ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ г Ростов-на-Дону

ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ г. Ростов-на-Дону, 2014 студент 1 курса магистратуры ЗИК Родина М. А.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ И ЦЕЛИ ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ Градостроительное зонирование - деление всей территории муниципального образования на определенные зоны, для которых устанавливаются обязательные требования к функциональному использованию и застройке Цели: • создание условий для устойчивого развития территории • защита прав граждан и обеспечение равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки 2

ЗАДАЧИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ деление территории города на территориальные зоны и подзоны определение границ зон с особыми условиями использования территорий определение перечня разрешенных видов использования недвижимости определение параметров использования недвижимости определение правового режима земельных участков 3

ОСНОВНОЙ ДОКУМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ НАИМЕНОВАНИЕ ОСНОВАНИЯ ПРИНЯТИЯ ОТВЕТСТВЕННЫЕ ЗА РАЗРАБОТКУ • Правила землепользования и застройки муниципального образования • Градостроительный кодекс РФ • Земельный кодекс РФ • Генеральный план муниципального образования • Администрация города (решение главы администрации о разработке или изменении ПЗЗ) • Комиссия по подготовке ПЗЗ (подготовка, проверка, обсуждение, рекомендации) • Городская Дума (утверждение) 4

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ (ПЗЗ) ПОРЯДОК ИХ ПРИМЕНЕНИЯ И ИЗМЕНЕНИЯ КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ • полномочия органов местного самоуправления в сфере землепользования • порядок применения градостроительных регламентов и внесения изменений • общие положения о публичных слушаниях • границы территориальных зон • границы зон с особыми условиями использования • виды разрешенного использования недвижимости • предельные размеры и параметры строительства • ограничения использования недвижимости 5

ПЗЗ РОСТОВА-НА-ДОНУ введены в действие с 2008 г На сегодняшний день действуют Правила, утвержденные Решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 26. 04. 2011 N 87 (ред. от 24. 12. 2013) "О принятии "Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону" в новой редакции" 6

КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Территориальные зоны, установленные для города Ростова-на-Дону • Жилые зоны • Общественно-жилые зоны • Общественно-деловые зоны • Производственно-коммунальные зоны • Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры • Зоны сельскохозяйственного использования • Зоны рекреационного назначения • Зоны смешанного типа 7

КАРТА ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ Зоны, установленные для города Ростова-на-Дону • охранные зоны объектов культурного наследия • зоны археологического культурного слоя • зоны охраняемого ландшафта • Водоохранные зоны • Зоны охраны источников питьевого водоснабжения • санитарно-защитных зоны предприятий • зоны воздушных подходов аэродромов • зоны затопления однопроцентным паводком • зоны, подверженных воздействию взрывопожароопасных объектов 8

СФЕРА ПРИМЕНЕНИЯ ПЗЗ разработка проектов планировки и межевания Разработка градостроительных планов земельных участков предоставление земельных участков для строительства выдача разрешений на строительство изменение вида разрешенного использования 9

СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ 10