы на повторную подготовку приборов учета к использованию. В связи с этим убедительная просьба не спонсировать деятельность подрывной организации ТСН "Алиса", её председателя О. И. Зуеву, все их действия ведут к ухудшению нашего с Вами благосостояния. Также рекомендуем ознакомиться с ответами Госжилинспекции РО на запросы жильцов нашего дома о ситуации с созданием в нашем доме в нарушение жилищного законодательства второго товарищества собственников по одному адресу - ТСН "Алиса": ответ ГЖИ РО № 3826488 от 13. 12. 2017 ответ ГЖИ РО № 37/27784 от 22. 12. 2017 В данных ответах даны важные разъяснения на интересующие собственников второй очереди нашего дома вопроса:

2 1. По вопросы законности создания ТСН "Алиса" - однозначно сказано, что данная организация создана в нарушение жилищного законодательства! 2. По вопросу оплаты взносов на кап. ремонт. • Однозначно разъяснено, что собственники всех 160 квартир нашего дома обязаны оплатить взнос на капремонт на счет регионального оператора за период с 01. 05. 2014. • Однозначно разъяснено, что специальный счет, открытый ТСЖ "РГУ-2" 13. 04. 2014 в МДМбанке, был открыт с нарушением требований жилищного законодательства.

3 • Разъяснен порядок перевода средств, накопленных на спец. счете МДМ-банка (сейчас - БИН-банка как правопреемника), на счет регионального оператору, куда собственники нашего дома и обязаны были оплачивать взносы с 01. 05. 2014. А именно: рекомендуется провести общее собрание (естественно, всего дома! всех 160 квартир!) и принять решение о перечислении средств с данного спец. счета на счет регионального оператора. Копию протокола общего собрания собственников с указанным решением необходимо направить в МДМ-банк (сейчас - БИН-банк).

4 В этой связи в ближайшее время будет инициировано проведение общего собрания собственников для скорейшего решения вопроса. • Из полученных разъяснений следует, что претензии регионального оператора к собственникам 2 й очереди нашего дома о необходимости погашения задолженности с 01. 05. 2014, являются обоснованными. Затягивание процесса урегулирования помимо увеличения самой задолженности из-за начисления пени может привести и к другим проблемам. Ещё раз подчеркнем, что ввиду незаконности деятельности ТСН "АЛИСА" деятельность всех аффилированных с ней юридических и физических лиц (в т. ч. ООО "Комфорт-сервис", О. И. Зуевой, сервисных организаций по обслуживанию лифтов (ООО "Лифтер 3" и др. ), охранных предприятий и др. ) в отношении нашего дома является незаконной, любые претензии данных лиц на управление домом, на оплату взносов и т. д. должны быть проигнорированы всеми жителями дома как предъявляемыми в нарушение законодательства Российской Федерации.

5 ещё раз подчеркнем, что ввиду незаконности деятельности ТСН "АЛИСА" деятельность всех аффилированных с ней юридических и физических лиц (в т. ч. ООО "Комфорт-сервис", О. И. Зуевой, сервисных организаций по обслуживанию лифтов (ООО "Лифтер 3" и др. ), охранных предприятий и др. ) в отношении нашего дома является незаконной, любые претензии данных лиц на управление домом, на оплату взносов и т. д. должны быть проигнорированы всеми жителями дома как предъявляемыми в нарушение законодательства Российской Федерации. С наступающим Новым 2018 годом! Правление ТСЖ "РГУ" • Вперёд You have no rights to post comments JComments • Вы здесь: • Главная • О "результатах" деятельности созданного в нарушение жилищного • законодательства ТСН "Алиса"

Так как регистрация жильцов нашего дома на сайте тсж ограничена и кнопки обратной связи нет, жильцы здесь публикуют своё мнение о деятельности тсж ргу. ТСЖ ИНФОРМИРОВАЛО СОБСТВЕННИКОВ О СОЗДАНИИ ИНОГО ЮРЛИЦА ДЛЯ УПРАВЛЕНИЯ В ЛИТЕРЕ Б ЧЕРЕЗ 4 МЕСЯЦА ПОСЛЕ ФАКТА РЕГИСТРАЦИИ ТСНЖ В НАЛОГОВОЙ ИНСПЕКЦИИ

По поводу Акта о срыве пломб По данным Федеральной налоговой службы, ТСНж Алиса зарегистрировано и стало действовать как юридическое лицо 25. 09. 2017. Для исполнения услуг содержания имущества собственников МКД 56/1 Литер Б ТСНж заключило договор подряда с ООО «Комфортсервис» , которое 23 октября 2017 г. уведомило об этом председателя правления ТСЖ РГУ, попросило передать техническую документацию и ключи от замков.

