Типы и серии жилых домов в Петербурге. Часть первая. Старый фонд К старому фонду в Петербурге принято относить жилые здания, построенные до 1918 года. В свою очередь, дома старого фонда подразделяются на две большие группы: старый фонд без капитального ремонта (СФ) и прошедшие капитальный ремонт (СФК). В свою очередь, дома старого фонда без капремонта делятся на две группы: с деревянными балками перекрытий (в основном, до 1870 -х г. п. ) и с металлическими балками (как правило, после 1870 -х годов). ВАЖНО! В большинстве регионов России определение «старый фонд» часто ассоциируется не с «антикварными» квартирами, а с ветхим и аварийным жильем. Поэтому, общаясь с иногородними контрагентами, об этой особенности следует помнить.
Общие характеристики домов старого фонда • • Этажность: 2 -7 Материалы строительства: керамический кирпич, перекрытия с деревянными или металлическими балками Высота жилых помещений: 240 -420 см Квартиры: одно-, двух-, трех-, многокомнатные Годы строительства: от XVIII в. до 1918 года Основные районы расположения: Центральный, Адмиралтейский, Василеостровский, Петроградский Рекомендую прочитать: Мифы старого фонда – БН. ру Особенности ремонта в домах старого фонда – БН. ру Ремонт в стиле ретро – БН. ру
Дома с деревянными и металлическими балками перекрытий в старом фонде Дома с деревянными балками перекрытий, как правило, возводили до 1870 -х годов. Общие признаки: Кирпичная кладка стен, известковые кладочные растворы Сводчатые конструкции надподвальных перекрытий, оконных проемов Деревянные балки междуэтажных перекрытий Дома, которые строили с 1870 -х гг. как правило имеют металлические балки перекрытий В период промышленной революции последней трети XIX века в строительстве начали широкое применяться металлоконструкции, портландцемент, появился водопровод, в начале XX в - электричество, водяное отопление ВАЖНО! Как узнать год постройки любого дома СФ в Петербурге? На официальном сайте Жилищного комитета Администрации Санкт-Петербурга есть раздел «Региональная программа капитального ремонта» . . . Воспользовавшись формой поиска, вы можете найти информацию о типе любого здания, его основные характеристики, а также год постройки (см. http: //gilkom-complex. ru/caprep/search ).
Годы постройки домов СФ: некоторые нюансы и тонкости Инвентаризационные данные ПИБов и БТИ, работникам которых по долгу службы приходится заполнять в паспорте объекта недвижимости графу «год постройки» , далеко не всегда точны. Сплошь и рядом встречаются ситуации, когда перекрытия первых этажей – деревянные, а в верхних – с металлическими балками. Это следствие многочисленных надстроек и перестроек. Соответственно, в паспорт объекта может попасть и собственно год строительства, и год реконструкции. И это типичный случай. … А дело здесь в том, что на протяжении столетий Петербург бурно застраивался, перестраивался и уплотнялся. С развитием капиталистических отношений в последней четверти XIX века надстройка двух- или трехэтажных домов приобрела массовый характер
Старый фонд с капремонтом • • Старый фонд с капремонтом (СФК), объекты реконструкции Этажность: 3 -7 Материалы строительства: керамический кирпич, перекрытия – железобетонные плиты, монолит, деревянные или металлические балки Высота жилых помещений: 240 -420 см Квартиры: одно-, двух-, трех-, многокомнатные Годы строительства: от XVIII в. до 1918 года Основные районы расположения: Центральный, Адмиралтейский, Василеостровский, Петроградский Квартиры в домах СФК традиционно высоко ценятся на квартирном рынке. Капитальный ремонт почти всегда предполагает замену инженерных систем дома и, в подавляющем большинстве случаев, когда речь идет о старом фонде, перекрытий и внутренних стен. Капитальный ремонт может быть комплексным, так и выборочным. С 1990 -х годов все виды капитального ремонта обозначают словом «реконструкция» . Тем не менее, капремонты бывают разными.
Выборочный и комплексный капремонт Выборочный капремонт производился без расселения или с частичным расселением, в 1950 -60 -е годы. В квартирах устанавливали газовые колонки, заменяли трубы, ремонтировали перекрытия (без их разборки). Ванны при таком ремонте установить иногда «забывали» , зато зачастую в неизвестном направлении исчезали старинные камины, антикварная фурнитура. Часто о капитальном ремонте, произведенном до 1973 года, можно узнать только из паспорта объекта. Комплексный капремонт практиковался в 1970 -е и в первой половине 1980 -х годов. При таком ремонте нетронутыми оставались только наружные стены, старые перекрытия заменялись на железобетонные. При комплексном капитальном ремонте (ККР) полностью перекраивалась и квартирография. ВАЖНО! Планировочные решения ККР образца 1970 -80 -х годов сильно разнятся. В «ведомственно-номенклатурных» домах (где заказчиком капремонта в советские годы выступали предприятия и организации) встречаются квартиры, мало отличающиеся по планировкам от добротных сталинских. При этом массовая реконструкция государственного (а фактически – ничейного) жилфонда заставляла проектировщиков вписываться в суровые СНи. Пы для обычных брежневских квартир. И поскольку в них были обозначены площади комнат, но не пропорции, в старых домах появились жилые ячейки, мало соответствующие сегодняшним представлениям о домашнем уюте: например, узкие коридоры с такими же узкими комнатами (5 х2 м), выходящими на одну сторону (риэлторы называют такие квартиры «гребенками» или «расческами» ). •
Проблемы, с которыми может столкнуться приобретатель квартиры в старом фонде • • • Неоднородная социальная среда: одна не поддающаяся расселению коммунальная квартира может испортить жизнь всему подъезду. Необратимый износ конструкции зданий. Опасность приобретения квартиры с «плохой историей» . Проблемы с парковочными местами как во дворе, так и на улице, рядом с домом, невозможность организовать закрытую парковку силами ТСЖ. Дефицит энергомощностей: внутридомовые электросети не позволяют пользоваться современными электроприборами. Плохой напор воды на верхних этажах из-за износа труб системы водоснабжения. Слабое давление газа не позволяет пользоваться современными газовыми водонагревателями. Необходимость соблюдения регламентов и согласований при замене старых оконных рам на окна со стеклопакетами. Трудности в согласовании перепланировок, ограниченные возможности модернизации для квартир без «удобств» .
Дома сталинского периода, сталинские дома, сталинки • Общие характеристики • Этажность: 3 -7 • Материал наружных стен: силикатный кирпич, керамический кирпич, керамические блоки, крупноформатные блоки из кирпича, шлакоблоки • Материалы перекрытий: деревянные или металлические балки (довоенный период), бетонные плиты (послевоенный период) • Высота жилых помещений: 270 -320 см • Квартиры: одно-, двух-, трех-, четырех-, пятикомнатные, многокомнатные коммунальные, коридорная система • Площади кухонь: 3, 5 -14 кв. м • Годы строительства: 1928 -1965 • Основные районы расположения: Петроградский, Московский, Выборгский, Центральный, Адмиралтейский
Разновидности (подтипы) сталинских домов - Конструктивизм (1920 -е г. ) Кировские (кировские бараки) (1920 -1930 -е г. ) Сталинские дома довоенной постройки (постконструктивизм) (1930 -е г. ) Подробнее о довоенных сталинских домах: Квадратные метры пролетарского авангарда – БН. ру - Сталинский ампир (дома до- и послевоенной постройки) (1935 -1955 г. ) Дома периода послевоенного восстановления (немецкие коттеджи) (1945 -1953 г. ) Подробнее о немецких коттеджах, отличиях довоенных и послевоенных сталинок – БН. ру - Типовые сталинские дома (серии 1 -505, 1 -515, ) (1952 -1965 г. ) Подробнее о типовых сталинских домах: Сталинские дома: между ампиром и хрущевкой – БН. ру
• Старая панель / хрущевки / пятиэтажные дома первых массовых серий • • История массового панельного домостроения началась в 1955 году, когда вышло Постановление ЦК КПСС и Совета Министров СССР «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве» , предписавшее разработать типовые проекты, чтобы к 1980 -му году, когда наступит коммунизм, каждая советская семья встретила его в отдельной квартире. Основу проектирования хрущевок положили строительные нормативы 1957 года, предусматривавшие высоту жилого помещения от пола до потолка 2, 5 м, миниатюрные (от 4, 5 кв. м), кухни, а также допускавшие устройство смежных комнат и совмещенных санузлов. В качестве обязательных элементов квартиры назывались кладовая (либо встроенный шкаф), спальни (6 кв. м на одного человека, 8 кв. м на двоих), общая комната (не меньше 14 кв. м). Недостатки пятиэтажек, традиционно считающихся самым дешевым классом петербургского жилья, потенциальным покупателям уже хорошо известны. В них отсутствуют лифт и мусоропровод. Но есть у них и неоспоримые преимущества. Вопервых, хрущевки ремонтопригодны: их санация с заменой инженерных сетей и утеплением фасадов способна решить все проблемы, кроме недостатка квадратных метров. Во-вторых, основные микрорайоны расположения питерских хрущевок давно уже не являются городскими окраинами. Эти обстоятельства предопределяет хорошую ликвидность квартир в хрущевках на сегодняшнем рынке недвижимости. В разных районах Санкт-Петербурга доминируют разные типы хрущевок, что исторически обусловлено близостью территории застройки к тому или иному домостроительному комбинату.
