Товарищество собственников жилья «Вертикаль» ОТЧЁТ О ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТАХ за 2014 год.
История создания. Предпосылки создания ТСЖ. • • • До 1 апреля 2012 года домом управляла ООО «УК Южный» . Содержание дома было примерно таким: никто и не собирался следить за сетями водоснабжения, канализации, электросетями, придомовой территорией. Устранялись только аварийные ситуации, для этого мы содержали слесаря, электрика и постоянно платили за аварийную службу. Наши технические помещения использовались для личных нужд УК, территория убиралась отвратительно, помойка постоянно не вывозилась, была завалена мусором. Подъезды, входные группы, лифты облезлые, изрисованные. Мусоропроводы забиты мусором через щели. В дворницкой с комфортом жила крыса. Официального договора с собственниками не было, отчеты утаивались. И самое главное: попытки выстроить нормальную работу с «УК Южный» с треском провалились. А попытки предпринимались неоднократно. Руководство УК не желало менять годами сложившуюся практику: сами планируют работы, сами делают исключительно по смете, сами подписывают акты выполненных работ. Дальше обещаний дело не заходило. Единственным путем к исправлению ситуации была смена управляющей компании.
• После проверки рынка предложений, переговоров с жителями и старшими по домам, выбор пал на ООО «Чайка» . Небольшая управляющая компания, имеющая опыт управления домами с 2006 года, пришедшая на рынок в Южном. Переговоры велись примерно месяц, было составлены уточнения к договору управления. Началось голосование. Абсолютное большинство собственников было ЗА смену УК. • Против высказывалась только одна бабулька, которая против ВСЕГО в нашей стране ))) • Три месяца беготни, сотни листов документов и протоколов и с 1 апреля 2013 года нашим домом управляет ООО «Чайка» . • Не тут то было! Гражданка Ёлкина, директор ООО «УК Южный» вместе со своей шайкой категорически отказывается отдавать документы дома, требуя решения суда. Хотя в Жилищном кодексе четко прописана процедура смены УК. • Обращения Совета дома в ГЖИ, администрацию, прокуратуру, полицию, в том числе в отдел по борьбе с экономическими преступлениями, ни к чему не привели. Все признают неправоту Ёлкиной, но говорят, что сделать ничего не могут, только пожурить. • От полиции ответ вообще не получен. Устно было сообщено, что состава преступления нет.
• • • А «УК Южный» тем временем незаконно выставляла квитанции на оплату коммунальных услуг. Дом не обслуживают, поставщикам ресурсов вообще не платят, а жителям счета выставляют. Возвращать деньги жителей она отказалась категорически. Жители в суд обращаться не стали. Ответы контролирующих и правоохранительных органов насчет квитанции был следующим – мы направили письмо в ООО «УК Южный» … Т. е. без толку… ООО «Чайка» первые месяцы управляла домом без документов на дом. Справки выписывались на основании устных рассказов жителей. Совету дома пришлось инициировать обращения в суд. Повторю – Совет дома обращался в суд, а не управляющая компания, как во всех других домах. Мы пошли своим путем, через прокуратуру. В итоге суд выиграли с первой попытки, а не растянули на полгода. Суд присудил вернуть все документы на дом, в том числе бухгалтерские, и деньги, накопленные на капитальный ремонт. Документы в виде карточек регистрации и ветхого техпаспорта отдали в ООО «Чайка» . Денег нет… Обращение с постоянными визитами к судебным приставам не помогло. «УК Южный» должен миллионы поставщикам ресурсов, а уж на жителей с их проблемами глубоко наплевать. В итоге, дом ушел от «УК Южный» с нулевым балансом. Как обычно в Твери все дома переходят в другую УК…
• С 1 апреля 2013 г. пытаемся наладить нормальное управление домом с ООО «Чайка» . Хоть и отличалась «Чайка» от предыдущей УК, но принципы управления домом остались общие: • УПРАВЛЯЮЩАЯ КАМПАНИЯ ЗНАЕТ, ЧТО ОНА ВРЕМЕННО НА ЭТОМ ДОМЕ И О РАЗВИТИИ ДОМА НЕ ЗАБОТИТСЯ. Также было и с «Чайкой» . Ликвидировали только аварии. Делали исключительно по смете. Ни о каком снижении стоимости и слышать не хотели, хотя перед заключением договора управления обещали другое. Например, отказались покупать материалы для ремонт входных групп, хотя в каждом подъезде были желающие сделать ремонт бесплатно. Нужно все работы заказывать у «Чайки» по смете. Из текущего ремонта покрыли только козырьки крылец. Остальное заказывать было страшно и бессмысленно из-за слишком высокой стоимости работ. В итоге со сменой УК практически ничего не изменилось. Восстановить дом было просто невозможно с такими ценами.
