Типология объектов недвижимости 5
Типологическаяклассификация зданий, требования к зданиям. Всякая постройка, возводимая человеком, для удовлетворения определенных потребностей называется строительным сооружением или строением. Строения делятся на здания и сооружения. Здание-это наземная постройка, имеющая хотя бы одно внутреннее помещение, предназначенное для какого-либо функционального процесса (жилой дом, детский сад, спортивный зал). Сооружение-это постройки инженерного назначения (мост, башня).
Типология зданийэто наука, изучающая и классифицирующая строительные объекты в их сравнении по общим признакам. Основные типологические признаки: 1. Функциональное назначение 2. Тип 3. Объёмно-планировочные параметры 4. Закономерности формообразования 5. Градостроительные функции 6. Эксплуатационные качества здания 7. Конструктивное решение
По функциональному назначению здания можно разделить на три группы: Здания Гражданские Промышленные Сельскохозяйственные
К зданиям предъявляются 4 группы требований: 1. Функциональные, то есть здания по своему планировочному решению параметрам внутренней среды должны соответствовать функциональному процессу. 2. Технические (прочность, устойчивость, долговечность, пожарная безопасность). 3. Архитектурные (эстетические) требования. 4. Экономические, то есть расходы на строительство и эксплуатацию зданий должны быть оптимальными и соответствовать нормативам.
Класс- это комплексная характеристика здания по уровню предъявляемых требований. Существует 4 класса, которые обозначаются римскими цифрами. Класс определяется группой капитальности, степенью огнестойкости и долговечности, сроком службы и общественной значимостью.
Типология гражданских зданий. Гражданские здания по функции делятся на жилые и общественные. По градостроительной значимости здания делятся: на здания массового строительства (типовые здания- жилые дома, школы, детские сады, поликлиники) и уникальные здания Объёмно-планировочный признаки: 1. по этажности: v Малоэтажные – 1 -2 этажа v Средней этажности - 3 -5 этажей без лифтов v Многоэтажные - 6 -10 этажей v Здания повышенной этажности - 12 -25 этажей v Высотные - более 25 этажей
Планировочные схемы гражданских зданий: ячейковые Коридорная Галерейная Анфиладная Центрическая Секционная Комбинированная Зальная зальные
В гражданских зданиях выделяют 5 групп помещений: 1. Основные 2. Вспомогательные 3. Обслуживающие 4. Коммуникационные 5. Технические
Типология жилых зданий Жилым домом считается строение, имеющее адрес , вся или не менее половины площади которого предназначена для проживания людей. Оно должно быть расположено на земельном участке в определенных границах со всеми хозяйственными постройками или элементами благоустройства. По времени проживания жилые дома делятся: v Для постоянного проживания (квартирного типа) v Для временного проживания v (общежития, интернаты).
Номенклатура типов жилых зданий. По объёмно-планировочной структуре жилые дома бывают: одноквартирные, двухквартирные, блокированные, секционные, коридорные, галерейные (многоквартирные). По характеру застройки квартирные жилые дома бывают: 1. Усадебные или с приквартирными участками 2. С элементами первичного хозяйственнобытового обслуживания 3. С развитой системой обслуживания.
Жилые дома усадебного типа. Малоэтажные индивидуальные жилые дома с приквартирными участками называются домами усадебного типа. Они бывают одноквартирные и двухквартирные. По объемно-планировочному решению дома бывают: одноэтажные, мансардные, трехэтажные. По назначению такие дома бывают: сельский дом, городской дом, загородный дом. Все помещения усадебного дома можно разделить на 3 группы: жилые, подсобные, хозяйственные. По уровню экономичности дома усадебного типа делятся: 1. Экономичный дом 2. Коттедж 3. Особняк
По наличию инженерного оборудования разделяют: 1. Дома с упрощенной системой внутреннего благоустройства (печное отопление) 2. Дома с местной системой водопровода, канализации, водяного отопления из газового котла, имеется выгребная яма 3. Центральная система инженерного оборудования. Блокированными домами называются здания квартирного типа, состоящие из двух и более квартир, каждая из которых имеет собственный вход с приквартирного участка. Этажность таких домов 1 -2 этажа. Квартиры могут размещаться как в одном так и в двух уровнях. Блокировка квартир может быть: линейной, крестовой, со смещением.