Конструктивизм, кировские бараки • Этажность: 2 -5 • Материал наружных стен: керамический кирпич, шлакоблоки, известковая штукатурка • Материалы перекрытий: деревянные балки (есть дома с металлическими) • Высота жилых помещений: 270 -300 см • Квартиры: двух-, трех-, четырехкомнатные, многокомнатные коммунальные, коридорная система • Площади кухонь: 3, 5 -14 кв. м (большие кухни как правило – в коммунальных квартирах либо следствие перепланировок) • Годы строительства: 1928 -1935 • Основные районы расположения: Кировский, Петроградский, Московский, Выборгский
• Пролетарский авангард – конструктивизм. Подробнее: http: //www. citywalls. ru/searchstyle 300. html
Сталинский ампир (неоклассицизм) • Этажность: 5 -9 • Материал наружных стен: керамический кирпич, керамические блоки • Материалы перекрытий: металлические балки, бетонные плиты • Высота жилых помещений: 270 -320 см • Квартиры: одно-, двух-, трех-, четырех-, пятикомнатные, многокомнатные коммунальные, общежития • Площади кухонь: 4, 5 -14 кв. м • Годы строительства: 1935 -1956 • Основные районы расположения: Московский, Кировский, Центральный (у Смольного)
Сталинский ампир – неоклассицизм. Подробнее: http: //www. citywalls. ru/search-archstyle 537. html
Дома периода послевоенного восстановления, типовые сталинские дома • • Высота жилых помещений: 270 -320 см Квартиры: одно-, двух-, трех-, четырехкомнатные, многокомнатные коммунальные, коридорная система Площади кухонь: от 4, 5 кв. м Годы строительства: 1947 -1965 Основные районы расположения: Московский, Выборгский, Адмиралтейский Обострившийся после войны дефицит жилья заставил вернуться к опыту экономичного жилья: площади квартир становятся значительно меньше, из числа обязательных элементов исключаются ванные комнаты. Рядовая застройка послевоенного периода заметно беднее, но степень стандартизации жилья здесь выше. К началу борьбы с излишествами в архитектуре (1956 год) вновь возводимые дома лишились лепного декора, эркеров. Как правило, с середины 1950 -х годов штукатурная отделка применялась только для фасадов, выходящих на парадные магистрали. Основной «одеждой для стен» стал силикатный кирпич. Причем в те годы он был не серым, как сегодня, а почти белоснежным: городская копоть сделала свое дело. Поскольку власти взяли курс на посемейное расселение, появились квартиры с небольшими прихожими и маленькими кухнями. Однако в те годы не было возможности отказаться от коммунальных квартир и общежитий. Поэтому планировки в таких домах сильно разнятся. С началом курса на массовое строительство типового жилья появились пятиэтажки 528 -й серии из силикатного кирпича. От сталинок они унаследовали эркеры и относительно высокие потолки (2, 7 м), от хрущевок – стандартные планировки и унификацию всех планировочных параметров. Сталинский период в жилищном строительстве закончился.
«Немецкие коттеджи» – дома периода послевоенного восстановления На Большой Охте:
Коттедж в «квартале Оля» в Сосновой Поляне, см. подробнее http: //www. gazeta. bn. ru/articles/2014/12/02/204816. html
Типовой сталинский дом серии 1 -405 – подробнее о типовых сталинках: http: //www. gazeta. bn. ru/articles/2013/08/21/121692. html
Планировка типового сталинского дома на примере серии 1 -405
Первые хрущевки имели трехметровые потолки и просторные комнаты См. подробнее о хрущевках серии 1 -506 - http: //domavspb. narod. ru/index/0 -580
Серии 1 -528 КП, 1 -527, 1 -528 КНП (кирпичные хрущевки - см. http: //domavspb. narod. ru/index/0 -32 ) • • • Серии 1 -528 КП, 1 -527, 1 -528 КНП (кирпичные хрущевки) Этажность: 2 -5 Материал наружных стен: силикатный кирпич, керамический кирпич, крупноформатные блоки из кирпича Высота жилых помещений: 270 -280 см Квартиры: одно-, двух, трехкомнатные Производитель: местные строительные организации Годы строительства: 1957 -1972 Основные районы расположения: Московский, Приморский, Кировский, пригороды Дома серии 1 -528 КП спроектированы Лен. ЗНИИЭПом для северной климатической зоны и встречаются практически во всех районах Санкт-Петербурга (даже в Петроградском и Центральном), а также в пригородах (Пушкин, Павловск) и в других регионах бывшего СССР. Тем не менее, значительные массивы застройки домами 528 -й серии расположены в весьма престижных районах: в сталинских кварталах, примыкающих к проспекту Стачек, около станций метро «Московская» , «Парк Победы» , «Черная речка» . В Петербурге это преимущественно пятиэтажные дома, в пригородах встречаются двух-, трех- и четырехэтажные. Серия 1 -528 КП – своего рода переходная модель между сталинскими домами и хрущевками. Высокие потолки (высота помещений 2, 7 м), а также подобия эркеров в домах этой серии косвенно указывают на то, что их проектирование началось еще до борьбы с архитектурными «излишествами» . В некоторых модификациях эркеров нет, а вместо них – классические балконы. Иногда эти дома называют «поздними сталинками» , однако именно планировки квартир – кухни от 5, 1 до 5, 8 кв. м, миниатюрные (чуть больше 4 кв. м) прихожие и смежные комнаты – выдают в них именно хрущевки. В однокомнатных квартирах встречаются смежные санузлы, а ванны представлены всех типоразмеров – от сидячих 120 см до полноразмерных 170 см.
• Модификация 1528 КНП для районов с преобладающей малоэтажной застройкой, преимущественно сельских. В Петербурге такие дома чаще всего встречаются на территориях поглощенных городом совхозов и небольших населенных пунктов.