Председатель правления тсж ргу Е. А. Щетинина с уведомлением ознакомилась, техдокументацию и ключи передавать отказалась. В октябре – ноябре – декабре обеими сторонами совершались акции по замене замков, так что тснж алиса для охраны своего имущества наняло спец. структуру, а тсж ргу в своих ежемесячных отчетах показало расход на ключи-замки 12850 р.

Председатель правления тсж имеет право совершать действия от имени тсж – ст. 149 жк рф, но есть вопросы, которые может решать только собрание членов товарищества – ст. 145 жк рф. или собрание собственников помещений в МКД – ст. 44 жк рф. За четыре месяца тсж ргу не провело собрания по актуальному вопросу жизни собственников и деятельности тсж.

В связи с составлением Акта возникают вопросы: • Как О. М. Сотник проникла в подвал Литера Б 5 декабря 2017 года? Вскрыла чужой замок? Почему? ! • Как оказались сорванными пломбы на узле учета тепловой энергии? О. И. Зуева сорвала? Зачем? ! • Акт соствлен 5 декабря, а 4 декабря Лукойл подал иск в арбитражный суд на взыскание с тсж ргу 140553, 75 руб (дело № А 53 -36535/2017) – есть связь или нет?

Проверялись ли узлы учета в Литере А? Если здесь все в порядке, то почему в июне-сентябре 2017 в наших платежках нет данных о потребленном в доме количестве тепла на подогрев теплоносителя, и выставлены «тарифы» за горячую воду: 287, 47 р/куб. м – в июне 198, 99 - в июле 200, 84 - в августе 196, 95 - в сентябре ? ? ? ? Гжи нарушений не нашла! Документы расчетов с Лукойлом, выставленные на сайте тсж, показывают, что на подогрев 1 куб м теплоносителя пошло 0, 154 Гкал, и горячая вода вышла по цене 287, 47 р. за 1 куб. м – это, согласно документам, 1 -я очередь, а в Литере Б. (2 -я очередь) гор. вода вышла по цене 313, 46 р за куб. м !!! • • Почему на Акте нет печати организации, проводившей проверку?

Документ тсж ргу по расчету с Лукойлом в июне 2017

Кто же понесет теперь расходы на «повторную подготовку приборов учета в Литере Б к использованию» ? РГУ или Алиса? А что такое «подрывная организация АЛИСА» ? Что-нибудь разрушает? Кого-то ссорит? Применяет насилие? Хотелось бы узнать факты в подтверждение данной формулировки.

О создании ТСНж «АЛИСА» . Ответ 1. Правление тсж ргу усиленно проводит мысль о том, что создание тснж алиса – это нарушение жилищного законодательства. В качестве подтверждающего аргумента приводятся «ответы ГЖИ» . ГЖИ (государственная жилищная инспекция)– это государственный надзор за соблюдением законов в сфере ЖКХ, по функциям – заботится об интересах граждан, следит, чтобы мы не переплачивали по незаконным начислениям управляющих организаций.

По ответам ГЖИ нет «однозначной ясности» , что собственники кв. 81 -160 создали тснж алиса в нарушение жилищного законодательства. В ответе (1) от 13 дек. 2017 в кв. 160 сообщается содержание ч. 1 ст. 136 ЖК РФ: в одном МКД создается одно товарищество. Никто не спорит.

Почему же далее сотрудники ГЖИ, подготовившие ответ, пишут: «согласно выписк. И из единого государственного реестра (далее ЕГРП) 03. 11. 2009 внесена запись о регистрации товарищества собственников жилья «РГУ» (ОГРП 1076100001823) по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Зорге, 56/1, 25. 09. 2017 по этому адресу зарегистрировано товарищество собственников недвижимости «Алиса» (далее ТСН «Алиса» ), (ОГРП 1176196045354). »

• Что здесь вызывает недоумение? ТСЖ И ТСН – это юридические лица, список/реестр юрлиц ведет ФНС, чтоб ничего не упустить в сборе налогов, называется – ЕГРЮЛ. • При чем тут ЕГРП – единый гос. реестр прав собственности? • Тсж ргу зарегистрировано в налоговой инспекции 25. 05. 2007 – можно проверить на сайте фнс, в разделе юрлица, в строке проверка контрагента. Вводим в поисковой окно огрн или инн, или название и получаем данные о дате регистрации. Так что ГЖИ здесь ошиблась. В 2007 году дома с квартирами № 80 -160 еще не было, учредителями ТСЖ РГУ были только будущие 64 собственника строящегося 80 квартирного дома, Подтверждением является выписка из ЕГРЮЛ. Юрлицам при регистрации в налоговой инспекции присваивается Основной государственный регистрационный номер -ОГРН для идентификации, а ГЖИ сам номер указывает верно, но под неверной аббревиатурой, что ставит под сомнение компетентность проверяющих инспекторов.