Справедливости ради стоит заметить: «Чайка» нормализовала вывоз мусора, купила инвентарь для дворника, наладила уборку придомовой территории. Облагораживанием территории в это время занимались сами жители. Было предложено выйти на субботник – очищать прилегающую территорию от мусора после «УК Южный» . Вышли 2 (ДВЕ!) квартиры. Остальным было предложено скинуться по 200 рублей на краску, материалы и т. д. Абсолютное большинство наших жителей полностью адекватные и понимают, что без их участия с нашим домом ничего не изменится. Однако нашлись и господа, которые считают, что в сраче им жить комфортно. Была завезена земля ( «Чайка» очень долго не могла организовать), куплены клумбы, покрашены бордюры, клумбы, земля развезена по территории. Вывезен мусор из мусороприемников (2, 5 контейнера из трех подъездов), очищен чердак и крыша от хлама, старых дверей и рубероида, поставлена скамейка у третьего подъезда и т. п. Первый шаг к облагораживанию был сделан.
Таким дом содержали управляющие компании… Придомовая территория.
Таким дом содержали управляющие компании… Подвал 2 -го подъезда
Таким дом содержали управляющие компании… Помойка
Таким дом содержали управляющие компании… Чердачные помещения завалены мусором.
Таким дом содержали управляющие компании… Это были наши входные группы
Таким дом содержали управляющие компании… Продолжать можно очень долго. Дом запущен до максимума! Переделывать нужно ВСЁ!
На общем собрании было решено создать ТСЖ… С 1 декабря 2013 года ТСЖ «Вертикаль» начало управлять домом.
Есть ли изменения за год? В списке выполненных работ – почти 50 сделанных работ. Не всякой ерунды, типа купили веник, а действительно нужных дел, которые значительно улучшили наш дом. Точнее, положили начало к его улучшению…
№ 1. Установлены новые плафоны с керамическими патронами на крыльцах с энергосберегающими лампами и фотореле. Свет включается автоматически вечером и выключается утром. Убран «человеческий фактор» - свет не горит до середины дня и не забывается включаться вечером. Электричество расходуется очень экономично, в то же время светло.
№ 2. БЫЛО
Установлены светильники в тамбурах. Работают круглосуточно. В них – энергосберегающие лампочки 7 Вт. Проводка заменена на новую медную с прокладкой в гофре. Установлены новые распаечные коробки. СТАЛО
№ 3. Установлена стальная дверь в дворницкую 3 -го подъезда. № 4. Установлены современные автоматы на аварийное (центральное) освещение. № 5. Установлены ящики ТСЖ. Ящики расположены на вторых этажах каждого подъезда, служат для сбора показаний приборов учета, корреспонденции и т. д.
№ 6. Была проведена проверка домовой антенны, регулировка усилителя. В данный момент пользование домовой антенной бесплатно (без абонентской платы).
№ 7. Были заменены старые разваливающие патроны на этажах на эстетичные энергосберегающие светильники. Теперь у нас всегда светло, не нужно постоянно менять перегоревшие лампочки и пробираться в темноте.
