Теория ренты Рынок природных ресурсов Составитель Делягина К

Теория ренты. Рынок природных ресурсов. Составитель: Делягина К. А.

отличие ренты от арендной платы за землю. • Арендная плата и рента совпадают, если на арендуемой земле ранее не осуществлялись капиталовложения, связанные с определенными сооружениями, постройками и т. п. В противном случае арендная плата, помимо ренты, включает в себя выплату процента на вложенный капитал, а также амортизационные отчисления на основной капитал.

• Это можно записать в следующем виде: АП = R + г + A • где АП — арендная плата; R — рента, г — процент; A — амортизация основного капитала, переданного вместе с землей. Включение в арендную плату процента и амортизационных отчислений на основной капитал или отчислений, связанных с износом средств труда и переносом их стоимости на произведенную продукцию, обусловлено следующими обстоятельствами.

• Во-первых, если на данном земельном участке имеется какое-либо сооружение (допустим, складское помещение или гараж), то совершенно очевидно, что оно обладает определенной стоимостью. Сооружение в сущности представляет собой материализацию определенной денежной суммы, величину авансированного капитала. Собственник данного сооружения мог бы положить эту сумму в банк и получать проценты. Однако в данной ситуации он фактически передает арендатору эту сумму денег в материализованной форме — в виде сооружения, за пользование которым тот обязан выплачивать процент. Что касается амортизационных отчислений, то также совершенно очевидно, что данное средство труда (сооружение), т. е. основной капитал, в процессе эксплуатации, изнашиваясь, будет ежегодно переносить часть своей стоимости на производимую продукцию. После ее реализации арендатор обязан передать собственнику сооружения эту часть стоимости для формирования амортизационного фонда. Амортизационный фонд предназначен для возмещения (восстановления) основного капитала, который принадлежит землевладельцу.

• Земля (и все естественные ресурсы), а также тесно привязанная к ней недвижимость, является особым фактором производства: • абсолютно ограничена, • почти невоспроизводима, • немобильна, сильно дифференцирована по качеству (плодородию, продуктивности, местоположению), • универсальна.

• В краткосрочный период имеющееся в стране количество земли не зависит от цены на нее, предложение совершенно неэластично.

Цена земли: • Прокатная рента – плата за временное право пользование единицей земли в определенный период.

Цена земли: • Экономическая рента – особый тип дохода, основанный на частной собственности на строго ограниченный, свободно невоспроизводимый ресурс. Это разница между ценой спроса и ценой предложения, по которой данный ресурс еще был бы предложен его собственникам.

Особенности спроса на землю Dобщий=Dс/х+Dне с/х

• Капитальная – плата за переход права владения единицей земли насовсем. Определяется как капитализированная рента. • Цена земли = R/СТАВКУ % * 100 % • R — рента • Капитальная цена земли равна денежной сумме, положив которую в банк, бывший собственник земли получал бы процент в размере рентных платежей.

Виды земельной ренты: • Чистая (абсолютная) земельная рента – плата собственнику за доступ к земле любого качества, доход, приносимый ограниченным ресурсом только в силу его ограниченности и частной собственности.

Виды земельной ренты: 1. Чистая (абсолютная) земельная рента – плата собственнику за доступ к земле любого качества, доход, приносимый ограниченным ресурсом только в силу его ограниченности и частной собственности.

Ограничения и пояснения: - собственник сам не использует свою землю - все земли арендуются - используется только для производства основного продукта питания - все га одинаково плодородны и расположены по отношению к потребителям.

Виды земельной ренты: 2. Дифференцированная земельная рента – связана с реальными различиями участков земли по плодородию и местоположению, это доход, приносимый жестко ограниченным ресурсом в зависимости от его качества.

Земе льный када стр систематизированный свод документированных сведений о природном, хозяйственном и правовом положении земель.

• Государственный кадастровый учет земельных участков — описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.

Государственный земельный кадастр создается и ведется в целях информационного обеспечения: • государственного и муниципального управления земельными ресурсами; • государственного контроля за использованием и охраной земель; • мероприятий, направленных на сохранение и повышение плодородия земель; • государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; • землеустройства; • экономической оценки земель и учета стоимости земли в составе природных ресурсов; • установления обоснованной платы за землю; • иной связанной с владением, пользованием и распоряжением земельными участками деятельности.