• Пятиэтажные дома серии 1 -527 • • Модификация кирпичной 528 -й серии с наружными стенами из блоков. Планировки квартир – такие же, как в панельной хрущевке серии 1 -507
Типичная пятиэтажка 528 -й серии
Хрущевки серии ОД - http: //domavspb. narod. ru/index/0 -38 • • • • Годы строительства: 1958 -1966 Материал наружных стен: бетонные панели с прослойкой минеральной ваты, облицованные керамической плиткой Этажность: 5 этажей Высота помещений: 255 см Квартиры: одно-, двух-, трехкомнатные Площади кухонь: 6, 7 кв. м Санузлы: раздельные Производитель: Обуховский ДСК Основной район застройки: Красногвардейский В массовых масштабах дома серии ОД возводились в Невском районе (там их больше двухсот. Есть также небольшой массив в Купчино (в кварталах между Бухарестской ул. и Волковским пр. ), а также в Московском районе. По планировочным особенностям эти дома являют собой копию самой массовой и «образцовой» московской серии К-7 (знаменитые «дома Лагутенко» ). В них приличные, по сравнению с другими хрущевками планировки: раздельные санузлы, не самые маленькие кухни (около 7 кв. м), просторные комнаты правильных пропорций от 11 до 18 кв. м. Окна в торцевых секциях данной серии не предусмотрены, соответственно, есть дома от четырех до двенадцати подъездов. На этаже стандартной секции расположены три квартиры. На этом плюсы заканчиваются, дальше начинаются минусы. По качеству звукоизоляции и по уровню теплопотерь эти дома - одни из самых «проблемных» . В наружных стеновых панелях предусмотрена утепляющая прослойка из минераловатного утеплителя, которая плохо справляется с возложенной на нее задачей. За долгие годы эксплуатации она вымокла и разрушилась. Именно по этой причине подобную конструкцию наружной стены вскоре после начала производства признали несостоятельной, а строительство домов серии ОД прекратили в 1966 году. Еще одна малоприятная особенность таких домов – тонкие внутриквартирные перегородки (всего 4 сантиметра), на которые невозможно повесить настенные шкафы. Ни лоджий, ни балконов в домах серии ОД нет, зато двух- и трехкомнатные квартиры как правило двусторонние. В базовом исполнении двухкомнатные квартиры – с изолированными комнатами. В зависимости от года постройки, полы в комнатах могут быть как дощатыми, так и паркетными.
Панельные хрущевки серии ОД
Хрущевка серии 1 -335 - http: //domavspb. narod. ru/index/0 -40 • • • Годы строительства: 1959 -1966 Материал наружных стен: керамзитобетонные панели с прослойкой минеральной ваты, облицованные керамической плиткой Этажность: 5 этажей Высота помещений: 250 см Квартиры: одно-, двух-, трехкомнатные Площади кухонь: 6, 5 -7 кв. м Санузлы: смежные Производитель: Полюстровский ДСК Основной район застройки: Калининский Пятиэтажки этой серии ассоциируются с Гражданкой и Малой Охтой. Основной площадкой для отработки этого типа панельных домов с наружными стенами из облегченных керамзитобетонных панелей с минераловатной утепляющей прослойкой стал Калининский район. На Полюстровском ДСК они начали производиться в 1959 году и были сняты с производства в 1966. Теплофизические свойства домов 335 -й серии оставляют желать лучшего, и именно по этой причине в Ленинграде они не получили столь широкого распространения, как в более южных регионах. На базе 335 -й серии в свое время разрабатывались сейсмостойкие дома для пострадавшего от землетрясения Ташкента, а также семи- и девятиэтажные модификации, которые строили до 1972 года, в разных уголках бывшего СССР. В целом же, планировки таких домов (четыре квартиры на этаже) похожи на те, что в домах 507 -й серии: точно такие же балконы, большие кладовки в дальних смежных комнатах. Совмещенные санузлы и миниатюрные прихожие позволили увеличить площади кухонь до 7 кв. м. В качестве «базовой» комплектации в таких домах встречаются как паркетные, так и просто дощатые полы. Двухкомнатные квартиры могут быть как со смежными, так и раздельными комнатами. Трехкомнатные квартиры, как правило, двусторонние, однако третья комната в этом случае отделена от соседской квартиры тонкой перегородкой, не обеспечивающей качественной звукоизоляции. Во всех квартирах, кроме тех, что на первых этажах, есть балконы.
Серия 1 -335
Серия 1 -507, 1 -504 http: //domavspb. narod. ru/index/0 -26 • • • Годы строительства: 1956 -1972 Материал наружных стен: бетонные панели, облицованные керамической плиткой Этажность: 5 этажей (есть семиэтажная модификация) Высота помещений: 250 см Квартиры: одно-, двух-, трехкомнатные Площади кухонь: 5, 5 -6 кв. м Санузлы: раздельные Производители: Кузнецовский и Невский ДСК Основные районы застройки: Фрунзенский, Московский Самый массовый, и, по всей видимости, самый удачный тип питерских пятиэтажек первого поколения. Два экспериментальных дома 507 -й серии появились в 1956 году, а после постановки ее на конвейер Кузнецовского ДСК в 1959 году ее модификации строили практически во всех районах города до 1972 года. Как и в любых пятиэтажных домах обозначенного периода, в этих домах отсутствуют лифт и мусоропровод. На каждом этаже располагаются четыре квартиры. Количество подъездов в таких домах – от трех до восьми. Кроме этого, известны также семиподъездная модификация 1 -504 (строилась преимущественно в Московском районе), послужившая прототипом для девятиэтажных «брежневок» серии 1 -504 Д, а также семиэтажная (1 -507 -8, Приморский, Калининский, Выборгский районы), которую отличают вынесенные за пределы фасада лифтовые шахты. «Поэкспериментировав» с расположением лифтов, проектировщики перешли к разработке девятиэтажной серии 1 -606. Из всех панельных пятиэтажек первого поколения эти дома самые теплые, да и звукоизоляция у них (в первую очередь, за счет удачных планировок) лучше, чем в других подобных домах. В комнатах – паркетные полы, настеленные не на бетонное перекрытие, как в домах более поздних серий, а на дощатый настил по лагам. Во всех квартирах есть встроенные шкафы или кладовки, причем в двух- и трехкомнатных квартирах они могут быть весьма вместительными – до 2, 3 кв. м.
Серия 1 -507/1 -504
Серии ГИ и А http: //domavspb. narod. ru/index/0 -20 • • • • Годы строительства: 1959 -1967 Материал наружных стен: окрашенные фасадными красками газобетонные панели Этажность: 5, 8 и 9 этажей Высота помещений: 250 см Квартиры: одно- и двухкомнатные (в точечных домах), трех-, четырех- и пятикомнатные (в пятиэтажках) Площади кухонь: 5, 5 -7, 3 кв. м Санузлы: смежные, раздельные Производитель: Автовский ДСК Основные районы застройки: Кировский, Красносельский, Московский Номенклатура серия включает в себя три модификации пятиэтажек (Г 1 – Г 3), а также восьми- и девятиэтажные одноподъездные точечные дома (Г 4, Г 5). Наружные стены в таких домах – из легких газобетонных панелей. Основная особенность квартирографии пятиэтажки серии ГИ – две квартиры на этаже. Из-за этого однокомнатные квартиры в базовом проекте не предусмотрены, двухкомнатных квартир в базовом проекте тоже нет (их наличие в пятиэтажке – скорее всего результат перепланировки). Зато все трех-, четырех- и пятикомнатные квартиры – двусторонние, а в торцевых секциях есть и трехсторонние. Кроме «семейных» пятиэтажек серия ГИ включает в себя несколько вариантов одноподъездных восьми- и девятиэтажных «точечных» домов Г 4 и Г 5. В них «собраны» все одно- и двухкомнатные квартиры, которых «недодали» пятиэтажкам. Но кроме того, в этих постройках, как во «взрослых» брежневках, уже есть лифты и мусоропровод. В некоторых модификациях «точек» встречаются экзотичные для нашего города однокомнатные квартиры-студии, с проходом в кухню через комнату (кухонной двери нет – только проем). Лоджий и балконов в домах модификаций Г 1 -Г 3 нет (они предусмотрены в «точках» Г 4 и Г 5), а санузлы встречаются самых разных типов: и раздельные, и смежные, и с обычной продольно расположенной ванной (150 см) и умывальником, и с сидячей ванной (120 см) без умывальника. Комплектация санузла никак не зависит от количества комнат в квартирах. При покупке квартиры в доме серии ГИ следует обратить пристальное внимание на возможно произведенные перепланировки: легализованы они или нет. В частности, кухня с проходом через коридор, скорее всего именно результат перепланировки. В базовом проекте проход в кухню осуществляется через общую комнату. При ремонте следует помнить, что наружные стены из газобетонных панелей «не держат» никаких крепежей (гвозди, дюбели, саморезы и т. п. ).