№ 8. Заменены все круглосуточно горевшие лампочки в тамбурах со старыми патронами. Заменена проводка, установлены датчики движения, новые плафоны с керамическими патронами. Энергопотребление снизилось в разы. На стояках установлены самые маленькие автоматы. Теперь при попытке подключить «левый» свет от светильника в тамбуре, автомат сразу выключается.
№ 9. Дыры по всем этажам. . . БЫЛО
Восстановлено заполнение всех лестниц. Приварена дополнительная полоса для жесткости. СТАЛО
№ 10. Территория. Столбики с тросом – попытка защититься от авто на газоне… БЫЛО
Изготовлен забор для ограждения газона между 2 и 3 подъездом. Установлен, покрашен антикоррозийной краской. Завезена земля, посеян газон. Теперь там не разъезженная колесами автомобилей грязь, а трава, кустики и клумбы. СТАЛО (это первый год)
№ 11. Заменены стояки холодной и горячей воды в доме с софинансированием жителей. Теперь, за редким исключением, у нас полипропилен. Убраны незаконные краны на стояках. Раньше были постоянные прорывы на старых стояках. Теперь в большинстве квартир – хорошие краны, армированные трубы, у многих установлены счетчики воды. Установка счетчиков людям обошлось дешевле в 4 раза, чем обычная цена!
№ 12. Скошена трава на территории МКД полностью в мае и в августе. № 13. Была проведена герметизация швов на лифтовых шахтах. Теперь протечек нет.
№ 14. Канализация в подвале. БЫЛО
Заменена канализация в подвалах на пластиковую усиленную. С прочисткой труб до колодцев! Установлены дополнительные отводы для слива воды из стояков. СТАЛО
№ 15. Заменено освещение в подвалах. Выведены розетки. Проводка и светильники также новые. № 16. Установлены новые клумбы для цветов. Развезена земля по клумбам. № 17. Проведен ремонт кровли на некоторых лоджиях 9 -х этажей, требующих ремонта.
№ 18. Кровля 3 -го подъезда. БЫЛО
Заменена кровля на третьем подъезде. С полным снятием старых слоев, заделкой дыр между плитами, промазкой праймером и двумя слоями мягкой кровли. СТАЛО
№ 19. Подъезды БЫЛО
Покрашены стены со входа до второго этажей латексной краской. Покрашены тамбуры и входные двери. Обновлены газовые трубы, двери, окна, плинтуса. СТАЛО
№ 20. Покрашены перила лестниц в первом и втором подъездах. От входа до выхода на крышу. 21. Заменены доски объявлений в подъездах на новые, с файлами. Заменены доски около лифтов.
№ 23. Решетки на подвалы БЫЛО
Установлены новые решетки на окнах в подвалы. Решетки жалюзийного типа, с мелкой оцинкованной сеткой от проникновения грызунов. Покрашены антикоррозийной эмалью, в местах вывода воды для полива предусмотрены отверстия. СТАЛО
№ 24. Электрощитовые БЫЛО
Были перебраны общедомовые электрощиты. Убрано ржавое, горелое старье, установлены новые современные предохранители, автоматы на освещение, почищены все контакты, частично заменена проводка. Теперь все работает!
№ 25. Батарея в подъезде БЫЛО
Установлена батарея в подъезде. Старая была давно сгнившая, соответственно отключена СТАЛО
№ 26. Спилены аварийные деревья около третьего подъезда. БЫЛО
№ 27. В теплоузлах заменены краны 15 -20 мм на новые, переделана система подпитки с установкой обратных клапанов. Теплоузлы покрашены, трубы утеплены Энергофлексом. СТАЛО
№ 28. Фильтры на теплоузлах промыты впервые в истории нашего дома (болты на фильтрах покрашены неоднократно – т. е. не откручивались). Теплоузлы сданы без взяток тепловикам. Премия слесарю обошлась на нашем доме в восемь раз дешевле, чем в соседних!!! № 29. Вся система отопления промыта! Метод промывки – гидропневматический. Грязи – немерянно. Промывка зафиксирована представителями МУП «Сахарово» . В подвале трубы после промывки – как решето – держались только на ржавчине. Мы со слесарем долго латали дыры. Запланирована замена отопления в 2015 году.