Общие принципы планировки квартир. Квартира- это основная жилая ячейка, из которых компонуются все жилые квартирные дома. Квартира представляет собой набор необходимых помещений для проживания семьи. В составе квартиры выделяют: жилые и подсобные помещения. К жилым относятся: общая комната, личные комнаты. К подсобным относятся: сан. узел, кухня, кладовые. Типологические признаки квартир: 1. Количество комнат (1 -6) 2. Наличие функционального зонирования 3. Вид сан. узла (раздельный, совмещенный) 4. Количество уровней 5. Наличие летних помещений 6. Ориентация (односторонняя, двухсторонняя, угловая)
Технико-экономические и объемно-планировочные показатели квартир: 1. Жилая площадь: суммарная площадь всех жилых помещений. 2. Подсобная площадь: суммарная площадь всех подсобных помещений. 3. Полезная (общая) площадь: Sж + Sп 4. Общая приведенная: Sж + Sп + Sл *К 5. Коэффициент рациональности планировочного решения: К=Sж/Sпол
Многоэтажные многоквартирные дома По планировочному решению бывают: Секционные; Коридорные; Галерейные.
Многоквартирные дома. Основным типом многоквартирных домов являются секционные дома( городской тип дома). Секционные дома состоят из блок секций. Блок-секция - жилая секция, представляет собой планировочную ячейку здания, состоящую из нескольких квартир, расположенных вокруг лестнично- лифтового узла. Блок-секции различают: 1. По количеству квартир на этаже (шифр секции) 2. По положению в здании (рядовые- (средние), торцевые- (крайние), поворотные, угловые. ) 3. По ориентации на местности (свободные, широтные, меридиональные).
§ § § Типологические признаки блок- секций: Этажность Общее количество квартир Количество и виды квартир этаже (шифр) Расположение в здании Строительная система Ориентация на
Многосекционные дома. Многосекционные жилые дома могут иметь различную конфигурацию и необходимый набор квартир, в соответствии с градостроительными и демографическими требованиями. В многосекционных домах может быть от 2 -х до 10 -и и более секций. Они могут иметь простую, прямоугольную или сложную конфигурацию. Многосекционные дома являются основным типом здания для городской застройки этажностью от 2 -х до 18 этажей.
Секционные дома. Много секционные односекционные (точечные) Особенностью точечных домов является наличие одного лестничного лифтового узла, сложность конфигурации в плане, наличие горизонтальных коммуникаций. Преимущества односекционных домов: Рациональное использование городской территории Квартиры имеют разностороннюю ориентацию и хорошую инсоляцию Этажность от 9 до 25, такие дома обладают хорошими архитектурными качествами, являются не типовыми. Служат градостроительными акцентами.
Жилые дома коридорного типа. Вторым типом жилых многоквартирных домов являются дома коридорного типа. Жилыми домами коридорного типа называются здания, в которых квартиры или комнаты общежития имеют выход в коридор, а через него не менее чем на две лестничные клетки.
Функциональное назначение: Дома для малосемейных с одно-двух комнатными малогабаритными квартирами Общежития Интернаты Гостиницы Жилыми ячейками коридорных домов могут являться: отдельные помещения (комнаты), малогабаритные одно-, двухкомнатные квартиры.
Внеквартирные коммуникации домов коридорного типа делятся на: горизонтальные (коридоры) и вертикальные (лестницы, лифты). Коридоры бывают: 1. сквозные- доходящие до торцевых стен и освещенные с двух сторон, их длина не более 40 -45 м 2. тупиковые- недоходящие до торцевых стен, их длина не более 20 м. Ширина внеквартирных коридоров: 1. 5 -1. 8 м.