Планы блок-секций серий ГИ и А (Слева – многоподъездная пятиэтажка, справа – точечный восьми- или девятиэтажный дом. В ГИ – совмещенные санузлы, в А раздельные)
• • серия 1 -502 В http: //domavspb. narod. ru/index/0 -13 Этажность: 5 Материал наружных стен: крупноформатные бетонные панели Высота жилых помещений: 250 см Квартиры: одно-, двух-, трех-, четырехкомнатные Производитель: Обуховский, Полюстровский ДСК Годы строительства: 1966 -1972 гг. Основные районы расположения: Московский, Фрунзенский Являет собой пятиэтажку второго, переходного, поколения. Такие дома строили в период с 1963 по 1972 год Обуховский и Полюстровский ДСК после снятия с производства серий ОД и 1 -335. Серия имеет две основные модификации, которые можно отличить, посмотрев на торец здания, где может находиться один вертикальный ряд окон с балконами, либо три вертикальных ряда окон с балконами по среднему ряду.
Брежневки: серия 1 -ЛГ 602 см подробный обзор модификаций http: //domavspb. narod. ru/index/0 -14 • • • Этажность: 9 Материал наружных стен: бетонные панели Высота жилых помещений: 250 см Квартиры: одно-, двух-, трех-, четырехкомнатные Производитель: Обуховский ДСК Годы строительства: 1966 -1973 (1 -602 У – до 1983 г) Основные районы расположения: Фрунзенский, Невский Первая девятиэтажная серия домов в Ленинграде, одна из самых ранних брежневок. Производство домостроительной серии 1 -ЛГ 602 началось на Обуховском ДСК (ДСК-2) в 1966 году и закончилось в начале 1970 -х годов. Серия включала в себя пять типов девятиэтажных домов разной протяженности. «Проекты предусматривают применение новых отделочных материалов – керамики, стеклянных плиток, полимеров. Расширена цветовая гамма панелей. Фасады стали более пластичными и выразительными. Многое изменилось и во внутренней отделке зданий. Улучшились (разумеется, по отношению к постройкам хрущевской поры) звукоизоляционные качества перегородок и перекрытий» , – писали в газетах о домостроительной серии, призванной стать самой массовой. Но реальная строительная практика в СССР эпохи развитого социализма серьезно отличалась от того, что рисовалось на ватмане. Одна из удач проектировщиков – светлые лестничные площадки с вытянутым в горизонтальной плоскости окном. Здесь появились лифты и мусоропроводы. Планировки домов не отличались разнообразием. Конструкция лестнично-лифтового узла позволяла разместить на этаже четыре квартиры и, в общей сложности, десять жилых комнат. Таким образом, на одной лестничной площадке дома серии 1 -Лг-602 могут размещаться одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с общим числом комнат, кратным десяти ( «две двухкомнатные + две трехкомнатные» , «две четырехкомнатные + две однокомнатные» , «одно-, двух-, трех- и четырехкомнатная» ). На эти четыре квартиры приходятся также две лоджии (исключение составляют лишь торцевые секции). К числу планировочных недостатков серии можно отнести отсутствие подсобных помещений – есть квартиры без кладовок, а также неудобные кухни: при не такой уж и маленькой площади – больше 7 кв. м – они как бы прижаты к наружной стене монолитной стандартной сантехкабиной (их на стройплощадки привозили уже готовыми), а стена, разделяющая кухню и санитарные «удобства» , представляет собой короб, в котором проложены трубы и вентканалы. Это неудобство стало очевидным сразу, а потому архитектор Сваричевский предложил развернуть лестничные узлы в домах этой серии на 45 градусов. Такая компоновка позволяла расположить на этаже не четыре, а шесть квартир, увеличив при этом площади кухонь и санузлов. Предложение сулило немалый экономический эффект, однако дело ограничилось строительством экспериментального дома на пересечении улиц Будапештской и Турку (бывшая Бассейная ул. ) в 1970 году и премией Совета Министров в 1973. С середины 1970 -х годов строились улучшенные модификации серии 1 -602 У, отличающиеся от прототипа поперечно расположенными ваннами, позволяющими поставить стиральную машину, и увеличенными кухнями. Потребительские качества Места общего пользования (кухни, прихожие, санузлы) в квартирах типовых домов 1 -602 не поддаются перепланировкам. Узкая кухня здесь – не самое подходящее место для расположения стандартной стиральной машины, а для того, чтобы разместить стиральный автомат в ванной комнате с продольно расположенной ванной, от раковины придется отказаться. Сделать полноценную кладовку в таком доме можно только если пожертвовать площадью и без того не слишком просторных комнат. Квартиры в домах серии 1 -602 по ценам сопоставимы с квартирами в хрущевках, однако строительное качество – заметно выше. Двусторонняя четырехкомнатная квартира в таком доме – неплохой вариант для большой семьи. Дома серии 1 -602 – холодные, толщина наружной стены – около 35 см, что никак не вписывается в современные нормы теплозащиты зданий для нашего региона. Тем не менее, основные источники теплопотерь – не сами стеновые панели, а ветхие оконные блоки (которые можно заменить современными стеклопакетами в металлопластиковых рамах) и межпанельные стыки.
Серия 1 -ЛГ 606 http: //domavspb. narod. ru/index/0 -31 • • • • Этажность: 9 Материал наружных стен: бетонные панели Высота жилых помещений: 250 см Квартиры: одно, двух, трех, четырехкомнатные (на первых этажах) Производитель: Полюстровский и Кузнецовский ДСК Годы строительства: 1967 -1973 Основные районы расположения: Московский, Фрунзенский, Красногвардейский, Калининский Это вторая по массовости жилищная серия образца второй половины 1960 -х годов, ее производители – Полюстровский и Кузнецовский ДСК. Эти дома строились с 1967 по 1973 год и отличались улучшенными по сравнению с 602 -й серией потребительскими характеристиками. Именно поэтому дома 606 -й серии часто строили для ЖСК. Первые этажи во многих домах – нежилые, в них располагаются магазины. Применительно к этим панельным постройкам, впервые можно говорить о пластике фасадов: со стороны входа в парадную центральная часть секции выступает вперед, образуя выступ с лестнично-лифтовым узлом и двумя однокомнатными квартирами (кухня – 8 кв. м, комната – 15, 7 кв. м, прихожая со встроенным шкафом, раздельный санузел). Лестничная площадка в доме 606 -й серии – это темный коридор на шесть или (в некоторых вариантах) семь квартир. Между тем такая конструкция имеет положительную особенность, по достоинству оцененную жильцами: у них есть возможность отделить часть коридора общей дверью. Во всех квартирах, кроме однокомнатных и тех, что расположены на первых этажах, есть балконы. Причем в трехкомнатных квартирах – они на два окна. В домах серии 1 -606 -Лг в принципе не предусмотрено смежных комнат, однако в свое время этот плюс обернулся минусом – возвратом коммунального заселения. В концах лестничной площадки-коридора обычно располагаются двусторонние двухкомнатные квартиры (прихожая – 9 кв. м, вместительная кладовка, комнаты – 18 и 13, 5 кв. м, кухня – 5, 8 кв. м). Кроме этого, обычно на этаже располагается односторонняя двухкомнатная квартира (комнаты – 17, 8, 11 кв. м, кухня – 9 кв. м), а также трехкомнатная (в некоторых модификациях вместо нее – две однокомнатные). Потребительские качества Из всех панельных брежневок обозначенного нами периода – это самые теплые и наиболее удобные дома. Пустотные перекрытия и настилы обеспечивают хорошую звукоизоляцию, толстые наружные стены с широкими подоконниками – меньшую зависимость домашнего комфорта от изменения направления ветра, удачно продуманные планировки квартир (в стандартном исполнении все межквартирные стены являются несущими) надежно изолируют от соседей по этажу: в этих домах неплохая звукоизоляция. Кроме того, обычным явлением в подобных домах были качественные паркетные полы в комнатах, хорошая гидроизоляция в санузлах. Однако есть и серьезные недостатки. Например, потолочные балки, расположенные «ступенями» вдоль стен в кухнях и комнатах, уменьшают высоту помещения у стены до 2, 35 м – не любую мебель здесь можно поставить. К тому же междуэтажное перекрытие являет собой «пирог» из бетонной плиты толщиной всего 5 см (!), на который положены лаги и доски, щедро просыпанные песком. При ремонте такой квартиры с заменой полов нужно быть предельно аккуратным: при сверлении отверстий, чтобы закрепить новые лаги, можно запросто пробить отверстие к соседям снизу. Для всех квартир в домах серии 1 -Лг-606 (кроме однокомнатных) реализовано множество вариантов перепланировок, с учетом вкусов современного потребителя, – и для их реализации не нужно ломать несущие стены. Особо интересны с этой точки зрения торцевые двусторонние «девушки» . В частности, маленькую кухню в такой квартире (главный недостаток) часто соединяют с примыкающей к ней комнатой. Кроме того, кладовую в конце коридора можно увеличить до 4 кв. м и, сделав вход из маленькой комнаты, превратить ее в гардеробную. Именно по этой причине в квартирах этой серии, пожалуй, чаще, чем в каких-либо других, встречаются как узаконенные, так и несанкционированные «улучшения» , о которых следует помнить приобретении квартиры в таком доме. Серия 1 -606 М Этажность: 9 Материал наружных стен: бетонные панели Высота жилых помещений: 250 см Квартиры: одно-, двух-, трех-, четырехкомнатные Производитель: Полюстровский ДСК Годы строительства: 1972 -1985 Основные районы расположения: Красногвардейский, Калининский, Невский, Приморский Модификация серии 1 -ЛГ 606, которая строилась с 1972 до середины 1980 годов, имеющая значительное разнообразие модификаций и типовых планов этажей. Помимо девятиэтажных секций, разработан 14 -этажный вариант. Такие дома строились преимущественно в Красногвардейском районе (Веселый Поселок, Ржевка-Пороховые).
