Требуются инвестиции 65 млн. рублей для приобретения объекта коммерческой недвижимости под федеральную продуктовую сеть. Потенциальный заработок со сделки, который готовы разделить с инвестором: 20 -30 млн. за 3 -9 месяцев. Условия готовы обсудить индивидуально. С нашей стороны со-финансирование и залоги.
Вид помещения с проезжей части
Описание объекта недвижимости • Нежилое помещение 820 кв/м • Густонаселенный жилой массив • В данный момент арендатор – не сетевой продуктовый магазин. Проект предусматривает смену арендатора на федеральную продуктовую сеть «Пятерочка» и подписания с ним долгосрочного договора аренды • Тип здания – нежилое, встроенно-пристроенное к жилому дому • Собственный закрытый внутренний двор для погрузки-разгрузки товара, дебаркадер • Зальная планировка, обособленные входные группы • Наличие парковочных мест в шаговой доступности от помещения • Отличная транспортная доступность • Объект хорошо просматривается с проезжей части
Суть сделки Помещение приватизированное в 90 -е. Юридически чистое, в хорошем состоянии, не обремененное, не под снос. Принадлежит пожилому мужчине, который хочет его продать, всю сумму получив по безналу. Мы нашли покупателя на помещение, а также получили оферту от федеральной сети. По соотношению согласованной цены покупки и продажи + предложенной арендной ставке, математика по помещению отличная - 4, 8 лет окупаемость. Проблема в том, что продавец не желает работать по риэлторской схеме, поэтому мы хотим купить вначале помещение на себя. При лучшем сценарии – мы перепродадим его в течение 3 месяцев. В худшем случае – посадим федерального арендатора по ставке 1, 2 -1, 3 млн. в месяц и будем искать другого покупателя.
Возможные схемы сделки Вариант 1. Финансируемый выкуп - договора займа, купли-продажи и залога приобретаемого помещения оформляются одновременно. Инвестор получает оговоренный % от прибыли со сделки. Вариант 2. Заключается договор займа на ООО «ИМПЭКС Капитал» , ИНН 7730683000 на 100% принадлежащее Золотухину Валерию с его личным поручительством и поручительством партнёра – Виктора Васильева, участвующего в сделке. Инвестор получает фиксированный % ежемесячно или ежеквартально, и полный возврат суммы после продажи объекта. Объект находится в залоге у инвестора, вместе с другой недвижимостью участников сделки.
Информация о заёмщиках Валерий Золотухин и Виктор Васильев – предприниматели с более чем 10 летним опытом и безупречной репутацией. Готовы со-финансировать сделку, если инвестор вложит менее 75 миллионов рублей. Пресcа о Валерии: Жажда бизнеса – https: //zhazhda. biz/cases/vivo РБК – http: //www. rbc. ru/newspaper/2017/05/16/5915 be 249 a 794748 d 5 e 6 cf 24 Коммерсантъ FM - https: //www. kommersant. ru/doc/2734557 Личная страница - https: //www. facebook. com/vzprof , Личный блог - http: //impex. blog/ru
Потенциальные арендаторы • Федеральная продуктовая сеть «Пятерочка» – арендная ставка 1 300 000 руб/мес (официальная оферта) Дополнительные возможности: Два небольших арендатора на прикассовую зону - 150 -200 тыс. рублей в месяц
Расчеты по стоимости • Стоимость покупки помещения 75 000 руб. • Окупаемость на основании полученной оферты от потенциального арендатора - 4, 8 лет (обычно цены по рынку 8 -10 лет окупаемости) • Стоимость возможной продажи помещения 109 200 000 руб. (min. в сравнении с аналогами) • Стоимость продажи формируется из расчета среднерыночных 7 лет окупаемости (для быстрой продажи) и рассчитывается по формуле: 1 300 000 (руб/мес) x 12 (мес) x 7 (лет) • Юридическое сопровождение сделки и управление объектом проводим собственными силами «под ключ» .
Буду рад ответить на вопросы. С уважением, Золотухин Валерий +7 (968) 748 -48 -88 vz@impex-fund. com
Скачать презентацию Требуются инвестиции 65 млн рублей для приобретения объекта
Инвестиционное предложение комм.недвижимость.pptx