ТРАНСАКЦИОННЫЕ ИЗДЕРЖКИ ДО ЗАКЛЮЧЕНИЯ КОНТРАКТА: ГЛАВНЫЕ ОШИБКИ ПРИ КУПЛЕПРОДАЖЕ ЖИЛЬЯ Работу выполнил : Кошкин Н , Мпр22
ПРИЧИНЫ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ТРАНСАКЦИОННЫХ ИЗДЕРЖЕК n n n Беспечность (нет проверки, поиска информации о застройщике) Финансовая халатность (нет контроля за выполнением условий договора) Выбор местоположения, а не перспектив местожительства ( нет поиска информации о плане освоения территории) Чрезмерная самоуверенность (нет найма риэлтора для защиты от оппортунизма) Юридическая неосведомлённость (нет проверки риэлтора на законность его деятельности)
ВЛИЯНИЕ НА EX POST ЭКОНОМИИ НА EX ANTE Если вы больше узнаете о застройщике: + не потратите денег зря – информация может быть неверной n При найме кассира для проверки денег: + вы сможете быть уверены в том, что сумма верная и они не фальшивые. – это должен быть проверенный человек, чтобы не произошло обмана. n Ознакомившись с планом освоения территории: + будете знать, «не испортят» ли ваш вид из окна. – информация может быть неверной n Привлечение риэлтора, как 3 -ей стороны: + обеспечит вам юридическую поддержку – это должен быть проверенный человек, чтобы не произошло обмана. n Проверка риэлтора или агента: + защитит ваши права от его негативного влияния – информация может быть неверной n
ПРИМЕРЫ ТРАНСАКЦИОННЫХ ИЗДЕРЖЕК: n n n Издержки поиска информации – беспечность (выбор застройщика). С Издержки ведения переговоров – юридическая неосведомлённость , связанная с составлением договора. С Издержки измерения - выбор места, а не дома, (проверка застройщика). С Издержки спецификации и защиты прав собственности – финансовая халатность, потому что здесь виден контроль за выполнением условий договора (наём кассира, для уверенности в правильности суммы). РС Издержки защиты от оппортунистического поведения – чрезмерная самоуверенность, т. к. здесь присутствует привлечение 3 -й стороны(риэлтор), которая защитит ваши права и проверит достоверность данных. Р
СПОСОБЫ МИНИМИЗАЦИИ ИЗДЕРЖЕК: n n n Беспечность. Проверяйте застройщика(бывшие клиенты, во время ли завершены проекты, право собственности на землю, разрешение на строительство). Наём риэлтора Финансовая халатность. При совершении сделки, проверяйте правила передачи денег, организуйте проверку денег с помощью профессионального кассира на специальном оборудовании. Наём риэлтора Выбор места, а не дома. Красивый вид из окна может превратится в 30 -ти этажный дом или автостраду, ознакомьтесь с планом освоения территории и проверьте сведения в районной управе. Наём риэлтора Чрезмерная самоуверенность. Не совершайте сделку самостоятельно, воспользуйтесь услугами риэлтора. Наём риэлтора Юридическая неосведомлённость. Проверяйте агента или риэлтора(договор, срок действия, причины возможного расторжения). Проверка деятельности риэлтора
Ошибки при купле-продаже жилья: n n Чрезмерная самоуверенность (без найма риэлтора, для защиты от оппортунизма) Юридическая неосведомлённость (без проверки риэлтора) Неудачное время покупки (без поиска и оценки информации о квартире и её районе) Поверхностный подход (без тщательной оценки квартиры и привлечение 3 -й стороны)
Примеры трансакционных издержек: n n n Издержки поиска информации – неудачное время покупки – поиск информации о квартире. Издержки ведения переговоров – юридическая неосведомлённость, потому что здесь присутствует контроль составления договора риэлтора или агента. Издержки измерения - неудачное время покупки , т. к. присутствует тщательная оценка квартиры. Издержки спецификации и защиты прав собственности – юридическая неосведомлённость, потому что здесь виден контроль за верным выполнением условий договора. Издержки защиты от оппортунистического поведения – чрезмерная самоуверенность, поверхностный подход , т. к. здесь присутствует привлечение 3 -й стороны(риэлтор), которая защитит ваши права и проверит достоверность данных.
Минимизация издержек: n n Чрезмерная самоуверенность. Не совершайте сделку самостоятельно, воспользуйтесь услугами риэлтора. Юридическая неосведомлённость. Проверяйте агента или риэлтора(договор, срок действия, причины возможного расторжения). Неудачное время покупки. Выясните, как можно больше, о будущем месте жительства, чтобы избежать «подводных камней» . Поверхностный подход. Пригласите независимого оценщика, во избежание вашего обмана.
Структура издержек измерения Поисковые или исследуемые товары (блага, оцениваемые в ходе поиска – search goods) Пример: одежда. n Экспериментальные или опытные товары (блага, оцениваемые опытным путем, в процессе потребления – experience goods) Пример: консервы. n Доверительные товары (блага, качество которых сложно измерить и при покупке, и в процессе потребления, результаты использования или потребления этих благ становятся известны лишь годы спустя после покупки или вообще остаются не известны покупателю – credence goods) Пример: ремонт, медицинское обслуживание. n Куплю-продажу квартиры можно отнести к опытным товарам, т. к. не все нюансы можно выявить в ходе поиска, некоторые из них могут проявится в процессе потребления n
Вывод n Нужно придержаться этих минимизаций, чтобы избежать в последствии рисков связанных с утратой денег, нервов и здоровья
Скачать презентацию ТРАНСАКЦИОННЫЕ ИЗДЕРЖКИ ДО ЗАКЛЮЧЕНИЯ КОНТРАКТА ГЛАВНЫЕ ОШИБКИ ПРИ
Коля К.ppt