Серия 1 -504 Д, подробный обзор: http: //domavspb. narod. ru/index/0 -17 • • • Этажность: 9, 10 (с магазинами в цокольном этаже) Материал наружных стен: бетонные панели Высота жилых помещений: 250 см Квартиры: одно-, двух-, трех-, четырехкомнатные Производитель: Кузнецовский ДСК Годы строительства: 1969 -1993 Основные районы расположения: Московский, Красногвардейский, Калининский, Невский, Приморский Это серия-долгожитель. Ее производство начато в 1969 году на Кузнецовском ДСК. Дома этой серии начали активно возводиться в начале 1970 -х годов, когда началась массовая застройка Северо-Приморской части города. Однако дома более старых модификаций можно встретить и в южных районах. Планировки квартир серии, появившейся в конце 60 -х, не менялась до прекращения выпуска в начале 1990 -х годов, однако дизайн фасадов изменился до неузнаваемости. Прототипом для серии послужили хрущевки серии 1 -ЛГ 507, и первые модификации серии также были пятиэтажными (по сути, они практически не отличались от домов 507 -й серии ни по внешнему виду, ни по планировкам). Потом серия «подросла» до 9, а затем до 10 и 12 этажей. В 1987 году на смену ей пришла модификация 1 -ЛГ 504 Д 2 (категория «новая панель» ). Потребительские качества: По сути, это дома, пришедшие на смену более ранним пяти- и девятиэтажным сериям, унаследовавшие от них все основные плюсы и минусы: продуваемые межпанельные стыки, тесные прихожие и слишком компактные, чтобы быть комфортными лифтово-лестничные узлы с одним лифтом. Однако в этих домах более просторные, от 8 до 11 кв. м кухни. В них, в отличие от домов более поздних поколений, например от «кораблей» или домов 137 -й серии, также используются пустотные настилы с паркетными полами в комнатах, что обеспечивает неплохую звукоизоляцию между этажами.
1 -528 КП-40 – «точка Надежина» - http: //domavspb. narod. ru/index/0 -27 • Этажность: 9 • Материал наружных стен: керамический кирпич Высота жилых помещений: 260 -270 см Квартиры: одно-, двух-, трехкомнатные Производитель: разные строительные организации Годы строительства: 1964 -1974 • Основные районы расположения: Фрунзенский, Московский • Одноподъездные девятиэтажные дома серии 1 -528 КП-40 – строились преимущественно в Московском и Фрунзенском районах. На каждом этаже расположены пять квартир. Причем две из них – смещены на пол-уровня относительно остальных. У всех квартир, кроме некоторых однокомнатных, окна выходят на две стороны. В однокомнатных квартирах – смежные санузлы. • В целом такие дома отличаются хорошим качеством строительства, а также приемлемым уровнем тепло- и звукоизоляции. Все квартиры разделены несущими кирпичными стенами.
1 -528 КП-41, 42, 43 http: //domavspb. narod. ru/index/0 -15 • • • Этажность: 9 Материал наружных стен: силикатный или керамический кирпич Высота жилых помещений: 250 см Квартиры: одно-, двух-, трех-, четырехкомнатные Производитель: разные строительные организации Годы строительства: 1964 -1972 Основные районы расположения: Фрунзенский, Московский Многоподъездные девятиэтажные дома серии 1 -528 КП-41 – самый распространенный тип кирпичных домов второй половины шестидесятых годов. Их проектировали с учетом норм, определенных в 1963 году. Внешне такие дома напоминают самые удачные ранние брежневки – панельные постройки 606 -й серии: со стороны входа в парадную центральная часть секции выдается вперед, образуя выступ с лестнично-лифтовым узлом и мусоропроводом. Лестничная площадка в доме серии 1 -528 КП-41 – коридорного типа, и такая компоновка позволяет соседям сделать общий тамбур на две или три квартиры. Что касается планировочных решений, то они более разнообразны, нежели в панельных домах того же возраста (комнаты – от 10. 2 до 21. 6 кв. м, кухни - от 5. 7 до 8. 3 кв. м). В однокомнатных квартирах встречаются смежные санузлы, в остальных, как правило, – раздельные, хотя и небольшие. Проходные (общие) комнаты имеются обычно только в трехкомнатных квартирах. К числу недостатков можно отнести тесные Г-образные прихожие и пристрастие проектировщиков к тамбурам и крошечным кладовкам: однако разместить более просторные стенные шкафы без ущерба для жилой площади в таких квартирах практически невозможно. Среди девятиэтажных домов 528 -й серии значительный процент составляют дома ЖСК. В таких домах – не самые удачные планировки. Комнаты в них узкие, но следует отметить, что такие дома, благодаря лучшему качеству строительства, устаревают значительно меньше, нежели аналогичные панельные.
1 -528 КП-80 http: //domavspb. narod. ru/index/0 -44 • • • Этажность: 14 Материал наружных стен: силикатный или керамический кирпич Высота жилых помещений: 250 см Квартиры: одно-, двух-, трехкомнатные Площади кухонь: 7, 6 -8, 5 кв. м Производитель: разные строительные организации Годы строительства: 1971 -1976 Основные районы расположения: Фрунзенский, Московский При реализации этой серии впервые применено столь популярное и по сей день планировочное решение, когда лестница отделена от парадного подъезда переходом через балкон. Это одноподъездный дом с двумя лифтами, один из которых – грузовой. Кухни – от 7, 6 до 8, 5 кв. м, что для тех лет – существенное достижение. Все квартиры имеют лоджии, причем большинство из них – весьма просторные, на два окна.
