Требования к подготовке технических планов объектов капитального строительства Бойко Д. О. Вол. ГАУ, 2012
Российская система учета объектов недвижимости Кадастровые работы Кадастровый учет Регистрация прав
Закон о кадастре: объекты недвижимости • • • земельные участки здания сооружения помещения объекты незавершенного строительства объекты капитального строительства
Необходимые документы: (для постановки на учет, учета изменений) • • • межевой план земельного участка технический план здания технический план сооружения технический план помещения технический план объекта незавершенного строительства
Требования определены Приказами Минэкономразвития РФ: «Об утверждении формы технического плана ___ и требований к его подготовке» Вид ОКС Дата Номер здания 01. 09. 2010 403 сооружения 23. 11. 2011 693 помещения 29. 11. 2010 583 объекта незавершенного строительства 10. 02. 2012 52
Разделы ТП здания Раздел Постановка Учет изменений Образование части 1. Исходные данные х х х 2. Сведения о выполн. измер. и расчетах х х - 3. Описание местоположения здания на ЗУ х х - 4. Характеристика здания х х - 5. Сведения об образ. частях здания при необх. - х 6. Заключ. КИ при необх. 7. Схема геодез. постр. х при необх. 8. Схема распол. на ЗУ х х - 9. Чертеж х х при необх. 10. Приложение
Документы - основания для подготовки технического плана Вид технического плана ТП Здания ТП Сооружения ТП Помещения ТП Объекта незав. стр-ва Разрешение на ввод в эксплуатацию Проектная Технический документация паспорт Декларация
Декларация (пр. N 628 от 13. 12. 10) • • Адрес объекта недвижимости Вид и назначение Кадастровый номер Техническое описание – площадь – этажность – год ввода в эксплуатацию – материал стен • Правообладатель
Форма представления техплана 1 вариант заявление – в форме электронного документа техплан – в форме электронного документа, заверенного ЭЦП кадастрового инженера 2 вариант заявление – в форме бумажного документа техплан – в форме бумажного документа и в электронной форме на электронном носителе, без заверения ЭЦП
Бумажно-электронная форма Формат файла – XML-документ ( *. xml ) Схема XML-документа для формирования технического плана здания, сооружения, помещения утверждена Приказом Росреестра от 18. 01. 2012 № П/11. Следовательно, технические планы можно изготавливать только в специальной программе.
Описание местоположения на земельном участке - определение координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. - точность определения не ниже нормативной точности для земельных участков.
План участка • • контур границы участка границы кадастрового квартала картографическая подоснова
План этажа • • стены и перегородки окна и двери лестницы, балконы внутренние выступы стен
Тезисы • Кадастровый инженер может подавать технические планы в Волгоградской области с 01. 09. 2012 • Для изготовления техплана не требуется изготавливать техпаспорт • Вся информация для текстовой части техплана уже есть в документахоснованиях
Проблемы для КИ по ЗУ • Получение заказов • Специальное программное обеспечение • Цена услуги
Скачать презентацию Требования к подготовке технических планов объектов капитального строительства
Требования к подготовке технических планов.ppt