Тенденции в складской и индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга Валентин Туртиа Директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International
Динамика роста качественных складов Источник: Colliers International
Объем предложения § В течение 2008 года введено 418 тыс кв. м вместо заявленных 1 млн кв. м. § Итого объем площадей на начало 2009 года – 950 тыс. кв. м, рынок вырос в 1, 8 раз по сравнению с началом 2008 года. § До конца 2009 года по инерции будет введено дополнительно 660 тыс. кв. м – больше, чем за все предыдущие годы.
Расположение складов класса А и В в Санкт-Петербурге Большинство строящихся и проектируемых складских комплексов высокого класса сконцентрировано на юге.
Москва vs Санкт-Петербург § Опережение строительства складов высокого класса в Москве по сравнению с Санкт-Петербургом § Разница в стоимости таможенной очистки в Москве и Санкт. Петербурге § Головные офисы компаний, контролирующих товаропотоки, находятся в Москве
Изменение базовых условий аренды До кризиса Сейчас Арендная ставка Класс А: $115 – 130 / кв. м /год Класс В: $90 – 110 / кв. м /год Переговоры по снижению и возможности фиксации в рублях или согласованию курсового коридора Площадь 5 000 – 10 000 кв. м 1 500 – 5 000 кв. м Срок 5 -7 лет 1 -3 года Депозит 3 мес. 1 мес. Банковская гарантия 3 мес. - Индексация Привязка к CPI
Тенденции § Cокращение потребностей в площадях § Склады класса А и В дешевеют § Новый портрет клиента § Усиление влияния компаний производственного сектора
Рекомендации девелоперам § Уменьшить нарезку площадей – до 1 500 кв. м § Ориентирование на мелкопартионную доставку: строить пандусы, увеличивать количество доков, организовать кросс-докинг § Организация производственной функции § Планирование холодильных и морозильных камер
Перспективы 2009 – 2010 гг. § Возможность массового переезда компаний в новые комфортные склады, если склады А и В класса приблизятся по входным условиям к С классу § Возможность согласовать максимально выгодные условия и переехать в новые площади, до начала нового витка роста цен § Неизбежность возобновления программы по выводу заводских предприятий из центра города
Спасибо! Валентин Туртиа Директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International +7 812 718 36 18 V. Turtia@colliers. spb. ru www. colliers. spb. ru
Скачать презентацию Тенденции в складской и индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга Валентин
cd3eede703e19ce6bd613e4876a6bebf.ppt