1 -528 КП-82 • • • Этажность: 14 Материал наружных стен: керамический кирпич Высота жилых помещений: 265 -270 см Квартиры: одно-, двух-, трехкомнатные Площади кухонь: 7, 3 -9, 7 кв. м Производитель: разные строительные организации Годы строительства: 1979 -1999 Основные районы расположения: Фрунзенский, Московский, Калининский, Невский, Василеостровский Одноподъездный шестнадцатиэтажный дом с двумя лифтами и лестницей, отделенной от лифтового узла переходом через лоджию. Дома строились из белого либо красного керамического кирпича. Все квартиры имеют лоджии, причем большинство из них – весьма просторные, на два окна. На смену угловатой 14 -этажной «точке» , состоящей сплошь из прямых углов, пришел 16 -этажный дом модной аэродинамической формы, не лишенный некоторых отвергнутых идеологами прошлого «излишеств» . Фасады стали более динамичными за счет лоджий нестандартной формы (в многокомнатных квартирах их две) и окон, обеспечивающих два фронта освещения. Кухни невелики: от 7, 3 до 9, 7 кв. м, комнаты – тоже нельзя назвать просторными, от 11 до 16, 7 кв. м. Но такова плата за многоэтажность, воплощенную в кирпиче.
Корабли, многоподъездные и точечные дома серии 1 -Лг-600 http: //domavspb. narod. ru/index/0 -68 • • • • Корабли, многоподъездные и точечные дома серии 1 -Лг-600 Этажность: 5 -15 Материал наружных стен: газобетонные навесные панели Высота жилых помещений: 250 см Квартиры: одно-, двух-, трех-, четырех-, пятикомнатные Производитель: Автовский ДСК (ДСК-3) Годы строительства: 1969 -1982 Основные районы «дислокации» : Красносельский, Кировский, Приморский «Корабли» – наиболее типичные и узнаваемые дома первой половины 1970 -х годов, которые относятся к третьему после хрущевок и ранних брежневок градостроительному поколению панельных домов. Квартиры в этих домах на сегодняшнем квартирном рынке наряду с жильем в хрущевских пятиэтажках считаются самым доступным городским жильем. Тем не менее, в брежневские времена новенькие постройки, похожие на палубные надстройки океанских пассажирских лайнеров, казались комфортным и уютным жильем. Что же повлияло на репутацию «корабля» ? В 1969 году постановление ЦК КПСС и Совета Министров СССР «О мерах по улучшению качества жилищно-гражданского строительства» , поставило задачу повышения художественно-эстетического и эксплуатационного уровня нового жилья. Этот документ положил начало домостроению третьего поколения. Первыми домами с улучшенной эстетикой и эксплуатационными качествами стали постройки серии 1 -Лг-600, разработанные ЛЕНЗНИИЭПом для Автовского домостроительного комбината (ДСК-3) в начале 1970 -х годов. Квартиры в петербургских «кораблях» невелики, но не стоит в этом винить проектировщиков: они честно выполняли задачу, поставленную партией и правительством (обеспечить каждую советскую семью отдельной квартирой), а потому старались по возможности обособить каждое помещение в малогабаритной квартире. Потребительские качества квартир мало изменились по сравнению с домами хрущевского периода. Номенклатуру и характеристики квартир проектировщики по-прежнему стремились приближать к демографическому составу населения, но не за счет увеличения жилья, а уменьшая за счет появления дополнительных перегородок количество проходных комнат, отказываясь от совмещенных санузлов, планируя во всех квартирах встроенные шкафы, съедавшие площади и без того тесных прихожих. Кухни в первых домах «корабельной» серии – небольшие, всего 6, 17– 6, 3 кв. м, однако проектировщики предполагали, что расположение окна (с подоконником на уровне груди) поможет жильцам более рационально распорядиться небольшим пространством: под таким окном можно поставить обеденный стол или диван. В первых модификациях «кораблей» встречаются не только кухни с верхним расположением окна, но и миниатюрные спальни. Ведь в самом деле – только верхний оконный фронт позволяет втиснуть двуспальную кровать в помещение размером чуть больше 6 кв. м. И от этого спальня становится похожей на корабельную каюту. И это тоже одна из причин, по которой дома «шестисотой» серии окрестили «кораблями» . Другая причина – характерная «корабельная» окраска и фасады, похожие на палубные надстройки: сплошные ленты и лоджии по всему фасаду (в первых образцовых «кораблях» стены, за исключением перемычек между окнами, окрашенных в радикальные цвета, были белыми). Окна, расположенные под потолком, – заимствование из европейского опыта социального быстровозводимого жилья. Они были уместны в просторных малосемейных апартаментах (где живут дети и родители) с неизолированными пространствами холлов и гостиных. Но для советского квартиросъемщика такой атрибут европейского дома оказался совершенно чуждым и скоро стал символом неуютного дешевого жилья. Кроме того, мебель, способная придать благородный вид помещению, из окон которой видно только небо, была в годы развитого социализма большим дефицитом. Главным прогрессивным отличием «кораблей» от типовых домов двух предыдущих поколений стал новый блок-секционный принцип проектирования. Разница между хрущевской застройкой и «корабельной» – примерно такая же, как между трехстворчатым ждановским шкафом, и югославской мебельной стенкой.
Серия 137. 11 (137 -я серия) • • • Этажность: 9 -16 Материал наружных стен: облегченные керамзитобетонные панели Высота жилых помещений: 270 см Квартиры: одно-, двух-, трех-, четырех-, пятикомнатные Площади кухонь: 7, 7 -14 кв. м Производитель: ДСК-4 Годы строительства: 1973 -1995 Основные районы расположения: Все районы Санкт-Петербурга, за исключением центральных Крупнопанельные дома 137 -й серии в житейском обиходе всегда считались самыми престижными и качественными из всех панельных построек. Это высшая ступень эволюции индустриального крупнопанельного домостроения. Между тем, не все дома этой серии одинаково хороши. 137 -я серия всегда пользовалась популярностью на квартирном рынке, в первую очередь – из-за гуманных планировок квартир, просторных кухонь (от 8 до 14 кв. м) и высоких (2, 7 м) потолков. Одна из особенностей планировки санузла – поперечное расположение ванны, позволяющее расположить стиральную машину. В домах 137 -й серии увеличен шаг несущих стен, поэтому минимальная ширина жилого помещения в доме 137 -й серии – 3, 6 м. В классических домах 137 -й серии – кухни оборудованы электроплитами, поэтому в них качественная электропроводка, позволяющая подключать мощные электробытовые приборы. В каждом подъезде – два лифта (как правило, пассажирский и грузовой, но в некоторых модификациях – два пассажирских). В квартирах 137 -й серии нет смежных комнат. Это очевидные плюсы, но есть и недостатки. У домов 137 -й серии – высокий бельэтаж, поэтому высокое крыльцо с крутыми ступеньками – труднопреодолимое препятствие для пожилых. В классическом варианте – 137 -я серия имеет открытую электропроводку, которая проложена в пластиковых кабель-каналах над плинтусами, а провод, ведущий к потолочному светильнику, – обычно висит под потолком. Предполагалось, что люстру можно будет перевешивать. Однако такая модернизация не нашла отклика в сердцах потребителей, поэтому первое, что обычно делали новоселы – это штробили потолки, чтобы обеспечить привычное расположение люстры. Еще один существенный минус – полы: линолеум, положенный прямо на бетонное основание. Наружные стены у 137 -й серии, мягко говоря, «прохладные» , они сделаны из керамзито-бетонных панелей, а их толщина – меньше, чем в некоторых типах более ранних брежневок (производители готовили переход на трехслойные панели с прослойкой активного утеплителя, но модернизация не состоялась из-за банкротства ДСК-2).