№ 30. Двери в дворницкие БЫЛО
Установлены новые стальные двери в дворницкие 1 и 2 подъездов СТАЛО
№ 31. Выход на крышу. ЭТО БЫЛО ВМЕСТО ДВЕРЕЙ! ДВЕРИ НА КРЫШУ НЕ БЫЛО!
Установлены новые стальные двери на выходе на чердак и на крышу. СТАЛО
№ 32. Выведена вода для полива. Закуплены шланги, насадки. Теперь не приходится вручную носить множество ведер воды для полива. № 33. Очищено от кустов и травы подобие отмостки вокруг нашего дома. По предписанию проверяющих из департамента ЖКХ.
№ 34. Сушилки. БЫЛО
Убраны незакрытые сушилки от хлама, копившегося десятилетиями и голубиного помета, которым приходилось дышать всем жителям. Работники 4 полных дня разгребали и выносили мусор. Установлены стальные оцинкованные сетки на сушилках во избежание поселения голубей. Голуби теперь живут в соседних домах.
№ 35. Входные группы БЫЛО
Проведен ремонт. Шпатлевка с углами, грунтовка, покраска, укладка керамогранита по периметру для защиты от грязи, покраска стены над крыльцами и т. д. Установлены таблички с номерами подъездов и квартир, новые доски объявлений
№ 36. Установка разбитого стекла в дверь сушилки. Установлены на пробу первые пять стеклопакетов в подъездах. При удачном эксперименте будем менять все стекла в подъездах, т. к. больше половины разбиты. Слева – новый стеклопакет, справа – старая рама с одним стеклом
37. Строительство тропинки между 2 и 3 подъездами из плитки с бордюрами. Строительство тротуаров из плитки с бордюрами от первого и второго подъездов.
№ 38. Отопление БЫЛО
Очищена от остатков минеральной ваты магистраль отопления. Зачищена от ржавчины, покрашена антикоррозийной краской. Проведена первая часть утепления магистрали.
№ 39. Проведен ремонт лифтового оборудования. Заменены натяжное устройство, подшипники, ограничители скорости, произведен ремонт электродвигателя.
№ 40. В теплоузлах – 37 -летние задвижки БЫЛО УТЕПЛЕНО И ПОКРАШЕНО УЖЕ В ТСЖ, А НЕ В УК!
Сменены задвижки в теплоузлах на современные шаровые краны. Пока 4 штуки. Также заменена неработающая задвижка на горячей воде. Там также установлен шаровый кран. СТАЛО
№ 41. Проведено экспертное обследование лифтов. Срок эксплуатации продлили на три года благодаря ремонту. В соседнем доме продлили на год, на следующий год им опять 75000 нужно готовить. № 42. По заявлениям жителей герметизированы межпанельные швы.
№ 43. Совместно с УК модернизирована контейнерная площадка – сделан заезд для контейнеров и отдельное место для крупногабаритного мусора.
№ 44. Заменены автоматы в эл. щитах собственников, установлены новые счетчики, новые вводные автоматы, новая медная проводка.
Информация о нашем доме и ТСЖ в интернете: Реформа ЖКХ: www. reformagkh. ru/myhouse/view/8817349 Сайт администрации: http: //www. tver. ru/administration/structure/gk h/uprav_kompan/tszh_vertikal/ Группа: vk. com/domguseva 17 Телефоны: 41 -84 -02, 8 -904 -009 -3286 Е-мail: Domguseva 17@mail. ru Продолжение следует…
Скачать презентацию Товарищество собственников жилья Вертикаль ОТЧЁТ О ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТАХ
OTChYoT_O_VYPOLNENNYKh_RABOTAKh_za_2014_god.pptx