• В ответе ГЖИ ничего не сказано о законности или незаконности создания ТСНж Алиса. Проверка по этому вопросу была назначена, но не осуществлена, в связи, судя по статье Адм. кодекса, с непредоставлением документов. Так что законная или незаконная Алиса, скорее всего, получит свой первый штраф в мировом суде.

Предположение гражданина из 160 квартиры о том, что подписи и решение общего собрания собственников в Литере Б сфальсифицированы, ГЖИ проверять не стала, посоветовала обратиться самостоятельно в органы МВД.

Ответ 2. В ответе (2) ГЖИ от 22. 12. 2017 гражданке из 139 кв. с датами все в порядке, умалчивается только что дом 56/1 по ул. Зорге на дату регистрации ТСЖ РГУ 25. 05. 2007 представлял собою 2 -х подъездное здание из 80 квартир. Полномочия ТСЖ РГУ на управление МКД по адресу Зорге, 56/1 заданы собранием «собственников» - протокол от 31. 03. 2007. Тоже неточность – в марте еще никто не имел свидетельств о праве собственности. Умалчивается, что в собрании участвовали только те, кто купил квартиры 1 -80, являлись будущими собственниками квартир в строящемся доме. Четко сказано, что проверку законности деятельности ТСНж Алиса не удалось осуществить «ввиду непредоставления документов» . О самой законности/незаконности – ничего. Так что, видимо, правление, поспешило декларировать нарушение жилищного законодательства.

• В данном ответе вызывает недоумение адресат ответа - Зинаида Валентиновна. Эта гражданка неизвестна соседям, поэтому снова возникает сомнение в компетентности проверяющих, в предмете проверки.

О средствах на капремонт Об этом поставлен вопрос в обращении гр. из 160 кв. В ответ ГЖИ написала много слов, наверное, все они правильные. Но главное: собственниками средств, собранных в Литере Б на капремонт своего дома являются сами собственники. (в Литере А под руководством ТСЖ РГУ счет так и не был открыт). Сейчас эти деньги (владельцем спецсчета было тсж ргу2 до своего банкротства)находятся в банке, и некоторым людям, видимо, хочется передать их в рег. фонд. Придется им усердно агитировать соседей за это решение.

Решение может принять только общее собрание собственников • «принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете» – одна из компетенций ОСС - ст. 44. 1 ЖК РФ.

О незаконности деятельности АЛИСЫ Это заклинание члены правления тсж ргу , наверное, произносили под бойновогодних курантов. Решающее слово принадлежит собственникам.

Об оплате содержания дома • • • В ТСЖ РГУ плата за содержание жилья + лифт + мусор составляет 25, 18 руб. ТСНж Алиса заключило договор с управляющей компанией ООО «Комфорт сервис» , которая оказывает услуги содержания дома, включая обслуживание лифта и вывоз мусора, за 16, 92 руб/кв. м. Разница в цене содержания на 1 кв. м. составляет 8, 26 руб. Таким образом, по сравнению с соседним ТСНЖ по статье содержание дома мы переплачиваем: 1 комн. квартира 37 ˟ 8, 26 руб. =305, 62 в месяц, в год - 3667, 44 руб. 2 комн. квартира 52, 9 ˟ 8, 26 руб. =436, 95 в месяц, в год - 5243, 45 руб. 2 комн. квартира 54 ˟ 8, 26 руб. = 446, 04 в месяц, в год - 5352, 43 руб. 2 комн. квартира 64 ˟ 8, 26 руб. =528, 64 в месяц, в год - 6343, 60 руб. 3 комн. квартира 77 ˟ 8, 26 руб. =636, 02 в месяц, в год - 7632, 24 руб. Если следовать мнению правления ТСЖ РГУ о том, что дом один, то, вероятно, мы можем влиться в ТСНж Алиса и оплачивать содержание дома той управляющей компании, которая делает это эффективнее и дешевле для нас. А если дома два (согласно Актам введения в эксплуатацию , техпаспортам, и видимой реальности), то надо сделать выводы о способности членов правления ТСЖ РГУ совершать адекватные законные действия в отношении вверенного им имущества собственников жилья.

- Скажите, пожалуйста, куда мне дальше идти? - А куда ты хочешь попасть? - Мне все равно… - Тогда все равно, куда и идти. Диалог Алисы и Кота (Л. Кэррол. Алиса в стране чудес. –М. : 1985)