Разные технологические типы домов 137 -й серии • • • Под наименованием « 137 -я серия» , свидетельствующем о просторных квартирах с удобными планировками, на квартирном рынке скрываются разные с технологической точки зрения типы жилья. Поэтому если вам предлагают приобрести квартиру в доме 137 -й серии, то уместен вопрос: какого года постройки этот дом – до 1992 года или после. До обозначенного срока у них был один производитель – ДСК-2, а после его банкротства данные дома достраивали разные строительные организации. Начало экспансии 137 -й серии на ленинградские стройплощадки в 1970 -е годы связано с вводом в строй супергиганта ДСК-2. Комбинат поглотил Обуховский и Полюстровский ДСК, которым в новой технологической цепочке предстояло довольствоваться скромной ролью производителей элементов лестничных маршей и сантехкабин. На новой производственной базе в промзоне Парнас, на десяти технологических линиях производились конструктивные элементы домов 137 -й серии, которые отправлялись не только на стройплощадки нашего города, но и в другие регионы и республики СССР. Каждый год 137 -я серия модернизировалась, улучшались планировки квартир, а в перспективе был даже намечен переход на утепленные трехслойные панели. Еще одна особенность, которой гордились разработчики, – это возможность изменить архитектурный облик дома, сменив «рубашку» наружных стеновых панелей. Впрочем, этой возможностью не пользовались (широко развернутое конвейерное производство резкие новации отвергало, а потому все дома 137 -й серии все-таки похожи друг на друга). На проектную мощность – 1, 2 млн кв. м жилья в год – комбинат так и не вышел, хотя в лучшие годы здесь закладывали около 800 тыс. кв. м. В начале девяностых годов прошлого века такие объемы заказов стали для города непосильными, предприятие-гигант стремительно обанкротилось, оставив больше миллиона квадратных метров недостроя разной степени готовности. Застройщики, поставленные перед необходимостью достраивать дома 137 -й серии на инженерно подготовленных территориях, вынуждены были искать другие технологические решения, и, увы, не все из них оказались удачными. Итак, что же сегодня встречается под видом 137 -й серии? Классическая 137 -я серия Речь идет о домах, построенных до 1992 года индустриальным методом из конструктивных элементов, произведенных на ДСК-2. У первых домов серии 137. 11 множество недостатков, и в первую очередь это – плохая гидроизоляция панельных стыков и холодные наружные стены. Впрочем, за годы массового производства технологию все-таки доработали, и постройки периода расцвета ДСК-2 (1986 -1989 годы), наиболее качественные. 137 -я серия, монолитно-панельный вариант Один из примененных вариантов достройки домов 137 -й серии после 1992 года: монолитный каркас и изготовленные на других домостроительных производствах наружные панели с прослойкой утепляющего материала. Монолитно-панельный метод позволил достраивать и корпуса, находившиеся на стадии нулевого цикла, и объекты, на которых к моменту остановки ДСК-2 оставалось возвести дватри этажа. Монолитные дома считаются более прочными, нежели собранные посредством обычных шарнирных соединений. Однако несколько лет эксплуатации выявили в некоторых таких домах серьезные дефекты. Трехслойные панели наружных стен, как оказалось, не всегда хорошо подгонялись под уже существующую конструкцию (частично собранную из остатков, а местами – монолитную), и в стыках между родными панелями нижних этажей и чужими обнаружились щели. Проблема заключается в том, что ликвидировать последствия недосмотра строителей зачастую приходилось наспех – при помощи подручных средств в уже заселенном доме. Стало быть, дома 137 -й серии, построенные в период с 1992 до 1998 года, сильно разнятся по качеству. Монолитно-кирпичные дома на базе 137 -й серии Этот вариант, применявшийся при застройке кварталов вблизи станции метро «Рыбацкое» , а также в Невском районе, сохранил все планировочные особенности классической, крупнопанельной 137 -й серии, но избавлен от главных ее недостатков – протечек и вымерзания. В качестве материала для наружных стен здесь использован силикатный кирпич с прослойкой пенополистирола.
Серия 1 -ЛГ 504 Д 2, 1 -ЛГ 504 МК • • • Этажность: 9 -14 Материал наружных стен: облегченные керамзитобетонные панели Высота жилых помещений: 250 см Квартиры: одно-, двух-, трех-, четырехкомнатные Площади кухонь: 6, 2 -13, 5 кв. м Производитель: Кузнецовский, Обуховский, Невский ДСК Годы строительства: 1987 -1992 Основные районы расположения: Приморский, Калининский, Красногвардейский Серия 1 -ЛГ 504 Д 2, модификация, которая с середины 1980 -х годов заменила брежневку 1 -ЛГ 504 Д. Дизайн и классическая для брежневок компоновка лифтово-лестничного узла остались неизменными. В квартирах почти в два раза увеличилась площадь кухонь (до 13 кв. м), правда, за счет уменьшения комнат. Выгодное отличие этих домов от «престижной» 137 -й серии – более высокое качество внутренней отделки, а также паркетные полы в комнатах. Основным районом застройки для данной серии стал Приморский (Долгое Озеро). В цветовой гамме фасадов стали доминировать бежевые и коричневые цвета, хотя есть и дома с темно-зеленой облицовкой. В период с начала 1980 -х до начала 1990 -х годов, преимущественно в районе Ржевки. Пороховых строилась 12 -этажная модификация 1 -ЛГ 504 Д МК (она разрабатывалась для популярных в те годы молодежных жилищных кооперативов – МЖК) либо 14 -этажная (с нежилыми помещениями в первых этажах). Облицовка фасадов – белая (впрочем, быстро посеревшая), бежевая, зеленая, коричневая керамическая плитка.
Серия 1 -Лг-600. 11 • • • • • Этажность: 4 -10 Материал наружных стен: навесные газобетонные панели Высота жилых помещений: 255 см Квартиры: одно-, двух-, трех-, четырех-, пятикомнатные Площади кухонь: 8, 3 -11 кв. м Производитель: ДСК-3 (Автовский ДСК) Годы строительства: 1981 -2007 Основные районы расположения: Все районы Санкт-Петербурга, за исключением центральных, пригороды Эта домостроительная серия – улучшенная наследница «корабля» и долгожитель петербургского рынка недвижимости. Ее основной отличительный признак – Г-образные окна кухонь. Стандартная комплектация квартиры – паркетные полы, а с наступлением 2000 -х годов – металлопластиковые рамы со стеклопакетами. В кухнях могут быть как газовые, так и электроплиты. Будучи освоенной в 80 -е годы ХХ века, эта серия с незначительными изменениями строилась до середины первого десятилетия 2000 -х. В 2001 году появилась модификация, не имеющая Г-образных окон, однако прежняя версия также продолжала строиться, причем если дома дорыночного периода чаще всего окрашены в желтый цвет, то современные застройщики выбирали для своих домов весьма радикальные расцветки фасадов. В отличие от ДСК-2, производитель «шестисотой» серии – ДСК-3 (известный нам по пятиэтажкам серии ГИ и «кораблям» Автовский ДСК) – в условиях экономических потрясений сохранял стабильность. Дома серии 1 -Лг-600. 11 сохранили некоторые черты своих предшественников – предельно лаконичных и экономичных «кораблей» серии 1 -Лг-600, избавившись, впрочем, от их основных недостатков. Наружные стены в этих домах – также из газобетонных панелей, правда, более теплых, чем у прототипа. В годы расцвета индустриального домостроения объемы производства на ДСК-3 доходили до 400 тыс. кв. м в год, но и уже в рыночный период серия 600. 11 сохраняла популярность у застройщиков. В частности, в прошлом десятилетии около 20% строящегося в Петербурге жилья было представлено домами серии 600. 11, квартиры в которых привлекали внимание приличным и стабильным качеством, а также вполне доступной ценой. Г-образные окна кухонь, ставшие своего рода «визитной карточкой» домов серии 600. 11, вызывают у потенциальных новоселов не самые положительные ассоциации с «кораблем» . Однако, как в свое время поведали проектировщики, первоначально предполагалось, что при относительно небольшой площади кухни узкое окошко позволит более рационально разместить мебель и выиграть дополнительное пространство. При этом форма и размеры верхней форточки позволяли вписать в нее стандартный кондиционер советского производства. Шумные кондиционеры «Баку» в нашем климате не прижились, но форточки остались. И еще одна особенность. Наружная стена из газобетона – не лучшее место для размещения навесных полок и шкафов: гвоздь в нее забивается легко, но так же без труда и вынимается. Поэтому серия 600. 11 в версии 2001 года предусматривала отказ от Г-образных окон. Кухни стали больше, и необходимость жесткой экономии пространства отпала. Технология производства наружных стен из легкого и экологичного газобетона помогла ДСК-3 легко пережить ужесточившиеся нормы теплосбережения. В то время, когда другие производители начали применять утепляющие прослойки на основе минеральной ваты и полимеров, в строящихся домах серии 600. 11 лишь немного (с 24 до 32 см) увеличили толщину наружных стен, стали применять тройное остекление и энергосберегающие стеклопакеты. Причина интереса застройщиков недавнего прошлого к таким домам – чисто экономическая: квадратный метр в панельном доме должен быть доступным. Например, номенклатура старых вариантов серии предусматривает однокомнатные квартиры 37 кв. м, двухкомнатные – 55 кв. м, трехкомнатные – 66 и 72 кв. м. В версии 2001 года есть однокомнатные квартиры 45 кв. м, двухкомнатные - 60 и 70 кв. м, метраж стандартной «трешки» – 82 кв. м. Стандартные квартиры в домах серии 600. 11 не слишком различаются по планировкам. На каждом этаже – четыре квартиры (однокомнатная, двухкомнатная и две двусторонние трехкомнатные). В каждой квартире есть лоджия. Кухни везде одинаковы и почти правильной квадратной формы (8, 26 кв. м в прежнем варианте, 10, 84 – в модернизированном). К числу плюсов серии можно отнести безопасную конструкцию лестнично-лифтового узла: лестничная площадка не имеет темных закутков и хорошо просматривается. В варианте 2001 года сами площадки стали более просторными. В пригородных районах есть малоэтажные модификации (от четырех до шести этажей). Причем в четырех- и пятиэтажных – нет лифтов. Качество построенных домов этой серии сильно разнится, в зависимости от года постройки и амбиций застройщиков, когда речь идет о домах рыночного периода: ведь они пытались позиционировать квартиры в таких домах и как жилье повышенной комфортности, и как самое демократичное.