Планировочные схемы коридорных домов: q. Прямоугольные или линейные q. Со сдвигом q. Лучевые В домах коридорного типа могут располагаться так же большие квартиры 3 -5 -и комнатные, но в этом случае они устраиваются в двух уровнях, а коридор устраивается через этаж.
Дома галерейного типа. Жилыми домами галерейного типа называются здания, в которых все квартиры или комнаты имеют выход на галерею, а через неё лестницу. Галерея- это сильно освещенный или открытый продольный проход вдоль наружной стены. Галереи бывают открытыми и закрытыми.
Галерейные дома в основном применяются в южных районах, причем галерея располагается именно с южной солнечной стороны, тем самым защищая жилые помещения от перегрева. Галерейные дома имеют преимущества перед коридорными, тем что в них могут располагаться квартиры большой площадью, хорошая освещенность галереи, ширина которой не менее 2 -х метров. В домах, расположенных на шумных улицах и по границам микрорайонов, галерея должна иметь минимальное трехрядное остекление (шумозащищенные дома)
Специализированные жилые дома. Специализированные дома: общежития, дома интернаты, гостиницы. Структура объёмнопланировочной организации общежитий может быть различной: в виде одного блока рядов коридорного типа, секционного типа, комплекса жилых взаимосвязанных блоков, соединенных галереей с развитым блоком обслуживания.
Состав помещений общежитий: Жилые ячейки (комнаты или малогабаритные квартиры) Помещение общественного назначения: Хозяйственные помещения, Помещения для общественных мероприятий, Колясочные, Для кратковременного пребывание детей и т. д. Норма жилой площади в общежитии (кв. м) : 6 кв. м на человека
В общежитиях средней вместимости (2001000 мест) , развита система помещений культурно-массового, спортивного, бытового назначения. Гостиницы различают по различным признакам: По типу По степени комфортности По виду системы обслуживания По вместимости
Типы гостиниц: Общего типа Турбазы, санатории, дома отдыха Мотели По разряду: высший, 1, 2, 3, 4. По вместимости: 15 -1000 мест. Планировочная схема гостиницкоридорная. Основной вид жилой ячейки- жилые номера. Они включают в себя одну или несколько комнат, сан. узел.
Специальные виды жилых домов. 1. Шумозащищенные дома. Существует 2 направления борьбы с шумом: Улучшение звукоизоляционных свойств ограждающих конструкций: стен, окон, перегородок. Планировочные приемы решений планов зданий, секций, квартир.
Жилые дома, в которых акустический комфорт достигается планировочными приемами (определяется способом размещения помещений), такие дома называются шумозащищенными. На шумную сторону, обращенную к магистрали не должны выходить спальни, а могут выходить лестничнолифтовые узлы, нежилые помещения. Этажность: 12 и более этажей. Длина: 100 и более метров
2. Ветро- пылезащитные дома. Устраиваются по границам микрорайонов, когда существует ярко выраженное господствующее направление ветров, которое может нести пыль. При расположении здания на территории поселений должна учитываться роза ветров и господствующее направление ветров. В ветропылезащитных домах на наветренной стороне устраивают боковые коридоры с ограниченным числом окон. Окна должны иметь тройное остекление и особо уплотнённые притворы.
3. Энергоэкономичные дома (эко - дома). Существуют несколько способов экономии энергии: Сохранение энергии, когда необходимо уменьшение энергии в здании, и её потери в окружающую среду. Учет положительных факторов энергии окружающей среды, когда её можно собрать и использовать. Учет отрицательных факторов энергии окружающей среды, когда необходимо обеспечить защиту от их чрезмерного влияния.
В энергосберегающих домах создаются определенные системы (солнечные батареи, ветровые электростанции и т. д. ), которые позволяют использовать энергию внешних природных факторов (солнца, ветра) накапливать её максимально, сохранить и использовать в системах жизнеобеспечения здания.
Скачать презентацию Типология объектов недвижимости 5 Типологическаяклассификация зданий требования
Типология зданий - Опорный конспект.ppt