Серия 121 • • • • Этажность: 5 -17 Материал наружных стен: облегченные керамзитобетонные панели (до 2000 года трехслойные утепленные панели) Высота жилых помещений: 270 см Квартиры: одно-, двух-, трехкомнатные, в последних модификациях есть многокомнатные Площади кухонь: 11 -14 кв. м Производитель: Гатчинский ДСК Годы строительства: 1973 -2005 Основные районы расположения: все районы Санкт-Петербурга, кроме центральных, пригороды и Ленинградская область 121 -я серия Гатчинского ДСК имеет давнюю историю. Почти за сорок лет работы комбинат построил более двух тысяч жилых домов. Сначала это были просто добротные и утепленные пятиэтажки, предназначенные для районных центров и поселков – преимущественно тех, где нет организаций, обслуживающих лифты. Появившись в Петербурге в конце 1980 -х годов, дома 121 -й серии «подросли» сначала до девяти, а потом и до десяти этажей, в них появились лифты и мусоропроводы. Внешне же такие дома, облицованные плиткой с контрастным бежевато-коричневым рисунком, мало отличались от тех, что строились практически по всей области – от Выборга до Волосово. Позже появились другие расцветки – от желтых до голубых, фасады стали более пластичными и выразительными. В 2000 годы этажность увеличилась до 16 -17 этажей, а в качестве штатной комплектации, на смену классическим деревянным рамам пришли металлопластиковые стеклопакеты. Но это уже не панельные, а монолитно-панельные дома. В них предусмотрены трехслойные панели наружных стен, соответствующие новым нормативам по теплосбережению, а также тройное остекление. Ранние дома 121 -й серии отличает высокое качество внутренней «столярки» (шпонированные двери) и приличная «родная» отделка. Еще одно новшество – тщательная заделка межпанельных стыков герметиками на силиконовой основе. Благодаря этому значительно улучшается звукоизоляция. Высота помещения – 2, 7 м, стандартная ширина комнаты – 3, 6 м. В домах 121 -й серии старого образца новоселам предлагают вполне просторные однокомнатные квартиры от 41 до 46 кв. м, двухкомнатные – 62 -67 кв. м, трехкомнатные – 79 -92 кв. м. Площади кухонь – от 12 до 14 кв. м. Говорить о планировках монолитно-панельных домов на базе 121 -й серии сложно: они весьма разнообразны и отражают требования разных сегментов квартирного рынка: в них есть и студии 27 кв. м и многокомнатные апартаменты. В домах периода постройки от 2001 года большинство квартир – однокомнатные. Модификации 121 -й серии: Дома серии 121 ЛО образца 1973 -84 годов – классическая пятиэтажка, для сельских районов, в которых нет трестов, обслуживающих лифты. Встречаются во всех районах Ленинградской области от Луги до Выборга. Дома серии 121 ЛО 1981 -2000 года постройки – здания, облицованные бежевой и коричневой плиткой. В Ленобласти как правило пятиэтажные, в городских районах девяти- и десятиэтажные. С конца 1990 -х годов применяются разные колористические решения в фасадной облицовке: от светлых бежевых до голубых. С начала 2000 годов строятся монолитно-панельные дома 121 серии, преимущественно от 14 до 17 этажей, разнообразные и по внешней отделке, и по планировкам квартир.
Серия 1. 090. 1, с 2002 года – «Оптима» • • • Этажность: 5 -17 Материал наружных стен: облегченные керамзитобетонные панели (до 2000 года трехслойные утепленные панели) Высота жилых помещений: 270 см Квартиры: одно-, двух-, трехкомнатные, в последних модификациях есть многокомнатные Площади кухонь: 12 -16 кв. м Производитель: Гатчинский ССК Годы строительства: с 1994 года Основные районы расположения: все районы Санкт-Петербурга, кроме центральных, пригороды и Ленинградская область Представители Гатчинского ССК в середине 1990 -х годов вышли на уже сложившийся петербургский строительный рынок с принципиально новым проектом, а потому, дабы «отстроиться» от конкурентов, позволили себе несколько бескомпромиссных решений, отличающих дома серии 1. 090. 1 от других панельных строений. Во-первых, в этих домах – высокие (3 м) потолки. Во-вторых, узнаваемые фасады из плит, отделанных гранитной крошкой разных оттенков, и фронтоны с накладками из цветной металлочерепицы. Первый в Петербурге девятиэтажный дом Гатчинского ССК был построен на Дунайском проспекте. В домах этой серии устанавливаются металлопластиковые окна со стеклопакетами (в качестве «штатной» комплектации), а частным заказчикам, готовым приобретать квартиры на последних этажах, строители предлагали установку каминов. Планировочная особенность домов серии 1. 090. 1 – широкий шаг несущих стен, рабочая ширина жилого помещения – 3, 6 м, как следствие – широкая свобода в выборе планировочных решений. С конца 1990 -х годов 8 -15 этажные жилые дома серии 1. 090. 1 строились и при квартальной застройке, и в качестве уплотнительной застройки. Некоторые из них имеют встроенно-пристроенные подземные паркинги. С 2002 года серия официально зарегистрирована как торговая марка «Оптима» . Однако, кроме просторных планировок, они мало что унаследовали от прототипа. Планировки в разные годы строительства зависели от конъюнктуры квартирного рынка, но маленьких квартир в таких домах нет. Минимальная площадь «однушки» – около 40 кв. м, но есть однокомнатные квартиры 51 кв. м (как правило, площадь комнаты – около 24 кв. м), а также трехкомнатные больше 100 кв. м, в которых предусмотрено по два санузла. Площади кухонь – 12 -16 кв. м. В некоторых квартирах есть просторные, до 12 кв. м, холлы и ванные комнаты до 5 кв. м.
Скачать презентацию Типы и серии жилых домов в Петербурге Часть
Типы_серии_жилья_вторичный_рынок.ppt